منذ القدم، اعتبر أسلافنا امتلاك مسكن مستقر شرطاً أساسياً لكسب الرزق، أي بناء مسيرة مهنية وتحقيق الاستقرار في الحياة. وفي المجتمع الحديث، ازداد هذا المعنى عمقاً مع التوسع الحضري السريع، وتركز أعداد كبيرة من السكان في المدن الكبرى، والطلب المتزايد باستمرار على السكن.
بالنسبة للعديد من الشباب اليوم، وخاصة العاملين من ذوي الدخل المتوسط في المدن الكبيرة، أصبح امتلاك منزل مريح في موقع مناسب للعمل والحياة اليومية بمثابة "حلم العمر". ومع ذلك، فإن هذا الحلم يتضاءل أكثر فأكثر مع استمرار ارتفاع أسعار المساكن بمعدل يتجاوز بكثير دخل غالبية السكان.
توجد شقق بأسعار معقولة في هانوي ومدينة هو تشي منه، بينما يصل سعر المتر المربع فيها الآن إلى مئات الملايين من الدونغ. وفي مناطق عديدة، ارتفعت أسعار الأراضي أضعافاً مضاعفة خلال بضع سنوات فقط. في المقابل، تشهد أجور العمال نمواً بطيئاً للغاية، مما يُفاقم الفجوة بين الدخل وأسعار المساكن.
لم يعد هذا مجرد شأن يتعلق بسوق العقارات، بل أصبح قضية اجتماعية اقتصادية بالغة الأهمية تستدعي الاهتمام الجاد. فإذا لم يتمكن غالبية العمال من الحصول على السكن، فلن تقتصر العواقب على معاناة حياتهم فحسب، بل ستؤثر أيضاً على البنية الاجتماعية، وجودة الموارد البشرية، والتنمية المستدامة للبلاد.
أحد الأسباب الرئيسية لارتفاع أسعار المساكن هو عقلية امتلاك العقارات كأصل آمن ومربح.
في ظل استمرار تقلبات قنوات الاستثمار الأخرى، يُنظر إلى العقارات غالبًا على أنها "مخزن للقيمة"، ومقياس للنجاح، وضمانة للأمان المالي طويل الأجل. وقد أدى هذا التوجه إلى زيادة الطلب على شراء المنازل ليس فقط للسكن، بل أيضًا للاستثمار وتكوين الأصول. يمتلك الكثيرون منازل وأراضٍ متعددة دون استخدامها، منتظرين ببساطة ارتفاع الأسعار لإعادة بيعها وتحقيق الربح. وهذا يخلق حلقة مضاربة، تدفع أسعار العقارات إلى مستويات تتجاوز قيمتها الحقيقية بكثير، وتجعلها خارج متناول الشخص العادي.
وقد أشار الأمين العام والرئيس تو لام إلى هذه الحقيقة بشكل خاص عندما شدد على ضرورة "منع تحول الإسكان إلى أصل للمضاربة". ويُظهر هذا الرأي أن قضية الإسكان الحالية ليست مسألة اقتصادية فحسب، بل ترتبط أيضاً بالعدالة الاجتماعية وتوجه التنمية في البلاد.
وقد حذر العديد من الاقتصاديين حول العالم أيضاً من مخاطر "تسييل" الإسكان، أي تحويل الإسكان من حاجة أساسية إلى أداة للاستثمار والمضاربة.
يرى الخبير الاقتصادي جوزيف ستيغليتز أن أسعار المنازل، عندما تحركها المضاربة، تنفصل عن قيمتها الفعلية، مما يخلق تفاوتاً اجتماعياً وخطراً على الاستقرار الاقتصادي. ويتجلى هذا الأمر بوضوح في المدن الكبرى، حيث يكون المعروض من الأراضي محدوداً، بينما تتدفق رؤوس الأموال المضاربة بكثافة.
في فيتنام، أدت ممارسة "المضاربة العقارية"، أي شراء وبيع الأراضي بسرعة لتحقيق الربح، إلى ارتفاع أسعار الأراضي بشكل غير طبيعي في العديد من المناطق. ففي أماكن كثيرة، يكفي مجرد الإعلان عن مشاريع التخطيط العمراني أو بناء الجسور أو افتتاح الطرق لرفع أسعار الأراضي بشكل صاروخي، على الرغم من أن البنية التحتية والطلب الفعلي لم يتغيرا بنفس النسبة. والأمر المقلق هو أن هذه الزيادات في الأسعار مدفوعة في المقام الأول بتوقعات المضاربة، وليست انعكاسًا للقيمة الحقيقية للعقار. ونتيجة لذلك، غالبًا ما يكون المشترون النهائيون هم من لديهم احتياجات سكنية حقيقية، ويضطرون إلى قبول أسعار باهظة للغاية.
إن التداعيات الاجتماعية لهذا الوضع هائلة. فالعديد من الشباب، حتى ذوي الوظائف المستقرة والمؤهلات العالية، لا يستطيعون شراء منزل بعد سنوات من العمل الجاد. ويضطرون إلى قبول الإيجار طويل الأجل، والعيش في مساحات ضيقة، أو الانتقال إلى مناطق بعيدة عن مركز المدينة لتخفيف الأعباء المالية. كما أن العديد من الأزواج الشباب يؤجلون الزواج والإنجاب بسبب ضغوط السكن. وهكذا، يصبح حلم امتلاك منزل أكثر هشاشة.
في العديد من منتديات التواصل الاجتماعي، يقول الشباب مازحين: "حتى لو عملت طوال حياتي، سأظل أجد صعوبة في شراء شقة". وراء هذا التصريح الذي يبدو فكاهياً يكمن شعور حقيقي بعدم الأمان بشأن المستقبل.
إلى جانب المضاربة، لا يزال المعروض من المساكن الاجتماعية والمساكن بأسعار معقولة يعاني من نقص حاد. فبينما يرتفع الطلب من الشباب العاملين والموظفين، تركز العديد من مشاريع الإسكان التجارية على شرائح الدخل المتوسطة والعالية لتحقيق أقصى قدر من الأرباح. وهذا ما يُفضي إلى مفارقة: فالسوق مليء بالمشاريع، لكن من لديهم احتياجات سكنية حقيقية لا يزالون يجدون صعوبة في الوصول إليها.
نحن بحاجة إلى تغيير التصورات المجتمعية حول السكن.
يتطلب حل هذه المشكلة حلاً شاملاً وطويل الأمد. أولاً وقبل كل شيء، نحتاج إلى تعريف السكن بوضوح باعتباره حاجة أساسية للرعاية الاجتماعية، وليس مجرد سلعة استثمارية.
تحتاج الحكومة إلى سياسات للسيطرة على المضاربة العقارية من خلال فرض ضرائب على مالكي العقارات المتعددة أو المنخرطين في معاملات قصيرة الأجل، وذلك للحد من ممارسة البيع والشراء بهدف الربح. وقد طبقت العديد من الدول، مثل سنغافورة وكوريا الجنوبية، ضرائب مرتفعة على المضاربة العقارية لضمان تلبية السوق للاحتياجات السكنية الحقيقية.
إضافةً إلى ذلك، ثمة حاجة ماسة لتطوير الإسكان الاجتماعي، لا سيما الإسكان المخصص لذوي الدخل المتوسط والشباب. ولا يمكن أن تقتصر هذه المسؤولية على الشركات وحدها، بل يجب أن تكون استراتيجية تنمية وطنية.
نحن بحاجة إلى آليات ائتمانية تفضيلية، وصناديق أراضٍ مناسبة، وإصلاحات في إجراءات الاستثمار، وسياسات دعم طويلة الأجل لتمكين العمال من الحصول على سكن ميسور التكلفة. وفي الوقت نفسه، يجب علينا زيادة الشفافية في سوق العقارات، والتحكم في معلومات التخطيط، ومعاقبة التلاعب بالأسعار والتلاعب بالسوق بشدة.
والأهم من ذلك، ضرورة تغيير النظرة المجتمعية للسكن. فالمجتمع السليم لا يسمح بأن يصبح التملك المفرط للعقارات رمزاً للنجاح بينما يكافح معظم العاملين لإيجاد سكن بأسعار معقولة. يجب الاعتراف بالسكن لقيمته الأساسية: مكان للعيش، ولتكوين أسرة، ولصنع مستقبل.
إن امتلاك مسكن مستقر وحياة كريمة ليس مجرد طموح شخصي، بل هو شرط أساسي للتنمية الاجتماعية المستدامة. فإذا ما فقد الشباب تدريجياً الأمل في امتلاك منزل، فلن تتأثر أحلامهم الشخصية فحسب، بل ستتأثر ثقة المجتمع بهم أيضاً. لذا، فإن معالجة قضية الإسكان الراهنة لا تقتصر على حل مشكلة سوق العقارات فحسب، بل تتعداها إلى ضمان العدالة الاجتماعية، وتحقيق الاستقرار المعيشي، وإرساء دعائم التنمية المستدامة للبلاد.
المصدر: https://vietnamnet.vn/lam-sao-de-an-cu-lac-nghiep-2517729.html
تعليق (0)