في مواجهة معارضة من السكان
في الآونة الأخيرة، بعد عودة العلامة التجارية Miniso إلى المبنى، قام مشروع Thao Dien Pearl (Thu Duc City) بتحويل 3000 متر مربع من مساحة الأرضية التجارية من تأجير التجزئة إلى تأجير المكاتب.
وتضطر بعض المشاريع الصغيرة التي تقل مساحتها عن 10 آلاف متر مربع في المناطق الضواحي أيضًا إلى تحويل وظائفها من مساحات البيع بالتجزئة الحديثة إلى مساحات مكتبية أو عمل مشترك مثل مشروع بيرل بلازا ومشروع ريبابليك بلازا.
في المباني السكنية التي طورتها مجموعة نوفالاند ، إذا كان من المخطط في السابق أن تكون مراكز تجارية، فقد تم الآن تحويلها كلها أو جزء منها إلى مكاتب للإيجار.
عند زيارتنا لمبنى شقق "صن رايز سيتي" في شارع نجوين هو ثو (المنطقة 7)، الذي استثمرته مجموعة نوفالاند، لاحظنا أن معظم المباني التجارية تحت الكتل الأرضية كانت شاغرة. عُلّقت العديد من اللافتات لتأجير أو نقل ملكية المباني التجارية والمتاجر. في بعض مباني المشروع، استأجر المستثمر الجزء التجاري كمكاتب، وخاصةً البنوك التي افتتحت مكاتب وفروعًا لها.
لقد ظل الجزء التجاري من مبنى شقق صن رايز سيتي خاليًا لسنوات عديدة، يا له من إهدار.
في مبنى مونلايت ريزيدنسز السكني (مدينة ثو دوك)، احتجّ السكان مؤخرًا على تحويل المستثمر للمنطقة التجارية إلى مكاتب للإيجار. هذا يُمسّ بحقوق السكان، ويُعتبر أيضًا سببًا لتأخر إصدار السجلات الوردية للشقق. كما حُوِّلت بعض شقق شركة هونغ ثينه، والأقبية التجارية، جزئيًا إلى مكاتب.
وهذا هو الوضع الشائع أيضًا في العديد من المباني السكنية الأخرى، حيث تم أيضًا تقسيم المنصة التجارية من قبل المستثمر إلى مكاتب للإيجار، في سياق مركز التسوق الفارغ.
قال مستثمر في مبنى سكني إن المشروع قائم منذ قرابة ثلاث سنوات، لكن معظم المساحات المؤجرة شاغرة الآن. ولم تتمكن الشركة إلا من استقطاب متجر صغير وروضة أطفال للإيجار. ولتجنب الهدر، قسّم المستثمر المساحة التجارية إلى مكاتب للإيجار.
نقل لتقليل النفايات
وفقًا للسيدة جيانج هوينه، رئيسة قسم الأبحاث في شركة S22M (سافيلز هو تشي منه)، غالبًا ما تواجه المشاريع الصغيرة صعوبة في جذب المستأجرين والحفاظ عليهم. تقع معظم هذه المشاريع في مناطق سكنية جديدة بعيدة عن مركز المدينة، وتقتصر نماذج أعمالها على عدد من الخدمات، مثل المطاعم والمقاهي، ومتاجر التجزئة، وخدمات العناية بالشعر، وغيرها. غالبًا ما يعجز هؤلاء المستأجرون عن دفع الإيجارات المرتفعة. لذلك، غالبًا ما تكون هذه النماذج غير فعّالة ماليًا للمستثمرين. لذلك، يميلون إلى تحويل وظائف هذه المشاريع إلى أنواع أكثر فعالية تجاريًا، مثل مساحات المكاتب للإيجار.
قامت العديد من المباني السكنية بتحويل الجزء التجاري من الكتلة الأساسية إلى مكاتب.
تعتقد السيدة جيانج هوينه أيضًا أن أكبر مشكلة تواجه سوق التجزئة الفيتنامي في نظر المستأجرين الأجانب هي ندرة الأماكن عالية الجودة. غالبًا ما تُقارن فيتنام بالأسواق المجاورة التي تطورت على مر السنين، مثل تايلاند وماليزيا، حيث توجد العديد من الأماكن الكبيرة والواسعة وسلسلة من مشاريع مراكز التسوق عالية الجودة. عادةً ما تكون أماكن التجزئة في الأحياء المركزية في مدينة هو تشي منه مطلوبة دائمًا من قبل العلامات التجارية العالمية الكبرى التي دخلت السوق الفيتنامية حديثًا. غالبًا ما تفرض هذه العلامات التجارية شروطًا صارمة على الموقع لضمان الوصول إلى أكبر عدد من العملاء، والقدرة على تحقيق حضور قوي للعلامة التجارية في الشارع أو في مراكز التسوق الشهيرة.
وأضافت السيدة جيانج هوينه: "تواجه مباني التاون هاوس عقبات أخرى، بما في ذلك: المنازل متعددة الطوابق التي تقلل من كفاءة التصميم واستغلال المساحة، والأمن، ومواقف السيارات، والإجراءات القانونية للتأجير... مما يجعل العلامات التجارية العالمية تشعر بالتردد خلال مرحلة تأسيس الأعمال".
في غضون ذلك، ووفقًا للسيد نجوين هونغ هاي، رئيس مجلس إدارة شركة VNO، المتخصصة في استغلال وإدارة العقارات، فإن سوق تأجير المكاتب يعاني حاليًا من نقص في المعروض. ورغم أن أسعار إيجارات المكاتب أقل من أسعار الإيجارات التجارية، إلا أنها لا تزال تحد من الهدر. في الوقت نفسه، يصعب جدًا على معظم الشقق التي شُيّدت حديثًا، وخاصةً خلال جائحة كوفيد-19 وتوقف سوق العقارات، العثور على مستأجرين في الجزء التجاري، لأن معظم الشركات والأفراد قلّصوا أعمالهم وأعادوا استئجار العقارات.
بعض البنوك والمستثمرين يُكلّفون شركتنا بتحويل الجزء التجاري إلى مساحات مكتبية للإيجار. هذا غير مسموح به قانونيًا، لأن كل وظيفة ستُستخدم لهذا الغرض. مع ذلك، في ظل الظروف الراهنة، ولتجنب الهدر في العقارات التجارية، فإن السماح بتحويل الوظائف سيساعد في تقليل خسائر المستثمرين وتقليل الهدر نظرًا للنقص الكبير في سوق المساحات المكتبية للإيجار، كما أشار السيد هاي.
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)