أصدر رئيس الوزراء فام مينه تشينه توجيهاته لوزارة الموارد الطبيعية والبيئة برئاسة والتنسيق مع وزارة البناء والجهات المعنية لدراسة إنشاء سوق لتداول حقوق استخدام الأراضي. يهدف إنشاء سوق حقوق استخدام الأراضي إلى ترسيخ القرار رقم 18 الصادر عن المؤتمر المركزي الخامس، الدورة الثالثة عشرة، بشأن مواصلة الابتكار وتطوير المؤسسات والسياسات، وتحسين فعالية وكفاءة إدارة الأراضي واستخدامها، وخلق زخم لتحويل بلدنا إلى دولة متقدمة ذات دخل مرتفع.
إشارة إيجابية
حتى الآن، لا تزال الوزارات والقطاعات المعنية في طور البحث عن آلية لتبادل حقوق استخدام الأراضي، لذا لا تتوفر معلومات كافية. مع ذلك، يُقرّ جميع الخبراء والشركات في قطاع العقارات بأن هذه سياسة سليمة ومبتكرة وجيدة للسوق.
قال الخبير المالي والعقاري الدكتور فام آنه خوي إن فيتنام لديها بالفعل بورصة للأوراق المالية، وبورصة للسلع، وبورصة سندات حديثة التأسيس... وجميعها تعمل بكفاءة عالية، مما يعود بالنفع على جميع الأطراف. فالمشترون والبائعون ليسوا "مُبالغين في أسعارهم"، مما يوفر الوقت والتكاليف لجميع الأطراف.
وفقًا للسيد خوي، في الدول المتقدمة، تُتداول ما يصل إلى 99% من الأصول العقارية عبر البورصات، ولا يشتري أحدٌ أو يبيع الآخر مباشرةً. في فيتنام، ولفترة طويلة، كانت البورصات الخاصة تُتاجر بشكل رئيسي بالعقارات المستقبلية دون حق الانتفاع (الشقق، ومنازل المشاريع)، بينما لم تُتداول المنازل السكنية وحقوق استخدام الأراضي عبر البورصات.
كما قيّم السيد نجو دوك سون، المدير العام لشركة DRH القابضة المساهمة، سياسة الحكومة بإنشاء قاعة تداول لحقوق استخدام الأراضي، معتبرًا إياها خطوة إيجابية لسوق العقارات. فعند وجود قاعة تداول، يجب على الأطراف التحقق بدقة من أصول حقوق استخدام الأراضي قبل إبرام أي معاملة؛ كما توجد آلية معاملات واضحة وشفافة لحماية سلامة كل من المشترين والبائعين؛ ويمكن للمشترين إثبات حق الاستخدام بسهولة مرة واحدة عند الجمع بين التوثيق وتسجيل تغيير الاسم، مما يُقلل من الإجراءات الإدارية. كما تُسهم قاعة التداول في إدارة أسعار الأراضي وحساب الضرائب بسهولة أكبر، مما يُقلل من الخسائر في الإقرار الضريبي والدفع.
وقال السيد تران خانه كوانج، مدير شركة فيت آن هوا العقارية، إنه عند تنفيذ قاعة تداول حقوق استخدام الأراضي، قد ترغب الحكومة في استغلال جميع وظائف وقيم أصول حقوق استخدام الأراضي لتحقيق الفوائد لجميع الأطراف.
على وجه التحديد، عند وجود سوق لتداول حقوق استخدام الأراضي، ستجد شركات صناديق الأراضي التي تحتاج إلى التعامل أو التعاون بسهولة شركاء مناسبين. في الواقع، لطالما كان هذا الطلب كبيرًا جدًا، ولكن في بعض الأحيان لا يجد الطرفان بعضهما البعض. ترغب العديد من الشركات في تطوير مشاريع، ولكن من الصعب جدًا العثور على وحدات بصناديق أراضي مناسبة، وخاصة صناديق الأراضي الزراعية .
بالنسبة للأفراد، من السهل أيضًا شراء وبيع حقوق استخدام الأراضي من خلال منصة التداول، مما يُجنّبهم الأزمات وارتفاع الأسعار وضغطها... وفي الوقت نفسه، تُسهّل الدولة أيضًا إدارة معاملات العقارات، مُجنّبةً خسارة أموال الضرائب، ومُضيّعةً الوقت في إجراءات التحقق والتقييم... قال السيد تران خانه كوانغ: "برأيي، يُمكننا تصوّر منصة تداول حقوق استخدام الأراضي على غرار نموذج تداول السلع الحالي، حيث تُدير وزارة الموارد الطبيعية والبيئة العملية، وتُشارك إدارات الموارد الطبيعية والبيئة في المحليات في العملية".
يتفق الخبراء والشركات على أن سياسة إنشاء سوق لتداول حقوق استخدام الأراضي مفيدة جدًا لسوق العقارات. الصورة: تان ثانه
الشيء الأكثر أهمية هو آلية التشغيل.
من منظور الشركات، أشار السيد نغو دوك سون إلى أنه عند دراسة إنشاء وتشغيل قاعة تداول حقوق استخدام الأراضي، يتعين على الجهة الإدارية مراعاة عدد من المسائل، مثل: كيفية تنظيم الجهاز؟ في حالة الأصول التي تُمثل حقوق استخدام الأراضي مع ملكية المنازل، كيف تُجرى المعاملات؟ هل يُلزم الأفراد والشركات بشراء وبيع حقوق استخدام الأراضي من خلال القاعة؟ لا تزال القوانين واللوائح المتعلقة بالأراضي والتوثيق والإسكان والتجارة، وما إلى ذلك، مفتوحة.
يُبدي الدكتور فام آنه خوي قلقه بشأن مسائل أخرى، مثل: كيف تعمل هذه السوق؟ من سيشرف عليها؟ هل تُدار من قِبل الدولة أم أنها تابعة لها؟ وأقرّ السيد خوي قائلاً: "المهم هو الدعاية والشفافية لجذب الأفراد والشركات والمنظمات التي تمتلك أصولاً في مجال حقوق استخدام الأراضي للمشاركة. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تكون هناك حوافز سوقية معقولة وآلية تحفيزية تجذب المشاركين في سوق تداول حقوق استخدام الأراضي، بمن فيهم المستثمرون الأجانب. وهذا سيكون مُفيداً للغاية لسوق العقارات الفيتنامي".
في غضون ذلك، صرّح السيد فام لام، نائب رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، بأنه من السابق لأوانه تقييم فعالية وتأثير قاعة تداول حقوق استخدام الأراضي، حيث لم تُوضّح محتوياتها بعد. ومع ذلك، يُعدّ طلب الحكومة من الوزارات والهيئات المعنية دراسة إنشاء قاعة تداول حقوق استخدام الأراضي خطوةً جديدةً ومبتكرةً، تُعزز سوقًا عقاريةً أكثر شفافيةً وراحةً. وأضاف الخبير: "تكمن المشكلة الأكبر في هذه القاعة في آلية التشغيل المعقولة والموثوقة، في ظلّ العديد من القضايا المتعلقة بقانون الأصول العقارية التي لا تزال غير مكتملة".
اقترح الدكتور فام آنه خوي أن تعمل الحكومة على تذليل الصعوبات والعقبات أمام قطاع العقارات قبل الشروع في إنشاء سوق تجاري. فهذه مسألة طويلة نوعًا ما، إذ يجب تحديد حقوق الملكية للأفراد والشركات قبل منح حقوق استخدام الأراضي في السوق التجاري.
يبقى الأهم هو آلية العمل والتقنيات والجوانب القانونية لضمان سير الأمور بسلاسة. جميع السياسات التي طرحتها الحكومة مفيدة للسوق، لكنها أحيانًا تُنشئ آلية طلب وعطاء. إذا كان شراء وبيع حقوق استخدام الأراضي عبر البورصة يعتمد على آلية طلب وعطاء، فسيكون الأمر صعبًا بالتأكيد على المشاركين. لذلك، بمجرد أن تُنظم الحكومة وتُنفذ بورصة حقوق استخدام الأراضي، يجب أن تُوفر أفضل آلية للمشاركين، تجذبهم بتشجيعهم لا بإجبارهم، مما قد يؤدي بسهولة إلى معاملات لمجرد البيع، لا تتماشى مع التوجه الأصلي.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)