انخفضت أرباح مستثمر مشروع سونغ دو الحضري بشكل حاد بعد 9 أشهر

وبحسب التقرير المالي للربع الثالث من عام 2023، سجلت شركة HUD4 المساهمة للاستثمار والإنشاءات (HUD4) انخفاضاً حاداً في الإيرادات والأرباح بعد الضريبة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

وبناءً على ذلك، سجلت شركة HUD4 في الربع الثالث إيرادات بلغت 6.4 مليار دونج فقط، و47 مليون دونج فقط أرباحًا بعد الضريبة. وفي الأشهر التسعة الأولى، سجلت الشركة إيرادات بلغت 12.3 مليار دونج، و106 ملايين دونج أرباحًا بعد الضريبة. وتُعادل هذه النتيجة انخفاضًا بنسبة 99.5% مقارنةً بأرباحها بعد الضريبة البالغة 18.2 مليار دونج في الأشهر التسعة الأولى من عام 2022.

مشروع منطقة سونغ دو الحضرية التابع لـ HUD4 في سام سون سيتي.

ويقال إن الأسباب الرئيسية للانخفاض الحاد في نتائج أعمال HUD4 بعد الأشهر التسعة الأولى من عام 2023 تأتي من انخفاض حاد في الإيرادات، في حين لم تشهد بنود مثل النفقات المالية ونفقات إدارة الأعمال انخفاضًا مماثلًا.

على وجه التحديد، خلال الأشهر التسعة الأولى، سجّلت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD4) إيرادات بلغت 12.3 مليار دونج فيتنامي، بانخفاض قدره 95% مقارنةً بـ 252 مليار دونج في الفترة نفسها من العام الماضي. في الوقت نفسه، ارتفعت المصروفات المالية بنسبة 75% من 6 مليارات دونج فيتنامي إلى 10.5 مليار دونج فيتنامي خلال هذه الفترة، بينما انخفضت مصروفات إدارة الأعمال بنسبة 50% فقط، على الرغم من الانخفاض الحاد في الإيرادات.

مع ذلك، خلال هذه الفترة، استُعيدت مصاريف المبيعات غير المُستخدمة في نهاية دورة المبيعات، مما أدى إلى تسجيل مصاريف المبيعات خسارة قدرها 15.7 مليار دونج فيتنامي. ساهمت هذه النتيجة في تحقيق صافي ربح مُتراكم للشركة خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، حيث بلغ 852 مليون دونج. وبعد خصم 746 مليون دونج من بنود الربح الأخرى، انخفض ربح HUD4 قبل الضريبة إلى 106 ملايين دونج فيتنامي فقط، بانخفاض قدره 99.5% مُقارنةً بالفترة نفسها من عام 2022.

وسجل هذا الوضع بشكل مماثل في تقرير نتائج الأعمال للأشهر الستة الأولى من العام، حيث سجل الربح بعد الضريبة أيضًا انخفاضًا بنسبة 99.6٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022.

وفقًا لبحث Nguoi Dua Tin، في مقاطعة Thanh Hoa ، تستثمر شركة HUD4 المساهمة في العديد من المشاريع العقارية ذات مساحات استخدام الأراضي الكبيرة مثل: مشروع منطقة Trung Son السكنية، ومشروع Nguyen Duc Canh، ومشروع منطقة Song Do الحضرية الجديدة، ومشروع إسكان ضباط وجنود Thanh Hoa... حيث يُعتبر مشروع منطقة Song Do الحضرية الجديدة مشروعًا نموذجيًا لهذه المؤسسة، برأس مال استثماري يقارب 1000 مليار دونج، على مساحة استخدام أرض تبلغ 68.7 هكتارًا، في حي Truong Son، ومدينة Sam Son، وThanh Hoa. في هذا المشروع، استثمرت HUD4 في بناء نظام البنية التحتية، وفي الوقت نفسه نقلت مئات قطع الأراضي من أنواع عديدة مثل الأراضي المجاورة والأراضي المجاورة غير المكتملة وأراضي الفلل.

شقة فو سون، أحد مشاريع HUD4 في مدينة ثانه هوا.

في الوضع المالي العام، بلغ إجمالي أصول HUD4 حتى 30 سبتمبر 699.5 مليار دونج. منها 696 مليار دونج، أي ما نسبته 99.5%، وبلغت مستحقات القبض 165 مليار دونج، بانخفاض قدره ملياران عن بداية العام؛ وبلغت المخزونات 520 مليار دونج، بزيادة قدرها 20 مليارًا تقريبًا عن بداية العام، ويعود ذلك أساسًا إلى تكاليف الإنتاج غير المكتملة والأعمال التي تجاوزت 414 مليار دونج. أما القيمة المتبقية للأصول الثابتة، فقد بلغت حوالي 3.5 مليار دونج.

فيما يتعلق برأس المال، سجل مشروع الإسكان والتطوير الحضري الرابع (HUD4) بنهاية الربع الثالث مستحقاتٍ تجاوزت قيمتها 508 مليارات دونج فيتنامي. منها قروض قصيرة وطويلة الأجل وعقود إيجار تمويلية بلغت 175 مليار دونج و168 مليار دونج على التوالي، ما يمثل 71.5% من إجمالي المستحقات. ومن بين هذه الديون، كانت الديون الرئيسية من شركاء ماليين رئيسيين، مثل: قروض قصيرة الأجل من بنك BIDV Thanh Hoa بقيمة 32 مليار دونج فيتنامي؛ وقروض من بنك Agribank - هانوي بقيمة 18.5 مليار دونج فيتنامي؛ وقروض شخصية بقيمة 125.2 مليار دونج فيتنامي؛ وقروض طويلة الأجل من بنك Tien Phong بقيمة 148 مليار دونج فيتنامي؛ وقروض من بنك Agribank - هانوي بقيمة 20 مليار دونج فيتنامي. بالإضافة إلى ذلك، تجاوزت قيمة مستحقات البائعين والمشترين 70 مليار دونج فيتنامي.

في وقت إعداد التقرير، سجلت HUD4 حقوق ملكية بقيمة 191.3 مليار دونج، منها رأس مال مساهم من المالك بقيمة 150 مليار دونج؛ وبلغ فائض حقوق الملكية ما يقرب من 32 مليار دونج؛ وبلغ صندوق الاستثمار التنموي 11 مليار دونج؛ وكان الربح غير الموزع سلبياً بقيمة 2 مليار دونج.

وفقًا لتقرير الإدارة نصف السنوي لعام 2023، فإن شركة HUD4 للاستثمار والبناء المساهمة هي وحدة مملوكة لمساهمي الدولة بنسبة 51٪، وهذه الملكية من خلال عدد الأسهم التي تمتلكها مؤسسة الاستثمار في الإسكان والتطوير الحضري.

فيت فونج

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/loi-nhuan-cua-chu-dau-tu-du-an-do-thi-song-do-giam-manh-sau-9-thang-a636664.html