تبحث السيدة ماي هانه (المقيمة في حي سايغون) عن مستأجرين لمبناها المكون من ثلاثة طوابق (طابق أرضي وطابقين علويين) بمساحة 350 مترًا مربعًا، والواقع مباشرةً على شارع نغوين هو للمشاة. ورغم واجهة العقار الجذابة التي يبلغ طولها 14 مترًا، إلا أنه ظل شاغرًا لعدة أشهر.
وبحسب السيدة هان، فإنها تعلن عن هذا العقار مقابل 230 مليون دونغ فيتنامي شهريًا، مما يجعله مناسبًا جدًا للشركات والبنوك والمقاهي والمطاعم لاستئجاره كمقرات تجارية.
وقالت السيدة هان: "لقد خفضت إيجار مكاني بنحو 20% مقارنة بالسابق، لكن عدداً قليلاً جداً من الناس اتصلوا بي للاستفسار".
 |
تبحث العديد من المحلات التجارية في شارع نغوين هو للمشاة بمدينة هو تشي منه عن مستأجرين جدد. الصورة: داي فيت. |
على بُعد حوالي 200 متر من عقار السيدة هانه، يبحث السيد نغوين كوك توان أيضًا عن مستأجرين لمبنى مكون من طابق أرضي واحد وثلاثة طوابق في شارع نغوين هوي. تبلغ المساحة الإجمالية القابلة للاستخدام 1900 متر مربع، والإيجار المطلوب 500 مليون دونغ فيتنامي شهريًا. مع ذلك، مرت شهور دون مستأجر.
يقع عقارٌ بمساحة ٢٦٢ مترًا مربعًا، مؤلف من طابقين أرضي وأول، في شارع نغو دوك كي، بجوار شارع نغوين هو للمشاة، وهو معروضٌ للإيجار بسعر ٤٥٠ مليون دونغ فيتنامي شهريًا. ورغم موقعه المتميز، ظلّ العقار شاغرًا لثلاثة أشهر. كما وُضعت لافتة "للإيجار" بجوار منزل السيدة ثاو.
 |
العديد من المنازل في شارع نغو دوك كي تبحث أيضاً عن مستأجرين. الصورة: داي فيت. |
ظلّ المنزل المكون من ثلاثة طوابق، والواقع عند تقاطع شارعي هوينه ثوك خانغ وهو تونغ ماو، في قلب مدينة هو تشي منه، مهجوراً طوال الأشهر الستة الماضية. وكان هذا المكان سابقاً فرعاً لأحد البنوك. أما الآن، فالمنزل مغلق وغير مأهول.
بحسب مراسلي قناة VTC News ، فإن موجة عودة الشركات إلى أماكنها المستأجرة في المنطقة المركزية من مدينة هو تشي منه لا تزال قوية.
أصبحت المنازل في المواقع المتميزة، التي كانت في يوم من الأيام رائعة، مليئة الآن بلافتات "للإيجار". كما انخفضت أسعار الإيجارات بشكل حاد، بنسبة تتراوح بين 20 و30% مقارنة بما كانت عليه قبل 3 أو 4 سنوات.
أقرّ لي مانه لينه، وهو سمسار عقارات في حي سايغون، بأن العديد من المواقع المتميزة في قلب مدينة هو تشي منه لا تزال تعاني من صعوبة إيجاد مستأجرين. وقد ظلت بعض العقارات الكبيرة والجذابة شاغرة لمدة عامين.
بحسب السيد لينه، في الماضي، كانت المساحات التجارية في مناطق نغوين هو، وهو تونغ ماو، ونغو دوك كي تُؤجَّر فور وضع لافتة. أما الآن، فيستغرق الأمر من 3 إلى 6 أشهر، أو حتى سنة كاملة، للعثور على مستأجر.
تتغير سلوكيات المستهلكين، وتنخفض الأسعار.
تُظهر بيانات موقع PropertyGuru انخفاضًا موحدًا في أسعار إيجارات المنازل في مدينة هو تشي منه خلال الربع الثاني. فعلى وجه التحديد، شهدت المنطقة الأولى القديمة انخفاضًا بنسبة 9% تقريبًا، بينما شهدت المناطق الرابعة والخامسة والسابعة، بالإضافة إلى منطقتي فو نهوان وبينه ثانه، انخفاضات تراوحت بين 7% و16% مقارنةً بالعام الماضي. والجدير بالذكر أن أسعار الإيجارات في المنطقتين العاشرة والحادية عشرة القديمتين شهدت انخفاضًا وصل إلى 24-25%.
بحسب موقع PropertyGuru، فإن هذا التخفيض لا يعكس سوى السعر المطلوب؛ وقد يكون سعر العقد الفعلي أعلى.
أشارت السيدة كاو ثي ثانه هوونغ، الخبيرة من شركة سافيلز هو تشي منه، إلى أن أسعار المنازل التجارية في المدن شهدت ارتفاعاً مستمراً خلال السنوات القليلة الماضية. وقد تجاوز هذا الارتفاع معدل نمو إيرادات العديد من قطاعات التجزئة، مما أدى إلى زيادة حادة في تكاليف الإيجار على المدى الطويل.
في الوقت نفسه، أدى تطور نماذج المبيعات متعددة القنوات والتجارة الإلكترونية إلى عدم اعتماد إيرادات الشركات بشكل كامل على موقع المتجر. وقد أدت هذه الأسباب إلى انخفاض ملحوظ في الطلب على استئجار مساحات البيع بالتجزئة.
 |
حتى المساحات الكبيرة في المواقع المتميزة يصعب إيجاد مستأجرين لها. الصورة: داي فيت. |
ويؤكد الخبير الاقتصادي تران ثانغ لونغ، متفقاً مع رأي السيدة هوونغ، أن موجة الشركات التي تعيد المحلات المستأجرة لا تعود إلى عدم حاجتها إليها، بل إلى إعادة تعريفها لقيمة مساحات التجزئة باهظة الثمن في ظل تغير سلوك المستهلك بوتيرة متسارعة.
بحسب السيد لونغ، لسنوات عديدة، كان امتلاك متجر على الشوارع الرئيسية يعني ميزة تنافسية، وحركة مرور كثيفة، وشهرة قوية للعلامة التجارية، وإيرادات كافية لتغطية تكاليف الإيجار. إلا أن هذا النموذج يواجه الآن ضغوطاً من جهات عديدة.
"لقد أحدثت التجارة الإلكترونية تحولاً جذرياً في رحلة التسوق للمستهلك. يبحث عملاء اليوم عن المنتجات على منصات التجارة الإلكترونية، أو وسائل التواصل الاجتماعي، أو البث المباشر قبل اتخاذ قرار الشراء. لم يعد عليهم التجول في الشوارع لمعاينة البضائع كما كان الحال في السابق"، هذا ما قاله السيد لونغ.
بحسب السيد لونغ، كان المتجر في موقع متميز بمثابة "نقطة بيع"، لكن اليوم بات بإمكان العديد من الشركات الوصول إلى العملاء في جميع أنحاء البلاد بمجرد مستودع وقناة مبيعات إلكترونية. ولذلك، تضاءل دور المتاجر التقليدية بشكل ملحوظ في العديد من القطاعات، مثل الأزياء ومستحضرات التجميل والسلع المنزلية والإكسسوارات.
ومع ذلك، جادل السيد لونغ أيضاً بأن إرجاع السبب الكامل لإعادة المبنى إلى التجارة الإلكترونية يُعد تقييماً غير عادل. فالعامل الأهم يكمن في جانب كفاءة العمل.
ووفقاً للخبير، بعد سنوات من ارتفاع التكاليف، لا تزال أسعار الإيجارات في العديد من الشوارع المركزية مرتفعة، بينما تتعافى القدرة الشرائية بوتيرة أبطأ من المتوقع.
تواجه الشركات العديد من النفقات المتزايدة، مثل الرواتب والخدمات اللوجستية والتسويق والمواد الخام وفوائد القروض. وعندما لا تتناسب الزيادة في الإيرادات مع هذه النفقات، يصبح الإيجار أول بند يُؤخذ في الاعتبار.
بدلاً من إنفاق مئات الملايين من الدونغ شهرياً لاستئجار موقع متميز، تختار العديد من الشركات الانتقال إلى أماكن أصغر تقع في الأزقة أو مراكز التسوق أو المناطق السكنية المكتظة بالسكان، حيث تكون التكاليف أقل ولكن عمليات الأعمال لا تزال تتم خدمتها بشكل جيد بفضل العملاء الذين تم الوصول إليهم بالفعل من خلال المنصات الرقمية.
"بمعنى آخر، لم تعد الشركات تتبع فلسفة "الموقع هو كل شيء" بل تتحول إلى حساب الكفاءة لكل دولار يتم إنفاقه"، كما أوضح السيد لونغ.
ووفقاً للسيد لونغ، فإن اتجاه إعادة المباني باهظة الثمن يعكس تحولاً كبيراً في التفكير الإداري.
بينما كانت الشركات تستثمر سابقًا بكثافة في المتاجر التقليدية لجذب العملاء، تتجه ميزانياتها الآن نحو الإعلان عبر الإنترنت، وبناء الوعي بالعلامة التجارية على وسائل التواصل الاجتماعي، وتحسين بيانات العملاء، وتعزيز تجربة التسوق متعددة القنوات. فالدولار الذي يُنفق على الإعلان الرقمي يجلب عملاء أكثر بكثير من الدولار الذي يُنفق على إيجار المتجر.
يعتقد السيد لونغ أن السبب الجذري لموجة الشركات التي تعيد المباني المستأجرة يكمن في التغيرات المتزامنة لثلاثة عوامل: سلوك المستهلك، والضغط لتحسين التكاليف، واستراتيجيات الأعمال.
في ظلّ المنافسة المتزايدة الشرسة، لم تعد الشركات تسأل "هل يجب عليّ استئجار موقع متميز؟"، بل تسأل "هل يُحقق هذا الموقع قيمة تتناسب مع التكلفة؟". هذا هو التغيير الأكبر في سوق التجزئة اليوم.
المصدر: https://znews.vn/mat-bang-o-trung-tam-tphcm-do-mat-tim-khach-thue-post1663328.html
