هل سيتم تعويضي عن الأرض التي اشتريتها بوثيقة مكتوبة بخط اليد عند استردادها؟

[إعلان 1]

شراء الأراضي بوثائق مكتوبة بخط اليد هو شراء وبيع وتجارة الأراضي من خلال الوثائق والعقود ولكن هذه الوثائق غير موثقة أو معتمدة.

مع ذلك، ليست جميع حالات بيع وشراء الأراضي بموجب وثائق مكتوبة بخط اليد غير معترف بها. وفقًا للبند 1، المادة 82 من المرسوم 43/2014/ND-CP، المُعدَّل والمُكمَّل بالبند 54، المادة 2 من المرسوم 01/2017/ND-CP:

- تعتبر عقود بيع وشراء الأراضي المبرمة بخط اليد قبل تاريخ 1 يوليو 2014 عقوداً صحيحة؛

في حالة بيع وشراء الأراضي بموجب وثيقة مكتوبة بخط اليد من 1 يوليو 2014 حتى الآن، يجب توثيق عقد البيع والشراء وتوثيقه. لذلك، لا يُعتد قانونًا بالصلاحية القانونية لمعاملات بيع وشراء الأراضي بموجب وثيقة مكتوبة بخط اليد حاليًا.

يمكن لمن يشتري أرضًا بوثائق مكتوبة بخط اليد أن يحصل على تعويضات عندما تسترد الدولة الأرض لأغراض الدفاع الوطني والأمن والتنمية الاجتماعية والاقتصادية. (صورة: ف. فان)

تنص المادة 75 من قانون الأراضي لعام 2013 على شروط التعويض عندما تسترد الدولة الأراضي لأغراض الدفاع الوطني والأمن والتنمية الاجتماعية والاقتصادية للمصالح الوطنية والعامة على النحو التالي: " الأسر والأفراد الذين يستخدمون حاليًا أراضي غير الأراضي المستأجرة مع دفع إيجار سنوي للأرض، ولديهم شهادة حقوق استخدام الأراضي، وشهادة حقوق ملكية المساكن وحقوق استخدام الأراضي، وشهادة حقوق استخدام الأراضي، وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض (المشار إليها فيما يلي باسم الشهادة) أو لديهم شروط كافية لمنح شهادة حقوق استخدام الأراضي، وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض وفقًا لأحكام هذا القانون ولكن لم يتم منحهم، باستثناء الحالات المحددة في الفقرة 2، المادة 77 من هذا القانون.

"الفيتناميون في الخارج المؤهلون لامتلاك منازل مرتبطة بحقوق استخدام الأراضي في فيتنام ولديهم شهادة أو مؤهلون للحصول على شهادة حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المنازل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض وفقًا لأحكام هذا القانون ولكن لم يتم منحهم واحدة. "

وفقاً للوائح المذكورة أعلاه، لكي يتم تعويض الأسر والأفراد عن الأراضي عندما تستصلحها الدولة لأغراض الدفاع والأمن الوطني، والتنمية الاجتماعية والاقتصادية للمصلحة الوطنية والعامة، يجب توافر الشروط التالية:

- يجب على الأسر والأفراد الذين يستخدمون الأراضي غير المستأجرة دفع إيجار سنوي للأرض؛

- أن يكون حاصلاً على شهادة حق استعمال الأرض أو مؤهلاً للحصول على شهادة وفقاً لأحكام هذا القانون ولم يتم منحه بعد.

ومن ثم فإن أحد الشروط المهمة لتعويض الأراضي عندما تستصلحها الدولة هو أن تكون الأرض المستصلحة قد حصلت على شهادة حق استخدام الأراضي أو مؤهلة للحصول على شهادة حق استخدام الأراضي.

وفقًا للبند 54، المادة 2 من المرسوم 01/2017/ND-CP، يجب على مستخدمي الأراضي الذين يقعون في إحدى الحالات التالية ولا يندرجون في الحالات المحددة في البند 2، المادة 82 من المرسوم 43/2014/ND-CP، أن يقوموا بإجراءات تسجيل الأراضي وإصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض دون الحاجة إلى تنفيذ إجراءات نقل حقوق استخدام الأراضي:

- مستخدمي الأراضي الذين يستخدمون الأراضي بسبب تلقي نقل حقوق استخدام الأراضي قبل الأول من يناير 2008؛

- مستخدمو الأراضي الذين يستخدمون الأراضي بسبب نقل حق استخدام الأراضي من 1 يناير 2008 - قبل 1 يوليو 2014 ولديهم وثائق بشأن حقوق استخدام الأراضي كما هو منصوص عليه في المادة 100 من قانون الأراضي لعام 2013 والمادة 18 من المرسوم 43/2014/ND-CP (المعدل والمكمل بالمرسوم 01/2017/ND-CP).

وعليه، في حالة شراء الأراضي بوثائق مكتوبة بخط اليد تندرج ضمن إحدى الحالتين المذكورتين أعلاه، فإن شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض ستظل تُمنح وفقاً للوائح.

في ذلك الوقت، كان الأشخاص الذين يشترون الأراضي بوثائق مكتوبة بخط اليد لا يزال من الممكن اعتبارهم مؤهلين للحصول على تعويض عن الأرض عندما تسترد الدولة الأراضي لغرض الدفاع الوطني والأمن والتنمية الاجتماعية والاقتصادية.

باو هونغ

[إعلان 2]
مصدر