هل ستتوقف البنوك عن الإقراض العقاري؟

انتشرت مؤخراً تقارير تفيد بأن البنوك ستتوقف عن إقراض قطاع العقارات بسبب تشديد شروط الائتمان، مما أثار قلق العديد من المستثمرين. إلا أن ممثلي البنوك نفوا هذه الشائعات وأكدوا عدم وجود أي نية لديهم لوقف إقراض قطاع العقارات.

بحسب إحصاءات بنك الدولة الفيتنامي، بلغ إجمالي قروض العقارات القائمة بنهاية عام 2025 حوالي 4.5 مليون مليار دونغ فيتنامي، بزيادة قدرها 34.3% مقارنةً بـ 3.35 مليون مليار دونغ فيتنامي بنهاية عام 2024، وهو ما يمثل 24.8% من إجمالي القروض القائمة في النظام المصرفي. وشكّلت قروض قطاع الأعمال العقارية 44.2% من هذا الإجمالي، مما يدل على تركز رأس المال بشكل كبير في قطاع الشركات والمشاريع.

صورة توضيحية.

وبحسب ممثل بنك الاستثمار والتنمية الفيتنامي ( BIDV )، سيواصل البنك دعم وتعزيز التنمية الصحية والمستدامة لسوق العقارات.

يهدف بنك BIDV إلى توفير رأس المال وضمان تحقيق أهداف النمو الاقتصادي مع الحفاظ على استقرار الاقتصاد الكلي والسوق النقدية. ولذلك، يبادر البنك إلى تطبيق حلول إدارة ائتمانية مناسبة وفعّالة.

انطلاقاً من توجهها نحو التنمية المستدامة، ستواصل شركة BIDV دورها الريادي في توفير رأس المال للاقتصاد. ويشمل ذلك مواصلة دعم التنمية الصحية والمستدامة لسوق العقارات، والتعاون الفعال مع الشركات لتطوير مشاريع وقطاعات استثمارية عقارية مناسبة وفعالة ومجدية تلبي احتياجات الأفراد والشركات، بما يسهم في تعزيز النمو الاقتصادي.

في السابق، انتشرت معلومات في السوق تفيد بأن البنوك كانت توقف مؤقتاً عن اتباع أساليب جديدة في مشاريع العقارات وخطط الأعمال المقدمة من عملاء الشركات.

أثار توجيه البنك المركزي بضبط نمو الائتمان لقطاع العقارات في عام 2026 بحيث لا يتجاوز معدل نمو الائتمان الإجمالي حالةً من عدم اليقين في السوق. ويأتي هذا الإجراء من البنك المركزي بعد مراجعته لقروضه القائمة لقطاع العقارات وموازنتها مع احتياجات الصرف في فروعه.

مع ذلك، في الواقع، رفعت البنوك الكبرى، مثل بنك فيتنام التجاري المساهم للصناعة والتجارة (فيتين بنك)، وبنك فيتنام التجاري المساهم للتجارة الخارجية ( فيتكوم بنك)، وبنك التنمية الصناعية الفيتنامي (BIDV)، وغيرها، أسعار الفائدة على قروض العقارات إلى مستويات مرتفعة، تصل في بعض الحالات إلى 14% سنويًا. في المقابل، عادةً ما تكون قروض الإنتاج والأعمال، وقروض السيارات، والقروض الاستهلاكية المضمونة، أو قروض السداد المبكر، أقل من 9% سنويًا، على الرغم من أن هذه النسبة أعلى بكثير مما كانت عليه في الفترة السابقة.

كما قامت البنوك المساهمة مثل بنك فيتنام التكنولوجي والتجاري (Techcombank) وبنك فيتنام للازدهار (VPBank) وغيرها، بإبطاء صرف القروض في قطاع العقارات بشكل استباقي، مما أدى إلى تقليل نسبة القروض المخصصة لهذا القطاع في هيكل ائتمان عملائها.

بحسب الخبراء، فقد انتهى عصر القروض منخفضة الفائدة، وأصبحت أسعار الفائدة الآن متدرجة بناءً على الغرض من استخدام رأس المال، مما يعكس سياسة تقييد الائتمان للعقارات وإعطاء الأولوية لتدفقات رأس المال للإنتاج والأعمال.

المصدر: https://hanoimoi.vn/ngan-hang-co-dung-cho-vay-bat-dong-san-733763.html