تمتد منطقة إعادة التوطين في فينه لوك ب (مقاطعة بينه تشان) على مساحة تزيد عن 30 هكتارًا، وتضم 45 مبنى سكنيًا تحوي ما يقارب 2000 شقة و559 قطعة أرض. وقد تم افتتاحها رسميًا عام 2011 بهدف إيواء آلاف الأسر التي نزحت بسبب مشروع قناة ثام لونغ وبرامج التجديد الحضري الأخرى في مدينة هو تشي منه. ومع ذلك، لا تزال هذه المنطقة قليلة السكان حتى الآن. وتشهد المنطقة حاليًا تدهورًا متزايدًا، حيث تظهر عليها علامات الهبوط الأرضي وتشققات الجدران. ويعزو العديد من السكان هذه الظاهرة ليس فقط إلى رداءة جودة البناء، بل أيضًا إلى بُعد المنطقة عن مركز المدينة، مما يُعيق سبل عيشهم بسبب صعوبة المواصلات، الأمر الذي يجعل الكثيرين يترددون في السكن فيها.
تواجه عائلة السيدة هانغ، التي تقيم في منطقة إعادة التوطين في فينه لوك ب منذ أكثر من ثلاث سنوات، صعوبات جمة بسبب عجزها عن إيجاد عمل. افتتحت السيدة هانغ كشكًا صغيرًا للمأكولات والمشروبات، لكنه لم يدم طويلًا قبل أن تضطر لإغلاقه لقلة الزبائن. وبالمثل، ستُرحّل عائلة السيدة لوان أيضًا ضمن مشروع تحسين تلوث قناة ثام لونغ - بن كات - راش نوك لين. ووفقًا للسيدة لوان، كانت تبيع حساء النودلز وحساء نودلز الأرز، وتجني ما بين 100,000 و200,000 دونغ فيتنامي يوميًا. بعد انتقالها إلى منطقة إعادة التوطين، افتتحت كشكًا لبيع الأرز اللزج صباحًا والحلزون عصرًا ومساءً، لكنها اضطرت لإغلاقه في غضون أسبوع لعدم وجود زبائن.
نظراً لتدهور حالة مناطق إعادة التوطين، يشعر العديد من سكان المباني السكنية القديمة الذين أُجبروا على الانتقال بالقلق. وقال السيد دوك، أحد سكان المبنى السكني القديم رقم 155-157 في شارع بوي فيين (المنطقة 1)، إنه سيبحث عن سكن مؤقت ريثما يتم تجديد المبنى بدلاً من الانتقال إلى منطقة إعادة التوطين لأنها بعيدة وستؤثر على عمله ودراسة أطفاله.
والجدير بالذكر أن انخفاض معدلات الإشغال لا يقتصر على مناطق إعادة التوطين البعيدة عن مركز المدينة فحسب، بل حتى المباني السكنية في المواقع المتميزة تواجه وضعاً يتمثل في "حدائق خالية ومنازل مهجورة". ومن الأمثلة البارزة على ذلك منطقة إعادة التوطين في بينه خان (مدينة ثو دوك). تمتد هذه المنطقة على مساحة 38.4 هكتاراً، وقد اكتمل بناؤها عام 2015. ومع ذلك، لا تزال العديد من المباني مغلقة ومتهالكة للغاية منذ ذلك الحين.
قال السيد ها فان لونغ، أحد أفراد العائلات القليلة التي انتقلت إلى هنا بعد مصادرة أراضيها لبناء منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة، إنه على الرغم من موقعها المميز على الطريق الرئيسي ماي تشي ثو، إلا أن مساكن إعادة التوطين هنا باهظة الثمن، ولا يستطيع الكثيرون شراءها، ما يضطرهم إلى بيعها للآخرين. وأضاف السيد لونغ: "هذا المكان أكثر ملاءمة من مكان إقامتنا القديم من حيث المواصلات والأمان. ومع ذلك، لا يستطيع السكان الجدد هنا التخطيط لمعيشتهم لأن البنية التحتية غير مناسبة لممارسة الأعمال والتجارة. إضافة إلى ذلك، اعتاد الناس على نمط حياتهم القديم ولم يعتادوا بعد على السكن في مبنى سكني."
عقد قادة اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه مؤخراً اجتماعاً للاستماع إلى الخطة التفصيلية لإجراءات بيع قطع الأراضي و3790 وحدة سكنية في منطقة إعادة التوطين هذه بالمزاد العلني. وهذه هي المرة الرابعة التي يُطرح فيها هذا المجمع السكني للمزاد، بعد فشل المزادات السابقة.
نظراً لانخفاض الطلب لفترة طويلة وتدهور حالة المباني في منطقة إعادة التوطين هذه، يقترح بعض الخبراء أن تنظر المدينة في خفض الأسعار، أو تحويلها إلى مساكن اجتماعية، أو طرح قطع أراضٍ صغيرة في مزاد علني، أو حتى بيع وحدات سكنية فردية. ويرى الخبراء أن البيع بالتجزئة يُعدّ خياراً أكثر ملاءمةً لمن لديهم احتياجات سكنية حقيقية بأسعار معقولة، بدلاً من طرح قطع الأراضي في مزادات بمبالغ طائلة، وهو ما قد لا يجذب الأفراد أو المؤسسات.
يرى العديد من الخبراء مفارقةً: فمدينة هو تشي منه في أمسّ الحاجة إلى مساكن بأسعار معقولة للعمال وذوي الدخل المحدود. ويُظهر مسحٌ أجراه معهد هو تشي منه لأبحاث التنمية أن ما يقرب من 100 ألف أسرة وفرد في المدينة بحاجة إلى شراء أو استئجار أو شراء وحدات سكنية اجتماعية بنظام التأجير التمويلي. في الوقت نفسه، تبقى عشرات الآلاف من وحدات الإسكان المخصصة لإعادة التوطين شاغرة، مع قلة إقبال السكان على السكن فيها.
صرح السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية هو تشي منه العقارية (HoREA): "تُعد منطقة بينه خان لإعادة التوطين أكبر وأضخم منطقة من نوعها في المدينة، ومع ذلك فقد تُركت مهجورة، مما أدى إلى هدر كبير للموارد. والدرس المستفاد هو أنه لتجنب إهدار الموارد على مشاريع الإسكان لإعادة التوطين، يجب علينا التخطيط الجيد، وتحديد الموقع الصحيح لمنطقة إعادة التوطين لضمان توفير البنية التحتية للنقل والخدمات الاجتماعية للمستفيدين."
علاوة على ذلك، من الضروري تحديد المستفيدين بدقة بما يتناسب مع احتياجات وظروف وثقافة سكان كل منطقة. يجب ربط الشقق المبنية بسياسات الرعاية الاجتماعية، كالتدريب المهني، وتحسين فرص العمل، أو استعادة الدخل، بما يُسهم في تحسين جودة حياة الناس بعد إعادة توطينهم. ينبغي حساب عدد الشقق المبنية بدقة لتلبية الاحتياجات الفعلية، وتجنب الفائض. يجب إصلاح عملية إعادة التوطين، من خلال تحليل الاحتياجات والتنبؤ بها بدقة لموازنتها مع القدرة على تلبية الطلب وضمان التوزيع الرشيد.
بحسب الخبراء، ثمة أسباب عديدة تفسر عدم إقبال الناس على مساكن إعادة التوطين، أو سبب بقاء العديد من شققها شاغرة. أحد هذه الأسباب هو اعتياد الناس على منازلهم القديمة وعدم رغبتهم في الانتقال إلى مساكن إعادة التوطين. أولًا، يساور الناس قلقٌ بشأن جودة هذه المساكن، إذ تعاني العديد من مناطق إعادة التوطين الحالية من رداءة الجودة، حيث تظهر على بعضها علامات التدهور كالتسريبات والتشققات بعد فترة وجيزة من بدء استخدامها. إضافةً إلى ذلك، فإن موقع بعض مناطق إعادة التوطين غير ملائم، إذ تقع في مناطق ذات أراضٍ رخيصة، أو تفتقر بشدة إلى البنية التحتية والخدمات الأساسية. ويُعدّ عدم ملاءمة مساكن إعادة التوطين لظروف معيشة الأسر المُهجّرة السبب الرئيسي وراء الوضع الراهن لمناطق السكن المهجورة.
مصدر
تعليق (0)