تستعد ضواحي هانوي لمزاد ضخم للأراضي: فهل سيظل هذا الموضوع "ساخناً"؟

(CLO) يعتقد بعض مستثمري العقارات أن مزادات الأراضي ستظل "ساخنة" في عام 2025، لكن المستثمرين قد يقدمون أسعارًا أكثر تحفظًا من ذي قبل.

من المتوقع أن تشهد العديد من ضواحي هانوي سلسلة من مزادات الأراضي.

أصدرت لجنة الشعب في هانوي قراراً بتخصيص أكثر من 20 ألف متر مربع من الأراضي في بلدة فان دينه، مقاطعة أونغ هوا، إلى لجنة الشعب في مقاطعة أونغ هوا لتنفيذ مشروع استثماري في بناء البنية التحتية التقنية لمنطقة مزاد حقوق استخدام الأراضي.

وبحسب لجنة الشعب في هانوي، من إجمالي مساحة الأراضي المخصصة البالغة 20671 مترًا مربعًا، فإن 6028.9 مترًا مربعًا منها أراضٍ سكنية مخصصة لبيع حقوق استخدام الأراضي بالمزاد العلني، بينما المساحة المتبقية البالغة 14642.2 مترًا مربعًا مخصصة للنقل والمساحات الخضراء.

أصدرت لجنة الشعب في هانوي تعليماتها إلى لجنة الشعب في مقاطعة أونغ هوا بالتواصل مع إدارة الموارد الطبيعية والبيئة لتحديد المبلغ المستحق، وتنفيذ إجراءات تسليم الأراضي في الموقع وفقًا للوائح. وفي الوقت نفسه، يتعين عليهما تنظيم بناء البنية التحتية التقنية وفقًا لمشروع الاستثمار المعتمد، بما يضمن الربط المتزامن بين البنية التحتية التقنية والبنية التحتية الإقليمية.

من المتوقع أن تشهد العديد من ضواحي هانوي سلسلة من مزادات الأراضي في عام 2025. (صورة: الحكومة)

بالإضافة إلى ذلك، ستقوم اللجنة الشعبية لمنطقة أونغ هوا بوضع خطة لبيع حقوق استخدام الأراضي بالمزاد العلني وتنظيم المزاد وفقًا للوائح.

أصدرت لجنة الشعب في هانوي مؤخراً القرار رقم 144 بالموافقة على خطة استخدام الأراضي لعام 2025 لمنطقة هواي دوك. وبموجب هذا القرار، تعتزم منطقة هواي دوك طرح حقوق استخدام الأراضي في 11 مشروعاً بالمزاد العلني.

على سبيل المثال، في المنطقة X1، كومونة فان كانه؛ الموقع X1 في منطقتي خوم داو ودونغ كوك في كومونة سون دونغ؛ أو المنطقة X2 دونغ سانه في كومونة كيم تشونغ؛ الموقع X2 في كومونة آن ثونغ؛...

إلى جانب أونغ هوا وهواي دوك، من المتوقع أن تشهد منطقة ثانه أواي، وهي منطقة أخرى في هانوي، العديد من مزادات الأراضي في عام 2025. وتُعد منطقة ثانه أواي أيضًا المنطقة التي تم تخصيص أكبر قدر من الأراضي لها للمزاد.

وفقًا للقرار رقم 136 الذي يوافق على خطة استخدام الأراضي لعام 2025 لمنطقة ثانه أواي، فإن المنطقة لديها 29 مشروعًا لبيع حقوق استخدام الأراضي بالمزاد العلني.

على سبيل المثال، في بلدة كيم باي، يوجد مشروع لبناء بنية تحتية تقنية لبيع حقوق استخدام الأراضي للمزاد العلني للقطع المصنفة 02.1 و02.2 في منطقة حقول الأرز في ديا دام (قرية كات دونغ)؛ ولبناء منازل للبيع في منطقة مزاد حقوق استخدام الأراضي K3.

في بلدية تام هونغ، يوجد مشروع لبناء بنية تحتية تقنية للمزاد العلني لحقوق استخدام الأراضي في منطقتي زيم دوي وكونغ ترونغ (قرية داي دينه). وفي بلدية دان هوا، يوجد مشروع آخر لبناء بنية تحتية تقنية للمزاد العلني لحقوق استخدام الأراضي في منطقتي ديا ترام زاك ودونغ داو (قرية ثي هين).

في كومونة دو دونغ، يوجد مشروع لبناء بنية تحتية تقنية لبيع حقوق استخدام الأراضي بالمزاد العلني في مناطق مان كا، ومان كونغ، وما مان ترونغ (قرية فان كوان)؛ ومنطقة دين ثانه (قرية كو ثان).

هل ستظل الأراضي المعروضة في المزادات "مطلوبة بشدة" في عام 2025؟

اعتُبر عام 2024 عامًا مزدهرًا لمزادات الأراضي في ضواحي هانوي. وفي معظم الحالات، كانت أسعار الأراضي في هذه المزادات مرتفعة بشكل ملحوظ. بل وحدثت حالاتٌ أعقبت فيها الأسعار المرتفعة إلغاء الودائع.

ومع ذلك، بعد أن بدأت شرطة هانوي قضية جنائية ووجهت اتهامات لخمسة أفراد متورطين في مزاد الأراضي في سوك سون لانتهاكهم اللوائح المتعلقة بمزادات العقارات، يبدو أن جلسات المزاد أصبحت أقل حماسة بشكل ملحوظ.

علّق السيد هوانغ ها، وهو مستثمر عقاري، قائلاً: بعد مزاد الأراضي في سوك سون، لا تزال مزادات الأراضي الأخيرة تشهد نشاطاً ملحوظاً، لكنها أقل حدة من ذي قبل. ولا تزال أسعار المزايدة مرتفعة في العديد من الجلسات، لكنها أقل تضخماً.

اعتُبر عام 2024 عامًا مزدهرًا لمزادات الأراضي في ضواحي هانوي، حيث شهدت أسعار الأراضي في معظم هذه المزادات ارتفاعًا ملحوظًا. (صورة: صحيفة ستريتس تايمز)

فعلى سبيل المثال، في مزاد بيع 26 قطعة أرض في كومونة تان فو، مقاطعة كوك أواي، الذي عقد في أوائل يناير، بلغ أعلى عرض فائز ما يقرب من 77 مليون دونغ فيتنامي/م2.

في وقت سابق من شهر نوفمبر، أجرت مقاطعة كوك أواي مزادًا على 20 قطعة أرض في بلدية تان فو. وأظهرت النتائج أن أعلى سعر فائز من بين القطع العشرين المعروضة في المزاد بلغ 94.7 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وبذلك، كانت نتائج المزاد في يناير أقل بكثير من نتائج الشهرين السابقين.

"ستظل مزادات الأراضي رائجة في عام 2025، لكن المستثمرين قد يقدمون أسعارًا أكثر تحفظًا من ذي قبل"، صرح السيد ها.

في غضون ذلك، حذر الأستاذ المشارك الدكتور دينه ترونغ ثينه المستثمرين من ضرورة توخي الحذر الشديد قبل الاستثمار في قطع الأراضي في الوقت الراهن، وضرورة إجراء بحث دقيق لتجنب الوقوع في فخ "فقاعة المضاربة". فسوق العقارات في هانوي، بكثافته السكانية العالية وعدم كفاية المعروض لتلبية الطلب، يجذب المضاربين بسهولة في المزادات. لذا، لا يُستبعد أن يتواطأ المستثمرون في العديد من مزادات الأراضي لرفع الأسعار بشكل مصطنع بهدف الربح من قيمة قطع الأراضي المجاورة.

لتحقيق الاستقرار في سوق مزادات الأراضي، يقترح الخبراء أن الدولة بحاجة إلى التحكم في السعر المبدئي وضمان آلية مزاد أكثر شفافية، والحد من ممارسة سماسرة الأراضي في رفع الأسعار وتعطيل السوق.

كما اقترح السيد نغوين كوك هيب، رئيس جمعية مقاولي البناء في فيتنام، أنه لمنع المضاربة في مزادات الأراضي، من الضروري رفع سعر البداية ونسبة الإيداع في المزادات، وتحديد سعر البداية بما يقارب قيمة السوق، وتقييد عمليات النقل لمدة 5 سنوات، واشتراط البناء في غضون 2-3 سنوات، وتقصير فترة الدفع بعد الفوز بالمزاد.

المصدر: https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html