يتم تفعيل "الآلية" من خلال مشاريع بمليارات الدولارات.

لأكثر من عقد من الزمان، ظلت المنطقة الغربية مركزاً حيوياً في سوق العقارات، حيث شهدت نمواً مذهلاً وحققت أعلى معدل نمو في العاصمة. ومن المتوقع أن تستمر في هيمنتها على سباق تطوير الإسكان نظراً لقيمها العديدة التي لا تُضاهى والمستدامة.

جرعة قوية من "المنشطات"

ساهمت الخطة الرئيسية لمدينة هانوي حتى عام 2045، والتي تتضمن رؤية مستقبلية حتى عام 2065، والتي تمت الموافقة عليها رسميًا في ديسمبر 2024، في زيادة ازدهار سوق العقارات في المنطقة الغربية، الذي كان مزدهرًا بالفعل، إلى مستويات غير مسبوقة. ووفقًا للخطة الجديدة، ستتطور هانوي وفق نموذج حضري متعدد الأقطاب والمراكز، يتألف من خمس مناطق حضرية. وقد صُنفت المنطقة الغربية كمدينة جديدة، متصلة بمركز المدينة عبر محور بحيرة الغرب - با في. ولا يُعد هذا مجرد نقطة تحول حاسمة في استراتيجية التنمية الحضرية فحسب، بل يُمثل أيضًا دفعة قوية لسوق العقارات في هذه المنطقة.

تُعد حديقة ماتريكس وان، التي تمتد على مساحة 14 هكتارًا، أكبر حديقة في مقاطعة نام تو ليم.

على مر السنين، حظيت المنطقة الغربية باستثماراتٍ مُستمرة ذات أولوية في البنية التحتية، من خلال سلسلة من المشاريع الضخمة التي بلغت قيمتها مليارات الدولارات. وقد تم إنشاء طرق رئيسية حديثة تدريجيًا وتشغيلها باستمرار، مثل: طريق ثانغ لونغ، والطريق 32، والطريقين الدائريين 3 و3.5، وطريق لي ترونغ تان، ومحور تو هو - لي فان لونغ، وطريق ثانغ لونغ الغربي، وخط السكة الحديدية المعلق كات لين - ها دونغ، وخطوط المترو 5 و6 و7... مما أدى إلى إنشاء شبكة نقل شاملة ومتكاملة تربط المنطقة الغربية بأجزاء أخرى من المدينة.

يجري تنفيذ العديد من المشاريع الكبرى وإنجازها بسرعة، مثل طريق لي كوانغ داو الممتد الذي يربط مقاطعة نام تو ليم بمقاطعة ها دونغ، والذي تم افتتاح قسم بطول 1.9 كيلومتر منه رسمياً في يناير 2025، ومن المتوقع افتتاح الطريق بالكامل في مايو 2025. وسيؤدي طريق لي كوانغ داو الممتد، الذي تبدأ نقطة تقاطعه مع شارع ثانغ لونغ وتنتهي عند حدود منطقة دوونغ نوي الحضرية، إلى تقليل وقت السفر إلى النصف عند افتتاحه.

يعتبر طريق لي كوانغ داو الممتد أحد أجمل التقاطعات وأوسعها وأكثرها اتساعاً في منطقة نام تو لييم.

على وجه الخصوص، اكتملت ملامح مشروع الطريق الدائري الرابع الضخم، الذي يمتد على مسافة 112.8 كيلومترًا ويربط ثلاث محافظات/مدن: هانوي، وهونغ ين، وباك نينه ، حيث يمر الجزء منه عبر غرب هانوي، وذلك بعد ما يقرب من عامين من الإنشاء. ومن المتوقع أن يبدأ تشغيل هذا المشروع المحوري، الذي يربط جميع الطرق الدائرية، في عام 2027، وسيساهم في تغيير المظهر العام للمنطقة الغربية وربط الطرق بين الشمال والجنوب.

زيادة النفوذ وضمان قيمة مستدامة.

بفضل التكامل بين البنية التحتية الحديثة للنقل، تُعتبر بيئة المعيشة في غرب هانوي من بين الأفضل في العاصمة، إذ تتميز ببنية تحتية اجتماعية متطورة تشمل مئات المستشفيات والمدارس والحدائق ومراكز ثقافية ورياضية وترفيهية ضخمة، مما يخلق منظومة متكاملة من الخدمات. إضافةً إلى ذلك، ساهم نقل الدوائر الحكومية إلى غرب هانوي في إنشاء مركز جديد لآلاف الشركات المحلية والأجنبية، الكبيرة والصغيرة. وهذا أيضاً سبب تزايد هجرة النخبة إلى غرب هانوي، بمن فيهم الخبراء ومهندسو التكنولوجيا وكبار المديرين والعمال ذوو المهارات العالية، مما يزيد الطلب على السكن في هذه المنطقة.

لقد جذبت آفاق التنمية الاستثنائية للسوق الغربية استثمارات وتدفقات هائلة من العديد من كبار مطوري العقارات مثل مجموعة فين، ومجموعة ميك، وماسترايز، وكابيتالاند، وكيبيل لاند... مما ساهم في إنشاء مناطق حضرية حديثة متعددة الاستخدامات مثل مدينة فينهومز الذكية، وفينهومز جرين باي، والمجمع الراقي ذا ماتريكس ون... مما جعل المنطقة الغربية مركزًا جديدًا وحيويًا ومناسبًا للعيش في العاصمة.

يقع مشروع ماتريكس ون داخل مجمع راقٍ في المنطقة الحضرية الجديدة في غرب هانوي.

لطالما تصدّرت هذه المنطقة سباق تطوير الإسكان في هانوي لسنوات عديدة. ووفقًا لجمعية سماسرة العقارات، فقد هيمنت المنطقة الغربية على السوق من حيث العرض والمعاملات لعدة فصول متتالية. كما أن معدل ارتفاع الأسعار في سوق الإسكان الغربي أعلى من المناطق الأخرى، حيث يتراوح بين 7 و15% في المتوسط، وذلك بحسب الموقع والمشروع.

بينما تشهد بعض المناطق الضاحية، مثل دان فونغ وهواي دوك، المرشحة لتصنيفها كمناطق مستقلة، ازدهارًا ملحوظًا في النشاط العقاري نتيجةً لتسريب معلومات، فإن المشاريع في قلب المدينة الغربي الجديد مضمونة النمو المستدام بفضل موقعها المركزي. ويؤكد أحد خبراء القطاع: "لقد ساهمت التطورات في التخطيط والبنية التحتية في خلق مركز نمو قوي لسوق العقارات الغربي خلال السنوات العشر الماضية والعشر القادمة، لا سيما في قلب المركز الجديد. وبالتالي، فإن إمكانات النمو لهذه المشاريع المتبقية أكثر استدامة لسنوات عديدة قادمة، خاصةً مع اقتراب مشاريع البنية التحتية الرئيسية للنقل في المنطقة من الاكتمال ودخولها حيز التشغيل."

الطاقة الشمسية الكهروضوئية

المصدر: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-phia-tay-thu-do-ngoi-no-kich-hoat-tu-cac-du-an-ty-do-post336407.html