إلى متى سيستمر نقص المعروض من المساكن في مدينة هو تشي منه؟

من المتوقع أن تستمر مدينة هو تشي منه في مواجهة أزمة سكن بحلول عام 2025، على الرغم من جهود الحكومة لإزالة العقبات القانونية أمام المشاريع. متى ستنتهي أزمة السكن في مدينة هو تشي منه؟

داخل مشروع سكني تجاري قيد الإنشاء في المنطقة 7 (مدينة هو تشي منه) - الصورة: نغوك هين

في ندوة "العقارات 2025: الطريق إلى عقد جديد من النمو" التي نظمتها جمعية أعمال مدينة هو تشي منه (HUBA) في 18 ديسمبر، صرحت السيدة دوونغ ثوي دونغ - المديرة الأولى لشركة CBRE فيتنام - بأن المعروض من الشقق في مدينة هو تشي منه في عام 2025 سيزداد بشكل طفيف فقط، بحوالي 9000 وحدة.

هذا رقم منخفض مقارنة بالمراحل السابقة قبل إطلاق السوق، والتي شهدت ما يقرب من 30000-40000 وحدة سنويًا.

عدد الوحدات السكنية المعروضة للبيع في مدينة هو تشي منه ضئيل.

ووفقاً للسيدة دونغ، ففي عام 2025، سيشهد البلد بأكمله طرح حوالي 40 ألف منزل في السوق، حيث تمثل مدينة هو تشي منه حوالي 20% فقط من المعروض في السوق، وسيستمر هذا الوضع حتى عام 2026 عندما لن يتوفر في المدينة سوى حوالي 11 ألف منزل جديد للبيع.

أشارت السيدة دونغ إلى أن اتجاه العرض الحالي في السوق يُعيد تكرار دورة السنوات العشر الماضية. وسيكون عام 2024 عاماً محورياً مع سنّ قوانين متعلقة بقطاع العقارات، بينما سيمثل عام 2025 بداية دورة تنموية جديدة.

لذلك، تعتقد السيدة دونغ أن الأمر سيستغرق عامين آخرين على الأقل حتى يدخل السوق مرحلة من النمو المتسارع وزيادة العرض مثل الفترة السابقة، وعندها سيتحسن العرض.

وفي الوقت نفسه، قال السيد فام دانغ هو، رئيس قسم تطوير الإسكان وسوق العقارات في إدارة البناء بمدينة هو تشي منه، إنه سيتم الموافقة على خطط استثمار ما يقرب من 10000 وحدة سكنية اجتماعية، وسيتم طرح حوالي 7000 وحدة للمزايدة لاختيار المستثمرين، وسيتم استثمار حوالي 3000 وحدة من الأموال العامة في عام 2025.

بحسب السيد هو، تعمل مدينة هو تشي منه على تطوير الإسكان الاجتماعي بشكل مكثف، وتطبق حلولاً مثل المزايدة على صناديق الأراضي، واستخدام صناديق الأراضي المسجلة لدى الشركات، والاستثمار العام لزيادة المعروض. كما توقع السيد هو أن تستمر أسعار العقارات في مدينة هو تشي منه بالارتفاع الطفيف حتى عام 2025 نتيجة لارتفاع أسعار الأراضي.

وقال السيد هو: "لن تكون الزيادة كبيرة جدًا نظرًا لمحدودية العرض وطول إجراءات الحصول على تراخيص البناء. ولا يزال معظم العرض الجديد يتركز في قطاعات العقارات الراقية والفاخرة، مما يجعل من الصعب انخفاض الأسعار".

إزالة العقبات القانونية: "علاج" غير كافٍ لسوق الإسكان في مدينة هو تشي منه.

خلال الندوة، أشار الخبراء إلى أن مدينة هو تشي منه تواجه خللاً كبيراً بين العرض والطلب، إذ لم يلبّ المعروض من العقارات، وخاصة المساكن الميسورة التكلفة، احتياجات السوق بعد. وفي الوقت نفسه، تستمر أسعار العقارات في الارتفاع، مما يخلق صعوبات لأصحاب الدخل المتوسط ​​والمنخفض.

علاوة على ذلك، ورغم التحسينات، لا تزال الإجراءات الإدارية معقدة وتستغرق وقتاً طويلاً. لذا، يتفق الخبراء على ضرورة وضع سياسات لتعزيز أسعار المساكن بما يتناسب مع الطلب وتسريع الإجراءات الإدارية؛ كما يلزم وجود "حل" قوي بما يكفي لإزالة العقبات الإجرائية.

صرح السيد لي هوو نغيا، المدير العام لشركة لي ثانه، بأن أسعار المساكن ستكون صعبة التخفيض إذا استمرت إجراءات الاستثمار في الإسكان، بما في ذلك الإسكان الاجتماعي، لسنوات. ولذلك، اقترح السيد نغيا إيجاد حلول لتسريع الإجراءات الإدارية، وتنفيذها بشكل متزامن بدلاً من تنفيذها بالتتابع، الأمر الذي يستغرق وقتاً طويلاً.

يعتقد السيد نغيا أنه إذا تم تسريع عملية ترخيص المشروع، وتقليل الإجراءات الإدارية غير الضرورية، ومنح الشركات ظروفًا مواتية للاستثمار في المشروع، فإن المعروض من المساكن سيتحسن، وستخفف مدينة هو تشي منه من أزمة السكن التي تعاني منها.

يعتقد السيد نغوين نغوك هوا، رئيس جمعية الأعمال في مدينة هو تشي منه، أن الوكالات الحكومية بحاجة إلى تسريع الإجراءات وإزالة العقبات القانونية، بينما تحتاج الشركات إلى مراجعة استراتيجيات أعمالها وتقييم شرائح السوق بدقة لزيادة المعروض من المساكن.

المصدر: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm