إلى متى سيظل العرض السكني في مدينة هوشي منه "عطشانًا"؟

في عام ٢٠٢٥، من المتوقع أن تظل مدينة هو تشي منه تعاني من نقص حاد في المساكن، رغم جهود الحكومة لإزالة العقبات القانونية أمام المشاريع. متى ستتوقف مدينة هو تشي منه عن هذا النقص؟

داخل مشروع سكني تجاري قيد الإنشاء في المنطقة السابعة (مدينة هو تشي منه) - صورة: NGOC HIEN

في ندوة "العقارات 2025: الطريق إلى عقد جديد من النمو" التي نظمتها جمعية أعمال مدينة هو تشي منه (HUBA) في 18 ديسمبر، قالت السيدة دونج ثوي دونج - المديرة الأولى لشركة CBRE فيتنام - إن المعروض من الشقق في مدينة هو تشي منه في عام 2025 سيزداد بشكل طفيف، حوالي 9000 شقة فقط.

وهذا مستوى منخفض مقارنة بالمراحل السابقة عند إطلاق نحو 30-40 ألف وحدة سنويا في السوق.

عدد المنازل المعروضة للبيع في مدينة هوشي منه بطيء.

وبحسب السيدة دونج، فإنه في عام 2025، سيكون لدى البلاد بأكملها حوالي 40 ألف شقة معروضة للبيع، وستشكل مدينة هوشي منه حوالي 20% فقط من سلة السوق، وسيستمر هذا الوضع حتى عام 2026 عندما لن يكون لدى المدينة سوى 11 ألف شقة جديدة معروضة للبيع.

وعلقت السيدة دونج بأن وضع العرض الحالي في السوق يكرر دورة السنوات العشر السابقة. عام 2024 هو العام المحوري عندما يتم تمرير القوانين المتعلقة بقطاع العقارات، وسيكون عام 2025 هو العام الأول لدورة التطوير الجديدة.

ولذلك، تعتقد السيدة دونج أن الأمر سيستغرق عامين آخرين على الأقل حتى يدخل السوق مرحلة التسارع وانفجار العرض مثل المرحلة السابقة، عندما يتحسن العرض.

في غضون ذلك، قال السيد فام دانج هو - رئيس إدارة تطوير الإسكان وسوق العقارات في إدارة البناء في مدينة هوشي منه - إنه سيتم الموافقة على حوالي 10 آلاف وحدة سكنية اجتماعية للاستثمار، وسيتم طرح حوالي 7 آلاف وحدة للمزايدة على المستثمرين المختارين، وسيتم استثمار حوالي 3 آلاف وحدة من رأس المال العام في عام 2025.

وفقًا للسيد هو، فإن مدينة هو تشي منه عازمة على تطوير الإسكان الاجتماعي واقتراح حلول للمناقصات الخاصة بصناديق الأراضي، باستخدام صناديق الأراضي المسجلة للشركات والاستثمار العام لزيادة العرض. إضافةً إلى ذلك، يتوقع السيد هو استمرار ارتفاع أسعار العقارات في مدينة هو تشي منه بشكل طفيف في عام ٢٠٢٥ نتيجةً لارتفاع أسعار الأراضي.

قال السيد هو: "لن تكون الزيادة كبيرة جدًا نظرًا لقلة العرض وطول فترة إصدار تصاريح البناء. ولا يزال معظم العرض الجديد يركز على الفئات الراقية والفاخرة، مما يُصعّب انخفاض الأسعار".

إزالة العوائق القانونية: "الدواء" ليس قويًا بما يكفي لسوق الإسكان في مدينة هو تشي منه

خلال الندوة، أشار الخبراء إلى وجود فجوة بين العرض والطلب في مدينة هو تشي منه، حيث لا يزال عرض العقارات، وخاصةً المساكن منخفضة التكلفة، غير كافٍ لتلبية طلب السوق. في الوقت نفسه، تستمر أسعار العقارات في الارتفاع، مما يُسبب صعوباتٍ لأصحاب الدخل المتوسط ​​والمنخفض.

علاوة على ذلك، ورغم التحسينات، لا تزال الإجراءات الإدارية معقدة وتستغرق وقتًا طويلاً. لذلك، يتفق جميع الخبراء على ضرورة وضع سياسة لرفع أسعار المساكن بما يتناسب مع الطلب وتسريع الإجراءات الإدارية، وتوفير "حل" فعال لإزالة العقبات الإجرائية.

قال السيد لي هوو نغيا، المدير العام لشركة لي ثانه، إنه سيكون من الصعب خفض أسعار المساكن إذا استغرقت إجراءات الاستثمار السكني، بما في ذلك الإسكان الاجتماعي، سنوات. لذلك، اقترح السيد نغيا إيجاد حلول لتسريع الإجراءات الإدارية، وتنفيذها بالتوازي بدلاً من تنفيذها بالتتابع، مما يستغرق وقتًا طويلاً.

ويعتقد السيد نجيا أنه إذا تم تسريع عملية ترخيص المشاريع، وتم تقليص الإجراءات الإدارية غير الضرورية، وتم تسهيل عمل الشركات في الاستثمار في المشاريع، فإن المعروض من المساكن سوف يتحسن، وسوف يكون لدى مدينة هو تشي منه "عطش" أقل للإسكان.

وقال السيد نجوين نجوك هوا - رئيس جمعية الأعمال في مدينة هوشي منه - إن وكالات الدولة بحاجة إلى تسريع الإجراءات وإزالة العقبات القانونية، في حين تحتاج الشركات إلى مراجعة استراتيجياتها التجارية وتقييم قطاعات السوق بشكل صحيح لزيادة المعروض من المساكن.

المصدر: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm