أسعار المنازل في هانوي لا تزال منخفضة، وتم إنهاء أنشطة المشروع على "الأرض الذهبية"، والمعاملات نشطة في دا لات

أحدث العقارات. يقع مشروع مجمع المنتزهات الترفيهية والمساعدة في موقع متميز ولكنه مهجور منذ سنوات عديدة. (الصورة: تران كانغ).

انخفض سعر المنزل الموجود في الزقاق فجأة بمئات الملايين من الدونغ ولا يزال من الصعب بيعه

لطالما كانت العقارات في أزقة هانوي قطاعًا "شائعًا" لسنوات عديدة. على وجه الخصوص، من عام 2021 إلى نهاية عام 2022، يستمر قطاع الإسكان هذا في الزيادة بشكل حاد، حتى على قدم المساواة مع أسعار المنازل في مناطق الضواحي إذا تم حسابها بسعر المتر المربع.

ومع ذلك، بعد المرور بفترة من النمو الساخن، يظهر هذا القطاع الآن علامات على السقوط في الركود. لقد قبل العديد من أصحاب المنازل تخفيضًا في السعر يصل إلى عدة مئات من ملايين دونج فيتنامي لكل شقة لاستعادة رأس المال بسرعة، ولكن لا يزال من الصعب العثور على مشترين.

وفقًا للمسح، حاليًا، في منطقة هوانغ ماي، تتراوح أسعار المنازل في الأزقة في مناطق مثل دينه كونغ ولينه نام ومينه خاي... بين 90-130 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

وبالمثل، في منطقة نام تو ليم، مناطق مي تري، فو دو، ماي دينه... يتم عرض أسعار المنازل في الأزقة التي يبلغ عرضها 2-3 أمتار للبيع بسعر 90-120 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. أسعار المنازل في الأزقة التي يبلغ عرضها 2 أمتار في مناطق مثل شوان فونج، وكاو دين، وتاي مو، وترونج فان... تتراوح بين 3-90 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بينما في الأزقة التي يبلغ عرضها 100-2 متر، تتراوح الأسعار من 2-2,5 مليونًا دونج فيتنامي/م70.م80.

على وجه الخصوص في منطقة Cau Giay، إذا كنت ترغب في امتلاك منزل في زقاق بمساحة 30-35 مترًا مربعًا، يحتاج المشترون إلى إنفاق ما يقرب من 2 مليارات دونج فيتنامي إلى أكثر من 4 مليارات دونج فيتنامي. على وجه التحديد، تتراوح أسعار المنازل في الأزقة التي يبلغ عرضها 6-2 متر من 2,5-125 مليون دونج فيتنامي/م150، في حين تتراوح أسعار المنازل في الأزقة التي يزيد عرضها عن 2 أمتار من 3-150 مليون دونج فيتنامي/م180.

في الواقع، انخفضت جميع الأسعار المسجلة الحالية بنحو 10-15% مقارنة بمنتصف عام 2022. على سبيل المثال، تم بناء منزل مساحته 41 مترًا مربعًا مكونًا من 2 طوابق وواجهة زقاق 5 مترًا في مي تري، في وقت مايو.2,5/ 11 معروض للبيع بسعر 2022 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل حوالي 5,4 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. ومع ذلك، بعد مرور نصف عام، لم يجد صاحب المنزل مالكًا جديدًا وقام بتعديل سعر البيع عدة مرات. حتى الآن، انخفض سعر بيع هذا المنزل إلى 132 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل 2 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

يظهر تقرير سوق العقارات للربع الأول لوحدة أبحاث السوق أن مستوى الاهتمام والقوة الشرائية في سوق الإسكان الخاص في هانوي انخفض. على وجه التحديد، انخفض الاهتمام بالمنازل الخاصة في منطقة كاو جياي بنسبة 22%، وانخفضت منطقة دونغ دا بنسبة 26%، وانخفضت منطقة ثانه شوان بنسبة 23%، وانخفضت منطقة لونغ بيان بنسبة 11%...

سبب الوضع المذكور أعلاه معروف من قبل المستثمرين والخبراء لأنه في الآونة الأخيرة، كانت أسعار الفائدة مرتفعة، وسيكولوجية المشترين مترددة، ويستمرون في انتظار تخفيضات أعمق، مما يؤدي إلى انخفاض السيولة. وبناءً على ذلك، على الرغم من أنه يمكن أن يخدم الاحتياجات الحقيقية للمشترين، إلا أنه لا يزال يتعين عليه خفض الأسعار للعثور على العملاء.

وتظهر الاستطلاعات أن هناك العديد من المنازل في الزقاق معروضة للبيع منذ نصف عام ولكن لم يتم العثور على مشترين. والسبب هو أن أسعار الفائدة الحالية على القروض لا تزال مرتفعة، مما يجعل الكثير من الناس يترددون في اتخاذ القرارات.

وفقاً للسيد نجوين فان دينه، رئيس الجمعية الفيتنامية للوسطاء العقاريين (VARS)، فقد كان سوق الإسكان "متضخماً" أعلى من الواقع لسنوات عديدة. وفي الأرباع الأولى من العام، من المتوقع أن يشهد السوق تقلبات قليلة، وأن يستمر حجم المعاملات في الانخفاض مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022.

"لقد كان العملاء يسارعون إلى إيداع الأموال بعقلية الانتظار للقبض على القاع، ولكن ما إذا كان السوق قد وصل إلى القاع، فلا يزال سؤال يحتاج إلى وقت للإجابة عليه، لأنه لا يوجد مقياس لتحديد أين يقع قاع السوق قال السيد دينه: ". مدرسة عقارية".

هانوي تنهي أنشطة مشروع الحديقة على "الأرض الذهبية"

في 5 يونيو، قررت إدارة التخطيط والاستثمار في مدينة هانوي إنهاء تشغيل المشروع الاستثماري "مجمع الملاهي والمتنزهات المساعدة في 6، 151 شارع ين فو، منطقة تاي". البحيرة، مدينة هانوي".

وفقًا لإدارة التخطيط والاستثمار في هانوي، فإن هذا المشروع لديه قرار سياسة الاستثمار رقم 2999 بتاريخ 16 يونيو 6 للجنة الشعبية في هانوي. المستثمر في المشروع هو شركة هانوي للاستثمار والتطوير في خدمات الترفيه المحدودة. يحمل هذا المشروع الاسم التجاري مجمع سانريو هالو كيتي وورلد هانوي الترفيهي.

سبب إنهاء أنشطة المشروع هو عدم السماح للمستثمر بالاستمرار في استخدام الموقع الاستثماري وعدم القيام بإجراءات تعديل الموقع الاستثماري خلال 6 أشهر من تاريخ التوقف عن استخدام الموقع الاستثماري.

وسبق أن كلفت اللجنة الشعبية للمدينة إدارة التخطيط والاستثمار بمراجعة المستندات وطلب آراء الإدارات والفروع بشأن إنهاء تشغيل مشروع مجمع الملاهي والمتنزهات المساعدة برقم 151، 153 ين فو، والتأكد من عدم وجود نزاعات أو شكاوى أو دعاوى قضائية. تنشأ في المستقبل، ورفع تقرير إلى اللجنة الشعبية للمدينة للنظر فيه واتخاذ القرار.

وقالت اللجنة الشعبية في هانوي إن المشروع الاستثماري عبارة عن منطقة متعددة الاستخدامات للمكاتب - الخدمات التجارية والمطاعم والترفيهية في 153 ين فو (جناح ين فو، منطقة تاي هو) بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 2.678 هكتارًا. تم التوقيع على m2 من قبل اللجنة الشعبية للمدينة بقرار سياسة الاستثمار رقم 5082 في سبتمبر 9، بقبول شركة هانوي للسياحة - الشركة المحدودة كمستثمر.

ومع ذلك، في ديسمبر 12، أصدر مجلس أعضاء شركة هانوي للسياحة - الشركة المحدودة القرار رقم 2017 بشأن الموافقة على سياسة إنهاء تنفيذ المشروع المذكور أعلاه وفي 229 ديسمبر 14، أصدرت شركة هانوي للسياحة - المحدودة لديه إشعار كتابي بإنهاء عمليات المشروع.

في 15 يناير 1، أصدرت إدارة التخطيط والاستثمار الوثيقة رقم 2018 إلى اللجنة الشعبية للمدينة بشأن شركة هانوي للسياحة - المحدودة، والتي أنهت تنفيذ المشروع في الموقع 319 شارع ين فو، منطقة البحيرة الغربية.

في 28 فبراير 02 أصدرت اللجنة الشعبية للمدينة الوثيقة رقم 2018 بالموافقة على مقترح دائرة التخطيط والاستثمار ومقترح شركة هانوي للسياحة – الشركة المحدودة. وفي الوقت نفسه، تكليف هذه المؤسسة بإتمام إجراءات التصفية للمشروع المكتبي متعدد الاستخدامات – التجاري والمطعم والخدمي والترفيهي وفقاً للأنظمة القانونية المعمول بها.

وقالت اللجنة الشعبية في هانوي أيضًا إنه في 29 يونيو 6، أصدرت اللجنة الشعبية للمدينة القرار رقم 2020 لاستعادة 2843 مترًا مربعًا من الأراضي في 2.678 ين فو وتخصيصها لمركز تنمية صندوق الأراضي في هانوي لإدارتها وفقًا للوائح. في 2 أكتوبر 153، أصدرت إدارة التخطيط والاستثمار تقريرًا مكتوبًا إلى اللجنة الشعبية للمدينة بشأن إنهاء تشغيل مشروع مجمع الملاهي والمتنزهات المساعدة في 26، 10 ين فو.

وبتاريخ 16 نوفمبر 11 وجهت اللجنة الشعبية للمدينة في الوثيقة رقم 2022 بتكليف دائرة التخطيط والاستثمار بمراجعة المستندات والتشاور مع الإدارات والفروع بشأن إنهاء أنشطة المشروع، وضمان عدم ظهور أي مشاكل أو أي نزاعات أو شكاوى مستقبلية. أو يجب الإبلاغ عن الدعاوى القضائية إلى اللجنة الشعبية للمدينة وفقًا للوائح.

وفقًا للسجلات، تقع قطعة الأرض لمشروع مجمع الملاهي والمتنزهات المساعدة في 151-153 ين فو، في موقع متميز في هانوي. ومع ذلك، فقد تم التخلي عن قطعة الأرض هذه لسنوات عديدة، مما تسبب في إهدارها وفقدان الجمال الحضري.

أحدث العقارات: تصميم الطريق الدائري 3 - مدينة هوشي منه (الصورة: مقدمة من مجلس إدارة مشروع الاستثمار في البناء المروري).

تعمل شركة Dong Nai على تسريع وتيرة التقدم في مشروعين للبنية التحتية تبلغ قيمتهما أكثر من 2 مليار دونج فيتنامي

لا يزال التقدم في بناء مناطق إعادة التوطين التي تخدم المرحلة الأولى من طريق بين هوا - فونج تاو السريع بطيئًا، حيث أعلن مشروع الطريق الدائري 1 - مدينة هوشي منه عن الاستحواذ على الأراضي.

وفقًا لبوابة المعلومات الإلكترونية لمقاطعة دونغ ناي، ترأس القادة المحليون للتو اجتماعًا للجنة التوجيهية لتنفيذ المشروع الاستثماري لبناء طريق بين هوا - فونج تاو السريع والطريق الدائري 3 - قسم مدينة هوشي منه. مقاطعة.

أفادت وزارة النقل في Dong Nai أنه تم تسريع هذين المشروعين لاستكمال الإجراءات ذات الصلة لضمان بدء المشروعين في الموعد المحدد. بالنسبة لأعمال تطهير الموقع على الطريق الدائري 2-HCMC، أصدرت اللجنة الشعبية لمنطقة نهون تراش إشعارًا باسترداد أراضي المشروع.

بالنسبة للمرحلة الأولى من مشروع طريق بين هوا - فونج تاو السريع، قررت اللجنة الشعبية بالمقاطعة الموافقة على مكون المشروع الفرعي 1. ومع ذلك، فإن التقدم في بناء مناطق إعادة التوطين لخدمة المشروع معلق حاليًا. وقد تأخر ذلك، لا سيما منطقتي إعادة التوطين في بيان هوا مدينة.

طلب قادة مقاطعة دونج ناي من منطقة نهون تراش مواصلة التنفيذ السريع لأعمال تطهير الموقع لمشروع الطريق الدائري 3 - مدينة هوشي منه. يجب أن تكتمل منطقة حفل وضع حجر الأساس للمشروع قبل 15 يونيو.

بالنسبة للمرحلة الأولى من مشروع الطريق السريع بين هوا - فونج تاو، قامت منطقتان، مدينة بيان هوا ومنطقة لونج ثانه، بتسريع التقدم وإكمال بناء مناطق إعادة التوطين. أكمل مجلس إدارة استثمار إنشاءات المرور بالمقاطعة إجراءات الاستثمار لبدء المشروع.

من المتوقع أن يبدأ بناء مشروع الطريق الدائري 3 - مدينة هوشي منه في 18 يونيو، برأس مال استثماري يزيد عن 6 مليار دونج فيتنامي. يمر هذا الطريق عبر 75.000 مقاطعات ومدن بما في ذلك مدينة هوشي منه ودونغ ناي وبينه دونغ ولونغ آن، ويبلغ طوله الإجمالي 4 كم. يبلغ طول القسم عبر Dong Nai أكثر من 89 كم، وتقع نقطة البداية في بلدة Vinh Thanh، ومنطقة Nhon Trach، ونقطة النهاية عند جسر Nhon Trach، الذي يربط Thu Duc (HCMC).

من المقرر أن تبدأ المرحلة الأولى من الطريق السريع Bien Hoa - Vung Tau في البناء في 1 يونيو، ويمر عبر Dong Nai وBa Ria - Vung Tau بطول إجمالي يزيد عن 30 كم. ويبلغ إجمالي استثمارات المشروع أكثر من 6 مليار دونج فيتنامي من مصادر الميزانية المركزية والمحلية. وينقسم المشروع إلى 53 مشاريع مكونة، اللجنة الشعبية لمقاطعة دونج ناي هي المستثمر في مشروع المكون الأول بطول 17.800 كم. وزارة النقل هي الوكالة الإدارية لمشروع المكون 3 بطول 1 كم في مقاطعة دونغ ناي ويتم تنفيذ باقي مشروع المكون 16 من قبل اللجنة الشعبية لمقاطعة BRVT.

المعاملات العقارية السكنية في لام دونغ تزيد 50 مرة عن المشاريع

أبلغت وزارة العدل في مقاطعة لام دونغ للتو عن عدد المعاملات العقارية المعروضة للبيع من خلال التوثيق والعقود في مايو 5 في المقاطعة. تم تجميع البيانات من قبل وزارة العدل من 2023 منظمة مسجلة لممارسة كاتب العدل.

وفقًا للتقرير، في مايو 5، تم التعامل فقط مع 2023 قطعة أرض ومنزل فردي واحد في مشاريع الإسكان في لام دونج. تتركز بشكل رئيسي في منطقة باو لام ومدينة باو لوك ومنطقة دام رونغ.

يوجد في المنطقة السكنية الحالية 1.297 قطعة أرض و172 منزلاً فرديًا قيد التداول. على عكس المشاريع الأخرى، فإن معاملات الأراضي في المناطق السكنية القائمة تأتي من جميع المناطق، أكثرها منطقة لام ها بـ 242 قطعة أرض، وأقلها منطقة كات تيان بـ 3 قطع أرض.

هناك اختلافات كبيرة بين المحليات في معاملات الإسكان الفردية في المناطق السكنية القائمة. على سبيل المثال، مدينة Da Lat بها 58 معاملة، أو منطقة Duc Trong بها 48 معاملة، أو مدينة Bao Loc بها 32 معاملة. في حين أن مناطق مثل Dam Rong أو Lac Duong أو Da Teh أو Cat Tien ليس لديها أي معاملات.

وفيما يتعلق بنوع الشقة، في مايو 5 في مقاطعة لام دونج، تم تداول 2023 شقة. تقع جميع هذه الشقق في مدينة دا لات.

في الشهر الماضي، كان لدى مقاطعة لام دونغ بأكملها 40 مبنى تجاريًا وخدميًا ومكتبًا واحدًا للإيجار.

بالمقارنة مع أبريل 4، تغير وضع المعاملات العقارية في كل من المشاريع والمناطق السكنية القائمة في لام دونغ بشكل إيجابي.

وتحديداً، ارتفعت التصرفات العقارية في المشاريع بمقدار 5 منتجات، بينما ارتفعت التصرفات العقارية في المناطق السكنية القائمة بمقدار 175 منتجاً.