ينبغي تعزيز تطوير المساكن التجارية منخفضة التكلفة
في ندوة "إزالة اختناقات الإسكان الاجتماعي" التي نظمتها صحيفة ثانه نين في 31 مايو/أيار، قال البروفيسور دانج هونغ فو، نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة السابق، إن هناك مفهوماً قديماً بشأن الإسكان الاجتماعي مفاده أنه يجب أن يكون هناك "دعم" من الدولة: فالأرض لا تُجمع مقابل المال، ويجب أن تكون هناك حوافز لرأس المال اللازم لبناء المساكن...
البروفيسور دانج هونغ فو
ومع ذلك، في الواقع، يمكن للعديد من الشركات استخدام قوتها لحل مشكلة الإسكان الاجتماعي مثل بناء مساكن تجارية منخفضة التكلفة. في الوقت الحالي، نحن بحاجة إلى النظر في بعض الحوافز للإسكان التجاري منخفض التكلفة، لأن هذا القطاع يقع بجوار الإسكان الاجتماعي.
وعلاوة على ذلك، ووفقاً لوجهة نظر البنك الدولي ، لا ينبغي أن يكون هناك مفهوم للإسكان الاجتماعي، بل ينبغي تحويله إلى مساكن تجارية منخفضة التكلفة مع بعض الحوافز على الضرائب، والوصول إلى الأراضي، ورأس المال.
وعلاوة على ذلك، فإن سياسة الإسكان تحتاج إلى أن تسير جنباً إلى جنب مع إصلاح أنظمة الرواتب والرعاية الاجتماعية... لإيجاد حل شامل لقضايا الضمان الاجتماعي.
ينبغي على الشركات التعمق في تطوير قطاع الإسكان التجاري منخفض التكلفة. فالقوة التي يمكن للشركات تحقيقها من خلال تطبيق تقنيات البناء ومواده يمكن أن تُخفّض تكاليف الإسكان بشكل كبير. ومع ذلك، تقترح الشركات حاليًا أيضًا تقليل استخدام الأسمنت والصلب، وما إلى ذلك، مما يُضعف الجودة، وهو أمرٌ غير جيد، كما صرّح البروفيسور دانج هونغ فو.
تقليص الإجراءات الإدارية لجعل السكن الاجتماعي أكثر جاذبية للشركات
وفي حديثه في الندوة، قدم السيد بوي تيان ثانه، رئيس إدارة التنمية الحضرية (إدارة البناء في هانوي )، 3 أفكار لتسريع تقدم مشاريع الإسكان بشكل عام والإسكان الاجتماعي بشكل خاص.
السيد بوي تيان ثانه
أولاً، يجب تقصير الإجراءات الإدارية للاستثمار في الإسكان الاجتماعي. في حال وجود عملية مناقصة لاختيار مستثمر لمشروع إسكان اجتماعي، فيجب أن تكون هناك لوائح منفصلة، ولكن في الوقت الحالي يستغرق الأمر عامين. إنها مدة طويلة جدًا بالنسبة لإجراء اختيار المستثمر.
ثانياً، من الضروري مراجعة وإلغاء الإجراءات واللوائح الإدارية غير الضرورية لتنفيذ مشاريع الإسكان بشكل عام والإسكان الاجتماعي بشكل خاص. ينبغي إزالة أي شيء غير ضروري على الفور. لأن المشاريع السكنية الاجتماعية لا تحصل إلا على ربح أقصى قدره 10%، على عكس المشاريع التجارية الأخرى.
ثالثا، تتعلق هذه التوصية بتسلسل تنفيذ مشاريع الإسكان بشكل عام والإسكان الاجتماعي بشكل خاص. خلال عملية التنفيذ، واجهت الشركات مؤخرًا صعوبات مع مناطق الأراضي العامة الواقعة بشكل "مختلط" ضمن حدود المشروع. من الصعب للغاية استصلاح الأراضي العامة داخل الحدود وتخصيصها، مما يعني أن إجراءات إزالة الموقع تحتاج إلى لوائح محددة لتسريع تنفيذ المشروع.
مسح احتياجات الإسكان الاجتماعي لتحديد مواقع المشاريع بدقة
أشار السيد نجوين هوو دونج، رئيس مجلس إدارة مجموعة هوا بينه ، إلى أن تطوير الإسكان الاجتماعي في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه وغيرهما يتطلب إجراء مسح دقيق للطلب على الإسكان الاجتماعي في كل منطقة وجناح لفهم الكمية المحددة؛ ومن هنا، أصبح هناك أساس لتنظيم صناديق الأراضي لبناء المساكن للأشخاص ذوي الدخل المنخفض. ومن خلال القيام بذلك، لن يضطر الناس إلا إلى الذهاب إلى العمل سيرًا على الأقدام، وهو ما سيساعد أيضًا في تخفيف الضغط على البنية التحتية للنقل.
السيد نجوين هوو دونغ
بعد الحصول على موقع صندوق الأراضي، ترى المؤسسة أن هناك فرصة لتنفيذ مشروع إسكان اجتماعي جذاب وستشارك في تقديم أموال تطهير الأراضي للدولة لاستعادة الأرض. في مشاريع الإسكان الاجتماعي، عندما تسترد الدولة الأراضي، يضطر الناس إلى تسليم الأرض. ولكن الآلية تحتاج إلى تقديم حوافز لمستخدمي الأراضي لشراء المباني في الطابق الأول من المشروع لتثبيت سبل عيشهم.
لنفترض أن إنفاق 10 مليارات دونج لتجهيز هكتار واحد من الأراضي للإسكان الاجتماعي سيوفر ملايين الأمتار المربعة من المساكن، مما يُمكّن حوالي 20 ألف عامل من الاستقرار. كما سيُعزز تنفيذ المشروع تطوير عشرات الصناعات الأخرى، ويزيد من العرض الاجتماعي، ويزيد من السيولة العقارية... هناك فوائد كثيرة، فلماذا لا نُعززه؟"، قال السيد دونغ.
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)