يشهد سوق الإسكان والشقق المؤجرة تعافياً تدريجياً.

تشهد الغرف المعروضة للإيجار والشقق الفندقية والشقق المعروضة للإيجار ارتفاعاً كبيراً في الأسعار، على الرغم من أن عدد المستأجرين لم يصل بعد إلى مستويات ما قبل الجائحة.

وفقًا لإحصائيات سوق العقارات الإلكتروني Chợ Tốt Nhà، منذ أن تم الاعتراف بمدينة هو تشي منه كـ "منطقة خضراء"، ارتفع الطلب على غرف الإيجار مرة أخرى، حيث تلقى 96% من الإعلانات اتصالات من المستأجرين، مقارنة بـ 86% فقط في عام 2020. حاليًا، وصل هذا المعدل إلى حوالي 99% من الإعلانات التي تتلقى اتصالات من المستأجرين.

بحسب استطلاع أجرته صحيفة "نغوي لاو دونغ"، شهد سوق تأجير المنازل والشقق والمساكن الطلابية في مدينة هو تشي منه تحسناً ملحوظاً خلال الأشهر الأخيرة مقارنةً بالفترة التي سبقت وتلت رأس السنة القمرية. وعلى وجه الخصوص، فإن المساكن الطلابية في مدينة ثو دوك ومناطق مثل تان فو، وتان بينه، وبينه تان، وبينه تشان، التي تضم العديد من المناطق الصناعية والمصانع والمدارس، مكتظة بالكامل تقريباً.

قال السيد هوينه هو فوك، الذي يدير نُزُلَين في شارع فان فان تري في مقاطعة بينه ثانه، والطريق الإقليمي رقم 10 في مقاطعة بينه تان، بإجمالي يزيد عن 75 غرفة، إن نُزُلَيه مشغولان بالكامل حاليًا. ووفقًا للسيد فوك، فقد استثمر في النُزُلَين قبل أكثر من عامين، لكنه لم يتمكن من تأجير سوى ثلث الغرف تقريبًا قبل تفشي جائحة كوفيد-19. إذ غادر المستأجرون غرفهم أو عادوا إلى مسقط رأسهم دون دفع الإيجار، مما وضعه في موقف صعب. ولم يعد المستأجرون تدريجيًا إلا في نوفمبر 2021، حتى امتلأت النُزُلَان بالكامل في نهاية المطاف.

"حالياً، كلا العقارين المؤجرين لديّ مشغولان بالكامل. في الآونة الأخيرة، ارتفعت الأسعار، لذا اقترحت زيادة الإيجار بنسبة 10-15% بدلاً من خفضه بنسبة 50% خلال فترة الجائحة، لكن المستأجرين وافقوا على ذلك. إذا استمر العمل في الازدهار، فسأستثمر في عقار آخر قريباً لأن الطلب على الإيجارات سيزداد ولن ينقص"، هذا ما خلص إليه فوك.

تبلغ تكلفة استئجار شقة في مجمع سكني فاخر حاليًا ما بين 17 و32 مليون دونغ فيتنامي شهريًا، وهو ما يمثل زيادة كبيرة مقارنة بالعام الماضي.

وبالمثل، تشهد صفوف المنازل الثلاثة المؤجرة، التي تضم 200 غرفة، والتابعة لعائلة السيد هاي في مقاطعة تان فو، ازديادًا في عدد المستأجرين. وقال السيد هاي إنه على الرغم من عدم اكتمال الإشغال بعد، إلا أنه يشعر بأمان أكبر بكثير من ذي قبل. فبعد أكثر من عام من ركود العمل وانعدام الدخل، اضطرت عائلته إلى بذل جهد كبير لسداد قرض البنك شهريًا، الأمر الذي كان مرهقًا للغاية.

وعلى عكس مناطق الإسكان الإيجاري الصاخبة ذات الأسعار المعقولة، فإن قطاع الشقق الفندقية ذات التصاميم الجذابة والمرافق الأساسية في المناطق المركزية لمدينة هو تشي منه يجذب العملاء مرة أخرى، على الرغم من ارتفاع الأسعار نسبياً.

في غضون ذلك، ورغم أن سوق إيجار الشقق في المباني السكنية لم يتعافَ بعد إلى مستويات ما قبل جائحة كوفيد-19، فقد ارتفعت الأسعار بشكل حاد، لا سيما في المناطق القريبة من مركز المدينة مثل مقاطعة بينه ثانه، والمقاطعة الثانية سابقًا، والمقاطعة الرابعة، والمقاطعة السابعة، وغو فاب، وفوه نهوان. فقد ارتفعت أسعار الشقق المكونة من غرفتي نوم في مجمع فينهومز سنترال بارك (مقاطعة بينه ثانه) من 14-17 مليون دونغ فيتنامي شهريًا العام الماضي إلى 17-22 مليون دونغ فيتنامي شهريًا، بينما تتراوح أسعار الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم حاليًا بين 28 و32 مليون دونغ فيتنامي شهريًا. وبالمثل، ارتفعت أسعار إيجار الشقق في فو مي هونغ، المقاطعة السابعة، بنسبة 10-15% مقارنة بالعام الماضي.

قال هوانغ في، وهو وكيل عقارات متخصص في تأجير الشقق في فينهومز سنترال بارك، إن الطلب على الشقق في هذه المنطقة والمباني السكنية المحيطة بها يتزايد حاليًا بسرعة لأن العديد من الناس عادوا إلى العمل كالمعتاد، بما في ذلك العديد من السياح ورجال الأعمال الأجانب العائدين إلى مدينة هو تشي منه للعمل.

بحسب فان كونغ تشان، المدير العام لمجموعة فو فينه، وهو خبير عقاري، فإن انتعاش سوق الإيجار السكني، بما في ذلك بيوت الضيافة والشقق الفندقية والشقق السكنية، أمرٌ مفهوم. ويعود ذلك إلى عودة الأنشطة الاجتماعية والاقتصادية إلى طبيعتها إلى حد كبير. ويعتقد السيد تشان أن معدلات الإشغال ستظل مستقرة، وقد لا تشهد ارتفاعًا ملحوظًا في المستقبل القريب، بينما قد تستمر أسعار الإيجار في الارتفاع بشكل طفيف، على الأقل حتى نهاية العام. ومع ذلك، لا يزال الكثيرون مترددين في الاستثمار في بيوت الضيافة والشقق السكنية وبنائها كما كان الحال سابقًا.

كما ارتفعت أسعار إيجار المكاتب.

بحسب تقرير سي بي آر إي فيتنام للربع الأول، شهد سوق المكاتب في مدينة هو تشي منه انتعاشاً قوياً، حيث بلغ صافي الاستيعاب الإجمالي خلال الربع 32% من إجمالي الاستيعاب لعام 2021، بواقع 17,000 متر مربع. والجدير بالذكر أن متوسط ​​سعر إيجار المكاتب من الفئة (أ) بلغ 44.9 دولاراً أمريكياً للمتر المربع شهرياً، بزيادة قدرها 5.1% مقارنةً بالربع السابق و5.3% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. أما متوسط ​​سعر إيجار المكاتب من الفئة (ب) فبلغ 25.9 دولاراً أمريكياً للمتر المربع شهرياً، بزيادة قدرها 1.7% مقارنةً بنهاية عام 2021، ولكنها تمثل زيادة ملحوظة بنسبة 3.1% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.

المصدر: https://nld.com.vn/bat-dong-san/nha-tro-can-ho-cho-thue-dan-khoi-sac-20220523215605368.htm