حقق العديد من أباطرة العقارات أرباحاً طائلة.

وقد ساهم انتعاش نشاط المبيعات، وتسريع جداول التسليم، والإزالة التدريجية للعقبات القانونية في مساعدة العديد من عمالقة العقارات على تحقيق إيرادات قياسية.

اختُتم عام 2025 بتوقعات مشرقة نادرة لسوق العقارات، حيث سجلت سلسلة من الشركات الرائدة نمواً قوياً في أعمالها، بل وحققت أرقاماً قياسية في الأرباح بعد سنوات من التقلبات.

والجدير بالذكر أن شركة فينهومز المساهمة سجلت أعلى ربح بعد الضريبة في قطاع العقارات بأكمله، وكانت أيضًا الشركة غير المالية الأعلى ربحًا في سوق الأسهم الفيتنامية في عام 2025. وحققت شركة التطوير العقاري، وهي جزء من مجموعة فينغروب ، ربحًا بعد الضريبة قدره 42,111 مليار دونغ فيتنامي، بزيادة قدرها 20٪ مقارنة بالعام السابق، وهو أعلى مستوى لها على الإطلاق.

بحسب شركة فينهومز، يعود هذا الإنجاز بشكل رئيسي إلى تسليم المشاريع الضخمة في المواعيد المحددة، بل وقبل الموعد المقرر، مثل فينهومز أوشن بارك 2، وأوشن بارك 3، وفينهومز فو ين ( هاي فونغ ). وبلغت المبيعات السنوية 205.252 مليار دونغ فيتنامي، أي ما يقارب ضعف مبيعات عام 2024. وبلغ صافي الإيرادات 154.102 مليار دونغ فيتنامي، بزيادة تتجاوز 50%. وبإضافة إيرادات عقود التعاون التجاري، وصل إجمالي إيرادات الشركة إلى 183.923 مليار دونغ فيتنامي.

حققت شركة خانغ دين للاستثمار والأعمال إنجازًا بارزًا هذا العام، حيث تجاوزت إيراداتها 4.68 تريليون دونغ فيتنامي، وبلغ صافي أرباحها بعد الضريبة 1.633 تريليون دونغ فيتنامي، أي ضعف ما حققته في العام السابق، بزيادة قدرها 1.5 ضعف. ويُعد هذا الرقم أعلى مستوى ربحي لشركة خانغ دين، كما يُشير إلى عودة الشركة إلى تحقيق أرباح تتجاوز تريليون دونغ فيتنامي بعد توقف دام عامين. وبالمقارنة مع الخطة التي وافق عليها المساهمون، تجاوزت الشركة هدف الإيرادات بنسبة 23% وهدف الأرباح بنسبة 63%.

عقارات في الجزء الشرقي من مدينة هو تشي منه. الصورة: كوين تران

حققت شركة نام لونغ للاستثمار (نام لونغ) تحسناً ملحوظاً في نتائج أعمالها خلال عام 2025. وبلغ صافي الربح بعد الضريبة 701 مليار دونغ فيتنامي، وهو أعلى مستوى له خلال السنوات الأربع الماضية، متجاوزاً بذلك هدف الربح المحدد في بداية العام. وبلغ صافي الإيرادات 5.645 مليار دونغ فيتنامي، ويعود ذلك بشكل رئيسي إلى تسليم مشاريع ساوثغيت، وكان ثو ، وأكاري. واستمرت المبيعات في تصدر المشهد، حيث بلغت المبيعات المسبقة ما يقارب 11.9 مليار دونغ فيتنامي، أي أكثر من 2.2 ضعف ما كانت عليه في عام 2024.

بالإضافة إلى ذلك، سجل عدد من الشركات الأخرى مثل فات دات، ونوفالاند، وهوانغ كوان، وغيرها، نموًا قويًا في كل من الإيرادات والأرباح في العام الماضي.

في قطاع العقارات الصناعية، حققت العديد من الشركات نتائج إيجابية. فقد حققت شركة كينه باك للتطوير الحضري إيرادات تجاوزت 6.687 مليار دونغ فيتنامي، وأرباحًا صافية تقارب 2.147 مليار دونغ فيتنامي، أي ما يعادل 2.4 ضعف و5.6 ضعف على التوالي مقارنةً بعام 2024. وسجلت شركة إيديكو إيرادات صافية بلغت 8.588 مليار دونغ فيتنامي وأرباحًا بعد الضريبة بلغت 2.354 مليار دونغ فيتنامي في عام 2025؛ وفي الربع الأخير وحده، بلغت الإيرادات 2.160 مليار دونغ فيتنامي، بزيادة تتجاوز 10%، وبلغ صافي الربح 5.40 مليار دونغ فيتنامي، بزيادة قدرها 24%. كما أعلنت شركة سوناديزي (SNZ) عن إيرادات بلغت 6.823 مليار دونغ فيتنامي وأرباحًا صافية بلغت 2.132 مليار دونغ فيتنامي، بزيادة قدرها 16% و32% على التوالي مقارنةً بالعام السابق.

يرى الخبراء أن عام 2025 يُعدّ عاماً محورياً لسوق العقارات السكنية، إذ تجاوزت العديد من الشركات الكبرى أصعب فتراتها، وبدأت تستعيد مبيعاتها تدريجياً وتحسّن تدفقاتها النقدية. وتُشير النتائج الإيجابية لعدد من شركات العقارات الكبرى إلى أن السوق يستعيد زخمه تدريجياً، مما يُرسي أساساً لدورة تنمية جديدة في السنوات القادمة.

ترى جمعية سماسرة العقارات في فيتنام (VARS)، في تقييمها للوضع العام، أن عام 2025 يمثل بداية مرحلة انتعاش واضح للسوق بعد فترة طويلة من الركود. وتعود ثقة قطاع الأعمال تدريجياً، ويتجلى ذلك في قيام العديد من المطورين باستئناف مشاريعهم، وتوسيع عملياتهم، وتحسين قدراتهم في تطوير المنتجات.

بحسب شركة VARS، فقد تجاوز السوق أدنى مستويات الدورة السابقة وبدأ في التعافي. ويعود هذا التحسن إلى عدة عوامل، منها وضوح الإصلاحات القانونية، وتعزيز نظام الائتمان والإدارة، وزيادة المعروض الجديد، والتعافي التدريجي للطلب الحقيقي. والأهم من ذلك، أن العديد من الشركات قامت بإعادة هيكلة أعمالها بشكل استباقي، وعالجت المشكلات القائمة، وعادت إلى السوق باستراتيجيات أكثر منهجية وحذراً.

في الوقت نفسه، ساهمت عملية تذليل العقبات القانونية التي كانت تعترض آلاف المشاريع في فتح آفاق نمو كبيرة. ووفقًا لتقرير صادر عن وزارة البناء، فقد تم خلال العام الماضي إزالة العقبات عن نحو 3300 مشروع عقاري، باستثمارات إجمالية تقارب 1.67 تريليون دونغ فيتنامي، وعلى مساحة تزيد عن 70 ألف هكتار، ويجري العمل على تنفيذها وإنجازها. ومن المتوقع أن تُسهم هذه المشاريع في زيادة المعروض في السوق، وتوفير موارد إضافية للاقتصاد.

تتوقع شركة كي بي للأوراق المالية في فيتنام (KBSV) أن تشهد أرباح شركات العقارات نموًا إيجابيًا بدءًا من عام 2026، مع توقع تحسن العرض. وبناءً على ذلك، قد يزداد عدد المشاريع الجديدة المعتمدة، وسيتم تبسيط الإجراءات، وإعادة طرح المشاريع التي تواجه مشكلات قانونية عالقة وبيعها، مما يُسهم في زيادة المعروض في السوق.

علاوة على ذلك، ستساهم اللوائح الجديدة التي تزيل العقبات أمام السوق في تعزيز تطوير المشاريع، بينما يستمر الاستثمار في البنية التحتية في تحفيز الطلب على المساكن. ومن المتوقع أن يدعم هذان العاملان إيرادات وأرباح شركات العقارات على المدى المتوسط. مع ذلك، لن يكون مستوى الفائدة متساوياً، إذ يعتمد على الوضع القانوني لصناديق الأراضي القائمة والقدرة على تطوير منتجات تلبي الاحتياجات السكنية الفعلية.

بحسب هيئة تنظيم سوق العقارات الفيتنامية (VARS)، تُرسّخ التغييرات في الإطار القانوني وآليات الإدارة أسس تنمية أكثر استدامة لسوق العقارات في فيتنام. ومن المتوقع أن تُعزز المعايير الجديدة الشفافية، وتُحسّن جودة المنتجات، وتُسهم في تحسين أداء السوق خلال الدورة القادمة. ومع تجاوز الشركات للصعوبات تدريجيًا، وانطلاق المشاريع، وتحسن الثقة، يُتوقع أن يشهد عام 2026 انتقالًا إلى مرحلة نمو أكثر استقرارًا واستدامة، بدلًا من انتعاش قصير الأجل كما في الدورات السابقة.

بحسب موقع vnexpress

المصدر: https://baophutho.vn/nhieu-dai-gia-dia-oc-thang-lon-248363.htm