قالت السيدة فو فونغ ثوي، أخصائية الاتصالات في شركة أوراق مالية بشارع تون دوك ثانغ (حي سايغون، مدينة هو تشي منه)، إن دخلها الشهري يتراوح بين 29 و30 مليون دونغ فيتنامي. ومع ذلك، لم تفكر بعد في شراء منزل في المدينة.
بحسب السيدة ثوي، أصبح امتلاك منزل في مدينة هو تشي منه أمراً بعيد المنال بشكل متزايد، نظراً لارتفاع أسعار المنازل بشكل مفرط في حين أن نمو الدخل بطيء للغاية. وترى أن استئجار منزل أنسب من امتلاكه.
"أنفق شهرياً حوالي 5 ملايين دونغ فيتنامي على الإيجار. من الناحية الاقتصادية، يُعدّ الإيجار أكثر فائدة بكثير من شراء منزل في ظل الظروف الحالية. نظراً لارتفاع أسعار المنازل، وزيادة أسعار الفائدة، والضغط المالي الهائل"، قالت السيدة ثوي.
بحسب السيدة ثوي، يُعدّ هذا الوقت مناسباً أيضاً لتكوين رأس مال. فعندما تنخفض أسعار الفائدة وتصبح الظروف الأخرى مواتية، لن يفوت الأوان بالنسبة لها لشراء منزل.
يختار العديد من الشباب في مدينة هو تشي منه استئجار مساكن طويلة الأجل بدلاً من شراء منزل. (صورة توضيحية: داي فيت)
أفاد السيد تران دين ثانغ، المقيم في شارع هوانغ سا (حي نيو لوك، مدينة هو تشي منه)، بأنه وزوجته وأولاده يستأجرون حاليًا منزلًا صغيرًا مقابل 10 ملايين دونغ فيتنامي شهريًا. ولم تفكر عائلته بعد في شراء منزل في المدينة لأن الإيجار أنسب لهم.
بحسب السيد ثانغ، يبلغ دخله الشهري المشترك مع زوجته حوالي 55 مليون دونغ فيتنامي. هذا المبلغ كافٍ لعيش أسرته المكونة من ثلاثة أفراد حياة كريمة. لو أرادوا شراء منزل، لكان عليهم الاقتراض من الأصدقاء والأقارب، بالإضافة إلى أعباء القروض البنكية. في المقابل، يتيح لهم استئجار منزل حرية أكبر في الإنفاق.
"لقد قررنا أن امتلاك منزل أو عقار في مدينة هو تشي منه ليس ضرورياً. يمكننا استئجار منزل على المدى الطويل، طالما أنه يضمن أفضل جودة حياة ممكنة لعائلتنا"، قال ثانغ.
وبحسب ثانغ، فبدلاً من إنفاق مبلغ كبير من المال لشراء منزل، سيستخدمه هو وزوجته للاستثمار في تعليم أطفالهم أو السفر معًا، والاستمتاع بحياة سعيدة.
بحسب ملاحظات مراسلي قناة VTC News في مدينة هو تشي منه، فإن العديد من الشباب يترددون في شراء منزل. فهم لا يعتبرون امتلاك منزل في المدينة أمراً بالغ الأهمية، ويفضلون بدلاً من ذلك استئجار مساكن طويلة الأجل.
يُعد الاستئجار الخيار الأكثر شيوعاً.
أظهرت دراسة أجرتها جمعية سماسرة العقارات في فيتنام (VARS) أن أكثر من 60% من الشباب دون سن 35 عامًا في المدن الكبرى مثل مدينة هو تشي منه وهانوي ودا نانغ يفضلون استئجار المساكن. فهم يرون في ذلك الحل الأمثل لتخفيف الأعباء المالية والتمتع بالحرية في ظل ارتفاع أسعار العقارات.
تشير نتائج استطلاع PropertyGuru أيضًا إلى أن البحث عن عقارات للإيجار قد ازداد بنسبة 22% تقريبًا خلال السنوات القليلة الماضية. وتُسجّل الفئة العمرية من 25 إلى 34 عامًا أعلى نسبة بحث عن عقارات للإيجار، حيث تبلغ حوالي 62%. حتى أن نسبة البحث عن عقارات للإيجار تصل إلى 42% لدى أصحاب الدخل المرتفع (21-40 مليون دونغ فيتنامي شهريًا).
يؤكد ممثلو جمعية VARS أن ارتفاع أسعار المساكن وعدم وجود أسعار فائدة تفضيلية يشكلان عائقاً أمام شراء منزل بالنسبة للكثيرين، مما يدفعهم إلى اختيار الاستئجار.
أظهرت دراسة أجرتها مؤسسة VARS أن أسعار الشقق في مدينة هو تشي منه قد ارتفعت بنسبة 50%، وفي هانوي بنسبة 72%، وفي دا نانغ بنسبة 34% خلال السنوات الخمس الماضية فقط. في المقابل، لم يزد متوسط دخل الأفراد إلا بنسبة تتراوح بين 6 و10% سنوياً، أي بزيادة طفيفة جداً لا تتجاوز 6.8 إلى 8.9 مليون دونغ فيتنامي شهرياً.
"إذا اقترض الناس ما بين 1.5 و2 مليار دونغ فيتنامي لشراء منزل، فسيتعين عليهم دفع ما بين 18 و25 مليون دونغ شهرياً كأصل وفائدة، أي ما يعادل 4 إلى 5 أضعاف تكلفة الإيجار. لذلك، سيخفف الإيجار بشكل كبير من الضغط المالي على الناس إذا لم يكونوا بحاجة إلى تكوين أصول"، هذا ما صرح به ممثل عن جمعية VARS.
أصبحت أسعار المساكن المتزايدة في المدن عائقاً أمام الشباب لشراء منازل. (صورة: داي فيت)
تُطبّق البنوك سياسة دعم شراء المنازل للأفراد دون سن 35 عامًا على نطاق واسع. مع ذلك، ووفقًا لإحصاءات بنك الدولة الفيتنامي، لم تتجاوز قيمة القروض القائمة لهذه الفئة من العملاء 240 مليار دونغ فيتنامي حتى نهاية مارس 2026، وهو رقم منخفض جدًا مقارنةً بالتوقعات.
بحسب السيد نغوين فان دينه، رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام، لا يزال الشباب يواجهون صعوبات جمة في الحصول على قروض لشراء منزل. فالاقتراض يعني سداد الدين على مدى 15 إلى 25 عامًا، أو الاضطرار إلى تقليص العديد من النفقات الأخرى لتقليص فترة السداد.
علاوة على ذلك، فإن الطبيعة غير المتوقعة لأسعار الفائدة المتغيرة تثني الكثير من الشباب عن الاقتراض. ولذلك، يختار العديد منهم الاستئجار بدلاً من امتلاك منزل والمعاناة في سداد الديون.
ووفقًا لممثل من شركة Avison Young Vietnam، فإنه على المدى القصير، من المتوقع أن تستمر الشقق الفندقية والشقق الصغيرة في وسط المدينة والشقق الصغيرة المناسبة للأفراد أو الأسر الصغيرة في أن تحظى بشعبية، مع عوائد إيجار مستقرة ومعدلات إشغال ثابتة.
"بالنظر إلى أن الدولة قد حددت الإسكان الإيجاري كركيزة استراتيجية من الآن وحتى عام 2030، فمن الضروري تنويع أنواع الإسكان الإيجاري. وعلى وجه الخصوص، ينبغي النظر في نموذج الإسكان الإيجاري التجاري طويل الأجل (البناء للإيجار)، الذي يتم تشغيله بشكل منهجي وفقًا لمعايير موحدة، لتجربته"، هذا ما حلله ممثل شركة أفيسون يونغ.
بحسب منظمة "أفيسون يونغ فيتنام"، لتحسين فرص حصول الشباب على السكن، يجب أن تركز السياسات بشكل أكبر على هيكل العرض بدلاً من مجرد التحكم في الائتمان.
على وجه التحديد، يتشابه تعريف "السكن الميسور" وتصميم آليات التحفيز مع تلك الخاصة بالإسكان الاجتماعي. يُعدّ السكن الميسور قطاعًا ذا هوامش ربح منخفضة وفترات استرداد طويلة، في حين تتزايد تكاليف الاستثمار باستمرار. وبدون دعم مثل تقصير مدة الموافقة، أو حوافز ضريبية، أو السماح بزيادة كثافة البناء لتعويض التكاليف، لن تجد الشركات جدوى تجارية للاستثمار بشكل منهجي وعلى نطاق واسع.
بحسب شركة أفيسون يونغ فيتنام، ينبغي توضيح الإطار القانوني لتعزيز سوق الإسكان الإيجاري. وعلى وجه التحديد، يجب تقنين حقوق والتزامات الأطراف فيما يتعلق بشروط الإيجار أو آليات زيادة الأسعار لحماية المستأجرين.
وأخيراً، ينبغي النظر في توسيع خيار التأجير المنتهي بالتملك للإسكان التجاري لتقليل العبء المالي على الشباب ذوي الاحتياجات السكنية الحقيقية، بالإضافة إلى الاستفادة من خيارات القروض.
المصدر: https://vtcnews.vn/nguoi-tre-ngay-cang-ngai-mua-nha-ar1022022.html
