العائلات التي تختار استئجار منزل بدلاً من شرائه.

بدخل شهري يتجاوز 100 مليون دونغ فيتنامي، قرر فونغ فان لينه، 29 عامًا، وزوجته ثوي فان، 28 عامًا، المقيمان في حي تو ليم، تأجيل خططهما لشراء منزل واللجوء إلى الاستئجار بدلاً من ذلك.

"بسبب التفكير في الاضطرار إلى القلق بشأن دفع فوائد البنك في كل مرة نستيقظ فيها، وعدم الجرأة على تغيير الوظائف خوفًا من عدم وجود دخل كافٍ لتغطية الدين، قررت أنا وزوجي تعليق خطة شراء منزلنا"، قالت ثوي فان.

عندما تزوجا قبل ثلاث سنوات، خطط الزوجان الشابان لشراء منزل للاستقرار فيه، كما هو الحال مع العديد من العائلات الأخرى. لكن في عامي 2023 و2024، ارتفعت أسعار الشقق في هانوي بسرعة كبيرة لدرجة أنها عرقلت خططهما مرارًا وتكرارًا. وروى فان قائلاً: "ارتفعت أسعار بعض الشقق بمئات الملايين من الدونغ في غضون أشهر قليلة فقط. لم تكن مدخراتنا كافية على الإطلاق".

حالياً، على الرغم من أن دخل أسرتهم يتجاوز 100 مليون دونغ فيتنامي شهرياً، أي ما يقرب من خمسة أضعاف المتوسط ​​(21.5 مليون دونغ فيتنامي) للأسرة في هانوي، إلا أن الزوجين ما زالا يترددان في استئناف خطتهما لشراء منزل.

بحسب حسابات فان، إذا اشترت هي وزوجها شقة مساحتها 64 مترًا مربعًا بسعر حوالي 5 مليارات دونغ فيتنامي، فسيتعين عليهما اقتراض 3 مليارات دونغ من البنك لمدة 20 عامًا. خلال فترة سعر الفائدة التفضيلي، ستدفع الأسرة حوالي 30 مليون دونغ شهريًا. وعندما يصبح سعر الفائدة متغيرًا، قد يرتفع المبلغ المدفوع إلى 35 مليون دونغ شهريًا.

ثوي فان وابنتها في منزلهما المستأجر في هانوي، 21 مايو. (الصورة مقدمة من صاحبة الصورة)

في العام الماضي، اشترت هي وزوجها سيارة للتنقل. يستأجران شقة بمساحة 43 مترًا مربعًا، تتكون من غرفة نوم واحدة، بأكثر من 10 ملايين دونغ فيتنامي شهريًا، شاملةً الكهرباء والماء ورسوم الخدمات. تدرس ابنتهما البالغة من العمر ثلاث سنوات في مدرسة خاصة تزيد رسومها عن 7 ملايين دونغ فيتنامي شهريًا. تبلغ التكلفة الإجمالية لتربية طفلتهما أكثر من 20 مليون دونغ فيتنامي. تقول فان: "من الواضح أن الاستئجار أسهل بكثير. أستطيع التسوق كما أشاء، وتناول الطعام كما أحتاج، والسفر بضع مرات في السنة لأنني لست مثقلة بالديون".
وباستخدام حساب مماثل، اختارت ثو هوونغ، البالغة من العمر 32 عامًا، وزوجها، المقيمان في حي آن خان بمدينة هو تشي منه، استئجار شقة مساحتها 56 مترًا مربعًا في مجمع سكني مزود بمسبح وصالة ألعاب رياضية ومرافق رياضية ، مقابل 20 مليون دونغ فيتنامي شهريًا.

نصحهم أصدقاؤهم باقتراض المال لشراء منزل لأن الإيجار كان مرتفعًا. إلا أن شقة من غرفتي نوم تعادل قيمة إيجارهم الحالي تبلغ حوالي 4.5 مليار دونغ فيتنامي. لو اقترضوا 3.5 مليار دونغ لشراء منزل، لكان عليهم دفع أكثر من 40 مليون دونغ شهريًا على مدى 20 عامًا. قالت: "سأضطر لتحمل هذا الدين لثلث عمري".

إذا سدد الزوجان الدين مبكراً، فسيتعين عليهما التضحية بالعديد من احتياجاتهما الحالية، فضلاً عن عبء إضافي يتمثل في إنجاب طفل. وقالت: "نظراً لمشكلة الدين، نستأجر مسكناً مؤقتاً لنريح بالنا".

تقع الشقة المستأجرة حاليًا على بُعد كيلومتر واحد تقريبًا من شركة زوج هوونغ، وأربعة كيلومترات من مكان عملها. وإذا غيّرت وظيفتها، فبإمكانها بسهولة استئجار شقة أخرى بالقرب من مكان عملها الجديد. تقول هوونغ: "يُتيح الاستئجار مساحة معيشية تتناسب دائمًا مع الاحتياجات العملية، بدلًا من البقاء في مكان واحد لفترة طويلة ثم اكتشاف عدم ملاءمته في النهاية".

بعد العمل، يذهب الزوجان إلى النادي الرياضي، أو يلعبان رياضة البيكلبول، أو يصطحبان حيواناتهما الأليفة في نزهة. أكثر ما يعجب هوانغ في استئجار منزل هو أنها لا تضطر للقلق بشأن الإصلاحات أو الصيانة. فإذا تعطل أي جهاز في المنزل، يكفيها الاتصال بشركة التأجير، وسيتم إصلاحه فورًا.

يُخصص الزوجان ميزانية لعدة رحلات خارجية كل عام، ويستثمران في هواياتهما الشخصية وتجاربهما الحياتية. وسينتقلان قريباً إلى منزل أكبر لإضافة ساونا ومساحة لقطتيهما للركض بحرية.
يتخلى عدد متزايد من العائلات الشابة عن خطط شراء منزل لصالح الاستئجار، كما هو الحال مع الزوجين ثوي فان وثو هوونغ. وتشير دراسة أجرتها جمعية سماسرة العقارات في فيتنام (VARS) إلى أن أكثر من 60% من الشباب دون سن 35 عامًا في المدن الكبرى (هانوي، مدينة هو تشي منه، دا نانغ) يفضلون الاستئجار، معتبرين إياه الحل الأمثل لتخفيف الأعباء المالية والتمتع بالحرية في ظل ارتفاع أسعار العقارات.

بحسب بيانات من منصة Numbeo، وهي منصة عالمية رائدة في إحصاءات تكاليف المعيشة، تُصنّف فيتنام ضمن أفضل عشر دول في العالم من حيث سهولة الحصول على السكن. ويشير الخبراء إلى أنه في الفترة 2023-2024، كان الأفراد بحاجة إلى دخل يعادل 23 عامًا تقريبًا لشراء منزل، وارتفع هذا الرقم إلى 26 عامًا في عام 2025، وتجاوز الآن 30 عامًا نظرًا لارتفاع أسعار العقارات بوتيرة أسرع من نمو الدخل. وهذا يُعادل ضعف المتوسط ​​العالمي.

يعتقد رجل الأعمال لي كوك كين، الذي يمتلك خبرة طويلة في قطاع العقارات بمدينة هو تشي منه، أن معظم الشباب يعملون حاليًا في مركز المدينة. وبإيجار شهري يتراوح بين 10 و15 مليون دونغ فيتنامي، يمكنهم السكن في شقة مجهزة بالكامل والتنقل بسهولة إلى العمل. ويقول: "يفضل الكثيرون استئجار مكان مريح على امتلاك منزل بعيد عن مكان عملهم".

يُعدّ العيش المستقل والزواج المتأخر من الأسباب التي تدفع الشباب لاختيار الاستئجار، حيث أن ارتفاع أسعار المساكن ونقص الدعم المالي من الأقارب يجعلان شراء منزل أمراً مستحيلاً.

يعتقد الخبير فان دونغ خان، الذي يتمتع بخبرة تزيد عن 20 عامًا في مجال الاستشارات الاستثمارية، أن العقلية الفيتنامية المتمثلة في "الاستقرار وبناء مسيرة مهنية" تدفع العديد من العائلات إلى ربط خططها المالية وحياتها بالكامل بأصل ثابت واحد دون وعي.

علاوة على ذلك، عندما يثقل كاهلهم ضغط الرهن العقاري، غالباً ما يختارون وظائف مستقرة للحفاظ على تدفق نقدي ثابت لسداد الديون، مما يحد من فرصهم في تجربة مشاريع جديدة أو استثمارات محفوفة بالمخاطر لزيادة ثرواتهم. في المقابل، يميل أولئك الذين يعانون من ضغط ديون أقل إلى تخصيص أموالهم للتجارب والتعلم وتنويع قنوات الاستثمار لتوسيع فرص دخلهم على المدى الطويل.

"لا توجد نتيجة صحيحة أو خاطئة عندما يتعلق الأمر بالاستئجار. الهدف النهائي هو العيش بسعادة، وليس أن تكون مثقلاً بأصل ما"، قال السيد خان.

في المقابل، يعرب الأستاذ المشارك نغوين دوك لوك من معهد دراسات الحياة الاجتماعية عن قلقه من أن الشعور بالإقامة المؤقتة قد يُضعف التماسك المجتمعي. فإذا استمر هذا التوجه نحو الاستئجار، فإن المدن الكبرى تُخاطر بأن تُصبح "مدنًا للمقيمين المؤقتين"، حيث تتلاشى العلاقات بين الجيران والروابط الاجتماعية تدريجيًا.

كما جادل بأن عدم وجود مكان مستقر للعيش فيه يساهم في تأخير العديد من الشباب للزواج، أو ترددّهم في إنجاب الأطفال، أو اختيارهم إنجاب عدد أقل من الأطفال.

بحسب الخبراء، لا تُولي سياسات الإسكان الحالية اهتماماً كافياً لاحتياجات المعيشة طويلة الأجل للأسر الشابة. فالعديد من الشقق المؤجرة أو وحدات الإسكان الاجتماعي صغيرة، وتفتقر إلى مساحات معيشة مشتركة، ومدارس، وملاعب، أو مرافق للأطفال.

تشتري ثوي فان وزوجها شهرياً ما يعادل تيلين من الذهب كمدخرات، ويودعان مبلغاً من المال في البنك. كما يمكنهما إنفاق المال على دورات اللغة الإنجليزية أو تطوير الذات عند الحاجة. تقول فان: "لن أشتري شقة إلا بعد أن أدخر حوالي 70% من قيمتها. وإذا لم يكن ذلك كافياً، فسأستمر في الاستئجار وأدخر المال لشراء أرض في مسقط رأسي للتقاعد".

بحسب موقع vnexpress.net

المصدر: https://baodongthap.vn/nhung-gia-dinh-chon-o-thue-thay-vi-mua-nha-a241239.html