العرض يتحسن باستمرار
وفقا لتحليل العديد من الخبراء في "السوق العقاري الجنوبي وإشارات إيجابية" تشير المعلومات إلى أن القطاع العقاري يحظى حاليًا باهتمام أكبر من قبل المستثمرين والأفراد أكثر من ذي قبل.
وعلى وجه الخصوص، سجل سوق العقارات الكثير من المعلومات الإيجابية حول عرض المنتجات بالإضافة إلى السيولة العالية في العديد من القطاعات مثل الشقق والأراضي والتاون هاوس...
وفقًا لأحدث تقرير لـ DKRA فيتنام، سجل سوق العقارات في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها تحسنًا كبيرًا في العرض الأولي في القطاعات الرئيسية.
على وجه التحديد، في قطاع الأراضي في الربع الأول، زاد العرض الأولي بنحو 1٪ مقارنة بنهاية عام 18. ومن بينها، تركزت أكثر من 2023٪ من المعاملات في مقاطعتي دونج ولونج آن، حيث تحتوي مجموعات المنتجات على متوسط السعر من 80 - 16.4 مليون دونج فيتنامي/م22.2.
يتم طرح المعروض من الشقق تدريجياً في السوق. حيث تحتوي المناطق المجاورة لمدينة هوشي منه مثل مقاطعة بينه دونج على نسبة عالية جدًا من الشقق.
لا يتغير مستوى السعر الأساسي كثيرًا مقارنة بعام 2023، حيث يتراوح السعر المشترك بين 14.5 - 23.5 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. ارتفعت الأسعار الثانوية بنحو 2% - 1% مقارنة بنهاية العام، وشهدت السيولة تغيرات إيجابية بعد السنة القمرية الجديدة، وركزت المعاملات على مجموعات المنتجات - المشاريع ذات البنية التحتية المكتملة والمتطلبات القانونية والتنظيمية التي نشرها مستثمرون ذوو سمعة طيبة في سوق.
سجل قطاع الشقق 122 مشروعًا رئيسيًا أدى إلى إطلاق المبيعات (حوالي 12,967 وحدة) في هذا الربع. وفي مدينة هوشي منه على وجه الخصوص، جاءت غالبية الإمدادات الجديدة في هذا الربع من مشاريع الدرجة الأولى في المناطق الغربية والجنوبية.
تتم المعاملات بشكل أساسي في مشاريع متوسطة المدى مع اكتمال الإجراءات القانونية والتقدم السريع في البناء والاتصال المريح بوسط المدينة وأسعار تتراوح بين 40 - 55 مليون دونج فيتنامي / متر مربع في مدينة هوشي منه، ومن 2 إلى 30 مليون دونج فيتنامي / متر مربع في بينه مقاطعة دونج.
ارتفعت أسعار البيع الأولية في بعض المشاريع بشكل طفيف بنسبة 2% - 5% مقارنة بنهاية عام 2023، مع تطبيق العديد من سياسات الخصم للسداد السريع وفترة سماح لأصل المبلغ والفائدة وغيرها.
خلق السيولة في السوق
كما لوحظ من قبل مراسل، الموجودة حاليًا في مدينة هوشي منه، مستثمرون مثل: شركة Khang Dien للإسكان والاستثمار والتجارة المساهمة؛ أطلقت شركة Dien Phuc Thanh وGamuda Land منتجات سكنية جديدة في مناطق مثل Binh Tan وThu Duc City؛ بنه تشانه…
وتعتبر هذه واحدة من "عربات التسوق" الكبيرة التي أطلقها المستثمرون في السوق مطلع العام الماضي. على الرغم من أن كل شريحة مختلفة، إلا أنه من الملاحظ أن المستثمرين ما زالوا يحظون باستقبال جيد للغاية وعلى استعداد لاستثمار الأموال.
وفي مقاطعة بينه دونج، يعرض بعض المستثمرين مثل مجموعة Bcons Group، وKim Oanh Group، وHung Thinh Group، وDat Xanh Group... أيضًا عددًا من المشاريع الجديدة للبيع. ومن بينها عربات التسوق القديمة ولكن المشروع شارف على الانتهاء والتسليم، والوضع القانوني مستقر.
لا تزال الشقق خيارًا للعديد من الأشخاص ذوي الاحتياجات السكنية الحقيقية والمستثمرين.
وعلق السيد فو هونغ ثانج، مدير الخدمات الاستشارية وتطوير المشاريع في مجموعة DKRA قائلاً: "في الوقت الحالي، يتسابق المستثمرون لجلب العديد من القطاعات العقارية إلى السوق. من بينها، يمكن القول أن مدينة هوشي منه ومقاطعة بينه دونج هما مكانان رئيسيان مع سلسلة من المشاريع المعروضة للبيع. وهذا يظهر إشارة جيدة من السوق."
تبادل مع مراسلوقال السيد ها فان ثين، نائب المدير العام لمجموعة تران آنه: "في ظل الوضع الحالي، من الواضح أن سوق الإسكان يتحسن بشكل أفضل من ذي قبل، كما أن سياسات الدولة وكذلك أسعار الفائدة المصرفية آخذة في التناقص وتفضل حوافز شراء المنازل يخلق المقترضون من القروض نفسية جيدة للمستثمرين. وعندما يتدفق النقد إلى العقارات، فهذا يعني أن السوق سيصبح مربحًا تدريجيًا".
ووفقًا للسيد ثين أيضًا، لم يتمكن السوق حاليًا من العودة إلى "ذروته" كما كان الحال في السنوات السابقة، ولكن في الآونة الأخيرة، باعت بعض الشركات البضائع في أسبوع واحد.
وبدأت العديد من مراكز الوساطة العقارية بالعودة بالعديد من الإشارات الإيجابية من السوق.
"خلال هذا الوقت، وفقًا لبحثي، لا يزال هناك العديد من المستثمرين الذين يمكنهم بيع 3-8 منتجات عقارية في الأسبوع، ويمكن ملاحظة أن الأمور تتحسن تدريجيًا. المستثمرون الذين لديهم تدفقات رأس المال، والعديد من الخدمات مثل البناء ومعدات البناء والعمالة... سوف يتطورون أيضًا. وقال السيد ثين: "يمكن القول إن العقارات بدأت للتو في العودة وهذا أيضًا هو الوقت المناسب لاختيار الاستثمار".
وفقًا لتقييمات الخبراء، من المتوقع أن يشهد الطلب في السوق تغيرات إيجابية في الربع الأول من عام 2024. قد تستمر الأسعار الأولية في الارتفاع بشكل طفيف بسبب ضغوط تكاليف المدخلات. وتحسنت سيولة السوق الثانوية، وكذلك أسعار البيع، كثيراً.
وهذا يدل على أن السوق بأكمله يظهر العديد من الإشارات الإيجابية. يعود سوق العقارات تدريجياً إلى "السباق" ببطء وأمان واهتمام بالتفاصيل بدءاً من الشرعية وحتى المنتجات المعروضة في السوق.
