السبب وراء أن الطلب على المنازل والفيلات في مدينة هوشي منه لا يزال منخفضًا للغاية

ثيو حياة السوقأشار التقرير الأخير لمجموعة DKRA للربع الأول من عام 1 إلى أن العرض والاستهلاك الأولي لمنازل التاون هاوس والفلل أظهر علامات زيادة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي ولكن بشكل عام لا يزال عند مستوى منخفض للغاية. وتبلغ الزيادة في العرض والطلب 2024% و11% على التوالي في الربع الأول من عام 43. وتعد مدينة هوشي منه ودونج ناي المصدرين الرئيسيين للعرض بمعدلات تصل إلى 2024% و38.8% على التوالي.

وفقًا لهذه الوحدة، تنشأ المعاملات بشكل رئيسي في مجموعات المنتجات بأسعار أقل من 10 مليار دونج فيتنامي / وحدة. ومن الصعب بيعه فوق هذا السعر. تصدرت منطقتان، بينه دونج ومدينة هوشي منه، السوق، حيث شكلتا أكثر من 80٪ من إجمالي الاستهلاك الأولي في هذا الربع. في هذه المناطق المتاخمة لمدينة هوشي منه، تتراوح أسعار معظم المنتجات من 3 إلى 5 مليار دونج فيتنامي للوحدة، لذلك زاد الاستهلاك.

أشارت DKRA إلى أن مستوى السعر الأساسي لا يزال ثابتًا عند مستوى عالٍ ولم يتغير كثيرًا مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، مع الحفاظ على متوسط ​​سعر يبلغ حوالي 4.1 - 27.8 مليار دونج فيتنامي للوحدة. بالإضافة إلى ذلك، تقوم بعض المشاريع أيضًا بتعديل أسعار البيع وسياسات البيع بما يتناسب مع الوضع الفعلي للسوق.

في السوق الثانوية، يبلغ متوسط ​​ارتفاع الأسعار حوالي 2% - 4% مقارنة بنهاية عام 2023، وتحسنت السيولة، ويحدث حجم المعاملات بشكل رئيسي في مجموعات المشاريع ذات البنية التحتية المكتملة والإجراءات القانونية. 

ويظهر تقرير سافيلز فيتنام أيضًا أن قطاع المنازل والفيلات في المناطق الحضرية في مدينة هوشي منه مستمر في التباطؤ. والسبب هو أن المنتجات الحالية لها أسعار مرتفعة للغاية. يمثل العرض الذي يزيد سعره عن 30 مليار دونج فيتنامي / وحدة غالبية سلة المنتجات، وهو ما يمثل 76٪ من حصة السوق.

إلى جانب ذلك، العرض محدود، والمشترين لديهم خيارات قليلة. العرض محدود بسبب التحديات القانونية والمالية. وهذا يعزز أيضًا تحول الطلب إلى المقاطعات المجاورة بفضل تحسين البنية التحتية والأسعار المعقولة.

وفقًا لشركة Savills، في الربع الأول من عام 1، يقتصر العرض الجديد على 2024 وحدة فقط، بزيادة 42٪ على أساس ربع سنوي ولكن بانخفاض 56٪ على أساس سنوي. ويأتي العرض الجديد من مشروع واحد تم إطلاقه، وهو Dong Tang Long - Hung Gia، بسعر يبلغ حوالي 11 دونج فيتنامي للوحدة.

وقال ممثل عن هذه الوحدة إن المعروض من منازل التاون هاوس والفيلات في السنوات الثلاث الماضية كان محدودًا للغاية، ويرجع ذلك أساسًا إلى العوائق القانونية، مما أدى إلى تأخير المشاريع الجديدة. وصل العرض الأولي إلى 762 وحدة، وظل مستقرًا على أساس ربع سنوي ولكنه تحسن بنسبة 13٪ على أساس سنوي.

وبحسب الخبراء، فقد أظهرت المعاملات إشارات إيجابية مقارنة بعام 2023، لكن هذا الرقم لا يزال متواضعا إلى حد كبير. وتبلغ نسبة المخزون ضعيف الامتصاص 13% فقط بسبب ارتفاع الأسعار وكبر حجم الوحدات. وانخفضت أسعار البيع الأولية بنسبة 13% على أساس ربع سنوي ولكنها ارتفعت بنسبة 17% على أساس سنوي، وذلك بسبب المنتجات الرخيصة الجديدة والخصومات الكبيرة التي طبقها المستثمرون لتعزيز المبيعات.

وفي الأشهر التسعة المتبقية من عام 9، وفقًا لشركة سافيلز، من المتوقع أن يصل العرض المستقبلي إلى 2024 وحدة، تأتي بشكل أساسي من المراحل التالية للمشاريع القائمة. وتمثل المشاريع الجديدة 1.149% فقط من المشاريع المتميزة مثل Foresta وThe Meadow وL'Arcade. سيكون معظم المعروض المستقبلي عبارة عن منازل مستقلة وسيكون قطاع الأسعار عبارة عن منتجات تزيد قيمتها عن 34 مليار دونج فيتنامي / وحدة. وبحلول عام 20، من المتوقع أن يصل العرض المستقبلي إلى 2026 وحدة.

داو فو (العاشر)