انتعشت أسعار الأراضي
ثيو VTVوانتعشت منازل التاون هاوس والفلل ضمن المشروع وكذلك الأراضي السكنية والمنازل في الأزقة والزوايا تدريجياً، لترتفع أسعارها مرة أخرى بعد فترة من الانخفاض العميق.
ومن خلال المسح، تتركز حوالي 72% من معاملات الأراضي السكنية في 6 مناطق مركزية، وهي: ها دونغ، نام تو ليم، لونغ بيان، جيا لام، هوانغ ماي، باك تو ليم. تتميز هذه المناطق بتنوع المعروض من المساكن ومستويات أسعار أكثر جاذبية من المناطق الموجودة داخل المدن.
ومن الجدير بالذكر أن الأراضي الموجودة في بعض المناطق شبه الحضرية التي تتسم بالمضاربة بشكل كبير، مثل: Thach That، وDan Phuong، وDong Anh، وHoai Duc، وHa Dong، وMe Linh، وGia Lam... لم تعد مضطرة إلى البيع بخسارة كما هو الحال في البداية العام الماضي. وبدأت أسعار الأراضي تتحرك بشكل جانبي منذ نهاية الربع الثالث من عام 3 وعادت الآن للارتفاع مرة أخرى، لكن سيولة السوق لا تزال غير نشطة.
وقد انتعشت منازل التاون هاوس والفلل في إطار المشروع وكذلك الأراضي السكنية والمنازل في الأزقة والمنافذ تدريجيا، وارتفعت أسعارها مرة أخرى بعد فترة من الانخفاض العميق. صورة توضيحية من الإنترنت
على سبيل المثال، كان سعر أرض مشروع Ha Phong، Cienco5 (منطقة Me Linh)، في نهاية عام 2023، يتراوح بين 30 إلى 32 مليون دونج فيتنامي فقط للمتر المربع. الآن في المواقع الجميلة، يدفع العملاء 40 إلى 42 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، مالك الأرض لا يريد البيع، انتظر زيادة أخرى في الأسعار. الأراضي في الأزقة الصغيرة التي يمكن للسيارات الوصول إليها في البلديات: Dang Xa، Co Bi، Kieu Ky، Duong Xa (منطقة جيا لام) تحافظ على سعر يتراوح بين 2 إلى 45 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع؛ وفي بعض المواقع على الطرق الرئيسية، لا تزال الأسعار ثابتة عند 50 - 2 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.
في منطقة Hoai Duc، في المواقع التي يمكنها القيام بالأعمال التجارية مثل Van Canh وAn Thuong وDi Trach وLa Phu وKim Chung...، يبلغ متوسط السعر 60 - 75 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. تبلغ تكلفة الأراضي السكنية في بلدية بينه ين (منطقة ثاتش ثات) أيضًا من 2 إلى 17 مليون دونج فيتنامي / م 20 في موقع جميل على سطح الطريق في القرية، بزيادة قدرها 2 - 3 ملايين دونج فيتنامي مقارنة بما كانت عليه قبل عامين...
وفي هذا الوقت أيضاً سجلت مزادات الأراضي في بعض المناطق أسعاراً رابحة بمستوى مرتفع مقارنة بالسعر الأولي؛ بعض المواقع الجميلة، الأسعار مضاعفة. على وجه التحديد، في منطقة دونغ آنه، في 31 مارس، نظمت المنطقة بنجاح مزادًا لـ 3 قطعة أرض في المناطق LK40 - LK3 في بلدية ثوي لام. بمساحة 4 - 87,5 مترًا مربعًا، السعر يبدأ من 140 - 2 مليون دونج فيتنامي / م23,5، السعر الفائز من 24,5 - 2 مليون دونج فيتنامي / م42. ويبلغ إجمالي المبلغ الذي تم جمعه أكثر من 59,5 مليار دونج فيتنامي، بفارق 2 مليار دونج فيتنامي مقارنة بالسعر المبدئي.
منذ بداية العام حتى الآن، قامت منطقة Me Linh أيضًا ببيع ما يقرب من 100 قطعة أرض بالمزاد العلني بأسعار فائزة تتراوح بين 20,6 - 56,1 مليون دونج فيتنامي / م 2 (السعر يبدأ من 19 - 27 مليون دونج فيتنامي / م 2). يبلغ إجمالي المبلغ الفائز بالمزاد أكثر من 130 مليار دونج فيتنامي، أي أعلى بـ 60 مليار دونج فيتنامي من السعر المبدئي...
ويقول الخبراء إن أسعار العقارات في هانوي يتم رفعها في جميع القطاعات والعديد من المجالات لخلق "موجات". حاليًا، العديد من المنازل في الأزقة في بعض المناطق معروضة للبيع بمئات الملايين من الدونغ، حتى أعلى من المنازل في الشارع، وهو أمر غير معقول.
إن قطاع العقارات داخل المدن يشهد دائمًا طلبًا حقيقيًا، لذا فإن زيادات الأسعار أمر لا مفر منه؛ ومع ذلك، فقد شكلت مناطق المدينة الداخلية مستوى للأسعار ومن الصعب الحصول على هامش زيادة مرتفع، لأنه وفقا للإحصائيات في السنوات الثلاث الماضية، بلغت الزيادة حوالي 3٪. الزيادات العالية والمفاجئة تحدث فقط في مناطق مثل لونج بيان، ها دونج، نام تو ليم أو المناطق التي تستعد لتصبح مناطق مثل دونج آنه، هواي دوك، جيا لام، ثانه تري.
لماذا ترتفع أسعار العقارات بشكل حاد؟
ثيو تَعَبوفقًا لخبراء العقارات، لم يتأثر قطاع العقارات السكنية في مدينة هانوي الداخلية كثيرًا بزيادة أو انخفاض اتجاهات السوق.
وتقول الكثير من الآراء أن أسعار الشقق ارتفعت كثيراً مقارنة بدخل غالبية السكان، لذلك اتجه العملاء إلى الأراضي السكنية. ومع ذلك، وبسبب ندرة العرض، ارتفعت أسعار المنازل إلى أعلى مما هي عليه في الواقع.
قال السيد نجوين ذا ديب - نائب رئيس نادي هانوي العقاري - إن الارتفاع الحاد في أسعار العقارات في الآونة الأخيرة يرجع إلى وجود العديد من المشاريع التي تعاني من مشاكل في آليات السياسة، والإجراءات القانونية بشأن تقديم العطاءات، واستمر المزاد لعدة أشهر، مما تسبب في عدم الانتهاء من المشروع في الوقت المحدد. إلى جانب ذلك، فإن التحضير لتطبيق لائحة أسعار الأراضي بحسب أسعار السوق هو أيضاً سبب ارتفاع الأسعار.
وقال السيد ديب: "على الرغم من أن العرض لا يكفي لتلبية الطلب، إلا أن هناك تدفقًا هائلاً من النقد الأجنبي يتدفق إلى الاستثمار العقاري، لذلك من الضروري تعزيز انفتاح آليات السياسة لتطوير الشركات".
داو فو (العاشر)
