البدء قريباً في إنشاء مشاريع الإسكان الاجتماعي في بعض المحليات
في حديثه في مؤتمر إزالة الصعوبات وتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي الذي ترأسه رئيس الوزراء صباح يوم 16 مارس، قال السيد نجوين فيت كوانج - نائب رئيس مجلس إدارة VinGroup إن شركة Vinhomes التابعة لمجموعة VinGroup بدأت مؤخرًا في بناء 3 مجمعات سكنية مشاريع الإسكان في هاي فونج وتانه هوا وكوانج تري وخانه هوا.
ومن المتوقع أن تضيف هذه المشروعات بعد اكتمالها أكثر من 10.000 آلاف شقة إسكان اجتماعي وصناديق إسكان بالمحليات. وفي الوقت نفسه، تواصل VinGroup أيضًا تنفيذ الإجراءات القانونية للبدء قريبًا في مشاريع الإسكان الاجتماعي في هانوي وهونج ين وها تينه ومدينة هوشي منه وغيرها من المقاطعات والمدن.
ومن خلال التنفيذ الفعلي، علق السيد كوانغ بأن الحكومة لديها العديد من الآليات والسياسات لدعم تطوير الإسكان الاجتماعي، مما يخلق ممرًا قانونيًا كاملاً نسبيًا لدعم وتشجيع الشركات على المشاركة وتطوير الإسكان الاجتماعي.
تُعفى العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي من رسوم استخدام الأراضي، وتخفيض بنسبة 50% في ضريبة القيمة المضافة وضريبة دخل الشركات؛ دعم الاستثمار في البنية التحتية التقنية داخل المشروع وخارجه. قروض تفضيلية بأسعار فائدة منخفضة وسياسات لدعم العملاء والأفراد في اقتراض وشراء وتأجير المساكن الاجتماعية.
تحدث السيد نجوين فيت كوانج - نائب رئيس مجلس إدارة VinGroup في المؤتمر.
وإلى جانب النقاط الإيجابية، قال ممثل شركة VinGroup إن تنفيذ بناء الإسكان الاجتماعي لا يزال يواجه العديد من التحديات.
فيما يتعلق بإجراءات تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعيحيث أن عدد إجراءات الإسكان الاجتماعي حالياً أكبر من مشاريع الإسكان التجاري.
"الإجراءات العامة مثل الموافقة على التخطيط، والموافقة على سياسة الاستثمار، وتقديم العطاءات لاختيار المستثمرين؛ عند تسليم الأراضي أو استئجار الأراضي، تتطلب مشاريع الإسكان الاجتماعي إجراءات إضافية للتأكد من الأشخاص المسموح لهم بشراء أو استئجار مساكن اجتماعية؛ إجراءات تقدير سعر البيع وسعر الإيجار للمساكن الاجتماعية. وهذا يؤدي إلى إجراءات مطولة لتنفيذ الإسكان الاجتماعي. وذكر السيد كوانج أن الوقت الإجمالي لاستكمال إجراءات مشروع الإسكان الاجتماعي من بداية التنفيذ إلى بداية البناء عادة ما يكون حوالي عامين.
فيما يتعلق بالآليات التفضيلية وفيما يتعلق بالبنود التجارية والخدمية التي تدخل في نطاق مشاريع الإسكان الاجتماعي، قال ممثل فين جروب إن مشاريع الإسكان الاجتماعي هي بالفعل مناطق حضرية حديثة وحضارية تتمتع بكامل وسائل الراحة لتعزيز جودة الحياة لتحسين حياة الناس، بالإضافة إلى تحسين جودة الحياة. الإسكان الاجتماعي، والبناء المتزامن للبنية التحتية التقنية، والبنية التحتية الاجتماعية، والخدمات التجارية لخدمة الناس أمر ضروري للغاية، وخاصة الإسكان الاجتماعي على نطاق واسع.
ومع ذلك، فإن سياسة دعم الاستثمار في بناء هذه المشاريع ليست واضحة. ولذلك، إذا قام المستثمرون باستثمارات متزامنة في هذه المشاريع، فسيؤدي ذلك بسهولة إلى زيادة التكاليف وزيادة أسعار بيع الإسكان الاجتماعي.
فيما يتعلق باستثمار رأس المال في الإسكان الاجتماعيواستنادًا إلى المراجعة، فإن رأس المال الاستثماري لبناء المساكن الشاهقة أقل حاليًا من رأس المال الاستثماري للإسكان التجاري. وفي الوقت نفسه، فإن التكلفة ورأس المال الاستثماري الفعلي للإسكان التجاري أعلى من رأس المال الاستثماري وفقا للوائح.
وقال كوانج إن ذلك يؤثر على جودة مشاريع الإسكان الاجتماعي ويخلق صعوبات في الإيرادات للمستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي لأن تحديد سعر البيع يجب أن يكون على أساس رأس المال الاستثماري.
وفيما يتعلق بمصادر رأس المال للاستثمار في بناء وشراء وتأجير المساكن الاجتماعيةوفي الواقع، فإن الوصول إلى مصادر القروض لا يزال غير مناسب. بالإضافة إلى ذلك، لا تزال أسعار الفائدة على القروض التفضيلية للاستثمار في البناء وكذلك لاستئجار وشراء المساكن الاجتماعية مرتفعة حاليًا. بالنسبة للمستثمرين، تبلغ نسبة الفائدة 8% سنويًا، وللعملاء الذين يشترون السكن الاجتماعي 7,5% سنويًا.
كما شارك السيد نجوين فان ثانه هوي - نائب المدير العام لشركة Becamex Corporation في الموضوع المذكور أعلاه، وقال إنه حتى هذه اللحظة، قامت الشركة ببناء أكثر من 45.000 شقة عبارة عن سكن للعمال وسكن اجتماعي. كما حددت بوضوح ذلك في الفترة الأولى، التركيز على تطوير سكن العمال لتحقيق الاستقرار في الحياة العملية في المحافظات للعمل في بينه دونج.
في بينه دونج، مساكن العمال مخصصة للإيجار بشكل أساسي، لكن الإسكان الاجتماعي في بينه دونج يهدف إلى استقرار الضمان الاجتماعي العام، مما يعني أن العمال يمتلكونه. وفي عام 2024، ستستمر أولوية مقاطعة بينه دونج في البدء في بناء 10.000 وحدة سكنية اجتماعية.
"في الربع الأول، سنبدأ على الفور في بناء 2000 شقة. وفيما يتعلق بمصادر رأس المال، فإن المقاطعة تعطي الأولوية لموازنة الموارد، وتدعو إلى شراكة البنوك التجارية لنشر وتنفيذ هذه المشاريع".
أسعار الفائدة على القروض لا تزال مرتفعة
ومن أجل جذب المستثمرين للمشاركة في مشاريع الاستثمار في الإسكان الاجتماعي وخفض أسعار الإسكان الاجتماعي، من منظور الأعمال، قدم ممثلو Vingroup عددًا من التوصيات.
الأول، النظر في التقليل من الإجراءات المتعلقة بالاستثمار في إنشاء مشاريع الإسكان الاجتماعي.
الإثنين، إصدار قائمة بنود البنية التحتية الفنية والاجتماعية التي تتلقى الدعم الاستثماري من الموازنة والإعفاء من إيجار الأراضي والتخفيض لمساحات الأعمال الخدمية التجارية ضمن نطاق مهرجان مشاريع الإسكان الاجتماعي.
الثلاثاء، ضبط رأس المال الاستثماري لمشروعات الإسكان الاجتماعي بما يتناسب مع الواقع.
الأربعاء، البحث وضبط أسعار الفائدة على القروض للاستثمار في البناء وكذلك لشراء وتأجير المساكن الاجتماعية. بناءً على ميزانية التنفيذ، يجب مراعاة أو تعويض فروق أسعار الفائدة إذا رأى المستثمر العملاء يقترضون رأس المال من البنوك التجارية للاستثمار في البناء واستئجار أو شراء الإسكان الاجتماعي.
السيد نجوين فان ثانه هوي - نائب المدير العام لشركة Becamex Corporation.
وذكر ممثل Becamex أيضًا أنه أثناء تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي، واجهت Becamex مشكلة تتمثل في أن أسعار الفائدة على القروض للعمال لا تزال مرتفعة، وثانيًا، أن فترة القرض للعمال لا تزال قصيرة.
واقترح أحد ممثلي شركة Becamex أنه "من خلال المراقبة والبحث، إذا قمنا بتمديد فترة القروض للعمال، فإن ذلك سيخلق ظروفًا رائعة للعمال لامتلاك سكن اجتماعي".
