هل وصلنا إلى "الذروة"؟

(CLO) في حين شهدت العقارات في مدينة هو تشي منه، بما في ذلك الشقق والفلل والمنازل المتلاصقة وما إلى ذلك، خلال الفترة 2019-2021، ارتفاعات في الأسعار أعلى بكثير مما كانت عليه في هانوي ، إلا أن معدل ارتفاع أسعار المساكن في هذه المنطقة قد تباطأ حاليًا.

اتجاه "غريب" في سوق العقارات بمدينة هو تشي منه: انخفاض غير متوقع في أسعار المنازل والفيلات.

منذ عام 2018، تسبب انخفاض المعروض من المساكن من مشاريع الشقق والمناطق الحضرية في "تحطيم" أسعار المساكن في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه بشكل مستمر، حيث ترتفع الأسعار كل شهر مقارنة بالشهر السابق، ويسجل كل ربع سنة رقماً قياسياً جديداً مقارنة بالربع السابق.

في حين أن أسعار العقارات في مدينة هو تشي منه، بما في ذلك الشقق والفلل والمنازل، ارتفعت بشكل ملحوظ أكثر من هانوي خلال الفترة 2019-2021، إلا أن معدل الزيادة في هذه المنطقة قد تباطأ الآن.

بحسب أحدث تقرير صادر عن وزارة البناء ، واصلت أسعار المساكن في هانوي ومدينة هو تشي منه اتجاهها التصاعدي خلال الربع الثالث من عام 2024. ومع ذلك، فقد تباينت هذه الأسعار بين مختلف شرائح السوق.

تواصل أسعار الشقق في هانوي ومدينة هو تشي منه ارتفاعها. إلا أن قطاع الشقق في هانوي يشهد زيادة أسرع، حيث تسجل الأسعار أرقاماً قياسية في كل من المشاريع القديمة والجديدة، بنسبة تتراوح بين 4% و6% مقارنةً بالربع السابق، أي ما يعادل زيادة تتراوح بين 22% و25% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.

خلال الفترة من 2019 إلى 2021، ارتفعت أسعار المساكن في مدينة هو تشي منه، بما في ذلك الشقق والفلل والمنازل المتلاصقة وغيرها، بشكل ملحوظ أكثر من سوق العقارات في هانوي. (صورة: صحيفة ستريتس تايمز)

في قطاع الفيلات والمنازل المتلاصقة في هانوي، تميل أسعار بيعها في المشاريع إلى الارتفاع مقارنةً بالربع السابق. تقع معظم المشاريع الجديدة التي تم إطلاقها هذا الربع في مناطق مميزة تشهد استثمارات كبيرة في البنية التحتية، ولذلك فإن أسعار البيع الأولية مرتفعة نسبياً.

بلغ متوسط ​​سعر بيع المنازل المستقلة في هانوي في السوق الثانوية في الربع الثالث من عام 2024 حوالي 160 مليون دونغ فيتنامي/م2، بزيادة قدرها 3% على أساس ربع سنوي ونحو 7% على أساس سنوي.

شهدت بعض المشاريع في مناطق مثل دونغ آنه ولونغ بين ارتفاعات أعلى في أسعار السوق الثانوية (حوالي 5٪) على أساس ربع سنوي، وذلك بفضل تطوير البنية التحتية والإنجاز التدريجي للمشاريع الجديدة.

في غضون ذلك، في مدينة هو تشي منه، ظل متوسط ​​السعر الأساسي للفيلات والمنازل في المشاريع مستقرًا تقريبًا، على الرغم من أن بعض المناطق شهدت انخفاضات حادة في الأسعار في قطاعات المناطق الكبيرة والراقية، حيث انخفضت بنسبة 14٪ تقريبًا على أساس ربع سنوي و28٪ على أساس سنوي.

وبالمثل، شهدت أسعار السوق الثانوية لبعض المشاريع في مدينة هو تشي منه انخفاضاً بنسبة تتراوح بين 3% و4%. فعلى وجه التحديد، انخفض سعر مشروع آن فو آن خان في المنطقة الثانية بنحو 4.3% ليصل إلى 265.6 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وانخفض سعر مشروع كيو 7 سايغون ريفرسايد بنحو 4.1% ليصل إلى 79.2 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وانخفض سعر مشروع سيم سيتي بنحو 4.4% ليصل إلى 62.5 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وهكذا.

تختلف "أذواق" السوق.

يزعم البعض أن سوق الإسكان في مدينة هو تشي منه قد وصل تقريباً إلى ذروته، بينما تتزايد المضاربة في هانوي.

وفي حديثه مع مراسل من صحيفة الصحفيين والرأي العام، صرح السيد نغوين ترونغ توان، وهو خبير عقاري، بأن سوق العقارات في هانوي على وجه الخصوص وشمال فيتنام بشكل عام يفضل العقارات ذات التوجه الاستثماري، بينما يميل السوق الجنوبي إلى تفضيل شراء المنازل للاستخدام الشخصي بدلاً من الاستثمار.

كان هناك أيضاً بعض المستثمرين من الشمال الذين انتقلوا سابقاً إلى الجنوب، ولكن نظراً لارتفاع أسعار العقارات في تلك المنطقة إلى أقصى حد، فقد عادوا إلى الأسواق ذات الأسعار المنخفضة.

في الندوة التي عُقدت مؤخراً بعنوان "تدفقات رأس المال إلى سوق العقارات في الجنوب"، صرّح الأستاذ المشارك الدكتور تران كيم تشونغ، نائب المدير السابق للمعهد المركزي لأبحاث الإدارة الاقتصادية ، بأن سوق العقارات في مدينة هو تشي منه هو الأكبر في البلاد من حيث الحجم والكيانات والمساحة الجغرافية. وتُعتبر هذه المنطقة بمثابة "قلب وروح" سوق العقارات في فيتنام.

وقال السيد تشونغ: "أعتقد أن السوق في مدينة هو تشي منه والمناطق المحيطة بها أكثر توجهاً نحو السوق، بينما سوق هانوي مدفوع إلى حد ما بالتوقعات".

في غضون ذلك، يعتقد السيد نغوين فان دينه، رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام، أنه لا توجد فروق جوهرية تُذكر بين السوقين من حيث أنشطة البيع والشراء، والمؤسسات، والتخطيط، والطلب. مع ذلك، في سوق هانوي، إلى جانب الطلب على السكن، يرتفع الطلب على الاستثمار بشكل ملحوظ، ما يُشير إلى قوة إمكانات الاستثمار في هذا السوق. أما في مدينة هو تشي منه والمناطق المحيطة بها، فيُهيمن الطلب على السكن.

المصدر: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html