السعي لزيادة الإيرادات من الأراضي

في الأشهر الستة الأولى من عام 2025، بلغت إيرادات الإسكان والأراضي في مدينة دا نانغ 3.697 مليار دونغ فيتنامي، أي ما يعادل 52.1% من تقديرات ميزانية 2025؛ منها 3.006 مليار دونغ فيتنامي من رسوم استخدام الأراضي، أي ما يعادل 52.7% من التقديرات. وستنفذ المدينة، من الآن وحتى نهاية عام 2025، حلولاً متنوعة لضمان وصول إجمالي إيرادات الإسكان والأراضي للعام بأكمله إلى 7.093 مليار دونغ فيتنامي، بما في ذلك 5.7 مليار دونغ فيتنامي من رسوم استخدام الأراضي.

يتابع قادة مختلف الإدارات والوحدات المزاد الإلكتروني لقطعة الأرض رقم 16 في باخ دانغ (حي هاي تشاو) بتاريخ 10 يوليو 2025. الصورة: هوانغ هيب

تحقيق إيرادات كبيرة للميزانية.

في هيكل إيرادات الحكومة المحلية، تلعب إيرادات الأراضي دوراً حاسماً. وعادةً ما تشكل إيرادات مزادات الأراضي نسبة كبيرة من إيرادات رسوم استخدام الأراضي.

إن النتائج والأهداف المحددة للإيرادات من الإسكان والأراضي بشكل عام، ورسوم استخدام الأراضي بشكل خاص، ليست مجرد مؤشرات مالية فحسب، بل تعكس أيضًا تصميم المدينة القوي على الاستخدام الفعال لموارد الأراضي، وتعزيز الاستثمار، وتطوير المناطق الحضرية، وضمان إيرادات مستدامة للميزانية.

ولتحقيق الهدف المذكور آنفاً، يتمثل أحد الحلول الرئيسية لمدينة دا نانغ في تنظيم مزادات لحقوق استخدام الأراضي لقطع الأراضي الكبيرة في مواقع رئيسية ذات بنية تحتية كاملة لجذب المستثمرين.

بحسب مركز تطوير الأراضي بمدينة دا نانغ، قام المركز منذ بداية عام 2025 وحتى الآن بتنسيق مزاد علني لقطعتي أرض كبيرتين، بلغ إجمالي قيمة إيجارهما لمرة واحدة أكثر من 1.554 مليار دونغ فيتنامي، وهما: قطعة أرض مخصصة للاستثمار في منطقة الخدمات العامة الحضرية لمشروع مجمع هوا شوان الرياضي ، في حي هوا شوان (1.194.5 مليار دونغ فيتنامي)، وقطعة أرض أخرى في شارع باخ دانغ رقم ​​16، في حي هاي تشاو (359.69 مليار دونغ فيتنامي). إضافةً إلى ذلك، تم بيع 57 قطعة أرض سكنية مقسمة بالمزاد العلني، محققةً إيرادات إجمالية قدرها 306.87 مليار دونغ فيتنامي.

سيتم طرح قطعة أرض في نهاية شارع باخ دانغ دونغ (حي سون ترا) في مزاد علني في أغسطس 2025. الصورة: هوانغ هيب

بالإضافة إلى ذلك، نُظّمت عملية اختيار لاستئجار قطعتي أرض لفترة قصيرة لإقامة سوق سون ترا الليلي، برسوم إيجار تزيد عن 3 مليارات دونغ فيتنامي سنويًا. علاوة على ذلك، مُنحت 19 جهة، أفرادًا ومنظمات، عقود إيجار قصيرة الأجل لـ 25 قطعة أرض لاستخدامها كمواقف مؤقتة للسيارات، وممارسة الأنشطة التجارية، وتقديم الخدمات، بإجمالي رسوم إيجار تزيد عن 14.7 مليار دونغ فيتنامي سنويًا.

بحسب هوينه تان كوانغ، مدير مركز تطوير الأراضي بمدينة دا نانغ: "تُعدّ دا نانغ أول منطقة في البلاد تُنظّم تأجير الأراضي العامة لفترات قصيرة. في أغسطس 2025، ستُنسّق الوحدة مزادًا على قطعتي أرض، وهما: القطعة A1 في مشروع منطقة إعادة التوطين باخ دانغ دونغ (حي سون ترا) بمساحة إجمالية قدرها 11,371 ^{مترًا مربعًا} ، والقطعة A1-1، المطلة على طريق فو فان كيت (حي آن هاي) بمساحة 4,027 ^{مترًا مربعًا} ."

من الآن وحتى نهاية عام 2025، ستُسرع الوحدة في استكمال الإجراءات اللازمة لطرح 81 قطعة أرض سكنية إضافية مُقسّمة في مزاد علني. ومن المتوقع أن تُحصّل المدينة خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2025 مبلغًا إضافيًا قدره 1.389 تريليون دونغ فيتنامي (بناءً على السعر الابتدائي) في ميزانيتها من مزاد قطعتي أرض كبيرتين (بقيمة 1.089 تريليون دونغ فيتنامي) و81 قطعة أرض سكنية (بقيمة تقارب 330 تريليون دونغ فيتنامي).

ركز على إكمال وثائق مزاد الأرض.

بالإضافة إلى قطع الأراضي الكبيرة والأراضي السكنية التي سيتم طرحها في المزاد كما ذكر أعلاه، يقدم مركز تطوير الأراضي بمدينة دا نانغ إلى اللجنة الشعبية للمدينة خطة لطرح قطعة أرض في مزاد علني للاستثمار في مركز تجاري في حي نغو هانه سون؛ ويضع اللمسات الأخيرة على وثائق المزاد لأربع قطع أرض ويحدد السعر المبدئي لخمس قطع أرض أخرى.

بالإضافة إلى ذلك، سيتم اتخاذ إجراءات أخرى لـ 76 قطعة أرض سكنية أخرى تم التخطيط بالفعل لطرحها في مزاد علني، وذلك بهدف طرح هذه القطع الكبيرة من الأراضي في مزاد علني قريبًا، مما يساهم في زيادة إيرادات ميزانية المدينة وتعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية .

يقوم مركز تطوير الأراضي بمدينة دا نانغ، بالتنسيق مع الجهات والمواقع المعنية، بتنظيم عملية اختيار الوحدات لاستئجار الأراضي مؤقتًا لفترة قصيرة. الصورة: هوانغ هيب

من خلال مزاد حقوق استخدام الأراضي المذكور آنفاً، تُعدّل المدينة أسعار الأراضي بما يتناسب مع ظروف السوق. وقد عدّلت لجنة الشعب في المدينة أسعار الأراضي في قائمة الأسعار مرتين، اعتباراً من 1 يناير 2025 و7 يوليو 2025، وذلك لتقريبها من أسعار السوق وتجنب خسائر الإيرادات لميزانية الدولة.

تعمل وزارة الزراعة والبيئة بنشاط على تنفيذ الخطط والمخططات الخاصة بالمزاد العلني لحقوق استخدام الأراضي والمزايدة على مشاريع استخدام الأراضي؛ وتسريع تخصيص الأراضي وإصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وشهادات الأصول المرتبطة بالأرض؛ وتحديد أسعار الأراضي بشكل فعال وإعادة تقييم الالتزامات المالية المتعلقة بالأراضي في المشاريع الرئيسية؛ ونقل المعلومات المتعلقة بالالتزامات المالية إلى السلطات الضريبية لإصدار الإشعارات في الوقت المناسب لتحصيلها في ميزانية الدولة.

وعلى وجه الخصوص، يعد التنسيق بين الإدارات والوحدات ذات الصلة أمراً بالغ الأهمية لتسريع إنجاز خطط تحصيل الالتزامات المالية المتعلقة بالمشاريع والأراضي على النحو المبين في تقارير التفتيش والتدقيق والأحكام القضائية، وبالتالي حل الصعوبات والعقبات التي تواجه المستثمرين والشركات.

وهذا لا يزيد فقط من إيرادات الأراضي لميزانية المدينة، بل يساهم أيضاً في النمو الاقتصادي المكون من رقمين ويستمر في توليد مصدر مستدام لإيرادات الميزانية.

المصدر: https://baodanang.vn/phan-dau-tang-nguon-thu-tu-dat-3296953.html