قطاع الإسكان متوسط ​​المدى

(CLO) يتوقع الأستاذ المشارك الدكتور تران كيم تشونغ، نائب المدير السابق للمعهد المركزي لأبحاث الإدارة الاقتصادية ، أن يشهد قطاع الإسكان المتوسط ​​إلى الراقي تعديلاً هبوطياً كبيراً في عام 2025.

يتركز العرض بشكل رئيسي في قطاع المنتجات الراقية.

في عام 2024، شهد المعروض من الشقق في أسواق رئيسية مثل هانوي ومدينة هو تشي منه اتجاهات متباينة. ومع ذلك، اتسم المعروض من الشقق الجديدة في هذين السوقين بصفة مشتركة: أغلبها ينتمي إلى فئة الشقق الفاخرة ذات الأسعار المرتفعة.

أظهر تقرير صدر مؤخراً عن شركة CBRE أن المعروض من الشقق الجديدة المعروضة للبيع في هانوي سيصل إلى 30900 وحدة في عام 2024، أي بزيادة ثلاثة أضعاف مقارنة بعام 2023. وبلغ متوسط ​​سعر البيع المسجل 72 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 36% على أساس سنوي، وهي أعلى زيادة مسجلة في السنوات الثماني الماضية.

تتشابه الشقق الجديدة المعروضة للبيع في هانوي ومدينة هو تشي منه في أمر واحد: أغلبها ينتمي إلى فئة الشقق الفاخرة، ذات الأسعار المرتفعة نسبياً. (صورة: صحيفة ستريتس تايمز)

وذكر تقرير شركة سي بي آر إي أن "معظم المعروض الجديد هذا الربع يتركز في مشاريع راقية ذات وثائق قانونية كاملة، تم تطويرها في المناطق الحضرية الكبيرة في نام تو ليم وجيا لام، وهي مشاريع قيد التشغيل بالفعل مع عدد معين من السكان. وقد أدى ذلك إلى زيادة في أسعار البيع الأولية، فضلاً عن معدلات مبيعات تتجاوز 70% في هذه المشاريع".

في المقابل، تشهد مدينة هو تشي منه أدنى مستوى لعرض الشقق الجديدة المعروضة للبيع منذ عام 2013، حيث لم يُعرض سوى 5050 وحدة سكنية جديدة. ويبلغ متوسط ​​أسعار البيع الأولية الحالية للشقق 76 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع (المساحة الصافية القابلة للاستخدام)، بزيادة تقارب 24% على أساس سنوي.

يرجع هذا الارتفاع إلى حقيقة أن أكثر من 70% من المعروض الجديد في المدينة هذا العام يتكون من مشاريع راقية وفاخرة، وأن المشاريع التي تطلق مراحل لاحقة قد عدلت أسعار بيعها بالزيادة بنسبة تتراوح بين 10% و40% مقارنة بالمرحلة السابقة.

وذكر تقرير شركة سي بي آر إي: "عادةً ما تكون هناك مشاريع في منطقة ثو ثيم تقدم المرحلة النهائية من الشقق بأسعار تصل إلى 490 مليون دونغ فيتنامي/م2 (المساحة القابلة للاستخدام الصافية)".

في الآونة الأخيرة، توقعت شركات أبحاث العقارات في فيتنام أن قطاع الشقق الفاخرة سيستمر في الازدهار وسيقود السوق في عام 2025.

وفقًا لشركة CBRE، من المتوقع أن يظل المعروض من الشقق الجديدة في هانوي وفيرًا، حيث يقدر بأكثر من 31000 وحدة معروضة للبيع، وهو أعلى مما كان عليه في عام 2024. ويتركز العرض بشكل رئيسي في الشريحة الراقية، مع زيادة في المعروض من الشقق الفاخرة.

في غضون ذلك، ووفقًا لتوقعات شركة "ون هاوسينغ"، سيكاد ينعدم المعروض من الشقق متوسطة المستوى في سوقي هانوي ومدينة هو تشي منه بحلول عام 2025. ويُقدّر عدد مشاريع الشقق الجديدة التي ستُطرح في سوق هانوي في عام 2025 بنحو 30 ألف وحدة سكنية، منها ما بين 60 و70% شقق فاخرة، وما بين 30 و40% شقق راقية.

في سوق مدينة هو تشي منه، من المتوقع أن يبلغ المعروض الجديد حوالي 12,000 وحدة في عام 2025، حيث تمثل الوحدات الفاخرة والراقية 88% منها. وضمن هذا المعروض، تشكل الوحدات الراقية 42%، بينما تشكل الوحدات الفاخرة 46%.

هل سيشهد قطاع الإسكان المتوسط ​​إلى الراقي انخفاضاً كبيراً في عام 2025؟

تشير معظم الآراء إلى أن أسعار الشقق في هانوي ومدينة هو تشي منه سترتفع في عام 2025. ومن المتوقع أن ترتفع حتى قطاعات الشقق الفاخرة والراقية، لأنها لم تصل بعد إلى ذروتها.

بحسب خبراء في منظمة "ون هاوسينغ"، قامت العديد من المناطق مؤخراً بتطبيق قوائم أسعار جديدة للأراضي تتضمن تعديلات كبيرة نسبياً. ويؤدي هذا إلى ارتفاع تكاليف الإنتاج للشركات، مما سينعكس بدوره على ارتفاع أسعار المنتجات.

تشير معظم الآراء إلى أن أسعار الشقق في هانوي ومدينة هو تشي منه سترتفع في عام 2025. (صورة: صحيفة ستريتس تايمز)

وموافقًا على هذا التقييم، صرّح السيد تران ترونغ توان، خبير العقارات، قائلاً: "بالنظر إلى إعلان هانوي ومدينة هو تشي منه عن قوائم أسعار الأراضي الجديدة، مع تعديلات ترفع الأسعار من 3 إلى 8 أضعاف، فإن أسعار الشقق في هاتين المدينتين سترتفع بغض النظر عن نوع العقار. هذا فضلًا عن ارتفاع تكلفة مواد البناء والمصاريف الأخرى في الأشهر الأخيرة. لذلك، يعتقد السيد توان أن توقع انخفاض أسعار الشقق أمر غير واقعي."

ومع ذلك، يجادل البعض بأن قطاع الإسكان المتوسط ​​إلى الراقي سيشهد تعديلاً هبوطياً كبيراً في عام 2025.

وفي معرض شرحه لهذه المسألة، قام الأستاذ المشارك الدكتور تران كيم تشونغ، نائب المدير السابق للمعهد المركزي لأبحاث الإدارة الاقتصادية، بتحليل ما يلي: أولاً، لقد ارتفع السوق في عام 2024 بالفعل بشكل كبير في هذا القطاع.

ثانياً، تشهد الكيانات في هذا القطاع تعديلات كبيرة في الطلب والسلوك والتوقعات.

"على وجه التحديد، نظراً لتوقع نمو سوق العقارات الصناعية بشكل جيد في عام 2025، سيتم توجيه الموارد إلى قطاع العقارات الصناعية. ولن تشهد قطاعات الإسكان والأراضي الأخرى تغييرات كبيرة"، كما قال الأستاذ المشارك تران كيم تشونغ.

المصدر: https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html