في عام 2024، سترتفع أسعار الشقق في هانوي بنسبة 50% ولكنها لم تصل بعد إلى "السعر الأقصى"

(CLO) تتوقع وزارة البناء أن تستمر أسعار الشقق في بعض المدن الكبرى في الارتفاع بحلول عام ٢٠٢٤. في هانوي، سترتفع أسعار الشقق بنسبة ٤٠-٥٠٪ مقارنةً بعام ٢٠٢٣، مع زيادة في بعض المشاريع بمعدلات أعلى.

في تقرير سوق العقارات لعام ٢٠٢٤، أشارت وزارة البناء إلى أن أسعار الشقق في المدن الكبرى ارتفعت بشكل ملحوظ مقارنةً بعام ٢٠٢٣، حيث تم تحديد مستوى أسعار جديد لجميع الفئات. وتحديدًا، ارتفعت أسعار الشقق ذات الأسعار المعقولة، التي كانت تقل سابقًا عن ٣٠ مليون دونج للمتر المربع، إلى ٤٥ مليون دونج للمتر المربع.

ارتفع سعر بيع فئة العقارات متوسطة المدى، التي كان يتراوح سابقًا بين 30 و45 مليون دونج/متر مربع، إلى ما بين 45 و70 مليون دونج/متر مربع. وبالمثل، ارتفع سعر فئة العقارات الفاخرة، التي كان يتراوح سابقًا بين 50 و70 مليون دونج/متر مربع، إلى ما بين 70 و100 مليون دونج/متر مربع. وظهرت فئة العقارات الفاخرة جدًا في السوق في عدد من المشاريع بسعر بيع يبلغ 200 مليون دونج/متر مربع.

تتوقع وزارة البناء أن تستمر أسعار الشقق في بعض المدن الكبرى في الارتفاع بحلول عام ٢٠٢٤. ففي هانوي ، سترتفع أسعار الشقق بنسبة ٤٠-٥٠٪ مقارنةً بأسعار عام ٢٠٢٣، مع ارتفاع أسعار بعض المشاريع بمعدلات أعلى.

في عام ٢٠٢٤، سترتفع أسعار الشقق في هانوي بنسبة ٥٠٪، لكنها لم تبلغ ذروتها بعد. (الصورة: DT)

ارتفعت أسعار مشاريع الشقق في هانوي مقارنةً بالسابق. وتحديدًا، شقق مثل: إيكولايف تاي هو، بسعر بيع يبلغ حوالي 72 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وسانشاين جاردن، بسعر بيع يبلغ حوالي 54 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وتشيلسي بارك - كاو جياي، بسعر بيع يبلغ حوالي 62 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، ومجمع ترانج آن، بسعر بيع يبلغ حوالي 70 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وبرج ليجند، بسعر بيع يبلغ حوالي 72 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

وفي الوقت نفسه، سترتفع أسعار الشقق في مدينة هوشي منه في عام 2024 بنحو 20-30٪ مقارنة بعام 2023. وبناءً على ذلك، سيبلغ سعر بيع مشروع Horizon Phu My Hung حوالي 125 مليون دونج/متر مربع، وسيبلغ سعر بيع مشروع The Ascent حوالي 64 مليون دونج/متر مربع، وسيبلغ سعر بيع مشروع Lu Gia Plaza حوالي 46 مليون دونج/متر مربع، وسيبلغ سعر بيع مشروع Osimi Tower حوالي 41 مليون دونج/متر مربع، وسيتراوح سعر مشروع Stown Tham Luong بين 29 و44 مليون دونج/متر مربع.

وبالمثل، ارتفع سعر بيع الشقق في عام 2024 في مدينة دا نانغ بنحو 20٪ مقارنة بعام 2023. ومن بينها، تبلغ تكلفة شقق سام تاورز من 80 إلى 100 مليون دونج/م2، وتبلغ تكلفة شبه الجزيرة من 53.5 مليون دونج/م2، وتبلغ تكلفة فيلمور من 100 مليون دونج/م2.

تتفق أغلب الآراء على أن أسعار الشقق في فيتنام بشكل عام وفي هانوي بشكل خاص سيكون من الصعب خفضها، فالسعر الحالي لم يصل إلى "الذروة" بعد.

وبحسب توقعات أستاذ مشارك دكتور دين ترونغ ثينه الخبير الاقتصادي، فإن أسعار الشقق لن تنخفض في الفترة المقبلة، إلا أن ارتفاع الأسعار حتى هذه النقطة تباطأ إلى حد ما، متبعاً اتجاهاً أكثر استقراراً، ولم يعد في حالة محمومة كما حدث قبل عدة أشهر.

وأضاف السيد ثينه أن العرض الأولي قد ازداد، وتم التغلب على الندرة إلى حد ما، ولكن بشكل رئيسي في قطاع العقارات الفاخرة الراقية الذي يتجاوز سعره 100 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. ولكن من خلال مراقبة السوق وتحليل التقارير، يُلاحظ أن العرض الجديد يُمتص بسرعة أيضًا. يتراوح السعر "الأرخص" حاليًا بين 60 و70 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع في بعض المشاريع التي أُعيد تشغيلها حديثًا، في مناطق كانت أقل شهرة سابقًا.

أشار السيد نجو هوو ترونغ، نائب المدير العام لشركة هونغ ثينه في فيتنام، إلى أن بعض العوامل الرئيسية التي أدت إلى ارتفاع أسعار العقارات خلال السنوات الثلاث الماضية هي: أولاً، طول مدة الإجراءات القانونية، وبالتالي، غالباً ما تستغرق عملية الموافقة على المشاريع في فيتنام وقتاً طويلاً، بدءاً من تهيئة الموقع وحتى استكمال الإجراءات القانونية. وهذا يزيد من تكاليف الاستثمار، وبالتالي يرفع أسعار العقارات.

ثانياً، وفقاً للأنظمة الحالية، يجب أن تتبع مزادات الأراضي أسعار السوق، وهو ما يجعل قيمة المدخلات للمشاريع أعلى أيضاً، مما يؤدي إلى زيادة أسعار العقارات.

ثالثًا، تأثير التضخم وأسعار الصرف. على الرغم من السيطرة الجيدة على التضخم في فيتنام، إلا أن ارتفاع سعر الذهب والدولار الأمريكي مقارنةً بالدونج الفيتنامي قد ضغط على أسعار العقارات، إذ يستخدمها العديد من المستثمرين كأساس لتراكم القيمة. لذلك، سيكون من الصعب جدًا انخفاض أسعار العقارات في الفترة المقبلة.

المصدر: https://www.congluan.vn/trong-nam-2024-gia-can-ho-ha-noi-tang-50-nhung-chua-phai-la-dinh-noc-kich-tran-post331833.html