في عام 2024، سترتفع أسعار الشقق في هانوي بنسبة 50% ولكنها لم تصل بعد إلى "السعر الأقصى"

(CLO) تتوقع وزارة البناء استمرار ارتفاع أسعار الشقق في بعض المدن الكبرى خلال عام 2024. ففي هانوي، من المتوقع أن ترتفع أسعار الشقق بنسبة تتراوح بين 40 و50% مقارنةً بعام 2023، مع توقعات بارتفاعات أكبر في بعض المشاريع.

ذكرت وزارة البناء في تقريرها عن سوق العقارات لعام 2024 أن أسعار الشقق في المدن الكبرى قد ارتفعت بشكل ملحوظ مقارنةً بعام 2023، مما أدى إلى مستوى سعري جديد لجميع الفئات. وعلى وجه الخصوص، ارتفعت أسعار الشقق ذات الأسعار المعقولة، التي كانت تقل سابقاً عن 30 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، إلى 45 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

بعد أن كانت أسعار الوحدات السكنية متوسطة الجودة تتراوح بين 30 و45 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، ارتفعت الآن إلى ما بين 45 و70 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وبالمثل، ارتفعت أسعار الوحدات السكنية عالية الجودة، التي كانت تتراوح بين 50 و70 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، إلى ما بين 70 و100 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بينما ظهرت فئة الوحدات السكنية فائقة الفخامة في عدد قليل من المشاريع بأسعار تبدأ من 200 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

تتوقع وزارة البناء استمرار ارتفاع أسعار الشقق في بعض المدن الكبرى خلال عام 2024. ففي هانوي ، من المتوقع أن ترتفع أسعار الشقق بنسبة تتراوح بين 40 و50% مقارنةً بعام 2023، مع توقعات بارتفاعات أكبر في بعض المشاريع.

ارتفعت أسعار الشقق في هانوي بنسبة 50% في عام 2024، لكنها لم تصل إلى ذروتها بعد. (صورة: DT)

شهدت مشاريع الشقق السكنية في هانوي ارتفاعاً ملحوظاً في أسعار البيع مقارنةً بالسابق. ومن بين هذه المشاريع: إيكوليف تاي هو (حوالي 72 مليون دونغ فيتنامي/م²)، وسنشاين جاردن (حوالي 54 مليون دونغ فيتنامي/م²)، وتشيلسي بارك - كاو جياي (حوالي 62 مليون دونغ فيتنامي/م²)، ومجمع ترانغ آن (حوالي 70 مليون دونغ فيتنامي/م²)، وبرج ليجند (حوالي 72 مليون دونغ فيتنامي/م²).

في غضون ذلك، من المتوقع أن ترتفع أسعار الشقق في مدينة هو تشي منه في عام 2024 بنسبة تتراوح بين 20 و30% مقارنة بعام 2023. وبناءً على ذلك، يبلغ سعر مشروع ذا هورايزون فو ماي هونغ حوالي 125 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، ومشروع ذا أسنت حوالي 64 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، ومشروع لو جيا بلازا حوالي 46 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، ومشروع أوسيمي تاور حوالي 41 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، ومشروع ستاون ثام لونغ بأسعار تتراوح بين 29 و44 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

وبالمثل، من المتوقع أن ترتفع أسعار الشقق في مدينة دا نانغ في عام 2024 بنسبة 20% تقريبًا مقارنة بعام 2023. وعلى وجه التحديد، تتراوح أسعار أبراج سام بين 80 و100 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وبنينسولا من 53.5 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وفيلمور من 100 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

تشير معظم الآراء إلى أن أسعار الشقق في فيتنام بشكل عام، وفي هانوي بشكل خاص، من غير المرجح أن تنخفض، وأن الأسعار الحالية لم تصل بعد إلى "ذروتها".

بحسب توقعات الأستاذ المشارك الدكتور دينه ترونغ ثينه، الخبير الاقتصادي، من غير المرجح أن تنخفض أسعار الشقق في المستقبل القريب. مع ذلك، فقد تباطأ الاتجاه التصاعدي نوعًا ما، وأصبح أكثر استقرارًا، ولم يعد يشهد الارتفاع المفرط الذي شهده في الأشهر السابقة.

وأضاف السيد ثينه أن المعروض الأساسي قد ازداد، وأن النقص قد خُفف إلى حد ما، ولكن بشكل رئيسي في قطاعات العقارات الفاخرة والراقية التي تتجاوز أسعارها 100 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. ومع ذلك، وبناءً على ملاحظات السوق والتقارير، يتضح أن المعروض الجديد يُستوعب بسرعة أيضاً. وتتراوح الأسعار الأكثر معقولية حالياً بين 60 و70 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع في بعض المشاريع التي أعيد تشغيلها حديثاً في مناطق كانت أقل شهرة سابقاً.

أوضح السيد نغو هوو ترونغ، نائب المدير العام لمجموعة هونغ ثينه في فيتنام، أن عدة عوامل رئيسية أدت إلى ارتفاع أسعار العقارات خلال السنوات الثلاث الماضية، أولها طول الإجراءات القانونية؛ إذ تستغرق عملية الموافقة على المشاريع في فيتنام وقتاً طويلاً، بدءاً من الحصول على تصريح الأرض وحتى إتمام الإجراءات القانونية. وهذا بدوره يزيد من تكاليف الاستثمار، وبالتالي يرفع أسعار العقارات.

ثانياً، وفقاً للوائح الحالية، يجب أن تلتزم مزادات الأراضي بأسعار السوق، مما يزيد أيضاً من تكاليف مدخلات المشاريع، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات.

ثالثًا، هناك تأثير التضخم وأسعار الصرف. فرغم أن التضخم في فيتنام تحت السيطرة، إلا أن ارتفاع قيمة الذهب والدولار الأمريكي مقابل الدونغ الفيتنامي قد ضغط على أسعار العقارات، حيث يستخدم العديد من المستثمرين هذه الأصول كأساس لتراكم القيمة. لذا، سيكون من الصعب جدًا انخفاض أسعار العقارات في الفترة المقبلة.

المصدر: https://www.congluan.vn/trong-nam-2024-gia-can-ho-ha-noi-tang-50-nhung-chua-phai-la-dinh-noc-kich-tran-post331833.html