هل اللوائح غير مناسبة؟

(CLO) تلقت جمعية هو تشي منه العقارية (HoREA) مؤخرًا وثيقة من شركة هيب فوك الصناعية المساهمة (HIPC) بشأن العقبات والصعوبات التي واجهتها في تنفيذ قانون الأراضي لعام 2024 والمرسوم رقم 123/2024 في مجمع هيب فوك الصناعي.

وبناءً على ذلك، ذكرت منظمة البلدان الفقيرة المثقلة بالديون أنها أبلغت الوحدات المعنية بشأن تسجيل وإصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي، وملكية المنازل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض (الشهادات) في مجمع هيب فوك الصناعي (بلدية هيب فوك، مقاطعة نها بي).

ذكرت منظمة البلدان الفقيرة المثقلة بالديون أن قانون الأراضي لعام 2024 ينص على أنه في حالات تسجيل تغيير استخدام الأراضي، يجب على مستخدمي الأراضي تسجيل التغيير لدى السلطة المختصة في غضون 30 يومًا من تاريخ التغيير؛ وفي حالة تنفيذ الأحكام، يتم حساب الموعد النهائي لتسجيل التغييرات من تاريخ تسليم أصل تنفيذ الحكم أو الأصل الذي تم بيعه بالمزاد العلني.

علاوة على ذلك، ينص المرسوم رقم 123/2024/ND-CP على أنه في حالات تأجير أو تأجير من الباطن أو رهن حقوق استخدام الأراضي دون استيفاء الشروط اللازمة أو دون تسجيل تغييرات استخدام الأراضي، سيتم فرض عقوبات إدارية على الشخص الذي قام بتأجير أو تأجير من الباطن أو رهن الأرض.

أعربت منطقة صناعية في مدينة هو تشي منه عن مخاوفها بشأن بعض العقبات والصعوبات التي واجهتها في تنفيذ قانون الأراضي لعام 2024 والمرسوم رقم 123. (صورة: صحيفة ستريتس تايمز)

حالياً، تشهد منطقة هيب فوك الصناعية حالات يتم فيها توقيع عقود إيجار فرعية مع سداد الدفعات وفقاً لتقدم العقد، مقسمة إلى أقساط متعددة وممتدة على مدى عدة سنوات.

لذلك، لن تبدأ مؤسسة البلدان الفقيرة المثقلة بالديون (HIPC) إجراءات تقسيم دفتر الحسابات إلا بعد أن يفي المستثمر بالتزاماته المالية في الوقت المحدد كما هو منصوص عليه في العقد، وقد تستغرق هذه العملية سنوات عديدة من وقت توقيع العقد من قبل الطرفين.

لذلك، فإن منظمة البلدان الفقيرة المثقلة بالديون غير قادرة على إكمال إجراءات تسجيل وإصدار الشهادات لمستأجر الأرض من الباطن خلال فترة الثلاثين يومًا المنصوص عليها أعلاه.

ومع ذلك، وفقًا للمرسوم 123/2024/ND-CP، إذا تأخرت الشركات في إكمال إجراءات تسجيل التغييرات في استخدام الأراضي، فسيتم فرض عقوبات على أولئك الذين قاموا بتأجير الأرض أو تأجيرها من الباطن.

"إن النظام الحالي، الذي يفرض عقوبات على أولئك الذين يؤجرون أو يؤجرون من الباطن الأراضي ولكنهم يفشلون في تسجيل التغييرات في غضون 30 يومًا من توقيع العقد، لا يتماشى مع الواقع وسيخلق صعوبات كبيرة للشركات التي تدير البنية التحتية للمجمعات الصناعية"، صرحت بذلك مؤسسة البلدان الفقيرة المثقلة بالديون.

وفيما يتعلق بهذه المسألة، صرح السيد لي هوانغ تشاو، رئيس مجلس إدارة HoREA، بأن العقبات والصعوبات التي تواجه مجمع هيب فوك الصناعي (HIPC) ليست فريدة من نوعها ويمكن أن تحدث في جميع المجمعات الصناعية ومناطق معالجة الصادرات والمناطق ذات التقنية العالية والتجمعات الصناعية (المشار إليها مجتمعة باسم المجمعات الصناعية).

بعد البحث في اللوائح المتعلقة بحالات مثل الحالة المذكورة أعلاه، وجدت HoREA أن اللوائح الحالية غير متسقة وغير مترابطة، ولا تشمل الحالات التي يتفق فيها الطرفان على دفع الإيجار على أقساط وفقًا للمادة 481 من القانون المدني لعام 2015.

لذا، تُقرّ الجمعية بضرورة تعديل بعض النقاط الواردة في المرسوم رقم 123/2024/ND-CP. وعلى وجه التحديد، تقترح جمعية هوريا تعديل العقوبات المفروضة على المخالفات الإدارية وتطبيق التدابير التصحيحية في الحالات المتعلقة بالمعاملات المرتبطة بنقل حقوق استخدام الأراضي، والتأجير، والتأجير من الباطن، والمساهمة الرأسمالية باستخدام حقوق استخدام الأراضي.

وبناءً على ذلك، في حالات تأجير أو تأجير من الباطن أو رهن حقوق استخدام الأراضي دون استيفاء الشروط اللازمة أو دون تسجيل تغييرات استخدام الأراضي، سيتم فرض عقوبات إدارية على الشخص الذي قام بتأجير أو تأجير من الباطن أو رهن الأرض.

توصي الجمعية بعدم تطبيق مهلة الثلاثين يومًا من تاريخ التغيير، والتي يجب على مستخدمي الأراضي خلالها تسجيل التغيير لدى السلطة المختصة على النحو المنصوص عليه في هذا المرسوم، على الشركات التي تدير البنية التحتية التي تستأجر أو تؤجر من الباطن حقوق استخدام الأراضي حيث يتفق الطرفان على دفعات إيجار الأراضي الدورية.

المصدر: https://www.congluan.vn/xu-phat-nguoi-cho-thue-lai-dat-neu-cham-dang-ky-bien-dong-sau-30-ngay-quy-dinh-lieu-da-phu-hop-post325318.html