هل ستضع اللوائح الجديدة حداً لفوضى تسعير الكهرباء في العقارات المؤجرة؟

(Baohatinh.vn) - إن حساب أسعار الكهرباء وفقًا للوائح لا يساعد فقط في تقليل العبء المالي على الطلاب والعمال في مقاطعة ها تينه، بل يخلق أيضًا بيئة تأجير مستقرة وشفافة.

يضم مجمع شقق كينغسيلز هاوس حاليًا 24 غرفة، لكل منها عداد كهرباء خاص بها.

يضم مجمع شقق كينغسالز هاوس (حي ثانه سين) 24 غرفة للإيجار، كل منها مزودة بعداد كهرباء خاص بها لمراقبة استهلاك الكهرباء الشهري. ووفقًا للمالك، يبلغ سعر الكهرباء للمستأجرين 5500 دونغ فيتنامي لكل كيلوواط ساعة.

في بيانٍ وُجّه إلى المستأجرين، أفاد مالك العقار بأن المبنى السكني بأكمله يستخدم نظامًا كهربائيًا ثلاثي الأطوار لتلبية احتياجاته التشغيلية. وبالإضافة إلى استهلاك الكهرباء لكل غرفة، تشمل تكلفة الكهرباء أيضًا إضاءة الممرات والسلالم، وتشغيل المصاعد، وغيرها من المعدات المشتركة. ووفقًا للمالك، يُطبّق هذا السعر لتغطية تكاليف التشغيل الفعلية للمجمع السكني.

أوضحت شركة Kingsales House للسكان عبر مجموعة Zalo سعر الكهرباء البالغ 5500 VND/kWh المطبق حاليًا في مجمع الشقق المؤجرة.

في غضون ذلك، في مبنى سكني آخر مُخصص للإيجار في منطقة تران تشاو القريبة، والذي يستخدم أيضاً نظاماً كهربائياً ثلاثي الأطوار، ومجهز بمصعد، ويوفر الكهرباء للمناطق المشتركة، يبلغ سعر الكهرباء المُطبق على المستأجرين 3500 دونغ فيتنامي/كيلوواط ساعة. يُظهر هذا الواقع أن أسعار الكهرباء في الشقق المُؤجرة لا تزال تُحسب وفقاً لـ"سعر مختلف لكل موقع".

يضم مبنى شقق تران تشاو حاليًا 21 غرفة للإيجار، ويبلغ سعر الكهرباء المطبق على المستأجرين 3500 دونغ فيتنامي/كيلوواط ساعة.

لا تقتصر أسعار الكهرباء المرتفعة على المباني السكنية والشقق الصغيرة فحسب، بل تشمل أيضاً العديد من مناطق الإسكان منخفضة التكلفة المخصصة للطلاب والعمال والعاملين لحسابهم الخاص في مقاطعة ها تينه . فعلى الرغم من أن الإيجارات تتراوح بين مليون ومليون ونصف المليون دونغ فيتنامي شهرياً، إلا أن أسعار الكهرباء في كثير من الأماكن بعيدة كل البعد عن أن تكون في متناول الجميع.

في بعض المساكن الداخلية القريبة من المدارس، يتراوح سعر الكهرباء الشائع من 3500 إلى 4000 دونغ فيتنامي/كيلوواط ساعة.

أظهرت استطلاعات رأي أُجريت في العديد من المساكن الطلابية القريبة من المدارس والمناطق ذات الكثافة العمالية العالية أن سعر الكهرباء السائد حاليًا يتراوح بين 3500 و4000 دونغ فيتنامي لكل كيلوواط/ساعة. وفي كثير من الأماكن، لا تزال أسعار الكهرباء تُحسب بشكل رئيسي بناءً على "اتفاقات شفهية"، حيث يدفع المستأجرون غالبًا السعر الذي يُعلنه المالك دون مقارنته باللوائح المعمول بها.

قالت نغوين ثي ماي (طالبة تستأجر غرفة في بلدية كام بينه): "علينا أن نضع ميزانية دقيقة للإيجار، لكن سعر الكهرباء في المنطقة التي نستأجرها لا يزال مرتفعًا جدًا. يعلن المالك عن سعر 4000 دونغ فيتنامي لكل كيلوواط/ساعة، ويتعين على المستأجرين الدفع وفقًا لذلك. نادرًا ما يعترض الطلاب المستأجرون على هذا السعر لأنهم يخشون مواجهة صعوبة في تجديد عقد الإيجار أو التأثير على علاقتهم بالمالك."

منطقة سكنية مستأجرة في كومونة كام بينه، حيث يدفع العديد من الطلاب والعمال فواتير كهرباء أعلى من المعدل السكني العادي.

ونظراً لحقيقة أن أسعار الكهرباء في العديد من مناطق الإسكان المؤجر تختلف اختلافاً كبيراً، فقد أضاف المرسوم الحكومي رقم 133/2026/ND-CP بشأن العقوبات الإدارية في قطاع الكهرباء لوائح تتعلق بالعقوبات المفروضة على المستأجرين مقابل الكهرباء بسعر أعلى من السعر الذي حددته الدولة.

على وجه التحديد، وفقًا للبند 7، المادة 13 من المرسوم 133/2026/ND-CP المؤرخ 6 أبريل 2026 (الذي دخل حيز التنفيذ في 25 مايو 2026)، يجوز تغريم الملاك الذين يفرضون على المستأجرين رسومًا على الكهرباء بسعر أعلى من السعر المنظم عند شراء الكهرباء بسعر التجزئة للاستخدام المنزلي ما بين 20 إلى 30 مليون دونغ فيتنامي.

من المتوقع أن تساعد اللوائح الجديدة في تشديد إدارة تحصيل فواتير الكهرباء في بيوت الإقامة والشقق المؤجرة؛ وفي الوقت نفسه، الحد من انعدام الشفافية في تحصيل فواتير الكهرباء وحماية حقوق العمال والطلاب والعمال الذين يستأجرون أماكن إقامة بشكل أفضل.

أفاد ممثل عن شركة ها تينه للطاقة بأن بيع الكهرباء للمستأجرين يتم حاليًا وفقًا للوائح وزارة الصناعة والتجارة، مع وجود إرشادات محددة لكل نوع من أنواع العقارات المؤجرة. ومع ذلك، في الواقع، لا يزال العديد من المستأجرين يجهلون حقوقهم وكيفية تطبيق حصص استهلاك الكهرباء السكنية للعقارات المؤجرة.

صرح السيد لي لونغ خان، رئيس قسم الأعمال في شركة ها تينه للطاقة، قائلاً: "في الحالات التي يُفصح فيها مالك المنزل عن عدد المستأجرين بشكل كامل، ستعتمد شركة الكهرباء في تحديد سعر استهلاك الكهرباء على المعلومات السكنية وفقًا للوائح. وعند اكتشاف أي ممارسات غير قانونية في فواتير الكهرباء، يمكن للسكان الإبلاغ عنها إلى اللجنة الشعبية على مستوى البلدية أو إلى شركة الكهرباء لإجراء التفتيش والحصول على التوجيهات اللازمة بشأن كيفية التعامل مع الموقف."

يُعتبر المرسوم رقم 133/2026/ND-CP خطوة ضرورية لتشديد اللوائح وتحقيق النظام والشفافية في تحصيل فواتير الكهرباء في المناطق السكنية المؤجرة. ومع ذلك، لكي يكون هذا المرسوم فعالاً على أرض الواقع، إلى جانب زيادة عمليات التفتيش ومعالجة المخالفات، من الضروري أن يتمتع المستأجرون بمعلومات كاملة حول حقوقهم. إن حساب أسعار الكهرباء بشكل صحيح وعلني وشفاف لن يُسهم فقط في تخفيف العبء المالي على الطلاب والعمال، بل سيخلق أيضاً بيئة إيجار أكثر استقراراً وإنصافاً.

كيفية حساب أسعار الكهرباء للمستأجرين.

وفقًا للبندين أ و ب من البند 5، المادة 12 من التعميم 60/2025/TT-BCT المؤرخ 2 ديسمبر 2025؛ البند ج من البند 4، المادة 10 من التعميم رقم 16/2014/TT-BCT المؤرخ 29 مايو 2014 (بصيغته المعدلة بموجب البند 5، المادة 1 من التعميم رقم 25/2018/TT-BCT والبند 2، المادة 2 من التعميم رقم 09/2023/TT-BCT).

- يُسمح بعقد شراء كهرباء واحد فقط لكل عقار مؤجر؛ ويتحمل المالك مسؤولية تقديم معلومات سكن المستأجر.

- في حالة تأجير منزل لعائلة، يتم تخصيص حصة منفصلة لاستهلاك الكهرباء لكل أسرة.

- للطلاب والعاملين الذين يستأجرون سكنًا:

+ إذا كنت تستأجر لمدة 12 شهرًا أو أكثر وقمت بتسجيل إقامة مؤقتة أو دائمة، فسيتم تطبيق سعر الكهرباء القياسي للاستخدام السكني.

+ إذا كانت فترة الإيجار أقل من 12 شهرًا ولم يصرح المالك بشكل كامل بعدد مستخدمي الكهرباء، فسيتم تطبيق سعر التجزئة للكهرباء للاستخدام السكني في المستوى 3 (101-200 كيلوواط ساعة بسعر 2380 دونغ فيتنامي/كيلوواط ساعة) على إجمالي استهلاك الكهرباء المسجل بواسطة العداد.

+ إذا أعلن المالك عن العدد الكامل للمستأجرين، فسيتم احتساب كل أربعة أشخاص كأسرة واحدة لغرض تطبيق سعر الكهرباء السكنية.

+ يتحمل الملاك مسؤولية إخطار المستأجرين عند تغير عدد المستأجرين حتى يمكن تعديل حدود استهلاك الكهرباء؛ كما يُحظر عليهم فرض رسوم على الكهرباء أكثر من الأسعار التي تحددها الدولة.

المصدر: https://baohatinh.vn/quy-dinh-moi-se-cham-dut-loan-gia-dien-nha-tro-post310772.html