خطة تقسيم المناطق بمساحة 7057 هكتارًا تتضمن "مدينة اليخوت"

في 13 أغسطس، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة خان هوا قرارًا بالموافقة على خطة تقسيم المناطق (مقياس 1/2000) للتقسيم الحضري الشمالي، المنطقة الحضرية الجديدة كام لام، مقاطعة خان هوا.

ستضم منطقة كام لام الحضرية الجديدة مساحةً مخصصةً لتطوير منطقة حضرية لليخوت. تصوير: ترونغ نهان

تبلغ مساحة التخطيط للمنطقة الحضرية الجديدة في التقسيم الحضري الشمالي كام لام حوالي 7057 هكتارًا بما في ذلك جزء من بلديات Suoi Tan وCam Tan وCam Hoa وCam Hai Tay وCam Hai Dong وCam Hiep Bac ومدينة Cam Duc ومنطقة Cam Lam.

يهدف التقسيم الحضري الشمالي إلى تطوير مركز حضري شمالي جديد، يكون بمثابة مركز حضري شامل. وفي الوقت نفسه، سيُشكل سلسلة من ملاعب الجولف والمتنزهات الترفيهية والمتنزهات الترفيهية عند سفح جبل كو هين.

مواصلة تحسين المنطقة الصناعية الحالية في سووي داو في اتجاه صديق للبيئة، مرتبطًا بالقوى المحلية؛ وزيادة الكثافة الحضرية تدريجيًا في القرى الحضرية من خلال استغلال الأراضي الزراعية المرتبطة بالإسكان.

بالتوازي مع ذلك، سيتم تطوير مناطق سكنية حضرية جديدة، بما يتوافق مع معايير تقسيم المناطق ذات الكثافة السكانية العالية. كما سيتم تطوير مناطق سكنية منخفضة الكثافة على طول بحيرة ثوي تريو، وفقًا لنموذج "مدينة اليخوت".

زاوية من التقسيم الحضري الشمالي، منطقة كام لام الحضرية الجديدة، باتجاه ممر كو هين. تصوير: ترونغ نهان

ويقدر عدد السكان بنحو 264 ألف نسمة، وتبلغ مساحة الأراضي السكنية نحو 1800 هكتار، وتبلغ مساحة الأراضي السكنية نحو 1200 هكتار.

وبناءً على ذلك، تشمل مجموعة المساكن مجموعتي المنازل القائمة المُجدَّدة والمنازل المُخطَّط لها حديثًا. في مجموعة المنازل القائمة المُجدَّدة، يبلغ أقصى ارتفاع للبناء 6 طوابق، والمباني القائمة قائمة بحالتها الراهنة. أما بالنسبة لأراضي مجموعة المساكن المُخطَّط لها حديثًا، فيبلغ أقصى ارتفاع للبناء 8 طوابق، وأقصى مُعامل استخدام للأرض 7 مرات.

بالإضافة إلى ذلك، تشمل الأراضي متعددة الاستخدامات المخصصة للإسكان والخدمات مجموعات سكنية ومجموعات خدمات متعددة الاستخدامات. حيث يبلغ الحد الأقصى لارتفاع البناء في مجموعات المباني الشاهقة 5 طوابق، بينما يبلغ الحد الأقصى لارتفاع البناء في المباني متعددة الاستخدامات الشاهقة 10 طوابق، مع معامل استخدام أرض أقصى يبلغ 13 ضعفًا.

بالنسبة لأراضي منطقة الخدمة (باستثناء الخدمات السياحية )، يبلغ الحد الأقصى لارتفاع البناء في أراضي الخدمة الحضرية خمسة طوابق. أما بالنسبة لملاعب الجولف، فتبلغ كثافة البناء القصوى خمسة بالمائة، ويبلغ الحد الأقصى لارتفاع البناء ثلاثة طوابق.

وفقًا للقرار المذكور، تُوجَّه منطقة الخدمة لبناء مبانٍ خدمية تجارية، وقرى خدمية، ومناطق تجارية، وخدمات ترفيهية... لتلبية احتياجات السياح، بحد أقصى لارتفاع المباني خمسة طوابق. أما منطقة الخدمة المجاورة لجبل كو هين، فتبلغ الكثافة الإنشائية الإجمالية القصوى 10%، بحد أقصى لارتفاع المباني خمسة طوابق.

يُظهر مشروع التخطيط بوضوح أقصى ارتفاعات المباني. الصورة: ترونغ نهان

على وجه الخصوص، تُوجَّه منطقة الخدمات السياحية نحو بناء الفنادق والمنتجعات السياحية... المرتبطة بمناظر طبيعية من التلال والمسطحات المائية، بحد أقصى للارتفاع يبلغ 15 طابقًا. أما بالنسبة لمنطقة المنتجع السياحي (المجمع السياحي)، فإن أقصى كثافة بناء إجمالية تبلغ 25%.

على وجه الخصوص، يبلغ الحد الأقصى لكثافة البناء الإجمالية للأراضي الأثرية والدينية 40%، ويبلغ الحد الأقصى لارتفاع المباني 7 طوابق. يُسمح للمباني الأثرية القائمة بالبقاء على حالتها الراهنة.

فيما يتعلق بتوزيع الاستثمارات، سيتم بحلول عام ٢٠٣٠ تنفيذ نظام هيكلي للبنية التحتية. وسيتم تجديد وتجميل المناطق الحضرية القائمة، وتحسين كفاءة استغلال واستخدام الأراضي المتاحة.

منطقة كام لام الحضرية الجديدة تُكمل خطط تقسيم المناطق لجذب الاستثمار في مشاريع ضخمة. تصوير: ترونغ نهان

في الوقت نفسه، ينبغي تطوير منظومة البنية التحتية الاجتماعية، بما يتوافق مع معايير المناطق الحضرية من الفئة الأولى، ويتوافق مع المعايير الدولية. صُممت البنية التحتية لتكون ذات غرض مزدوج، تخدم المنطقة الحضرية وتقدم الخدمات السياحية. واستنادًا إلى خطة تقسيم المناطق، تُنفَّذ إجراءات لجذب الاستثمارات، وتُهيئ لما بعد عام ٢٠٣٠ لضخ الاستثمارات في بناء المنطقة الحضرية وإكمالها.

بحلول عام 2045، استكمال التنمية الحضرية وفقا للتخطيط.

المصدر: https://kinhtedothi.vn/do-thi-moi-cam-lam-quy-hoach-phan-khu-7-057-ha-co-do-thi-du-thuyen.html