تتضمن خطة تقسيم المناطق التي تبلغ مساحتها 7057 هكتارًا "مدينة لليخوت".

في 13 أغسطس، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة خان هوا قرارًا بالموافقة على خطة تقسيم المناطق (بمقياس 1/2000) للمنطقة الحضرية الشمالية لمدينة كام لام الجديدة، بمقاطعة خان هوا.

ستضم منطقة كام لام الحضرية الجديدة منطقة مخصصة لليخوت. الصورة: ترونغ نهان

تبلغ مساحة التخطيط للتقسيم الحضري الشمالي لمنطقة كام لام الحضرية الجديدة حوالي 7057 هكتارًا، بما في ذلك أجزاء من بلديات سوي تان، وكام تان، وكام هوا، وكام هاي تاي، وكام هاي دونغ، وكام هيب باك، ومدينة كام دوك، في مقاطعة كام لام.

يهدف مشروع التقسيم الحضري الشمالي إلى تطوير مركز حضري جديد في الشمال، يعمل كمركز حضري متكامل. وفي الوقت نفسه، سيُنشئ سلسلة من ملاعب الغولف، ومدن الملاهي، والمنتزهات الترفيهية عند سفح جبل كو هين.

مواصلة تحسين مجمع سوي داو الصناعي الحالي بطريقة صديقة للبيئة، مرتبطة بنقاط القوة المحلية؛ وزيادة الكثافة الحضرية تدريجياً في المناطق الريفية من خلال استغلال الأراضي الزراعية للإسكان.

في الوقت نفسه، سيتم تطوير مناطق سكنية حضرية جديدة، مع الالتزام بلوائح تقسيم المناطق ذات الكثافة السكانية. وسيتم تطوير مناطق سكنية منخفضة الكثافة على طول بحيرة ثوي تريو وفقًا لنموذج "مدينة اليخوت"...

منظر للجزء الشمالي من منطقة كام لام الحضرية الجديدة، باتجاه ممر كو هين. الصورة: ترونغ نهان.

يبلغ حجم السكان المتوقع حوالي 264000 نسمة؛ وتبلغ مساحة الأراضي السكنية حوالي 1800 هكتار؛ وتبلغ مساحة أراضي التجمعات السكنية حوالي 1200 هكتار.

وبناءً على ذلك، تشمل مجموعة المساكن المساكن القائمة التي تخضع للتجديد والمساكن الجديدة المخطط لها. بالنسبة للمساكن القائمة التي تخضع للتجديد، يبلغ الحد الأقصى لارتفاع المبنى ستة طوابق، وتبقى الهياكل القائمة على حالها. أما بالنسبة للمساكن الجديدة المخطط لها، فيبلغ الحد الأقصى لارتفاع المبنى ثمانية طوابق، ويبلغ الحد الأقصى لمعامل استخدام الأرض سبعة أضعاف.

بالإضافة إلى ذلك، تشمل الأراضي متعددة الاستخدامات للأغراض السكنية والخدمية كلاً من الوظائف السكنية والخدمية. وبالتحديد، بالنسبة للوظائف السكنية، يبلغ الحد الأقصى لارتفاع المبنى 5 طوابق؛ أما بالنسبة للوظائف الخدمية متعددة الاستخدامات، فيبلغ الحد الأقصى لارتفاع المبنى 10 طوابق، مع معامل استخدام أقصى للأرض يبلغ 13 ضعفًا.

بالنسبة للأراضي المخصصة للخدمات (باستثناء الخدمات السياحية )، تسمح الأراضي الحضرية المخصصة للخدمات بارتفاع بناء أقصى يبلغ 5 طوابق. أما بالنسبة لملاعب الغولف، فتبلغ كثافة البناء 5%، مع ارتفاع بناء أقصى يبلغ 3 طوابق.

وفقًا للقرار المذكور آنفًا، من المخطط أن تشمل منطقة الخدمات مباني تجارية وخدمية، وقرى خدمية، وشوارع تجارية، ومرافق ترفيهية، وغيرها، لتلبية احتياجات السياح، على ألا يتجاوز ارتفاع المباني خمسة طوابق. أما بالنسبة لمنطقة الخدمات المجاورة لجبل كوهين، فإن الحد الأقصى لكثافة المباني فيها هو 10%، والحد الأقصى لارتفاعها خمسة طوابق.

يحدد مشروع التخطيط بوضوح الحد الأقصى لارتفاع المباني. الصورة: ترونغ نهان

على وجه التحديد، تتجه منطقة الخدمات السياحية نحو بناء الفنادق والمنتجعات... المدمجة مع التضاريس الجبلية والمائية، بحد أقصى لارتفاع المباني يبلغ 15 طابقًا. أما بالنسبة لمناطق المنتجعات المتكاملة، فإن الحد الأقصى لكثافة المباني الإجمالية هو 25%.

وبالتحديد، بالنسبة للمواقع التاريخية والدينية، تبلغ الكثافة القصوى للمباني 40%، ويبلغ الحد الأقصى لارتفاع المبنى 7 طوابق. ويُسمح للمباني التاريخية القائمة بالبقاء على حالتها الراهنة.

فيما يتعلق بمراحل الاستثمار، سيتم بحلول عام 2030 تنفيذ بناء نظام البنية التحتية الأساسية. ويشمل ذلك تجديد وتطوير المناطق الحضرية القائمة، وتحسين كفاءة استخدام موارد الأراضي الحالية...

تُنهي منطقة كام لام الحضرية الجديدة وضع خطط تقسيم المناطق لجذب الاستثمارات في المشاريع الضخمة. الصورة: ترونغ نهان

بالتزامن مع ذلك، يجري تطوير أنظمة البنية التحتية الاجتماعية لتلبية معايير منطقة حضرية من الفئة الأولى، بهدف الوصول إلى المعايير الدولية. ستُصمَّم البنية التحتية للاستخدام المزدوج، لتلبية الاحتياجات الحضرية وخدمات السياحة على حد سواء. واستنادًا إلى خطة تقسيم المناطق، سيتم تطبيق إجراءات لجذب الاستثمارات، تمهيدًا للمرحلة التي تلي عام 2030 لاستكمال بناء المنطقة الحضرية.

بحلول عام 2045، سيتم إنجاز التنمية الحضرية بالكامل وفقاً للخطة.

المصدر: https://kinhtedothi.vn/do-thi-moi-cam-lam-quy-hoach-phan-khu-7-057-ha-co-do-thi-du-thuyen.html