المخاطر المحتملة مع الشقق الصغيرة

أصدرت وكالة التحقيقات التابعة لشرطة مدينة هانوي قرارًا بفتح تحقيق جنائي، وتوجيه الاتهام إلى المشتبه به، وأمر باحتجاز نغيم كوانغ مينه (مواليد 1979، مقيم في ين هوا، مقاطعة كاو غياي، هانوي) لمدة أربعة أشهر، وذلك للتحقيق معه في جريمة مخالفة لوائح السلامة من الحرائق بموجب المادة 313 من قانون العقوبات. مينه هو مالك مبنى الشقق الصغيرة الكائن في زقاق 29/70 شارع خونغ ها، حيث اندلع حريق هائل في وقت متأخر من يوم 12 سبتمبر/أيلول.

من الحريق الذي اندلع في خونغ ها، هناك مخاطر مرتبطة بمبنى الشقق الصغيرة (الشكل 1). — حتى الآن، لقي 56 شخصاً حتفهم في الحريق الذي اندلع في مبنى الشقق الصغيرة في خونغ ها.

حتى الآن، أكدت السلطات وقوع 56 حالة وفاة و37 إصابة (تم تأكيد هويات 39 من أصل 56 متوفى).

وفيما يتعلق بالحادثة، صرح السيد نغوين دوي ثانه، المدير العام لشركة إدارة المنازل العالمية، بأن مفهوم الشقق الصغيرة قد تم تحديده بوضوح في المادة 22 من المرسوم 71 والقرار 24/2014/QD-UBND.

وبناءً على ذلك، تُعدّ الشقق الصغيرة مبانٍ سكنية يشيدها أفراد أو عائلات. وتتألف عادةً من طابقين أو أكثر، مع شقتين أو أكثر في كل طابق. تُصمّم الشقق في هذه المباني وتُبنى كوحدات مستقلة، تشمل غرفة معيشة منفصلة، ومرحاضًا، وحمامًا، ومطبخًا. وتبلغ مساحتها الدنيا 30 مترًا مربعًا، وغالبًا ما تتضمن طابقًا نصفيًا لتحسين استخدام المساحة المعيشية.

نتيجة لكارثة الحريق في خونغ ها، خطر إغلاق المحلات التجارية وبناء مبانٍ سكنية صغيرة (الشكل 2). — السيد نغوين دوي ثانه، المدير العام لشركة إدارة الإسكان العالمية

بفضل حجمها المتواضع وأسعارها المعقولة، غالباً ما تكون الشقق الصغيرة مناسبة للأشخاص ذوي الدخل المتوسط الذين يرغبون في العيش بالقرب من مركز المدينة لسهولة التنقل إلى المدرسة أو العمل.

ومع ذلك، يجب أن تمتثل الشقق الصغيرة للوائح المتعلقة بمباني الشقق المنصوص عليها في المادة 70 من قانون الإسكان لعام 2014، والتي تنص على أن كل شقة يجب أن تستوفي الحد الأدنى من معايير مساحة الأرضية وفقًا للوائح ومعايير البناء؛ ويجب أن تحتوي على مناطق مملوكة ملكية خاصة ومناطق مملوكة ملكية مشتركة في مبنى الشقق.

"لذلك، فإنّ عددًا قليلًا جدًا من مباني الشقق الصغيرة يستوفي جميع المتطلبات القانونية ومتطلبات السلامة من الحرائق. ونتيجةً لذلك، غالبًا ما يكون هذا النوع من المباني عشوائيًا وغير آمن فيما يتعلق بالسلامة من الحرائق وتشغيل المصاعد. كما أنّ مسؤوليات المالكين غير محددة بدقة"، هذا ما خلص إليه السيد ثانه.

ووفقاً له، في الواقع، فإن عدداً قليلاً جداً من مباني الشقق الصغيرة يفي تماماً بالشروط المذكورة أعلاه لقانون الإسكان، بل إن العديد منها يُبنى بشكل غير قانوني مع انتهاكات نموذجية مثل: تجاوز عدد الطوابق المسموح به؛ وعدم استيفاء الشروط المتعلقة بمعالجة مياه الصرف الصحي، والسلامة من الحرائق، والأمن والنظام، وسوء النظافة البيئية العامة...

علاوة على ذلك، في هذه الحالات، لن يتمكن مشتري الوحدات السكنية الصغيرة من الحصول على شهادات ملكية. وبدون شهادة ملكية، سيواجه المشترون صعوبات جمة في نقل الملكية، فضلاً عن عدم قدرتهم على رهن العقار للحصول على قروض، وعدم قدرتهم على توريثه، وتقييد بعض حقوقهم المدنية الأخرى.

تتشابه المباني السكنية الصغيرة في خصائصها: فهي تقع بالقرب من مركز المدينة ولكن في أزقة ضيقة، مما يصعب على سيارات الإطفاء الوصول إليها في حالة نشوب حريق. وغالباً ما تُبنى هذه المباني على طراز المنازل الأنبوبية ذات الغرف المتعددة المصممة لتحقيق أقصى استفادة من المساحة، بل إن بعضها يُبنى بشكل غير قانوني دون سلالم طوارئ، كما يتم تجاهل معايير السلامة من الحرائق في كثير من الأحيان.

وأشار الرئيس التنفيذي لشركة غلوبال هوم إلى أن "مباني الشقق الصغيرة غالباً ما يتم الخلط بينها وبين غرف الإيجار لأنها تحتوي على العديد من الغرف المنفصلة وتؤوي دائماً عدداً كبيراً من الأشخاص. ولذلك، فإن هيئات التفتيش على السلامة من الحرائق لا تولي اهتماماً كافياً لتعزيز عمليات التفتيش والإشراف على أنشطة السلامة من الحرائق في هذه المباني".

مصدر