قم بإزالة الانسداد قريبًا

هناك أمر غريب في كثير من مزادات الأراضي، حيث يكون سعر الإغلاق مرتفعًا جدًا، ثم لا تتم أي صفقة. لماذا يرفع المشاركون السعر إلى الحد الأقصى، ثم يخسرون عربونهم؟

هذه الدفعة صغيرة جدًا مقارنةً بالأرباح الضخمة التي يحققونها في أماكن أخرى. لأن نتائج المزاد غالبًا ما تُحدد مستوى سعر جديدًا في اتجاه تصاعدي. هؤلاء المزادون أيضًا في علاقة مضاربة، يشترون ويبيعون لتحقيق الربح.

- هل يعني ذلك أنه إذا تم القضاء على المضاربة فإن سوق العقارات سوف يبرد؟

المضاربة أمرٌ واردٌ دائمًا في آليات السوق. والجدير بالذكر أن المضاربة العقارية في بلدنا قائمة منذ عقودٍ قليلةٍ بسبب نقص الشفافية. تتداخل لوائح القانون، ما يسهل إيجاد طرقٍ متنوعةٍ للتحايل عليها. كما أن المضاربة تُؤدي إلى اختلال توازن هيكل المنتج على المدى الطويل. يُعدّ قطاع العقارات مرتفعة الأسعار دائمًا جذابًا للاستثمار، بينما لا تُقبل سوى قلةٍ من الشركات على الاستثمار في قطاع العقارات منخفضة الأسعار.

جانب آخر هو أن الإجراءات المعقدة تزيد من تكاليف المشروع وتستغرق وقتًا طويلاً لإتمامه. إذا خفضنا 30% من وقت وتكاليف الإجراءات، فسيتغير السوق فورًا. ولم يتطرق قانون الضرائب بعد إلى أنشطة المضاربة، لذا لا يزال التدفق النقدي هنا مفرطًا.

- يُعدّ قطاع العقارات جزءًا أساسيًا من الاقتصاد والحياة. ولإعادة السوق إلى وضعه الطبيعي، علينا إزالة العقبات بسرعة.

الكلمات المتقاطعة

المصدر: https://www.sggp.org.vn/som-go-nghen-post799891.html