قم بإزالة الانسداد بسرعة.

- ثمة ظاهرة غريبة في العديد من مزادات الأراضي: السعر النهائي مرتفع للغاية، ولكن لا تتم أي معاملات بعد ذلك. لماذا يرفع المشاركون السعر إلى مستوى باهظ، ثم يخسرون عربونهم؟

هذا المبلغ المدفوع مقدماً ضئيل جداً مقارنةً بالأرباح الهائلة التي يحققونها في أماكن أخرى. ذلك لأن نتائج المزادات عادةً ما تحدد مستوى سعر جديداً باتجاه تصاعدي. كما أن المشاركين في هذه المزادات يمارسون المضاربة، حيث يشترون ويبيعون بهدف الربح.

- هل يعني ذلك أنه إذا تم القضاء على المضاربة، فإن سوق العقارات سيهدأ؟

المضاربة أمرٌ لا مفر منه في اقتصاد السوق. والجدير بالذكر أن المضاربة العقارية في فيتنام استمرت لعقود بسبب غياب الشفافية. فالقوانين واللوائح المتداخلة تُسهّل إيجاد الثغرات. وقد أدت هذه المضاربة أيضاً إلى اختلال طويل الأمد في هيكل السوق العقاري، حيث يجذب قطاع العقارات الفاخرة الاستثمارات باستمرار، بينما يندر استثمار الشركات في قطاع العقارات ذات الأسعار المعقولة.

ومن الجوانب الأخرى الإجراءات المعقدة التي تزيد بشكل كبير من تكاليف المشاريع وتطيل مدة إنجازها. إن تقليص الوقت والتكلفة المرتبطين بهذه الإجراءات بنسبة 30% من شأنه أن يُحدث تغييرًا فوريًا في السوق. علاوة على ذلك، لم تتناول قوانين الضرائب بعدُ الأنشطة المضاربية، لذا لا تزال الأموال المتدفقة إلى هذا القطاع تعتمد بشكل كبير على المضاربة.

- يُعدّ قطاع العقارات جزءاً حيوياً من الاقتصاد والحياة اليومية. ولعودة السوق إلى وضعه الطبيعي، لا بد من حلّ المعوقات بسرعة.

تو كيو

المصدر: https://www.sggp.org.vn/som-go-ngen-post799891.html