إلغاء الحظر المبكر

هناك أمر غريب في كثير من مزادات الأراضي، حيث يكون سعر الإغلاق مرتفعًا جدًا، ثم لا تتم أي صفقة. لماذا يرفع المشاركون السعر إلى الحد الأقصى، ثم يخسرون عربونهم؟

هذه الدفعة صغيرة جدًا مقارنةً بالأرباح الضخمة التي يحققونها في أماكن أخرى. لأن نتائج المزاد غالبًا ما تُحدد مستوى سعر جديدًا في اتجاه تصاعدي. هؤلاء المزادون هم أيضًا أشخاص في علاقة مضاربة، يشترون ويبيعون لتحقيق الربح.

- هل يعني ذلك أنه إذا تم القضاء على المضاربة فإن سوق العقارات سوف يبرد؟

المضاربة أمرٌ واردٌ دائمًا في آليات السوق. والجدير بالذكر أن المضاربة العقارية في بلدنا قائمة منذ عقود بسبب غياب الشفافية. فتداخل لوائح القانون يُسهّل إيجاد طرقٍ متعددة للتحايل عليها. كما أن المضاربة تُؤدي إلى اختلال توازن هيكل المنتج على المدى الطويل. فالقطاع العقاري المرتفع دائمًا ما يكون جذابًا للاستثمار، بينما القطاع العقاري المنخفض قليلٌ جدًا.

جانب آخر هو أن الإجراءات المعقدة تزيد من تكاليف المشروع وتستغرق وقتًا طويلاً لإتمامه. إذا خفضنا 30% من وقت وتكاليف الإجراءات، فسيتغير السوق فورًا. ولم يُطبّق قانون الضرائب بعدُ على أنشطة المضاربة، لذا لا يزال التدفق النقدي هنا مفرطًا.

- يُعدّ قطاع العقارات جزءًا أساسيًا من الاقتصاد والحياة. ولإعادة السوق إلى وضعه الطبيعي، علينا إزالة العقبات بسرعة.

عبرت تو

المصدر: https://www.sggp.org.vn/som-go-nghen-post799891.html