قم بإزالة الانسداد قريبًا

هناك أمر غريب في كثير من مزادات الأراضي، حيث يكون سعر الإغلاق مرتفعًا جدًا، ثم لا تتم أي صفقة. لماذا يرفع المشاركون السعر إلى الحد الأقصى، ثم يخسرون عربونهم؟

هذه الدفعة صغيرة جدًا مقارنةً بالأرباح الضخمة التي يحققونها في أماكن أخرى. لأن نتائج المزاد غالبًا ما تُحدد مستوى سعر جديدًا في اتجاه تصاعدي. هؤلاء المزادون أيضًا في علاقة مضاربة، يشترون ويبيعون لتحقيق الربح.

- هل يعني ذلك أنه إذا تم القضاء على المضاربة فإن سوق العقارات سوف يبرد؟

المضاربة أمرٌ شائعٌ في آليات السوق. والجدير بالذكر أن المضاربة العقارية في بلدنا قائمةٌ منذ عقودٍ بسبب غياب الشفافية. فتداخل لوائح القانون يُسهّل إيجادَ سبلٍ متعددةٍ للتحايل عليها. كما أن المضاربة تُؤدي إلى اختلال توازن هيكل المنتج على المدى الطويل. فالقطاع العقاري مرتفع السعر يُعدّ دائمًا جذابًا للاستثمار، بينما لا تُقبل عليه سوى شركاتٍ قليلة.

جانب آخر هو أن الإجراءات المعقدة تزيد من تكاليف المشروع وتستغرق وقتًا طويلاً لإتمامه. إذا خفضنا 30% من وقت وتكاليف الإجراءات، فسيتغير السوق فورًا. ولم يتطرق قانون الضرائب بعد إلى أنشطة المضاربة، لذا لا يزال التدفق النقدي هنا مفرطًا.

- العقارات جزءٌ مهمٌّ من الاقتصاد والحياة. ولإعادة السوق إلى وضعه الطبيعي، علينا إزالة هذا العوائق بسرعة.

الكلمات المتقاطعة

المصدر: https://www.sggp.org.vn/som-go-nghen-post799891.html