حدد أسعار الأراضي مبكراً لضمان الإيرادات.

في عام 2026، من المتوقع أن تبلغ الإيرادات من الأراضي في 23 مشروعًا بمحافظة خان هوا 16.178 مليار دونغ فيتنامي. ولضمان سرعة وكفاءة عملية تحديد أسعار الأراضي لكل مشروع، بما يساهم في تحقيق هدف إيرادات الأراضي، والتزامها بالقوانين، فإنه بالإضافة إلى جهود جميع المستويات والقطاعات والمناطق، يُعد التعاون والتنسيق بين وحدات استشارات تقييم الأراضي ومستثمري المشاريع أمرًا بالغ الأهمية.

مراجعة وتحديد أسعار الأراضي.

بعد دمج الوحدات الإدارية، ازداد عدد قطع الأراضي والمشاريع في المحافظة التي تتطلب تحديد أسعارها ومراقبتها بشكل كبير. ووفقًا لقانون الأراضي لعام 2024، يجب وضع جداول أسعار الأراضي سنويًا، ونشرها للعموم، وتطبيقها اعتبارًا من الأول من يناير من كل عام وفقًا لآليات السوق. ولذلك، سارعت المحافظة إلى وضع قرار ينص على تطبيق أول جدول لأسعار الأراضي اعتبارًا من الأول من يناير 2026؛ وفي الوقت نفسه، سارعت إلى تسريع عملية تحديد أسعار محددة لكل قطعة أرض ومشروع، بهدف طرح حقوق استخدام الأراضي في مزادات، وتأجيرها، وما إلى ذلك، مما يدرّ إيرادات لميزانية الدولة.

منظر لمركز حي نها ترانج.

صرح السيد نغوين نغوك توين، نائب مدير إدارة الزراعة والبيئة، بأن عائدات مزادات حقوق استخدام الأراضي تأتي حاليًا من ثلاثة مشاريع أقرت اللجنة الشعبية للمحافظة نتائج مزاداتها، وهي: مجمع تران فو للخدمات الراقية 48-48A (حي نها ترانغ)؛ ومجمع فونغ نغان؛ ومجمع موي كو - باي ران (جزيرة هون تري، حي نام نها ترانغ). إضافةً إلى ذلك، هناك مشروع واحد ينتظر حاليًا إقرار اللجنة الشعبية للمحافظة لنتائج مزادات حقوق استخدام الأراضي، وهو مشروع منطقة نينه فان لإنتاج واختبار يرقات الروبيان المركزة (حي دونغ نينه هوا) . أما فيما يتعلق بعائدات الأراضي المخصصة أو المؤجرة برسوم استخدام الأراضي، فهناك 20 مشروعًا، من بينها مشروع واحد تمت الموافقة على سعر أرضه (المنطقة الحضرية الساحلية لخليج كام ران)؛ وثمانية مشاريع تم تقديمها إلى مجلس تقييم أسعار الأراضي بالمحافظة. وأربعة مشاريع تم توقيع عقودها، وتقوم وحدات استشارية حالياً بتحديد أسعار الأراضي. أما المشاريع المتبقية، فتقوم حالياً بتعيين شركات استشارية لتحديد أسعار الأراضي.

بالإضافة إلى ذلك، في الجزء الجنوبي من المقاطعة، تقوم إدارة الزراعة والبيئة بمراجعة التخطيط لخمسة مشاريع، وتحديد أسعار الأراضي المحددة تدريجياً، بما في ذلك: منطقة ماي فوك الحضرية، والمنطقة السكنية شمال شارع نغوين فان كو، والاستثمار وبناء المساكن في منطقة تان هوي السكنية، وتطوير المساكن في منطقة ثاب تشام 1 السكنية، ومنطقة بينه سون - نينه تشو الحضرية الساحلية (المنطقة الحضرية الشمالية الشرقية من المنطقة K2).

يتطلب الأمر جهداً كبيراً وعزيمة قوية.

تُعدّ الحاجة إلى مزيد من الوقت لمراجعة خطط البناء وخطط استخدام الأراضي والمؤشرات ومعاملات استخدام الأراضي بدقة لضمان الدقة والامتثال للقوانين السارية، إحدى الصعوبات التي تواجه تحديد أسعار الأراضي للمشاريع في المحافظة حاليًا. علاوة على ذلك، تُحجم الشركات الاستشارية عن المشاركة نظرًا لطول عملية تقييم الأراضي، وانخفاض تكاليف التنفيذ، وارتفاع المسؤولية القانونية المترتبة عليها. فعلى سبيل المثال، تعاقدت وزارة الزراعة والبيئة مع إحدى الشركات الاستشارية لتحديد أسعار الأراضي في مشاريع مثل المنطقة السكنية شمال طريق نغوين فان كو (في منطقتي فان رانغ ونينه تشو)، والمنطقة الحضرية في هوانغ لونغ (في منطقة نام نها ترانغ)، ومنطقة سوناسيا بريميير السياحية (في بلدية كام لام)، إلا أن الشركة طلبت التوقف عن العمل، مما اضطر الوزارة إلى البحث عن استشاريين بديلين. إضافة إلى ذلك، توجد مشاريع في المحافظة تتطلب إعادة تقييم أسعار الأراضي بناءً على استنتاجات من الهيئات المركزية وديوان المحاسبة الحكومي للمنطقة الثامنة. لذلك، تُوجّه المحافظة عملية تقييم الأراضي وتعديل الأسعار لضمان الامتثال للوائح القانونية.

في الاجتماع الذي عُقد في 10 أبريل لتحديد أسعار الأراضي المحددة للمشاريع، أكد الرفيق تران هوا نام، عضو اللجنة الدائمة للجنة الحزبية الإقليمية ونائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية، على أن تحديد أسعار الأراضي المخصصة للمشاريع لضمان استكمال تحصيل إيرادات ميزانية الدولة في عام 2026 يُعد مهمة بالغة الأهمية للإقليم. ولذلك، طلب من الإدارات والوكالات والوحدات تركيز جهودها وإظهار عزيمة قوية لإنجاز هذه المهمة. ونظرًا لكثرة المشاريع التي تتطلب تحديد أسعار الأراضي، وإجراء مزادات حقوق استخدام الأراضي، وتأجيرها، يتعين على وزارة الزراعة والبيئة التنسيق بشكل استباقي لمراجعة ومراقبة جميع الأراضي والقطع والمشاريع في الإقليم، والإسراع في وضع اللمسات الأخيرة على خطط أسعار الأراضي لتقديمها إلى مجلس تقييم أسعار الأراضي الإقليمي.

لتسريع عملية البحث عن استشاريي تقييم الأراضي، بالإضافة إلى جهود المحافظة، يُعدّ تعاون شركات الاستشارات ومستثمري المشاريع أمرًا بالغ الأهمية. ولذلك، وجّه الرفيق تران هوا نام إدارة الزراعة والبيئة بإعداد معلومات تفصيلية عن كل مشروع، وتوجهات التنمية في المحافظة، ودعوة مستثمري المشاريع للمشاركة في البحث عن استشاريي تقييم الأراضي واختيارهم وتوقيع العقود معهم. بعد تحديد شركة الاستشارات، ستقوم إدارة المالية، بالتنسيق مع الإدارات والجهات المعنية، بوضع آلية لتوفير التوجيه والدعم السريع والمرن، بما يضمن الامتثال للوائح وتسهيل عمل شركة الاستشارات في تحديد أسعار الأراضي الخاصة بالمشاريع في المحافظة. وهذا من شأنه ضمان سرعة وكفاءة العمل، والمساهمة في تحقيق هدف إيرادات الأراضي لعام 2026.

تاي ثينه

المصدر: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202604/somxac-dinh-gia-dat-de-dam-bao-nguon-thu-fdb6d1e/