يحتل سوق العقارات في فيتنام المرتبة الثانية بعد السوق الهندي ويتقدم على تايلاند.

وفقًا لشركة CBRE فيتنام، جاء رأس المال الاستثماري في فيتنام حتى الآن بشكل رئيسي من مستثمرين آسيويين معروفين، مثل سنغافورة واليابان وهونغ كونغ (الصين) وكوريا الجنوبية. ويتراوح حجم رأس المال لكل صفقة عادةً بين 20 و50 مليون دولار أمريكي. ولم تتعمق صناديق الاستثمار من الأسواق الأكثر تطورًا في أمريكا الشمالية وأوروبا بعد.

إلى جانب ذلك، بدأ عدد كبير من المستثمرين الماليين الأفراد بالانتباه إلى سوق العقارات الفيتنامي. ووفقًا لإحصاءات وزارة البناء ، هناك حوالي 4 ملايين شخص يرغبون في شراء منازل في فيتنام مستقبلًا، بمن فيهم أجانب وفيتناميون مقيمون في الخارج.

من المتوقع أن يشهد سوق العقارات الفيتنامي ازدهارًا ملحوظًا في عام 2024، مع زيادة ملحوظة في عدد المستثمرين المحليين والأجانب. ويساهم الطلب المرتفع وإمكانات التطوير المتميزة في جعل سوق العقارات الفيتنامي وجهة استثمارية واعدة للتدفقات النقدية.

صرّح ديفيد جاكسون، المدير العام لشركة أفيسون يونغ فيتنام، بأنّ منطقة آسيا والمحيط الهادئ ، بما فيها فيتنام، تتمتع بإمكانات كبيرة لجذب الاستثمارات مقارنةً بمناطق أخرى في العالم. وتُشير عوامل السكان الشباب والنمو الاقتصادي وأذواق المستهلكين في هذه المنطقة إلى توقعات إيجابية على المدى الطويل. وتُشير هذه التوقعات إلى تحوّلات في تدفقات رأس المال في عالمٍ يشهد صراعاتٍ واضطراباتٍ اقتصادية.

وفقًا لـ Statista، تبلغ قيمة سوق العقارات في فيتنام 4.41 تريليون دولار أمريكي في العام الجديد 2024. وفي العام نفسه، بلغت قيمة سوق العقارات في تايلاند 2.51 تريليون دولار أمريكي.

في الواقع، يتميز السوق الفيتنامي بسياق فريد، حيث تندر المحافظ الاستثمارية التي تتضمن أصولًا مدرة للدخل، وغالبًا ما تكون تمثيلها ضعيفًا في السوق. يركز معظم المستثمرين في فيتنام اهتمامهم على العقارات الصناعية والمكتبية.

ساهم اقتصاد فيتنام القوي، القائم على التصدير، في تعزيز نمو التجارة، مما أدى إلى زيادة الطلب على إدارة سلسلة التوريد والخدمات اللوجستية بكفاءة. ويدرك المستثمرون إمكانات هذه العوامل، ويولون اهتمامًا كبيرًا للعقارات الصناعية.

بالإضافة إلى العقارات التجارية، لا تزال الأراضي المخصصة لمشاريع التطوير السكني في فيتنام تجذب اهتمامًا كبيرًا من المطورين والمستثمرين الأجانب. ويبحث العديد من المستثمرين بنشاط عن أصول بأسعار مخفضة أو مملوكة لملاك أراضٍ يواجهون صعوبات قانونية أو تمويلية. ويؤكد هذا التوجه على مرونة وجاذبية القطاع السكني في فيتنام.

وفقًا لشركة CBRE فيتنام، تُعدّ استراتيجية القيمة المضافة من أهمّ استراتيجيات الاستثمار في عام 2024. وتحديدًا، يُخطّط أكثر من 60% من المستثمرين الأجانب لتطوير المباني الفاخرة في محافظهم الاستثمارية وفقًا لمعايير الحوكمة البيئية والاجتماعية وحوكمة الشركات (ESG) في عام 2024. معظمهم من الصناديق الخاصة، وصناديق العقارات، وصناديق الاستثمار العقاري (REITs). ويُمثّل هذا أيضًا اتجاهًا نحو اتباع استراتيجية لزيادة قيمة الأصول.

وفقًا لنغوين فام آنه دوي، مدير إدارة الاستشارات الاستثمارية في سي بي آر إي فيتنام، يُمكن للمستثمرين ذوي الرؤية بعيدة المدى لإمكانيات الاقتصاد الفيتنامي والراغبين في استثمار رؤوس أموالهم الاستفادة فورًا من دورة تعديل الأسعار الأخيرة. وينطبق هذا بشكل خاص في الوضع الحالي، حيث يستفيد المشترون من البائعين، وهم مستثمرون حاليون في السوق ويحتاجون إلى التخارج بعد الاحتفاظ بالأصول وتشغيلها لفترة زمنية معينة.

في الوقت الحالي، يسعى المستثمرون الأجانب بنشاط إلى تعزيز حضورهم في فيتنام. كما خفضت فيتنام مؤخرًا أسعار الفائدة لزيادة جاذبية السوق. في ظل هذه الظروف، تُعدّ أسعار الفائدة الرسمية للبنوك المركزية وعدم اليقين الاقتصادي أبرز مخاوف المستثمرين في المنطقة عام 2024، على الرغم من تراجع هذه المخاوف بشكل ملحوظ مقارنةً بالعام الماضي. ولا تزال الفجوة بين توقعات أسعار المشترين والبائعين تُشكّل العائق الأكبر أمام المعاملات، على الرغم من توقع دورة تعديل الأسعار في معظم أسواق منطقة آسيا والمحيط الهادئ عام 2023.

في إن إيه