يحتل سوق العقارات في فيتنام المرتبة الثانية بعد السوق الهندي ويتقدم على تايلاند.

وبحسب شركة CBRE Vietnam، فإن رأس المال الاستثماري في فيتنام جاء حتى الآن بشكل رئيسي من مستثمرين آسيويين مألوفين مثل: سنغافورة، واليابان، وهونج كونج (الصين)، وكوريا الجنوبية. يتراوح حجم رأس المال لكل معاملة عادة ما بين 20 إلى 50 مليون دولار أمريكي. ولم تتمكن صناديق الاستثمار من الأسواق الأكثر تطوراً في أميركا الشمالية وأوروبا من اختراق السوق بشكل عميق بعد.

إلى جانب ذلك، بدأ عدد كبير من المستثمرين الماليين الأفراد في الاهتمام بسوق العقارات الفيتنامية. وبحسب إحصاءات وزارة البناء ، هناك نحو 4 ملايين شخص يرغبون في شراء منازل في فيتنام في المستقبل، بما في ذلك الأجانب والفيتناميين المقيمين في الخارج.

من المتوقع أن يكون عام 2024 عامًا مزدهرًا لسوق العقارات الفيتنامية مع زيادة قوية في عدد المستثمرين المحليين والأجانب. إن الطلب المرتفع وإمكانات التطوير المتميزة تجعل سوق العقارات الفيتنامية نقطة استثمار واعدة للتدفق النقدي.

علق المدير العام لشركة أفيسون يونغ فيتنام ديفيد جاكسون، على منطقة آسيا والمحيط الهادئ؛ حيث تتمتع فيتنام بإمكانات كبيرة لجذب الاستثمارات مقارنة بالمناطق الأخرى في العالم. وتشير التركيبة السكانية الشابة في المنطقة والنمو الاقتصادي وأذواق المستهلكين إلى آفاق إيجابية على المدى الطويل. وتتغير هذه التوقعات بشأن تدفقات رأس المال في ظل عالم متأثر بالصراعات والاضطرابات الاقتصادية.

وفقًا لـ Statista، تبلغ قيمة سوق العقارات في فيتنام 4.41 تريليون دولار أمريكي في العام الجديد 2024. وفي العام نفسه، بلغت قيمة سوق العقارات في تايلاند 2.51 تريليون دولار أمريكي.

في الواقع، يتمتع السوق الفيتنامي بسياق فريد من نوعه حيث تعد محافظ الاستثمار التي تشمل الأصول المدرة للدخل نادرة للغاية وغالبًا ما لا يتم تقديمها كثيرًا في السوق. يركز معظم المستثمرين في فيتنام اهتمامهم على العقارات الصناعية والمكتبية.

ساهم الاقتصاد القوي والموجه نحو التصدير في فيتنام في تعزيز الأنشطة التجارية المتنامية، مما أدى إلى خلق طلب قوي على إدارة سلسلة التوريد والخدمات اللوجستية الفعالة. ويدرك المستثمرون الإمكانات الهائلة التي توفرها هذه الديناميكيات، ولذلك فهم مهتمون للغاية بالعقارات الصناعية.

بالإضافة إلى العقارات التجارية، تواصل الأراضي المخصصة لمشاريع تطوير الإسكان في فيتنام جذب اهتمام قوي من المطورين والمستثمرين الأجانب. يبحث العديد من المستثمرين بشكل نشط عن العقارات المخفضة أو العقارات المملوكة لأصحاب العقارات الذين يواجهون صعوبات قانونية أو تمويلية. ويسلط هذا الاتجاه الضوء على مرونة وجاذبية قطاع الإسكان في فيتنام.

وفقًا لشركة CBRE Vietnam، تتصدر استراتيجية الاستثمار في الأصول ذات القيمة المضافة قائمة استراتيجيات الاستثمار ذات الأولوية في عام 2024. وعلى وجه التحديد، يخطط أكثر من 60% من المستثمرين الأجانب لتطوير المباني الرئيسية في محافظهم وفقًا لمعايير ESG (الحوكمة البيئية والاجتماعية وحوكمة الشركات) في عام 2024. وغالبيتهم من الصناديق الخاصة وصناديق العقارات وصناديق الاستثمار العقاري (REITs). وهذا أيضًا اتجاه لمتابعة استراتيجية زيادة قيمة الأصول.

وقال نجوين فام آنه دوي، مدير إدارة استشارات الاستثمار في شركة سي بي آر إي فيتنام، إن المستثمرين الذين لديهم رؤية طويلة الأجل لإمكانات الاقتصاد الفيتنامي والراغبين في استثمار رأس المال يمكنهم الاستفادة على الفور من دورة تعديل الأسعار الأخيرة. ينطبق هذا بشكل خاص في الوضع الحالي حيث يستفيد المشترون من البائعين الذين هم مستثمرون موجودون في السوق ويحتاجون إلى التخلص من استثماراتهم بعد الاحتفاظ بالأصل وتشغيله لفترة زمنية معينة.

في الوقت الحالي، يسعى المستثمرون الأجانب بشكل نشط إلى زيادة حضورهم في فيتنام. كما قامت فيتنام مؤخرًا بخفض أسعار الفائدة لجعل السوق أكثر جاذبية. وعلى هذه الخلفية، تشكل أسعار الفائدة التي تفرضها البنوك المركزية وعدم اليقين الاقتصادي في مختلف أنحاء المنطقة الشاغلين الرئيسيين للمستثمرين في عام 2024، على الرغم من أن هذه المخاوف تراجعت بشكل كبير مقارنة بالعام الماضي. وتظل الفجوة بين توقعات الأسعار لدى المشترين والبائعين تشكل العقبة الأكبر في المعاملات، على الرغم من حدوث دورات تصحيح الأسعار في معظم الأسواق في منطقة آسيا والمحيط الهادئ في عام 2023.

في إن إيه