أصدرت الحكومة قراراً يتناول الصعوبات والعقبات في بيع حقوق استخدام الأراضي بالمزاد العلني في حالات تخصيص الأراضي لأغراض سكنية.
ينص هذا القرار على مبلغ التأمين المطلوب للمشاركة في مزادات حقوق استخدام الأراضي في حالات تخصيص الأراضي السكنية للأفراد؛ وعلى كيفية التعامل مع المخالفات التي يرتكبها الفائزون في مزاد حقوق استخدام الأراضي والذين ينتهكون التزامهم بدفع سعر العطاء الفائز كما هو منصوص عليه في قانون الأراضي والقوانين الأخرى ذات الصلة.
زيادة مبلغ التأمين في مزادات الأراضي.
ينص القرار على عدة حلول وآليات لمنع التربح غير المشروع والمخالفات، بما في ذلك إلغاء ودائع مزادات الأراضي. وبالتحديد، ينظم القرار مبلغ الوديعة المطلوب للمشاركة في مزادات حقوق استخدام الأراضي في الحالات التي تُخصص فيها الأراضي السكنية للأفراد وفقًا لما ينص عليه قانون الأراضي.
تنص المادة 39 من قانون بيع الأصول بالمزاد العلني لعام 2016 (المعدل والمكمل في عام 2024) على أنه بالنسبة لبيع حقوق استخدام الأراضي بالمزاد العلني لتخصيص الأراضي السكنية للأفراد، فإن الحد الأدنى للإيداع للمشاركة في المزاد هو 5٪ والحد الأقصى هو 20٪ من السعر الابتدائي.
ينص القرار على أنه في حالة بيع حقوق استخدام الأراضي بالمزاد العلني لتخصيص الأراضي السكنية للأفراد وفقًا لقانون الأراضي، يكون الحد الأدنى للعربون 10% والحد الأقصى 50% من السعر الابتدائي. ويُعدّ رفع قيمة العربون في مزادات حقوق استخدام الأراضي حلاً لمنع ممارسة المزايدة بأسعار مرتفعة لتحقيق الربح ثم التخلي عن العربون.
سيتم منع المزايد الفائز الذي يتخلف عن دفع قيمة المزايدة الفائزة من المشاركة في المزادات لمدة تصل إلى 5 سنوات.
وفي الوقت نفسه، يحدد القرار أيضاً لوائح محددة للتعامل مع المخالفات التي يرتكبها الفائزون في مزاد حقوق استخدام الأراضي في حالة تخصيص الأراضي لأغراض سكنية.
وبحسب القرار، فإن الشخص الذي يفوز بمزاد حقوق استخدام الأراضي لتخصيص الأراضي السكنية ويخالف الالتزام بدفع مبلغ العطاء الفائز، مما يؤدي إلى إلغاء نتائج المزاد، سيُمنع من المشاركة في مزادات حقوق استخدام الأراضي لتخصيص الأراضي السكنية، وذلك حسب طبيعة المخالفة وخطورتها، على النحو التالي:
- من سنتين إلى خمس سنوات في حالة فشل مقدم العطاء الفائز في دفع مبلغ العطاء الفائز؛
- من 6 أشهر إلى 3 سنوات في الحالات التي يفشل فيها المزايد الفائز في دفع كامل مبلغ المزايدة الفائزة.
إن السلطة التي توافق على نتائج مزاد حق استخدام الأراضي لتخصيص الأراضي السكنية للأفراد هي نفس السلطة التي تقرر حظر المشاركة في المزاد كما هو منصوص عليه أعلاه.
يتم تنفيذ محتوى القرار الذي يحظر المشاركة في المزاد، وإرسال ونشر القرار الذي يحظر المشاركة في المزاد على بوابة المزادات الوطنية للأصول، والشكوى، والدعوى القضائية، وقانون التقادم لمعالجة المخالفات وفقًا لأحكام البندين 3 و4 من المادة 25 والمادة 26 من المرسوم الحكومي رقم 172/2024/ND-CP بتاريخ 27 ديسمبر 2024، والذي يفصل عددًا من مواد قانون مزادات الأصول رقم 01/2016/QH14، بصيغته المعدلة والمكملة بالقانون رقم 37/2024/QH15.
يسري هذا القرار اعتباراً من 6 يناير 2026 وحتى 28 فبراير 2027.
في حال تعديل أو استكمال أو سن قوانين أو قرارات الجمعية الوطنية أو مراسيم أو قرارات اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية ودخولها حيز التنفيذ بعد تاريخ اعتماد هذا القرار وقبل 1 مارس 2027، فإن الأحكام المقابلة الصادرة في هذا القرار ستتوقف عن العمل.
خلال الفترة التي تكون فيها أحكام هذا القرار سارية المفعول، إذا كانت اللوائح المتعلقة بإيداع الأموال وحظر المشاركة في مزادات حقوق استخدام الأراضي في حالة تخصيص الأراضي للأغراض السكنية الواردة في هذا القرار تختلف عن الوثائق القانونية ذات الصلة، فإن أحكام هذا القرار هي التي تسود.
فونغ نهي
المصدر: https://baochinhphu.vn/tang-muc-dat-coc-dau-gia-dat-len-toi-50-10226010616340577.htm
تعليق (0)