إزالة الصعوبات في مزادات العقارات

BHG - يُعدّ المزاد العقاري (المزاد) أحد أشكال بيع العقارات الشائعة، إذ يضمن الاستقلالية والنزاهة والعلنية والشفافية والإنصاف والموضوعية. كما يحمي حقوق ومصالح مالكي العقارات، والمشاركين في المزاد، والفائزين، ومشتري العقارات، وهيئات المزادات. ومع ذلك، لا تزال أعمال المزادات العقارية في المقاطعة تواجه العديد من المشاكل التي تحتاج إلى حل.

BHG - يُعدّ المزاد العقاري (المزاد) أحد أشكال بيع العقارات الشائعة، إذ يضمن الاستقلالية والنزاهة والعلنية والشفافية والإنصاف والموضوعية. كما يحمي حقوق ومصالح مالكي العقارات، والمشاركين في المزاد، والفائزين، ومشتري العقارات، وهيئات المزادات. ومع ذلك، لا تزال أعمال المزادات العقارية في المقاطعة تواجه العديد من المشاكل التي تحتاج إلى حل.

أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية مؤخرًا العديد من التوجيهات والإرساليات الرسمية لتوجيه وتصحيح وإرشاد الوكالات والوحدات والمحليات التي لديها أصول مزاد علني لتطبيق اللوائح الخاصة بالإجراءات القانونية الخاصة بمزاد العقارات بشكل صارم وصحيح ؛ مع التركيز على مزاد حقوق استخدام الأراضي ؛ مزادات العقارات هي مكاتب عمل مرتبطة بنقل حقوق استخدام الأراضي ؛ مزاد حقوق استغلال مناجم المعادن الرملية والحصوية.

وفقًا لمعلومات من مركز خدمات مزادات العقارات الإقليمي: تُنشئ الوحدة وتُدمج وتُقدم خدمات المزادات لستة عشر نوعًا من الأصول، وفقًا للإجراءات والمبادئ المنصوص عليها في قانون مزادات العقارات لعام ٢٠١٦. وتتوزع مهام وحدة خدمات المزادات في جميع أنحاء المقاطعة، وتشمل أصولًا متنوعة تُباع بالمزاد، بما في ذلك مزادات حقوق استغلال المعادن المعقدة وذات التنافسية العالية. وتضمن عملية إجراء المزادات العلنية والشفافية والامتثال للأنظمة القانونية. وقد حظيت أنشطة مزادات العقارات، حتى الآن، بشهرة واسعة لدى العديد من الهيئات والمنظمات والأفراد، وعززت مكانتها.

موقع تجميع المعادن لمواد البناء الشائعة في بلدة فينه توي (باك كوانج)

من عام ٢٠٢٠ إلى عام ٢٠٢٥، نجح مركز خدمات المزادات الإقليمية في بيع عدد من الأصول القيّمة، مثل: المدرسة السياسية الإقليمية، ومنتزه ها فونغ المائي، وحقوق استغلال ١٢ منجمًا معدنيًا... ووقّع ٤٣٨ عقد مزاد؛ وتجاوز السعر الابتدائي الإجمالي ١,٢٥٠ مليار دونج؛ وبلغ السعر الابتدائي للمزادات الناجحة ٥٩٣ مليار دونج؛ وبلغ سعر البيع ١,٢٤٤ مليار دونج؛ وتجاوز السعر الابتدائي ٦٥١ مليار دونج؛ وبلغت رسوم خدمة المزاد ٢,٦ مليار دونج؛ وبلغت مدفوعات الميزانية ٢٦١ مليون دونج. وتضمن نتائج تنفيذ المزاد الامتثال الكامل للوائح.

أصدر مجلس الأمة قانونًا يُعدِّل ويُكمِّل عددًا من مواد قانون مزادات العقارات لعام ٢٠٢٤، ويدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من ١ يناير ٢٠٢٥. يهدف هذا القانون إلى تنظيم أنشطة تقييم العقارات لتصبح أكثر شمولًا وشفافية، وحل التداخل والتضارب في النظام القانوني، وتخصص أنشطة تقييم العقارات وإضفاء الطابع المهني عليها، ومنع التواطؤ في خفض الأسعار وتضخمها، وتحسين أداء أنشطة تقييم العقارات. تُظهر النتائج الإحصائية في المقاطعة أن قيمة الأصول المباعة أعلى بكثير من سعرها الابتدائي، مما يُسهم في إيرادات ميزانية الدولة والتنمية الاجتماعية والاقتصادية المحلية. وقد تحسّنت تدريجيًا فعالية وكفاءة إدارة الدولة لأنشطة تقييم العقارات.

ومع ذلك، لا تزال المرافق والمستودعات التي تخدم أنشطة المزادات غير كافية. إيرادات رسوم خدمة المزاد لمركز خدمة المزادات الإقليمي ضئيلة لأن قيمة الأصول المعروضة في المزاد صغيرة في الغالب، وسعرها الابتدائي لا يقترب من سعر السوق، مما يؤدي إلى ارتفاع معدل المزادات غير الناجحة. ومع ذلك، فإن مستوى الاستقلالية في النفقات العادية التي خصصتها اللجنة الشعبية الإقليمية للوحدة مرتفع، ولا يتناسب مع إيرادات الوحدة، مما يؤدي إلى أوقات تواجه فيها الوحدة صعوبة في دفع رواتب ومساهمات رواتب موظفي الخدمة المدنية. كان مزاد حقوق استغلال المعادن ناجحًا بقيمة كبيرة، ولكن نظرًا لخصوصية المنطقة، فإن المناجم المعروضة للمزاد هي في الغالب مناجم غير مستكشفة، لذلك بعد تنظيم المزاد، يجب أن يمر بالعديد من الخطوات والإجراءات مثل منح تراخيص الاستكشاف، وإنشاء مشاريع استثمارية، ومنح تراخيص الاستثمار، ومنح تراخيص استغلال المعادن، وفي ذلك الوقت يمكن للوحدة التي لديها أصول إكمال إجراءات دفع الرسوم.

من ناحية أخرى، يُقدَّر أن يستغرق إكمال الإجراءات المذكورة أعلاه عامًا واحدًا. ويُحسب سعر الابتدائي وسعر المزاد الفائز مؤقتًا بناءً على احتياطيات الموارد المتوقعة. في الفترة المقبلة، ونظرًا لتأثير آليات السياسة، مثل: إلغاء شكل التعامل مع الأصول من خلال طرح حقوق استخدام الأراضي بالمزاد العلني المرتبطة بنقل الأصول على الأراضي التي تُمثل مكاتب عاملة، وفقًا للمرسوم الحكومي رقم 03/2025/ND-CP، الصادر في 1 يناير 2025، والذي يُنظِّم إعادة تنظيم التعامل مع الأصول العامة مثل العقارات؛ فإن إعادة تنظيم الحكومات المحلية ذات المستويين ستؤثر على مزاد حقوق استخدام الأراضي.

لمعالجة هذه الصعوبات، تُركز المقاطعة على تحسين جودة وفعالية الدعاية والتوعية بقوانين حقوق استخدام الأراضي، ونشرها، والتوعية بها، بصيغ تتناسب مع الظروف المحلية والواقع العملي؛ وتحسين فعالية وكفاءة إدارة الدولة لحقوق استخدام الأراضي، مع التركيز على مواضيع اللجان الشعبية للبلديات حديثة التأسيس بعد إعادة تنظيم الحكومة. كما تُراجع وتُكمل اللوائح المتعلقة بمزادات حقوق استخدام الأراضي، بما في ذلك رسوم استخدام الأراضي وعقود إيجار الأراضي في المقاطعة، لضمان الالتزام الصارم بأحكام قانون الأراضي وحقوق استخدام الأراضي والقوانين ذات الصلة.

صرح مدير إدارة العدل، ترونغ هوي هوان: سيُوصي القطاع اللجنة الشعبية الإقليمية بالتركيز على طرح حقوق استخدام الأراضي في المزاد العلني لتنفيذ مشاريع استثمارية ذات قيمة عالية، بمواقع وإمكانات مُلائمة، ومُلائمة للتنمية الاجتماعية والاقتصادية للمنطقة. وسيشمل ذلك طرح حق استغلال المعادن غير المُستكشفة في المزاد العلني. كما سيُعزز التفتيش والرقابة على إنفاذ القانون من قِبل الجهات المُخولة بإدارة الأصول، وأصحاب الأصول في البلديات، عند طرح الأصول في المزاد العلني؛ وسيُطبّق إجراءات المزاد العلني لتنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي عبر الإنترنت؛ وسيُطبّق بصرامة على الجهات والمنظمات والمسؤولين وموظفي الخدمة المدنية والعاملين في القطاع العام الذين يُخالفون قانون مزادات حقوق استخدام الأراضي.

المقال والصور: كيم تيان

المصدر: https://baohagiang.vn/kinh-te/202506/thao-go-kho-khan-trong-dau-gia-tai-san-0351713/