إزالة العائق أمام القروض التفضيلية لشراء المساكن الاجتماعية.

HNN - بفضل التنفيذ المتزامن لمختلف الحلول، في مايو 2026، حصل ثلاثة عملاء على قروض لشراء مساكن اجتماعية في مشروع الإسكان الاجتماعي ضمن المرحلة الثانية من مجمع ثوي فان (مشروع الحديقة البيئية). ومنذ انتهاء حزمة قروض دعم الإسكان الاجتماعي البالغة 30 مليار دونغ فيتنامي (31 ديسمبر 2016)، يُعدّ هؤلاء العملاء أول من استفاد من هذه الحزمة لشراء مساكن في المشروع.

يلبي مشروع الإسكان الاجتماعي "إيكو جاردن" احتياجات السكان السكنية.

لم يتم توحيد شروط القروض بعد.

تنفيذاً للقرار رقم 33/NQ-CP الصادر بتاريخ 11 مارس 2023 عن الحكومة بشأن عدد من الحلول لإزالة العقبات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات، يقوم بنك الدولة الفيتنامي، بالتنسيق مع وزارة البناء، بتنفيذ برنامج ائتماني بقيمة 120,000 مليار دونغ فيتنامي (حالياً 145,000 مليار دونغ فيتنامي) للمستثمرين ومشتري المنازل في مشاريع الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وتجديد المباني السكنية القديمة.

للحصول على هذا التمويل، يجب أن تستوفي المشاريع المعايير المتعلقة بقائمة المشاريع التي أعلنتها اللجنة الشعبية لمدينة هوي. ولأن هذا التمويل التفضيلي يُجمع ذاتيًا من قبل البنوك التجارية ولا يُستخدم من ميزانية الدولة، يجب على العملاء استيفاء معايير الإقراض الخاصة بالبنوك، وتقتصر فترة سعر الفائدة التفضيلي على السنوات الخمس الأولى. ووفقًا لبنك الدولة الفيتنامي، المنطقة التاسعة، فإنه حتى نهاية مايو 2026، لم يكن لدى مدينة هوي أي مشاريع أو عملاء يستفيدون من هذا المصدر التمويلي.

إلى جانب برنامج القروض البالغ 145 تريليون دونغ فيتنامي، حظي برنامج قروض الإسكان الاجتماعي التابع لبنك السياسات الاجتماعية (NHCSXH)، والذي أُطلق عام 2018، باهتمام واسع بفضل سعر الفائدة الحالي البالغ 5.4% سنويًا وفترة سداد تصل إلى 25 عامًا. مع ذلك، وحتى الآن، اقتصر استخدام معظم المقترضين لهذا التمويل على بناء مساكن جديدة أو تجديدها وترميمها؛ ولا يزال من يقترضون لشراء أو استئجار مساكن اجتماعية بنظام التملك يجدون صعوبة في الحصول على القروض.

بحسب السيد نغوين هوانغ آنه توان، نائب مدير بنك السياسات الاجتماعية في مدينة هوي، فإن تطبيق المعايير المتعلقة بقائمة المشاريع المنشورة قد أدى إلى تباينات في تحديد أهلية الحصول على القروض. وتحتاج عملية التفاوض الثلاثية على العقود بين بنك السياسات الاجتماعية في مدينة هوي والمستثمر والعميل إلى تعديلات في آلية استرداد الأموال المصروفة في حال عدم استمرار عقد شراء المساكن الاجتماعية. كما تتطلب إجراءات التوثيق ورهن الأصول المستقبلية جهودًا منسقة بين البنك والمستثمر ومكاتب التوثيق لضمان الامتثال للوائح القانونية مع تسهيل الإجراءات للمواطنين.

في ضوء هذا الوضع، وجّهت لجنة الشعب في مدينة هوي الجهات المعنية لمراجعة الصعوبات وإيجاد حلول لها. ويعمل بنك الدولة الفيتنامي، المنطقة التاسعة، بالتنسيق مع إدارة الإنشاءات، مع البنوك والشركات المستثمرة في مشاريع الإسكان الاجتماعي لمعالجة القضايا المستجدة.

قد يعجبك أيضاً

جلب تدفقات رأس المال التفضيلية إلى المناطق الجبلية.بفضل زيادة تطبيق تكنولوجيا المعلومات والتنفيذ المتزامن لأساليب الصرف غير النقدية، ساعد فرع بنك السياسة الاجتماعية (SPB) في مقاطعة تاي نغوين الناس في المناطق النائية على الوصول إلى رأس المال التفضيلي بسرعة وشفافية وفعالية.

ارتفع الائتمان المستحق للمؤسسات الصغيرة والمتوسطة بمقدار 3.65 تريليون دونغ فيتنامي.ارتفع الائتمان الممنوح للمؤسسات الصغيرة والمتوسطة بنسبة 21.73%، ليصل إلى أكثر من 3.65 تريليون دونغ فيتنامي بعد عام واحد من تنفيذ سياسات تنمية الاقتصاد الخاص.

لم تخف حدة ضغوط أسعار الفائدة، ولا تزال الشركات "متعطشة" لرأس المال.على الرغم من دعوات بنك الدولة الفيتنامي المتكررة لخفض أسعار الفائدة لدعم الاقتصاد، لا تزال العديد من الشركات مضطرة للاقتراض بتكاليف عالية، في حين أن فرص الحصول على الائتمان تتضاءل.

تعديل العقد الثلاثي

بحسب نغوين هوانغ آنه توان، نائب مدير بنك السياسات الاجتماعية في مدينة هو تشي منه، فقد عمل البنك مباشرةً مع المستثمر لمراجعة التعديلات اللازمة في العقد الثلاثي الأطراف والاتفاق عليها. وقد نسّق الفرع بشكل استباقي مع مكتب كاتب العدل لتوجيه عملية توثيق عقد الرهن العقاري وإتمامها وفقًا للوائح القانونية السارية. وفي المسائل التي تتجاوز صلاحياته، رفع الفرع الأمر إلى المدير العام لبنك السياسات الاجتماعية للحصول على التوجيه والحل.

في المشاريع التي رهن فيها المطور العقار لمؤسسة ائتمانية أخرى، سيتولى الفرع التنسيق مع الإدارات والجهات المعنية لطلب فك الرهن عن كل شقة أو الحصول على تعهد كتابي من البنك المُقرض بالموافقة على البيع. يُعد هذا أساسًا قانونيًا هامًا لحماية الحقوق والمصالح المشروعة للمقترضين.

لم يستطع السيد نجو فان هوا، وهو مدرس في مدرسة ترونج آن الابتدائية وأحد العملاء الثلاثة الأوائل الذين استفادوا من برنامج الإسكان الاجتماعي، إخفاء فرحته بعد حصوله على ما يقرب من 600 مليون دونغ فيتنامي لشراء شقة في مشروع إيكو جاردن.

قال السيد هوا: "على الرغم من مواجهة صعوبات جمة في التسجيل لشراء مسكن اجتماعي في المشروع، فكرت أنا وزوجتي في التخلي عن المنزل عدة مرات بسبب مخاوفنا من عدم قدرتنا على تحمل أعباء فوائد القروض التجارية. ولحسن الحظ، تم تذليل العقبات المتعلقة بالقروض التفضيلية في الوقت المناسب. وتمكنت عائلتنا من الحصول على قروض تفضيلية بفائدة 5.4% سنوياً وبمدة سداد قصوى تصل إلى 25 عاماً".

لن تقتصر إمكانية الحصول على هذا التمويل على عائلة السيد هوا أو مشتري المنازل في مشروع الحديقة البيئية فحسب، بل سيشمل أيضًا عملاء مشاريع الإسكان الاجتماعي الأخرى، دون أن يقتصر الأمر على العملاء الذين يبنون أو يجددون منازلهم كما كان من قبل.

في الواقع، يرتفع الطلب على القروض لشراء المساكن، وتأجيرها مع خيار التملك، وبناء مساكن جديدة أو تجديدها وترميمها، في حين أن المخصصات الرأسمالية السنوية محدودة. فعلى سبيل المثال، خصصت الحكومة المركزية في عام 2026 مبلغ 73 مليار دونغ فيتنامي لهذا البرنامج، وهو مبلغ لم يلبِّ سوى احتياجات قروض لنحو 110 عملاء فقط في ذلك العام.

قد يعجبك أيضاً

خانغ دين (KDH): 25 عامًا من التنمية الإنسانية والمستدامة.بعد ما يقارب 25 عامًا من التأسيس والتطوير، رسّخت شركة خانغ دين مكانتها كإحدى شركات التطوير العقاري المرموقة في مدينة هو تشي منه، بفضل امتلاكها محفظة أراضٍ واسعة وقاعدة مالية متينة. وإلى جانب أنشطتها التجارية، تميّزت خانغ دين بهويتها الفريدة من خلال التزامها الدائم بفلسفة التنمية الإنسانية، التي تضع الإنسان والمجتمع في صميم اهتمامها، وتخصيص مواردها للرعاية الاجتماعية والتعليم والرعاية الصحية والتنمية الحضرية.

تنظم جيا لاي أول ورشة عمل متعمقة لها حول الحوكمة البيئية والاجتماعية وحوكمة الشركات.DNVN - في 26 يونيو، ستنظم اللجنة الشعبية لمقاطعة جيا لاي، بالتعاون مع شركة Becamex Binh Dinh، أول حدث متعمق على الإطلاق حول الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية، يجمع بين وكالات الإدارة والمنظمات الاستشارية ومقدمي الحلول ومجتمع المستثمرين لتعزيز التحول الأخضر وتحسين القدرة التنافسية للشركات.

من أبرز جوانب تطبيق سياسات الائتمان الداعمة لخلق فرص العمل هو نموذج القيمة العالية.(GLO) - في فترة وجيزة، وصل رأس المال الائتماني للسياسة الداعم لخلق فرص العمل بموجب المرسوم الحكومي رقم 338/2025/ND-CP إلى 1352 عاملاً في جميع الأحياء السبعة: بونغ سون، تام كوان، هواي نهون، هواي نهون باك، هواي نهون نام، هواي نهون دونغ، وهواي نهون تاي.

إن استكمال وتنويع مصادر رأس المال لتلبية احتياجات الناس، وخاصة تسريع صرف برنامج الـ 145 ألف مليار دونغ فيتنامي، فضلاً عن الإنشاء المبكر لصندوق تنمية الإسكان وفقًا لتوجيهات الحكومة ، يجب الإسراع فيه لإتاحة المجال للإقراض لبرنامج الإسكان الاجتماعي.

حالياً، يقوم فرع مدينة هوي التابع لبنك السياسة الاجتماعية الفيتنامي بوضع اللمسات الأخيرة على ملفات العملاء الـ 43 القادمين، ومن المتوقع أن يصرف ما يقرب من 25 مليار دونغ فيتنامي للعملاء الذين يشترون مساكن اجتماعية من الآن وحتى سبتمبر 2026.

النص والصور: هوانغ لون

المصدر: https://huengaynay.vn/kinh-te/thao-nut-that-vay-von-uu-dai-mua-nha-o-xa-hoi-166537.html