يبلغ الطلب ما يقارب مليون وحدة.
بحسب السيد فو خاك تاي، نائب رئيس اتحاد عمال مدينة هو تشي منه، تُظهر الدراسات الاستقصائية الأولية التي أجراها الاتحاد بين العمال أن حوالي 33,520 شخصًا بحاجة إلى سكن. من بين هؤلاء، يحتاج 3,181 إلى استئجار مسكن، بينما يحتاج 30,339 إلى استئجار مسكن مع خيار التملك. يشير هذا إلى أن غالبية العمال لا يحتاجون فقط إلى سكن مؤقت، بل لديهم أيضًا حاجة طويلة الأمد إلى ظروف معيشية مستقرة والتزام تجاه المدينة. وهذا يدل على أن الحاجة إلى تطوير مساكن للعمال ليست مجرد مسألة آنية، بل يجب النظر إليها كاستراتيجية طويلة الأجل لتنمية الموارد البشرية. في الواقع، يعيش معظم العمال في مساكن مستأجرة صغيرة وضيقة ذات ظروف معيشية محدودة. لا تفي العديد من هذه المساكن بالمتطلبات اللازمة من حيث النظافة البيئية، والسلامة من الحرائق، والأمن، والمساحات العامة، والمدارس، ورياض الأطفال، والمرافق الطبية ، والمؤسسات الثقافية لتلبية احتياجات العمال طويلة الأمد. إن عدم معالجة قضية سكن العمال الأساسية سيؤثر بشكل مباشر على الروح المعنوية، وإنتاجية العمل، واستقرار القوى العاملة، والقدرة التنافسية للشركات والمدينة ككل.
ستكثف مدينة هو تشي منه بناء المساكن الاجتماعية والمساكن للإيجار.
صورة: دين سون
صرح السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، بأنه بحلول عام 2030، سيبلغ الطلب على الإسكان الاجتماعي في مدينة هو تشي منه ما يقارب مليون وحدة سكنية، إلا أن المدينة لن تتمكن من توفير سوى حوالي 200 ألف وحدة. ولا تغطي مساكن العمال سوى 25% من الطلب، بينما يضطر الباقون إلى استئجار مساكن في مناطق غير آمنة. وأكد السيد تشاو قائلاً: "إن الطلب على المساكن للإيجار مرتفع للغاية، لذا فإن معالجة هذه المشكلة أمرٌ ضروري". ومع ذلك، لتشجيع الشركات على المشاركة في مشاريع الإسكان الاجتماعي والإيجاري، من الضروري إعفاء الأراضي التي تُنشئها الشركات بنفسها طوال مدة المشروع من رسوم استخدام الأراضي ورسوم استئجارها. كما ينبغي إجراء خصومات كافية لتغطية تكاليف التعويض والدعم وإعادة التوطين اللازمة لتوفير الأراضي لتنفيذ المشروع. في الوقت نفسه، يجب تطبيق 30% فقط من معدلات ضريبة القيمة المضافة وضريبة دخل الشركات... من ناحية أخرى، يجب تنفيذ مشاريع الإسكان الإيجاري لمدة لا تقل عن 20 عامًا لتكون مؤهلة للحصول على السياسات التفضيلية.
بحسب خاي كوك بينه، نائب مدير إدارة الإنشاءات في مدينة هو تشي منه، تُدير المدينة حاليًا أكثر من 13,600 شقة وغرفة للإيجار، بالإضافة إلى حوالي 41,000 وحدة سكنية للطلاب. ويُعدّ معدل الإشغال شبه كامل، مما يُشير إلى طلب فعلي كبير وعاجل. إلا أن التحدي الأكبر حاليًا يكمن في الجانب المالي: فالاستثمار في المساكن المؤجرة يتطلب فترة استرداد طويلة جدًا، تتراوح عادةً بين 20 و30 عامًا، بينما يتعين على الشركات الحصول على رأس مال تجاري بأسعار فائدة مرتفعة، ولا توجد حزم ائتمانية تفضيلية مُخصصة للمساكن المؤجرة. كما أن الحوافز المتعلقة بالضرائب والأراضي ودعم الاستثمار في البنية التحتية محدودة. علاوة على ذلك، لا تزال الأراضي المناسبة لتطوير المساكن المؤجرة بالقرب من المناطق الصناعية ومناطق العمل شحيحة، والعديد من وحدات الإسكان المُعاد توطينها لا تُستغلّ بكفاءة، في حين لا تزال هناك عقبات قانونية تحول دون تحويلها إلى وحدات سكنية.
سيتم نقل العقارات المؤجرة إلى "المسار الأخضر".
رداً على الوضع المذكور أعلاه، صرّح السيد خاي كوك بينه بأن المدينة قررت تطبيق مجموعة شاملة من الحلول القوية والحاسمة والرائدة. أولاً، ستواصل المدينة مراجعة جميع الأراضي العامة والأراضي التي تديرها الدولة مباشرةً لإعطاء الأولوية لتطوير الإسكان الاجتماعي والإسكان الإيجاري. ستعمل على تحويل مساكن إعادة التوطين غير المستغلة إلى مساكن إيجارية، واستغلال الأراضي الفائضة والمساحات المكتبية؛ وستعطي الأولوية لتخصيص الأراضي القريبة من المناطق الصناعية وخطوط النقل العام والمناطق ذات الكثافة العمالية العالية للإسكان الإيجاري. ستوسع المدينة آليات الدعم المالي للمستثمرين من خلال زيادة قيمة القروض المدعومة بالفائدة من 200 مليار دونغ فيتنامي إلى 300 مليار دونغ فيتنامي لكل مشروع، مع أسعار فائدة تفضيلية لمدة 7 سنوات. كما ستوفر تمويلاً كاملاً لاستثمارات البنية التحتية داخل منطقة المشروع، وستخفض أسعار الإيجار للعمال المحتاجين إلى سكن. وتدرس المدينة أيضاً نموذجاً لصندوق ادخار الإسكان لتعبئة الموارد الاجتماعية طويلة الأجل لتطوير الإسكان الإيجاري.
بحسب السيد خاي كوك بينه، تواصل المدينة تعزيز إصلاح الإجراءات الإدارية بهدف تقليل وقت المعالجة، وتطبيق آليات "المسار السريع" و"المسار ذي الأولوية"، وتحديد مسؤوليات كل جهة ومواعيدها النهائية لمعالجة الطلبات بوضوح. وترى المدينة ضرورة معالجة المشكلات فور ظهورها، وحلّ الصعوبات التي تقع ضمن اختصاص أي مستوى من مستويات السلطة بشكل استباقي من قِبل ذلك المستوى، دون تأخير أو تهرب من المسؤولية، مع تحديد المسؤوليات بوضوح لكل إدارة وقطاع في التنفيذ. وتعتبر المدينة تطوير مساكن العمال ليس مجرد مهمة سكنية، بل حلاً للحفاظ على القوى العاملة، واستقرار الإنتاج، وتعزيز القدرة التنافسية للمدينة.
خلال كلمته في المؤتمر، صرّح نائب وزير البناء، نغوين فان سينه، بأن مدينة هو تشي منه بصدد تقديم آلية رائدة للمناطق الحضرية الخاصة إلى الجمعية الوطنية، معرباً عن أمله في أن تُدرج المدينة الإسكان الإيجاري ضمن قراراتها وخططها، وأن تُخصّص أراضي للإسكان الاجتماعي والإسكان الإيجاري. كما أكد على ضرورة تفاوض المدينة مع مستثمري الإسكان الاجتماعي لتخصيص ما بين 10% و20% من الأراضي للإسكان الإيجاري، وتوظيف الميزانية للاستثمار في تطويره. وأضاف السيد سينه: "تضم المدينة حالياً 66 منطقة صناعية، مع طلب يزيد عن 900 ألف وحدة سكنية، إلا أن المعروض منها غير كافٍ. لذا، من الضروري تعزيز الإسكان الإيجاري والإسكان في المناطق الصناعية. وينبغي تطبيق سياسات تشجع السكان على المشاركة في بناء وحدات الإسكان الإيجاري. وعلى وجه الخصوص، ينبغي مراجعة الأصول العامة والأراضي العامة ومساكن إعادة التوطين الشاغرة وتحويلها إلى وحدات سكنية إيجارية لتجنب الهدر".
أشار رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، نغوين فان دوك، إلى أنه على الرغم من تلبية ما يقارب 30% فقط من الطلب على الإسكان الاجتماعي والإسكان الإيجاري، إلا أن هذا يُعد مؤشراً إيجابياً للغاية، حيث سجلت العديد من الشركات للمشاركة في البرنامج، ومن المتوقع تسجيل المزيد منها. ولذلك، تأمل مدينة هو تشي منه في إنجاز البرنامج قبل الموعد المحدد لتوجيهات الأمين العام ورئيس الجمهورية بشأن الإسكان الإيجاري. ولتحقيق الهدف المنشود، وجّه السيد نغوين فان دوك بضرورة إنشاء "مسار سريع" في الإجراءات المتعلقة بالأراضي المخصصة للإسكان الاجتماعي والإسكان الإيجاري، سواءً كانت أراضي خاصة أو مملوكة للدولة. وستُسهّل المدينة تعديلات التخطيط، وتحويل الأراضي الزراعية وأراضي الإنتاج والتجارة، ونقل أراضي المصانع إلى مساكن اجتماعية وإسكان إيجاري. كما ستخصص المدينة أراضي ضمن الخطة العامة لمدينة هو تشي منه للإسكان الاجتماعي والإسكان الإيجاري.
قال رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، نغوين فان دوك: "لا يحقق بناء المساكن الاجتماعية والمساكن المؤجرة سوى هامش ربح لا يتجاوز 10%. لذا، تحتاج الحكومة المركزية إلى سياسة لإعفاء أو تخفيض رسوم استخدام الأراضي لفترة محددة للمساكن المؤجرة، وتخفيض أو إلغاء أسعار الفائدة لجذب الاستثمارات الخاصة، لأن ميزانية الاستثمار العام لا تزال غير كافية. وفي الوقت نفسه، ينبغي إصدار لوائح ومعايير خاصة بالمساكن المؤجرة في أقرب وقت ممكن لتشجيع المشاركة العامة...".
المصدر: https://thanhnien.vn/tphcm-don-nguon-luc-lam-nha-cho-thue-185260609205244089.htm
