مدينة فو ين: تشهد خدمات بيوت الضيافة انتعاشاً في الطلب.

مع التطور المتزايد للمناطق والمجمعات الصناعية، شهد قطاع الإقامة في مدينة فو ين تحسناً ملحوظاً منذ منتصف عام 2024 وحتى الآن. وعلى وجه الخصوص، شهدت بعض أماكن الإقامة القريبة من منطقة ديم ثوي الصناعية فترات من ارتفاع معدلات الإشغال.

بسبب قربها من المناطق الصناعية الرئيسية، تجذب أكثر من 10000 غرفة للإيجار في حي هونغ تيان (مدينة فو ين) حاليًا عددًا كبيرًا من العمال.

بحسب دراستنا، يعود سبب الارتفاع الأخير في سوق الإيجار وزيادة عدد المستأجرين إلى زيادة استثمارات العديد من الشركات الأجنبية في فيتنام، بما في ذلك مقاطعة تاي نغوين ، من خلال مشاريع جديدة أو توسيع المصانع القائمة. وباعتبارها منطقة تضم منطقتين صناعيتين كبيرتين، هما ين بينه وديم ثوي، فقد ازداد الطلب على العمالة بشكل ملحوظ منذ عام 2024 مع توسع العديد من الشركات في الإنتاج أو قيامها باستثمارات جديدة، مما أدى إلى انتعاش سريع في الطلب على الإيجار في مدينة فو ين. ويتركز هذا الطلب بشكل رئيسي في أحياء هونغ تيان، ودونغ تيان، وباي بونغ، ​​ونام تيان، وهي المناطق المتاخمة للمناطق الصناعية ومركز المدينة.

في حي هونغ تيان، المتاخم لمنطقتي ين بينه وديم ثوي الصناعيتين، تشغل أكثر من 10,000 غرفة للإيجار، تابعة لأكثر من 1,000 شركة، نسبة كبيرة من المستأجرين. وصرح السيد نغوين فان تشينه، القائم بأعمال رئيس اللجنة الشعبية لحي هونغ تيان، قائلاً: "منذ منتصف عام 2024 وحتى الآن، انتعش هذا النشاط التجاري مجدداً، حيث لم تعد هناك غرف متاحة للإيجار في العديد من العقارات السكنية في منطقتي هانغ ولين مينه".

تم تحديث وتجديد العديد من بيوت الإقامة في منطقة هانغ السكنية، حي هونغ تيان (مدينة فو ين) لتلبية احتياجات السكن للعمال والعمال الذين يعملون في المناطق الصناعية.

قال السيد تران فان سون، وهو من مقاطعة نام دينه : "في مارس 2025، تم توظيفي كعامل في مصنع جديد في مجمع ديم ثوي الصناعي. قبل ذلك، قضيت وقتاً طويلاً في البحث عن سكن لأن جميع غرف الإيجار القريبة من المصنع كانت مشغولة. وبفضل توصية أحد الأصدقاء، وجدت غرفة صغيرة لكنها نظيفة وبسعر معقول في منطقة هانغ السكنية، حي هونغ تيان."

لم تشهد منطقة هونغ تيان وحدها زيادة في عدد المستأجرين خلال هذه الفترة، بل شهدت منطقة دونغ تيان أيضاً - حيث يقع مجمع ين بينه الصناعي - زيادة مماثلة في عدد المستأجرين مقارنةً بالفترة السابقة. ويتألف المستأجرون بشكل رئيسي من عمال وموظفين يعملون في شركات تُورّد المكونات والمواد الخام والخدمات المساندة لشركة سامسونج إلكترونيكس فيتنام تاي نغوين المحدودة.

يجب أن تستوفي مرافق الإقامة الأساسية المتطلبات المتعلقة بالسلامة من الحرائق والأمن والنظافة البيئية من أجل جذب المستأجرين.

قال السيد فو ثي تان، صاحب نُزُل في منطقة ثانه هوا السكنية، حي دونغ تيان: "في عام 2018، استثمرتُ في بناء نُزُلَين يضمان أكثر من 20 غرفة مستقلة للإيجار. ومع بداية هذا العام، لاحظتُ ارتفاع الطلب على غرف الإيجار، فركزتُ على تجديد الغرف وتطويرها لتلبية احتياجات النزلاء. حاليًا، جميع الغرف مشغولة بعمال وقّعوا عقود إيجار طويلة الأجل."

بحسب الإحصاءات الأولية الصادرة عن السلطات، يوجد حاليًا حوالي 2000 أسرة تدير بيوت ضيافة في مدينة فو ين، تضم أكثر من 20000 غرفة للإيجار. ونظرًا للطلب المتزايد على السكن، ركّز العديد من الملاك على تجديد غرفهم وتحسين جودتها لجذب المستأجرين. في الوقت الراهن، لم يقتصر الأمر على زيادة عدد المستأجرين فحسب، بل بدأت أسعار الإيجارات في المناطق القريبة من الشركات والمصانع والمؤسسات بالارتفاع بشكل طفيف. فقد تراوحت أسعار الإيجارات سابقًا بين 800000 و1000000 دونغ فيتنامي للغرفة الواحدة شهريًا، بينما ارتفعت الآن إلى ما بين 1100000 و1300000 دونغ فيتنامي للغرفة الواحدة شهريًا. ومع ذلك، يؤكد العديد من الملاك أنهم ما زالوا يسعون جاهدين للحفاظ على أسعار معقولة قدر الإمكان لمساعدة العمال على استقرار حياتهم.

ساهم ازدهار قطاع خدمات الإقامة في مدينة فوين مؤخرًا في تحفيز نمو الأعمال التجارية المرتبطة به، مثل خدمات الطعام والشراب، وتجارة التجزئة، وإصلاح الأجهزة الكهربائية. ووفقًا لتجار صغار وأصحاب أعمال في المناطق القريبة من المنطقة الصناعية، يتزايد عدد الزبائن باطراد شهريًا، لا سيما خلال فترات توظيف الشركات والمصانع لعمال جدد.

يمكن القول إن انتعاش قطاع خدمات الإقامة في مدينة فوين لا يُظهر فقط مؤشرات إيجابية في سوق العمل، بل يُسهم أيضًا في زيادة دخل السكان وتعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية المحلية. وستواصل المناطق والمجمعات الصناعية في المحافظة عمومًا، ومدينة فوين خصوصًا، التوسع وجذب الاستثمارات، لذا من المتوقع أن يستمر الطلب على مساكن العمال في الازدياد خلال الفترة المقبلة. ومع ذلك، فإن مشروع الإسكان الاجتماعي الحالي للعمال سيُسهم جزئيًا في تلبية احتياجات السكن في المناطق الصناعية. لذا، يتعين على شركات الإقامة الراغبة في مواصلة التطور تلبية معايير جودة أعلى باستمرار، وضمان الأمن والنظام، والسلامة من الحرائق.

كما ساهم انتعاش خدمات الإقامة في تحفيز الأنشطة التجارية في قطاعات الأغذية والمشروبات وتجارة التجزئة وإصلاح الأجهزة الكهربائية حول المناطق الصناعية النامية.

استنادًا إلى الوضع المذكور أعلاه، وإلى جانب تعزيز جهود الإعلام والتواصل، تعمل السلطات المحلية بنشاط مع الجهات المعنية لمراجعة وتقديم المشورة والتوجيه للأفراد بشأن تجديد المساكن المؤجرة وضمان ظروف آمنة وصحية فيها. كما تنصح السلطات الأفراد قبل الاستثمار في مشاريع تأجير المساكن، بإجراء بحث دقيق حول طلب السوق واللوائح القانونية ذات الصلة، ومراعاة قدراتهم المالية، وتجنب الاستثمار بناءً على توجهات قد تؤدي إلى عواقب غير مرغوب فيها.

المصدر: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202506/tp-pho-yen-dich-vu-nha-tro-dat-khach-tro-lai-f3d1d6b/