مخاوف بشأن منطقة حضرية جديدة

صورة جوية لمنطقة دين نام - دين نغوك الحضرية الجديدة. تصوير: كوك توان

توقعات كثيرة، وأحلام كثيرة لم تتحقق.

مباشرة بعد إعادة تأسيس مقاطعة كوانغ نام (في عام 1997)، تم إنشاء مخطط التخطيط الحضري الجديد دين نام - دين نغوك (الذي وافق عليه رئيس الوزراء في عام 1999 وتم تنفيذه في عام 2003)، والذي حمل معه آمالاً كبيرة في إنشاء منطقة حضرية جديدة ذات موقع متميز.

تقع منطقة دين نام - دين نغوك الحضرية الجديدة في منتصف الطريق بين مدينة دا نانغ السابقة ومدينة هوي آن السابقة، ومن المتوقع أن تصبح مركزًا للصناعة والخدمات والتعليم والتدريب والسياحة والترفيه لمقاطعة كوانغ نام والمنطقة الوسطى.

بعد مرور أكثر من 25 عامًا، تحولت البلديات الرملية الثلاث التي كانت قاحلة في مقاطعة دين بان السابقة (التي تُعرف الآن باسم حي دين بان دونغ) إلى مناطق حضرية. ومع ذلك، ونظرًا لغياب التنسيق المنهجي، لم يُحقق المشهد الحضري الجديد لدين نام - دين نغوك التوقعات المرجوة.

وفقًا للإحصاءات الصادرة عن اللجنة الشعبية لمدينة دين بان (سابقًا) قبل إلغاء نموذج الحكم المحلي على مستوى المقاطعة، كان هناك في منطقة دين نام - دين نغوك الحضرية الجديدة وحدها أكثر من 70 مشروعًا استثماريًا قيد التنفيذ لبناء المساكن والمناطق السكنية والمناطق الحضرية وخدمات السياحة الساحلية، وقد تُرك العديد منها غير مكتمل لسنوات عديدة.

هناك مشاريع حصلت على موافقة استثمارية قبل عقد من الزمن، لكنها لا تزال متوقفة، مما يؤدي إلى هدر موارد الأراضي. وتظل عملية التخطيط معلقة، مع تمديد المواعيد النهائية باستمرار، مما يضع مئات الأسر في المنطقة في وضع صعب، غير قادرة على الانتقال أو البقاء.

والأكثر تعقيداً، أن جاذبية هذا الامتداد الرملي دفعت العديد من المستثمرين إلى تجاهل التحذيرات القانونية غير الواضحة، مما أدى إلى خسائر مالية ونزاعات ودعاوى قضائية مطولة.

في السنوات الأخيرة، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ نام (سابقاً) العديد من التوجيهات الحاسمة بشأن المراجعة الشاملة وتصنيف المشاريع في منطقة دين نام - دين نغوك الحضرية الجديدة، بهدف استبعاد المشاريع غير المجدية وإتاحة مساحة لتجميل المدينة. وقد ظهرت مؤشرات إيجابية منذ بداية عام 2025، حيث تم التوصل إلى حلول لبعض المشاريع الحضرية التي كانت عالقة في نزاعات قضائية مطولة.

بحسب تران نام هونغ، نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ، فإن جميع المشاريع المتأخرة في منطقة دين نام - دين نغوك الحضرية الجديدة ستخضع لخطط وجداول زمنية محددة لإنجازها. وسيتم تنفيذ الحلول بشكل متزامن وحاسم في جميع أنحاء المنطقة الحضرية الجديدة، وليس في أي مشروع بعينه.

انتظر التأثير الجديد.

قد يُمثل دمج مقاطعة كوانغ نام ومدينة دا نانغ نقطة تحول، تُضفي حيوية جديدة على منطقة ديان نام - ديان نغوك الحضرية. وتُعدّ منطقة ديان بان دونغ (حيث تقع منطقة ديان نام - ديان نغوك الحضرية الجديدة) نقطة انتقالية لمدينة دا نانغ نحو الجنوب قبل أن تتصل بمدينة هوي آن ومنطقة كوانغ نام الشرقية السابقة.

من المتوقع أن يُسرّع دمج مدينتي كوانغ نام ودا نانغ من إنجاز أعمال تجريف نهر كو كو، مما سيُضفي حيوية جديدة على منطقة دين نام - دين نغوك الحضرية الجديدة. الصورة: كووك توان

في الندوة الأخيرة بعنوان "فرص الاستثمار في العقارات في دا نانغ بعد الاندماج"، جادل الأستاذ المشارك الدكتور تران دين ثين - المدير السابق لمعهد الاقتصاد الفيتنامي - بأن اندماج كوانغ نام ودا نانغ سيخلق تآزراً كبيراً في التنمية الحضرية، مستفيداً من مزايا كلا الجانبين.

تشترك مدينة دا نانغ الجديدة في نفس الآليات الخاصة التي تشترك فيها مدينة دا نانغ القديمة، مما سيساعد مناطق مقاطعة كوانغ نام السابقة على نشر طاقة التنمية بسرعة، وربما تبدأ بقطاع العقارات.

بحسب رأي المستثمرين، فإنّ "العائق الرئيسي" الذي أبقى منطقة دين نام - دين نغوك الحضرية راكدةً لفترة طويلة يكمن في نهر كو كو. ومن اللافت للنظر أن نهر كو كو يمرّ عبر قلب هذه المنطقة الحضرية الجديدة، وأنّ حوالي 5 كيلومترات من هذا الجزء من النهر هي أيضاً الجزء الذي يشهد حالياً تراكماً للطمي.

أنفقت مقاطعة كوانغ نام السابقة أكثر من 900 مليار دونغ فيتنامي على تجريف وتطوير البنية التحتية لنهر كو كو، لذا لا يمكن ترك مهمة تنظيف هذا الممر المائي الفريد دون إتمام.

يأمل بعض المستثمرين، الذين نفذوا مشاريعهم بحذر في السابق، أن يُسهم دمج المنطقتين في تسريع إنجاز أعمال تجريف نهر كو كو. وبمجرد الانتهاء من تجريف النهر، ستتعزز قيمة وفوائد المشاريع على ضفتيه حتمًا، مما سيشجع المستثمرين على إتمام مشاريعهم بحزم. كما سيُضفي ذلك، بشكل غير مباشر، رونقًا مميزًا على منطقة دين نام - دين نغوك الحضرية الجديدة.

المصدر: https://baodanang.vn/tran-tro-mot-vung-do-thi-moi-3265629.html