المخاوف بشأن المنطقة الحضرية الجديدة

زاوية من منطقة ديان نام الحضرية الجديدة - ديان نغوك كما تبدو من الأعلى. تصوير: كووك توان

توقعات كثيرة وأعمال كثيرة لم تكتمل

بعد إعادة تأسيس مقاطعة كوانج نام مباشرة (1997)، ولدت أيضًا خطة التخطيط الحضري الجديدة لدين نام - ديان نغوك (التي وافق عليها رئيس الوزراء في عام 1999 وتم تنفيذها في عام 2003)، والتي حملت توقعات كبيرة لمنطقة حضرية جديدة بموقع مناسب للغاية.

باعتبارها مركز مدينة دا نانغ (القديمة) ومدينة هوي آن (القديمة)، تهدف المنطقة الحضرية الجديدة ديان نام - ديان نغوك إلى تشكيل مركز صناعي وخدمي وتعليمي وسياحي ومنتجع لمقاطعة كوانج نام والمنطقة الوسطى.

بعد أكثر من 25 عامًا، أصبحت البلديات الرملية الثلاث القاحلة سابقًا في منطقة ديان بان القديمة (حاليًا منطقة ديان بان دونغ) تبدو وكأنها مدينة. ومع ذلك، وبسبب نقص التنسيق المناسب، فإن الصورة الحضرية الجديدة لديان نام - ديان نغوك ليست على النحو المتوقع.

وبحسب إحصاءات اللجنة الشعبية لمدينة ديان بان (القديمة) قبل إلغاء نموذج الحكومة المحلية على مستوى المنطقة، كان في منطقة ديان نام - ديان نغوك الحضرية الجديدة وحدها أكثر من 70 مشروعاً استثمارياً لبناء منازل ومناطق سكنية ومناطق حضرية وخدمات سياحية ساحلية قيد التنفيذ، وكثير منها تُرك دون إكمال لسنوات عديدة.

هناك مشاريع مُعتمدة للاستثمار منذ عقود، لكنها لا تزال خاملة، مما يُؤدي إلى هدر موارد الأرض. عُلِّقت خططها، ومُدِّدت مهلة تنفيذها، مما منع مئات الأسر في هذه المنطقة من الانتقال أو البقاء.

الأمر الأكثر تعقيداً هو أن الجاذبية الكبيرة الموعودة لهذا الشريط الرملي دفعت العديد من المستثمرين إلى تجاهل التحذيرات القانونية غير الواضحة، مما أدى إلى نزاعات "خسارة المال والصحة" ودعاوى قضائية مطولة.

في السنوات الأخيرة، صدرت توجيهات صارمة عديدة من اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ نام (سابقًا) بشأن مراجعة شاملة لتصنيف مجموعات المشاريع في المنطقة الحضرية الجديدة "دين نام - دين نغوك" للتخلص من المشاريع غير المجدية، وإعادة المساحات لتجميل الشارع الجديد. وقد ظهرت بوادر إيجابية منذ بداية عام 2025، حيث تم التوصل إلى حل لعدد من المشاريع الحضرية التي كانت محل نزاعات قضائية طويلة الأمد.

وفقًا لنائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ، تران نام هونغ، فإن جميع المشاريع المتأخرة عن مواعيدها في المنطقة الحضرية الجديدة "دين نام - دين نغوك" ستُنفذ وفق خطط وخطط زمنية محددة. وسيتم التنفيذ والإزالة بشكل متزامن وشامل في جميع أنحاء المنطقة الحضرية الجديدة، وليس أي مشروع.

في انتظار تأثير جديد

قد يُشكّل اندماج مقاطعة كوانغ نام ومدينة دا نانغ نقطة تحوّل في خلق حيوية جديدة لمنطقة ديان نام - ديان نغوك الحضرية. وتُمثّل منطقة ديان بان دونغ (حيث تقع منطقة ديان نام - ديان نغوك الحضرية الجديدة) نقطة تحوّل لمدينة دا نانغ الحضرية نحو الجنوب قبل التقاءها بمنطقة هوي آن الحضرية ومنطقة كوانغ نام الشرقية القديمة.

من المتوقع أن يُسهم اندماج مدينتي كوانغ نام ودا نانغ في استكمال أعمال تجريف نهر كو كو قريبًا، مما يُضفي حيويةً جديدةً على منطقة ديان نام الحضرية الجديدة - ديان نغوك. الصورة: كووك توان

في ندوة "فرص الاستثمار العقاري في دا نانغ بعد الاندماج" التي أقيمت للتو، قال الأستاذ المشارك الدكتور تران دينه ثين - المدير السابق للمعهد الاقتصادي الفيتنامي إن اندماج كوانغ نام ودا نانغ سيخلق صدى كبيرًا في التنمية الحضرية من مزايا كلا الجانبين.

وتتمتع مدينة دا نانغ الجديدة بنفس الآلية الخاصة التي تتمتع بها مدينة دا نانغ القديمة، وهو ما سيساعد مناطق كوانغ نام القديمة على نشر طاقة التنمية بسرعة، والتي يمكن أن تبدأ من قطاع العقارات.

وفقًا للرأي العام للمستثمرين، فإنّ السبب الرئيسي وراء هدوء منطقة ديان نام - ديان نغوك الحضرية لفترة طويلة هو نهر كو كو. ومن المثير للاهتمام أن نهر كو كو يتدفق عبر قلب هذه المنطقة الحضرية الجديدة، ويمتدّ على مسافة 5 كيلومترات تقريبًا عبرها، وهو النهر الذي يجري إعادة بنائه.

لقد أنفقت مقاطعة كوانج نام القديمة أكثر من 900 مليار دونج لتجريف وتطوير البنية الأساسية لنهر كو كو، وبالتالي لا يمكن ترك عمل تطهير هذا النهر الفريد دون إكماله.

كان بعض المستثمرين ينفذون مشاريعهم بوتيرة بطيئة في الماضي، على أمل أن يُسهم دمج المنطقتين في تسريع عملية تجريف نهر كو كو. وبمجرد تجريف نهر كو كو، ستزداد قيمة وفوائد المشاريع على جانبي النهر حتمًا. ومن هنا، سيحثّ ذلك المستثمرين على الإصرار على إكمال مشاريعهم. كما يُضفي هذا، بشكل غير مباشر، لمسةً مشرقةً على المنطقة الحضرية الجديدة في ديان نام - ديان نغوك.

المصدر: https://baodanang.vn/tran-tro-mot-vung-do-thi-moi-3265629.html