يتضمن مشروع Zenity للمستثمر Capitaland (سنغافورة) برجًا مكونًا من 21 طابقًا يحتوي على 198 شقة فقط، ويفتتح رسميًا للبيع في نهاية عام 2022 بسعر يبلغ حوالي 120 مليون دونج/ م2 . وبعد ذلك، تم رفع هذا السعر إلى حوالي 150-160 مليون دونج/ م2 . وحتى الآن، عندما لم يتبق سوى 28 شقة، أطلق المستثمر سياسة خصم ضخمة تصل إلى 40٪ من قيمة الشقة. وبناءً على ذلك، تبلغ تكلفة الشقة التي تبلغ مساحتها حوالي 95 مترًا مربعًا حوالي 15.5 مليار دونج (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم صيانة الشقة)، ولكنها تكلف الآن حوالي 9.3 مليار دونج. وقال المستثمر إن السعر المذكور أعلاه يشمل أثاثًا كاملاً عالي الجودة مثل التلفزيون والسرير والمطبخ... يحتاج المشترون فقط إلى إحضار حقائبهم للانتقال أو يمكنهم استغلالها للإيجار على الفور.
وفقاً لخبراء العقارات، فإن التخفيض الكبير في أسعار مشروع زينيتي لا يُمثل السوق بأكمله، لأن هذه هي آخر عملية بيع، وعدد الشقق محدودٌ للغاية. ناهيك عن ارتفاع المبيعات السابقة بشكل حاد، من 120 مليون دونج/ متر مربع إلى 160 مليون دونج/ متر مربع . وبالمقارنة مع السعر الأولي واشتراط دفع 100% من قيمة الشقة، فإن هذا التخفيض ليس كبيراً في الواقع.
خصم كبير على مشروع زينيتي
في الواقع، على الرغم من ركود سوق العقارات مؤخرًا، لم تُقدّم سوى قلة من المشاريع خصومات ضخمة. وإن وُجدت، يُضطر العملاء إلى دفع ما يصل إلى 95-98% من قيمة العقار. بل إن هناك فترات ركود في السوق، لكن الأسعار استمرت في الارتفاع.
أوضح السيد دوان ثانه نغوك، المدير العام لشركة بروبرتي إكس للعقارات، أن ارتفاع الأسعار يعود إلى الارتفاع الحاد في تكاليف المدخلات، مثل أسعار الأراضي وتكاليف البناء، وخاصةً تكاليف رأس المال. ففي السابق، كان استكمال الإجراءات القانونية للمشروع يستغرق من سنة إلى سنتين، أما الآن، فيستغرق المشروع من 3 إلى 5 سنوات، ما يجعل التكلفة المالية مرتفعة للغاية.
في الوقت الحالي، من النادر جدًا إنشاء صندوق للأراضي النظيفة والحصول على وثائق قانونية لأي مشروع. لا يجرؤ المستثمرون على البيع بأسعار منخفضة في حين أن رسوم استخدام الأراضي لا تزال مجهولة. ولأن العديد من المشاريع تُباع ثم تُفلس الشركة بسبب ارتفاع رسوم استخدام الأراضي لاحقًا، فإن إيرادات المشروع بأكمله لا تكفي للسداد. وهذا الوضع يحدث مع العديد من المشاريع التي بيعت سابقًا. حاليًا، تشترط السلطات دفع رسوم استخدام أراضي إضافية بسعر جديد مرتفع جدًا، أعلى من الإيرادات مقارنةً بفترة البيع السابقة - قال السيد ثانه.
وفقًا للسيد دوان ثانه نغوك، سواءً كان السوق متجمدًا أم لا، يُجبر المستثمرون على البيع بسعر التكلفة، ولا يمكنهم البيع بخسارة بعد الآن. في هذه الأوقات العصيبة، خفّض معظم المستثمرين هامش ربحهم بشكل شبه كامل، على أمل بيع منتجاتهم واسترداد رأس مالهم قريبًا.
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)