২০২৪ সালের ভূমি আইনের ১০টি নতুন বিষয়

১. ২০২৪ সালের ভূমি আইন জমির মূল্য কাঠামো, জমির মূল্য নির্ধারণ পদ্ধতি এবং জমির ব্যবহার রূপান্তর বাতিল করে।

জমির দাম পাঁচটি নতুন পদ্ধতি অনুসারে নির্ধারিত হয়: তুলনামূলক, সংগ্রহ, উদ্বৃত্ত, জমির মূল্য সমন্বয় সহগ, এবং সরকার জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটির অনুমোদন পাওয়ার পর উপরোক্ত চারটি পদ্ধতি ছাড়াও অন্যান্য জমি মূল্যায়ন পদ্ধতি নির্ধারণ করতে পারে। বিশেষ করে, জমি মূল্যায়নের ক্ষেত্রে বাজার নীতি নিশ্চিত করতে হবে।

২. লাল রঙের এস- ক্লাসটির ১লা আগস্ট থেকে একটি নতুন নামকরণ করা হয়েছে।

নাগরিকদের দেওয়া জমির মালিকানা সনদের একটি নতুন নাম থাকবে: ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার সনদ।

২০২৪ সালের ভূমি আইন কার্যকর হওয়ার আগে জারি করা পুরনো নাম সম্বলিত জমির মালিকানা শংসাপত্রগুলি নতুন শংসাপত্রের সমতুল্য এবং আইনত বৈধ থাকবে; নতুন শংসাপত্রের জন্য এগুলি বিনিময় করার প্রয়োজন নেই। যে সকল নাগরিক তাদের শংসাপত্র বিনিময় করতে চান তাদের অনুরোধ সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষ পূরণ করবে।

৩. ১ জুলাই, ২০১৪ তারিখের আগে ভূমি ব্যবহারের কাগজপত্র ছাড়া জমির মালিকানা সনদ দেওয়া হবে।

যেসব পরিবার এবং ব্যক্তি ১ জুলাই, ২০১৪ সালের আগে জমির স্থিতিশীল ব্যবহার করে আসছেন, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের দলিল ছাড়াই, ভূমি আইন লঙ্ঘন না করে, এবং অননুমোদিত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক জমি বরাদ্দের ক্ষেত্রে নয়, এবং যাদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার কমিউন পর্যায়ে পিপলস কমিটি দ্বারা বিরোধমুক্ত বলে নিশ্চিত করা হয়েছে, তারা ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্র (Sổ đỏ) পাওয়ার যোগ্য।

জমির মালিকানা শংসাপত্রে ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে একটি নতুন নাম থাকবে।

৪. পরিবারগুলিকে আর জমি বরাদ্দ দেওয়া হবে না।

যখন কোনও রাষ্ট্রীয় সংস্থা ক্ষতিপূরণ, সহায়তা, বা পুনর্বাসনের উদ্দেশ্যে কোনও পরিবারকে জমি বরাদ্দ বা লিজ দেয়, তখন সিদ্ধান্তে অবশ্যই সেই পরিবারের সদস্যদের নির্দিষ্টভাবে তালিকাভুক্ত করতে হবে।

৫. যাদের জমি বাজেয়াপ্ত করা হচ্ছে তাদের জন্য আরও বিধান যুক্ত করা।

যাদের জমি বাজেয়াপ্ত করা হয়েছে তাদের জন্য ক্ষতিপূরণ চারটি বিভিন্ন রূপে দেওয়া হয় : বাজেয়াপ্ত করা জমির মতো একই উদ্দেশ্যে ব্যবহারের জমি; ক্ষতিপূরণের জন্য কোনও জমি উপলব্ধ না থাকলে এবং লোকেরা এটির জন্য অনুরোধ করলে আর্থিক ক্ষতিপূরণ; বাজেয়াপ্ত করা জমির চেয়ে ভিন্ন উদ্দেশ্যে ব্যবহারের জমি; এবং বাসস্থান।

জমি অধিগ্রহণের আগে ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসন পরিকল্পনা, সেইসাথে পুনর্বাসনের ব্যবস্থাগুলি অবশ্যই অনুমোদিত হতে হবে ।

প্রবিধানগুলিতে যাদের জমি বাজেয়াপ্ত করা হয়েছে তাদের জন্য অতিরিক্ত সহায়তারও বিধান রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে: গবাদি পশু স্থানান্তরের জন্য সহায়তা; জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ ভেঙে ফেলা, ভেঙে ফেলা এবং স্থানান্তরের জন্য সহায়তা, বিশেষ করে নির্মাণ আইন দ্বারা নির্ধারিত অস্থায়ী নির্মাণ পারমিটের অধীনে নির্মিত নির্মাণ কাজ, যেখানে জমি বাজেয়াপ্ত করার সময় পারমিটের মেয়াদ শেষ হয়ে গেছে।

৬. ভূমি ব্যবহার ফি অব্যাহতি বা হ্রাসের জন্য যোগ্য আরও মামলা যুক্ত করুন।

২০২৪ সালের ভূমি আইনে ভূমি ব্যবহারের ফি ছাড় বা হ্রাসের জন্য যোগ্য বেশ কয়েকটি মামলা যুক্ত করা হয়েছে, যেমন পাবলিক যাত্রী পরিবহনের জন্য পার্কিং লট এবং রক্ষণাবেক্ষণ কর্মশালার জন্য জমি; ভূগর্ভস্থ কাঠামো পরিচালনা এবং শোষণের জন্য মাটির উপরে কাঠামো নির্মাণের জন্য জমি; রেলওয়ে শিল্প সুবিধা নির্মাণের জন্য জমি; এবং সামরিক ও পুলিশ উদ্যোগ দ্বারা ব্যবহৃত জাতীয় প্রতিরক্ষা ও নিরাপত্তার উদ্দেশ্যে নির্ধারিত নয় এমন জমি।

৭. কৃষি জমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের সীমা সম্প্রসারণ করুন।

ফসল ও পশুপালন উৎপাদনের জন্য কৃষি জমির ব্যবহার রূপান্তর সহজতর করার জন্য এবং পরিকল্পনা অনুসারে কৃষি জমি ব্যবহারের দক্ষতা উন্নত করার জন্য, ২০২৪ সালের ভূমি আইনে এই নিয়মটি বাতিল করা হয়েছে যে কৃষি উৎপাদনে সরাসরি নিযুক্ত নয় এমন পরিবার এবং ব্যক্তিরা ধান চাষের জমি ব্যবহারের অধিকারের হস্তান্তর বা উপহার পেতে পারবেন না।

৮. কৃষি জমি হস্তান্তরের সীমা বৃদ্ধি করুন।

২০২৪ সালের ভূমি আইনে বলা হয়েছে যে, কৃষি জমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের জন্য ব্যক্তিদের জন্য প্রতিটি ধরণের জমির জন্য কৃষি জমি বরাদ্দের সীমার ১৫ গুণের বেশি নয়, যা আগের মতো ১০ গুণ ছিল।

৯. বাজেয়াপ্ত কৃষি জমির ক্ষতিপূরণ হিসেবে আবাসিক জমি/বাসস্থান দেওয়া হবে।

যেসব পরিবার এবং ব্যক্তিদের কৃষি জমি বা অকৃষি জমি (আবাসিক জমি ব্যতীত) বাজেয়াপ্ত করা হয়েছে, এবং যারা এই আইনের ৯৫ ধারায় বর্ণিত জমি ক্ষতিপূরণের শর্ত পূরণ করে এবং যারা আবাসিক জমি বা বাসস্থান দিয়ে ক্ষতিপূরণ পেতে চায়, এবং যাদের এলাকায় আবাসিক জমি বা বাসস্থান উপলব্ধ রয়েছে, তাদের পুনর্বাসনের জন্য আবাসিক জমি বা বাসস্থান বরাদ্দ করে ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে।

১০. ভূমি বিরোধ নিষ্পত্তিতে বাণিজ্যিক সালিশের এখতিয়ার সম্প্রসারণ।

জমি সংক্রান্ত বাণিজ্যিক কার্যকলাপ থেকে উদ্ভূত পক্ষগুলির মধ্যে বিরোধগুলি দেওয়ানি কার্যবিধি আইনের বিধান অনুসারে আদালত অথবা বাণিজ্যিক সালিশ আইনের বিধান অনুসারে ভিয়েতনাম বাণিজ্যিক সালিশ ট্রাইব্যুনাল দ্বারা সমাধান করা হবে।

  আইনজীবী নগুয়েন থান হা - SBLAW ল ফার্মের চেয়ারম্যান

সূত্র: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm