২০২৪ সালের ভূমি আইনের ১০টি নতুন বিষয়

[বিজ্ঞাপন_১]

১. ২০২৪ সালের ভূমি আইন ভূমির মূল্য কাঠামো, ভূমির মূল্য নির্ধারণ পদ্ধতি এবং ভূমির ব্যবহার রূপান্তর বিলুপ্ত করে।

জমির মূল্য পাঁচটি নতুন পদ্ধতি অনুসারে নির্ধারিত হয়: তুলনামূলক, সংগ্রহ, উদ্বৃত্ত এবং ভূমি মূল্য সমন্বয় সহগ। সরকার জাতীয় সংসদের স্থায়ী কমিটির অনুমোদন সাপেক্ষে উপরোক্ত চারটি পদ্ধতি ছাড়াও অন্যান্য ভূমি মূল্যায়ন পদ্ধতি নির্ধারণ করতে পারে। বিশেষত, ভূমি মূল্যায়নে অবশ্যই বাজার নীতি নিশ্চিত করতে হবে।

২. ১লা আগস্ট থেকে লাল রঙের এস- ক্লাসের একটি নতুন নাম হয়েছে।

নাগরিকদেরকে প্রদত্ত ভূমি মালিকানার সনদগুলোর একটি নতুন নাম হবে: ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিকানার সনদ।

২০২৪ সালের ভূমি আইন কার্যকর হওয়ার তারিখের আগে পুরোনো নামে ইস্যু করা জমির মালিকানার সনদপত্রগুলো নতুন সনদপত্রের সমতুল্য এবং আইনত বৈধ থাকবে; এগুলো নতুন সনদপত্রের সাথে বিনিময় করার প্রয়োজন নেই। যেসব নাগরিক তাদের সনদপত্র বিনিময় করতে ইচ্ছুক, সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষ তাদের অনুরোধ পূরণ করবে।

৩. ১ জুলাই, ২০১৪-এর পূর্বে ভূমি ব্যবহারের দলিলবিহীন জমিকে ভূমি মালিকানার সনদপত্র প্রদান করা হবে।

যেসব পরিবার ও ব্যক্তি ১ জুলাই, ২০১৪-এর আগে থেকে ভূমি ব্যবহারের অধিকারপত্র ছাড়া, ভূমি আইন লঙ্ঘন না করে এবং অননুমোদিত কর্তৃপক্ষের দ্বারা ভূমি বরাদ্দের ঘটনা ব্যতীত স্থিতিশীলভাবে জমি ব্যবহার করে আসছেন, এবং যাদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার কম্যুন পর্যায়ের গণপরিষদ কর্তৃক বিবাদমুক্ত হিসেবে নিশ্চিত করা হয়েছে, তারা ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ (Sổ đỏ) পাওয়ার যোগ্য হবেন।

10 điểm mới của Luật Đất đai 2024- Ảnh 1. — *১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে জমির মালিকানা সনদের একটি নতুন নাম থাকবে।*

৪. পরিবারগুলোকে আর জমি বরাদ্দ দেওয়া হবে না।

যখন কোনো রাষ্ট্রীয় সংস্থা ক্ষতিপূরণ, ভরণপোষণ বা পুনর্বাসনের উদ্দেশ্যে কোনো পরিবারকে জমি বরাদ্দ বা ইজারা দেয়, তখন সেই সিদ্ধান্তে অবশ্যই সেই পরিবারের সদস্যদের নাম সুস্পষ্টভাবে উল্লেখ করতে হবে।

৫. যাদের জমি অধিগ্রহণ করা হচ্ছে, তাদের জন্য আরও বিধান যুক্ত করা।

যাদের জমি অধিগ্রহণ করা হয়, তাদের চার ধরনের ক্ষতিপূরণ দেওয়া হয় : অধিগ্রহণকৃত জমির মতো একই উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত জমি; ক্ষতিপূরণের জন্য কোনো জমি না থাকলে এবং জনগণ অনুরোধ করলে আর্থিক ক্ষতিপূরণ; অধিগ্রহণকৃত জমির চেয়ে ভিন্ন উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত জমি; এবং আবাসন।

জমি অধিগ্রহণের পূর্বে ক্ষতিপূরণ, সহায়তা ও পুনর্বাসন পরিকল্পনা এবং পুনর্বাসন ব্যবস্থা অবশ্যই অনুমোদিত হতে হবে ।

এই প্রবিধানে যাদের জমি অধিগ্রহণ করা হয়েছে তাদের জন্য অতিরিক্ত সহায়তারও বিধান করা হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে: গবাদি পশু স্থানান্তরের জন্য সহায়তা; জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ ভেঙে ফেলা, ধ্বংস করা এবং স্থানান্তরের জন্য সহায়তা, বিশেষত নির্মাণ আইন অনুযায়ী অস্থায়ী নির্মাণ অনুমতির অধীনে নির্মিত নির্মাণকাজ, যেখানে জমি অধিগ্রহণের সময় অনুমতির মেয়াদ শেষ হয়ে গেছে।

৬. ভূমি ব্যবহার ফি থেকে অব্যাহতি বা হ্রাসের জন্য যোগ্য আরও মামলা যুক্ত করুন।

২০২৪ সালের ভূমি আইনে ভূমি ব্যবহার ফি থেকে অব্যাহতি বা হ্রাসের জন্য যোগ্য বেশ কয়েকটি ক্ষেত্র যুক্ত করা হয়েছে, যেমন—গণপরিবহন পরিষেবা প্রদানকারী পার্কিং লট ও রক্ষণাবেক্ষণ কর্মশালার জমি; ভূগর্ভস্থ কাঠামোর পরিচালনা ও ব্যবহারের জন্য ভূপৃষ্ঠস্থ কাঠামো নির্মাণের জমি; রেলওয়ে শিল্প স্থাপনা নির্মাণের জমি; এবং জাতীয় প্রতিরক্ষা ও নিরাপত্তার উদ্দেশ্যে নির্ধারিত নয় এমন জমি যা সামরিক ও পুলিশি প্রতিষ্ঠান ব্যবহার করে।

৭. কৃষি জমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের স্বীকৃতির সীমা সম্প্রসারণ করুন।

শস্য ও পশুপালন উৎপাদনের জন্য কৃষি জমির ব্যবহার রূপান্তর সহজ করতে এবং পরিকল্পনা অনুযায়ী কৃষি জমির ব্যবহারের দক্ষতা উন্নত করার লক্ষ্যে, ২০২৪ সালের ভূমি আইনে সেই নিয়মটি বাতিল করা হয়েছে, যার অধীনে কৃষি উৎপাদনের সাথে সরাসরি জড়িত নয় এমন পরিবার ও ব্যক্তিরা ধান চাষের জমি ব্যবহারের অধিকারের হস্তান্তর বা উপহার গ্রহণ করতে পারত না।

৮. কৃষি জমি হস্তান্তরের সীমা বৃদ্ধি করুন।

২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুযায়ী, ব্যক্তিবিশেষের জন্য কৃষি জমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের সীমা আগের ১০ গুণের পরিবর্তে, প্রতিটি প্রকার জমির জন্য ব্যক্তিকে বরাদ্দকৃত কৃষি জমির সীমার সর্বোচ্চ ১৫ গুণ করা হয়েছে।

৯. বাজেয়াপ্তকৃত কৃষি জমির ক্ষতিপূরণ হিসেবে আবাসিক জমি/আবাসন প্রদান করা হবে।

যেসব পরিবার ও ব্যক্তির কৃষি জমি বা অকৃষি জমি (আবাসিক জমি ব্যতীত) বাজেয়াপ্ত করা হয়েছে, এবং যারা এই আইনের ৯৫ নং ধারায় উল্লিখিত ভূমি ক্ষতিপূরণের শর্ত পূরণ করেন, এবং যারা আবাসিক জমি বা আবাসন দ্বারা ক্ষতিপূরণ পেতে ইচ্ছুক, এবং যাদের এলাকায় আবাসিক জমি বা আবাসন উপলব্ধ আছে, তাদেরকে পুনর্বাসনের জন্য আবাসিক জমি বা আবাসন বরাদ্দ করে ক্ষতিপূরণ প্রদান করা হবে।

১০. ভূমি বিরোধ নিষ্পত্তিতে বাণিজ্যিক সালিশের এখতিয়ার সম্প্রসারণ।

ভূমি-সম্পর্কিত বাণিজ্যিক কার্যকলাপ থেকে উদ্ভূত পক্ষসমূহের মধ্যকার বিরোধ দেওয়ানি কার্যবিধি আইনের বিধানাবলী অনুসারে আদালত কর্তৃক অথবা বাণিজ্যিক সালিশি আইনের বিধানাবলী অনুসারে ভিয়েতনাম বাণিজ্যিক সালিশি ট্রাইব্যুনাল কর্তৃক নিষ্পত্তি করা হবে।

আইনজীবী নগুয়েন থান হা - SBLAW ল ফার্মের চেয়ারম্যান

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm