২০২৪ সালের ভূমি আইনের ১০টি নতুন দফা

১. ভূমি আইন ২০২৪ জমির মূল্য কাঠামো, জমির মূল্য নির্ধারণ পদ্ধতি এবং জমির ব্যবহার রূপান্তর বাতিল করে।

জমির দাম পাঁচটি নতুন পদ্ধতি দ্বারা নির্ধারিত হয়: তুলনা, সংগ্রহ, উদ্বৃত্ত, জমির মূল্য সমন্বয় সহগ এবং জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটির অনুমোদন পাওয়ার পর সরকার উপরোক্ত চারটি পদ্ধতি ব্যতীত অন্যান্য জমির মূল্যায়ন পদ্ধতি নির্ধারণ করবে। বিশেষ করে, জমির মূল্যায়নের ক্ষেত্রে বাজার নীতি নিশ্চিত করতে হবে।

২. ১লা আগস্ট থেকে লাল বইয়ের একটি নতুন নামকরণ করা হয়েছে।

জনগণকে দেওয়া লাল বইয়ের একটি নতুন নাম থাকবে: ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার সার্টিফিকেট।

২০২৪ সালের ভূমি আইন কার্যকর হওয়ার আগে জারি করা পুরনো নামের লাল বইগুলির মূল্য নতুন লাল বইয়ের সমান এবং এখনও আইনত বৈধ, এবং নতুন বইয়ের সাথে বিনিময় করার প্রয়োজন নেই। যারা তাদের বই বিনিময় করতে চান তাদের সাথে রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলি দেখা করবে।

৩. ১ জুলাই, ২০১৪ এর আগে ভূমি ব্যবহারের দলিল ছাড়া জমিকে লাল বই দেওয়া হয়েছে

যেসব পরিবার এবং ব্যক্তি ১ জুলাই, ২০১৪ সালের আগে ভূমি ব্যবহারের অধিকার সংক্রান্ত নথিপত্র ছাড়াই, ভূমি আইন লঙ্ঘন না করে, এবং তাদের কর্তৃত্বের বাইরে জমি বরাদ্দের ক্ষেত্রে নয়, স্থিতিশীলভাবে জমি ব্যবহার করে আসছেন এবং এখন কমিউন পর্যায়ে পিপলস কমিটি দ্বারা নিশ্চিত করা হয়েছে যে তাদের কোনও বিরোধ নেই, তাদের একটি লাল বই দেওয়া হবে।

১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে লাল বইটির একটি নতুন নাম থাকবে।

৪. পরিবারগুলিকে আর জমি বরাদ্দ দেওয়া হবে না

যখন কোনও রাষ্ট্রীয় সংস্থা ক্ষতিপূরণ, সহায়তা বা পুনর্বাসনের জন্য কোনও পরিবারকে জমি বরাদ্দ বা লিজ দেয়, তখন তাদের অবশ্যই সিদ্ধান্তে সদস্যদের তালিকাভুক্ত করতে হবে।

৫. যাদের জমি পুনরুদ্ধার করা হয়েছে তাদের জন্য অনেক বিধান যোগ করুন।

যেসব জমি উদ্ধার করা হয়েছে তাদের জন্য ক্ষতিপূরণ বৈচিত্র্যময় করুন ৪টি ফর্মের মাধ্যমে: উদ্ধার করা জমির মতো একই ব্যবহারের উদ্দেশ্যে জমি বরাদ্দ করা; অভাবী লোকদের ক্ষতিপূরণ দেওয়ার জন্য যদি কোনও জমি না থাকে তবে নগদ অর্থে; উদ্ধার করা জমির চেয়ে ভিন্ন ব্যবহারের উদ্দেশ্যে জমি এবং আবাসন।

জমি অধিগ্রহণের আগে ক্ষতিপূরণ, সহায়তা, পুনর্বাসন পরিকল্পনা এবং পুনর্বাসন ব্যবস্থার অনুমোদন সম্পন্ন করতে হবে ।

যাদের জমি পুনরুদ্ধার করা হয়েছে তাদের জন্য অন্যান্য সহায়তার অতিরিক্ত বিধানগুলির মধ্যে রয়েছে: গবাদি পশু স্থানান্তরের জন্য সহায়তা; নির্মাণ আইন অনুসারে একটি মেয়াদ সহ নির্মাণাধীন অনুমতিপত্রের অধীনে জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তি ভেঙে ফেলা, ভেঙে ফেলা এবং স্থানান্তরের জন্য সহায়তা, কিন্তু জমি পুনরুদ্ধারের সময়, অনুমতিপত্রের মেয়াদ শেষ হয়ে গেছে।

৬. ভূমি ব্যবহার ফি অব্যাহতি এবং হ্রাসের আরও মামলা যুক্ত করা

২০২৪ সালের ভূমি আইনে ভূমি ব্যবহারের ফি ছাড় বা হ্রাসের বেশ কয়েকটি মামলা যুক্ত করা হয়েছে যেমন পার্কিং লটের জন্য জমি, জনসাধারণের যাত্রী পরিবহন কার্যক্রম পরিবেশনকারী রক্ষণাবেক্ষণ কর্মশালা; ভূগর্ভস্থ কাজের পরিচালনা, শোষণ এবং ব্যবহারের জন্য ভূমির উপরে নির্মাণের জন্য জমি; রেলওয়ে শিল্প কাজের জন্য জমি; জাতীয় প্রতিরক্ষা এবং নিরাপত্তা ব্যতীত সামরিক ও পুলিশ উদ্যোগের জাতীয় প্রতিরক্ষা এবং সুরক্ষার উদ্দেশ্যে জমি ব্যবহার ইত্যাদি।

৭. কৃষি জমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের সীমা সম্প্রসারণ

কৃষি জমি ব্যবহারকারীদের ফসল ও পশুপালন উৎপাদনের উদ্দেশ্যকে রূপান্তরিত করতে এবং পরিকল্পনা অনুসারে কৃষি জমি ব্যবহারের দক্ষতা উন্নত করতে সহায়তা করার জন্য, ২০২৪ সালের ভূমি আইনে এই নিয়মটি বাতিল করা হয়েছে যে কৃষি উৎপাদনে সরাসরি নিযুক্ত নয় এমন পরিবার এবং ব্যক্তিরা ধান চাষের জমি ব্যবহারের অধিকারের স্থানান্তর বা অনুদান গ্রহণ করতে পারবেন না।

৮. কৃষি জমি হস্তান্তরের সীমা বৃদ্ধি করা

২০২৪ সালের ভূমি আইনে বলা হয়েছে যে, ব্যক্তিদের কৃষি জমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের সীমা প্রতিটি ধরণের জমির জন্য ব্যক্তিদের কৃষি জমি বরাদ্দের সীমার ১৫ গুণের বেশি নয়, বরং আগের মতো ১০ গুণ।

৯. উদ্ধারকৃত কৃষি জমির ক্ষতিপূরণ আবাসিক জমি/বাড়ি দিয়ে দেওয়া হয়

যেসব পরিবার এবং ব্যক্তি কৃষি জমি বা অনাবাসিক অ-কৃষি জমি উদ্ধার করা হয়েছে কিন্তু এই আইনের ৯৫ ধারায় বর্ণিত জমি ক্ষতিপূরণ পাওয়ার যোগ্য এবং আবাসিক জমি বা আবাসনের আকারে ক্ষতিপূরণের প্রয়োজন রয়েছে এবং এলাকার আবাসিক জমি এবং আবাসন তহবিলের জন্য শর্ত রয়েছে, তাদের আবাসিক জমি বা পুনর্বাসন আবাসন বরাদ্দের মাধ্যমে ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে।

১০. বাণিজ্যিক সালিশের ভূমি বিরোধ নিষ্পত্তির জন্য কর্তৃপক্ষের পরিপূরককরণ

জমি সম্পর্কিত বাণিজ্যিক কার্যকলাপ থেকে উদ্ভূত পক্ষগুলির মধ্যে বিরোধগুলি আদালত কর্তৃক দেওয়ানি কার্যবিধি আইনের বিধান অনুসারে অথবা ভিয়েতনাম বাণিজ্যিক সালিশ আইনের বিধান অনুসারে সমাধান করা হবে।

  আইনজীবী নগুয়েন থান হা - SBLAW ল ফার্মের চেয়ারম্যান

সূত্র: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm