আসল ও জাল জমির মালিকানা শনাক্ত করার এবং প্রতারণা এড়ানোর ২টি উপায়।

অনেক রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইটের অভিজ্ঞতা অনুসারে, বাড়ি বা জমি কেনা বা বিক্রি করার সময় জমির মালিকানা শংসাপত্র আসল না জাল তা পরীক্ষা করার বিভিন্ন উপায় রয়েছে। এর মধ্যে, নিম্নলিখিত দুটি পদ্ধতি প্রচলিত:

পদ্ধতি ১: জমির মালিকানা শংসাপত্রের তথ্য এবং বিবরণ নিজেই যাচাই করুন।

২৩/২০১৪/TT-BTNMT সার্কুলার অনুসারে, ক্রেতারা ৪ নম্বর পৃষ্ঠার নীচে মুদ্রিত বারকোডের উপর ভিত্তি করে জমির মালিকানা শংসাপত্রের সত্যতা যাচাই করতে পারবেন।

বারকোড - MV সার্টিফিকেট এবং সার্টিফিকেট ইস্যু রেকর্ড সম্পর্কে তথ্য পরিচালনা এবং পুনরুদ্ধার করতে ব্যবহৃত হয়।

২৩/২০১৪/TT-BTNMT সার্কুলার এর ধারা ১৫ এর ধারা ২ অনুসারে, বারকোডের গঠন MV = MX.MN.ST, যেখানে:

MX হল সেই কমিউন/ওয়ার্ড/টাউনশিপ স্তরের প্রশাসনিক ইউনিটের কোড যেখানে জমি অবস্থিত। প্রথমে, আপনার সেই কমিউন, ওয়ার্ড বা শহরের প্রশাসনিক ইউনিট কোডের সাথে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্রের কোডের তুলনা করা উচিত।

দ্রষ্টব্য: যেসব ক্ষেত্রে প্রাদেশিক গণ কমিটি কোনও সংস্থাকে সার্টিফিকেট প্রদান করে, সেক্ষেত্রে প্রদেশ বা কেন্দ্রীয়ভাবে শাসিত শহরের কোডটি ভূমি এলাকা পরিচালনাকারী কমিউন, ওয়ার্ড বা শহরের কোডের আগে যোগ করা উচিত (এই ক্ষেত্রে, সার্টিফিকেটের বারকোডটি 15 সংখ্যার হবে; অন্যান্য ক্ষেত্রে, বারকোডটি 4 পৃষ্ঠায় 13 সংখ্যার হবে)।

MN হল সার্টিফিকেটটি যে বছরের জন্য জারি করা হয়েছিল তার কোড, যা ইস্যু করার বছরের শেষ দুটি সংখ্যা নিয়ে গঠিত। উদাহরণস্বরূপ, 21 মানে সার্টিফিকেটটি 2021 সালে জারি করা হয়েছিল।

ST হল প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রকের ভূমি ক্যাডাস্ট্রাল রেকর্ড প্রবিধানে বর্ণিত প্রথমবারের মতো জারি করা ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্রের সাথে সম্পর্কিত ভূমি নিবন্ধন পদ্ধতি ফাইলের ক্রমিক স্টোরেজ নম্বর।

সার্কুলার ১৭/২০০৯/TT-BTNMT-তে উল্লেখিত সার্টিফিকেটের বারকোড সম্পর্কিত বিধানগুলি, যা ১০ ডিসেম্বর, ২০০৯ থেকে কার্যকর, ২৩/২০১৪/ND-CP-তে সংশোধন এবং প্রতিস্থাপিত করা হয়েছে।

২৩/২০১৪/এনডি-সিপি-এর ধারা ৯, ধারা ৬ এবং ধারা ৮, ধারা ৭-এ বলা হয়েছে যে, "ভূমি ব্যবহার অধিকার সার্টিফিকেট ভূমি নিবন্ধন পদ্ধতি ফাইলে একই ক্রমিক নম্বর দিয়ে লিপিবদ্ধ করতে হবে", যেখানে দীর্ঘ বিষয়বস্তুর কারণে একাধিক সার্টিফিকেটের মাধ্যমে একটি নিবন্ধন ফাইল পূরণ করতে হয়।

এ থেকে দেখা যায় যে, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেটগুলিতে একটি সাধারণ বারকোড থাকতে পারে, কিন্তু সেগুলো ছাড়া থাকতে পারে না। অতএব, যদি ভূমির মালিকানা সার্টিফিকেটে বারকোড না থাকে, তাহলে এটি জাল হওয়ার সম্ভাবনা বেশি।

ক্রেতাদের সবচেয়ে সঠিক ফলাফলের জন্য ভূমি অফিসে তথ্য যাচাই করা উচিত, কারণ সত্যতা যাচাইয়ের এই পদ্ধতিটি কেবল একটি দ্রুত পরীক্ষা এবং এর নির্ভুলতা বেশি নয়।

জমির মালিকানা শংসাপত্রটি আসল নাকি জাল তা যাচাই করার জন্য আপনাকে বারকোডটি পরীক্ষা করতে হবে। (চিত্র)

সিরিয়াল নম্বরটি পরীক্ষা করুন।

জমির মালিকানা শংসাপত্র আসল না জাল তা নির্ধারণ করার জন্য, ক্রেতাদের সাবধানতার সাথে পরীক্ষা করতে হবে যেগুলি প্রায়শই পরিবর্তিত বা মুছে ফেলা হয়, যেমন শংসাপত্র নম্বর, জমির ধরণ, নিবন্ধন নম্বর, ব্যবহারের ধরণ, বৈধতার সময়কাল, এলাকা এবং মানচিত্র। যদি শংসাপত্রে অতিরিক্ত পৃষ্ঠা থাকে, তাহলে পরীক্ষা করুন যে এই পৃষ্ঠাগুলিতে একটি সিল রয়েছে কিনা, মুদ্রণ পদ্ধতিটি অফসেট প্রিন্টিং কিনা এবং পৃষ্ঠার কোনও তথ্য পরিবর্তন বা মুছে ফেলা হয়েছে কিনা।

যদি জমির মালিকানা একাধিকবার বন্ধক রাখা হয়, তাহলে প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ অথবা ভূমি অফিসের সিল এবং স্বাক্ষর পরীক্ষা করা প্রয়োজন।

সিল এবং স্বাক্ষর পরীক্ষা করুন।

বাস্তবে, কিছু জাল জমির মালিকানা শংসাপত্রে সিল এবং স্বাক্ষর সম্পর্কিত অসঙ্গতিপূর্ণ তথ্য থাকে। উদাহরণস্বরূপ, তালিকাভুক্ত শিরোনামটি ইঙ্গিত দিতে পারে যে স্বাক্ষরটি পিপলস কমিটির চেয়ারম্যানের পক্ষে, কিন্তু সিলটিতে নিজেই "চেয়ারম্যান" লেখা আছে। অতএব, আপনি যদি এই চিহ্নটি দেখেন তবে এটি একটি জাল শংসাপত্র হতে পারে।

তবে, এটি মনে রাখা উচিত যে, যেহেতু এটি একটি চাক্ষুষ পরিদর্শন পদ্ধতি, তাই নির্ভুলতার হার বেশি নয়। অতএব, যাদের জমির সার্টিফিকেট পরীক্ষা করতে হবে তাদের ভূমি নিবন্ধন অফিসে তথ্য যাচাই করা উচিত।

পদ্ধতি ২: জমির মালিকানা দলিলে লিপিবদ্ধ সার্টিফিকেট প্রদানকারী কর্তৃপক্ষের কাছে যাচাই করুন।

যেসব এলাকায় ইতিমধ্যেই ভূমি নিবন্ধন অফিস রয়েছে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ি এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের মালিকানার শংসাপত্র জারি করে।

যেসব এলাকায় এখনও ভূমি নিবন্ধন অফিস প্রতিষ্ঠিত হয়নি: প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ সংস্থা, ধর্মীয় প্রতিষ্ঠান; বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়নকারী বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী; বিদেশী সংস্থা এবং ব্যক্তি; এবং বিদেশী বিনিয়োগ মূলধন সহ উদ্যোগগুলিকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ি এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের মালিকানার শংসাপত্র জারি করে।

প্রাদেশিক কর্তৃপক্ষের অধীনে জেলা, শহর বা শহর পর্যায়ের পিপলস কমিটি ভিয়েতনামে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সাথে সংযুক্ত বাড়ি মালিকানাধীন পরিবার, ব্যক্তি, আবাসিক সম্প্রদায় এবং বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী ব্যক্তিদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ি এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের মালিকানার শংসাপত্র জারি করে।

ক্রেতারা যে প্লটটি কিনতে চান তার জমির মালিকানা দলিলের সত্যতা যাচাই করতে উপরোক্ত আইনি ভিত্তি ব্যবহার করতে পারেন।

জমি ক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে অন্যান্য বিষয়গুলি মনে রাখবেন।

সম্ভাব্য ঝুঁকি এড়াতে, জমি ক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে বেশ কয়েকটি বিষয় বিবেচনা করা উচিত:

রিয়েল এস্টেট ক্রয়-বিক্রয় চুক্তির সঠিক নাম: সিভিল কোড এবং বাণিজ্যিক আইন অনুসারে, চুক্তির নাম সাধারণত চুক্তির মূল বিষয়বস্তুর সাথে যুক্ত থাকে; এই অংশটি প্রায়শই উপেক্ষা করা হয়।

রিয়েল এস্টেট ক্রয় ও বিক্রয় চুক্তিতে জড়িত পক্ষগুলির তথ্য: রিয়েল এস্টেট ক্রয় ও বিক্রয় চুক্তির টেমপ্লেটে অবশ্যই পুরো নাম, জন্ম বছর, পরিচয়পত্র/নাগরিক পরিচয়পত্র নম্বর, অথবা পাসপোর্ট নম্বর, ইস্যুর স্থান, ইস্যুর তারিখ এবং আবাসিক ঠিকানা সম্পর্কে সম্পূর্ণ তথ্য অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে।

যদি আপনি কোনও গোষ্ঠীর আইনি প্রতিনিধি হিসেবে কাজ করেন, তাহলে রিয়েল এস্টেট ক্রয় ও বিক্রয় চুক্তির টেমপ্লেটে অবশ্যই নাম, ঠিকানা, ব্যবসা নিবন্ধন নম্বর, ব্যবসা নিবন্ধন শংসাপত্র, ব্যবসা প্রতিষ্ঠার শংসাপত্র (যদি প্রযোজ্য হয়) এবং চুক্তিতে স্বাক্ষরকারী প্রতিনিধি সম্পর্কে তথ্য অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে।

রিয়েল এস্টেট ক্রয় চুক্তিতে সম্পত্তির তথ্য: রিয়েল এস্টেট ক্রয় চুক্তির টেমপ্লেটে সম্পত্তির তথ্য স্পষ্টভাবে উল্লেখ করতে হবে, যেমন এলাকা, নির্দিষ্ট অবস্থান ইত্যাদি সম্পর্কে তথ্য।

রিয়েল এস্টেট ক্রয় চুক্তির মূল্যের সাথে সম্পর্কিত শর্তাবলী সম্পর্কে: ক্রেতাদের মোট পরিমাণ, অর্থপ্রদানের মুদ্রা এবং এই পরিমাণটি স্থির কিনা তার মতো বিশদ বিবরণের দিকে মনোযোগ দেওয়া উচিত।

জড়িত পক্ষগুলির অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা

রিয়েল এস্টেট কেনা-বেচা অনেক ঝুঁকিপূর্ণ একটি জটিল প্রক্রিয়া। অতএব, জমি কেনা বা বেচার সময় আপনাকে অত্যন্ত সতর্কতা অবলম্বন করতে হবে এবং প্রতিটি খুঁটিনাটি বিষয়ে মনোযোগ দিতে হবে। যদি আপনার এই বিষয়ে অভিজ্ঞতার অভাব থাকে, তাহলে ক্রেতাদের একজন আইনজীবী, একটি স্বনামধন্য আইন সংস্থা, অথবা একজন অভিজ্ঞ এবং বিশ্বস্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাহায্য নেওয়া উচিত।

PHAM DUY (সংকলিত)

উপকারী
আবেগ
সৃজনশীল
অনন্য

উৎস: https://vtc.vn/cach-nhan-biet-so-do-that-gia-tranh-bi-lua-dao-ar783970.html