আসল এবং নকল লাল বই শনাক্ত করার ২টি উপায়, প্রতারণার হাত থেকে বাঁচুন

[বিজ্ঞাপন_১]

অনেক রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইটের অভিজ্ঞতা অনুসারে, বাড়ি এবং জমি কেনা-বেচার সময় লাল বইটি আসল না নকল তা পরীক্ষা করার অনেক উপায় রয়েছে। এর মধ্যে, দুটি জনপ্রিয় উপায় নিম্নরূপ:

পদ্ধতি ১: লাল বইয়ের তথ্য এবং পরামিতিগুলি নিজেই পরীক্ষা করুন।

২৩/২০১৪/TT-BTNMT সার্কুলার অনুসারে, ক্রেতারা ৪ নম্বর পৃষ্ঠার নীচে মুদ্রিত বারকোডের উপর ভিত্তি করে আসল/নকল লাল বইটি পরীক্ষা করতে পারবেন।

বারকোড - MV সার্টিফিকেট এবং সার্টিফিকেট ইস্যু রেকর্ড সম্পর্কে তথ্য পরিচালনা এবং অনুসন্ধান করতে ব্যবহৃত হয়।

২৩/২০১৪/TT-BTNMT সার্কুলার এর ধারা ১৫ এর ধারা ২ অনুসারে, বারকোডের নিম্নলিখিত গঠন রয়েছে: MV = MX.MN.ST, যেখানে:

MX হল কমিউন-স্তরের প্রশাসনিক ইউনিটের কোড - জমির ক্ষেত্রফল। প্রথমে, আপনার জমিটি অবস্থিত কমিউন, ওয়ার্ড বা শহরের প্রশাসনিক ইউনিট কোডের সাথে সার্টিফিকেটের নম্বরের তুলনা করা উচিত।

দ্রষ্টব্য: যদি প্রাদেশিক গণ কমিটি কোনও সংস্থাকে একটি শংসাপত্র জারি করে, তাহলে জমি পরিচালনাকারী কমিউন, ওয়ার্ড বা শহরের কোডের আগে প্রদেশ বা কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরের কোড যুক্ত করুন (এই ক্ষেত্রে, শংসাপত্রের বারকোডে 15টি সংখ্যা রয়েছে, বাকি ক্ষেত্রে পৃষ্ঠা 4-এ বারকোডে 13টি সংখ্যা থাকবে)

MN হল সার্টিফিকেট ইস্যু করা বছরের কোড, যার মধ্যে সার্টিফিকেট ইস্যু করা বছরের শেষ দুটি সংখ্যা থাকে। উদাহরণস্বরূপ: 21 মানে সার্টিফিকেটটি 2021 সালে ইস্যু করা হয়েছিল।

ST হল প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রকের ক্যাডাস্ট্রাল রেকর্ডের প্রবিধান অনুসারে প্রথমে জারি করা শংসাপত্রের সাথে সম্পর্কিত জমি নিবন্ধন পদ্ধতি ফাইলের স্টোরেজ অর্ডার নম্বর।

সার্টিফিকেটগুলিতে বারকোড সম্পর্কিত বিধানগুলি সার্কুলার 17/2009/TT-BTNMT-তে উল্লেখ করা হয়েছে যা 10 ডিসেম্বর, 2009 থেকে কার্যকর হবে, যা সার্কুলার 23/2014/ND-CP-তে সংশোধন এবং প্রতিস্থাপিত করা হয়েছে।

২৩/২০১৪/এনডি-সিপি-এর ধারা ৯, ধারা ৬ এবং ধারা ৮, ধারা ৭-এর সি-তে বলা হয়েছে যে, "ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদপত্রগুলি ভূমি নিবন্ধন পদ্ধতির রেকর্ডের একই ক্রমিক নম্বর দিয়ে রেকর্ড করা হয়", যদি বিষয়বস্তু খুব দীর্ঘ হওয়ার কারণে অনেক সার্টিফিকেটে একটি নিবন্ধন ফাইল রেকর্ড করতে হয়।

এ থেকে দেখা যায় যে, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেটে একই বারকোড থাকতে পারে কিন্তু থাকতে পারে না। অতএব, যদি লাল বইতে বারকোড না থাকে, তাহলে এটি একটি জাল লাল বই হওয়ার সম্ভাবনা বেশি।

ক্রেতাদের নিশ্চিত হওয়ার জন্য ভূমি অফিসে চেক করতে হবে কারণ আসল এবং নকল বই যাচাই করার এই পদ্ধতিটি কেবল একটি দ্রুত পরীক্ষা এবং নির্ভুলতা খুব বেশি নয়।

আসল এবং নকল লাল বই কীভাবে চিহ্নিত করবেন, প্রতারণার হাত থেকে বাঁচবেন - ১ — আসল না নকল লাল বই পরীক্ষা করার জন্য বারকোড দেখতে হবে। (ছবি চিত্র)

সিরিয়াল নম্বর পরীক্ষা করুন

লাল বইটি আসল না নকল তা জানার জন্য, ক্রেতাকে বই নম্বর, জমির ধরণ, বইয়ের এন্ট্রি নম্বর, ব্যবহারের ধরণ, পদ, এলাকা, চিত্রের মতো প্রায়শই মুছে ফেলা হয় এমন স্থানগুলি সাবধানে পরীক্ষা করতে হবে। যদি লাল বইয়ের একটি অতিরিক্ত পৃষ্ঠা থাকে, তবে এই পৃষ্ঠায় একটি সিল রয়েছে কিনা, মুদ্রণ পদ্ধতিটি অফসেট প্রিন্টিং কিনা এবং পৃষ্ঠার তথ্য মুছে ফেলা হয়েছে কিনা তা পরীক্ষা করা প্রয়োজন।

যেসব লাল বইয়ের বন্ধক বহুবার রাখা হয়েছে, তাদের জন্য প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ বা ভূমি অফিসের স্ট্যাম্প এবং স্বাক্ষর পরীক্ষা করা প্রয়োজন।

সিল এবং স্বাক্ষর পরীক্ষা করুন

প্রকৃতপক্ষে, জাল লাল বইয়ের কিছু ক্ষেত্রে সীলমোহর এবং স্বাক্ষর সম্পর্কে অসঙ্গতিপূর্ণ তথ্য থাকে, উদাহরণস্বরূপ, পিপলস কমিটির চেয়ারম্যানের পক্ষে স্বাক্ষরকারী ব্যক্তির পদবি কিন্তু সীলের অংশে চেয়ারম্যান লেখা থাকে। অতএব, আপনি যদি এই চিহ্নটি দেখেন, তবে এটি একটি জাল বই হতে পারে।

তবে, এটি মনে রাখা উচিত যে, যেহেতু এটি একটি চাক্ষুষ পরিদর্শন পদ্ধতি, তাই নির্ভুলতার হার বেশি নয়। অতএব, যাদের সার্টিফিকেট পরীক্ষা করতে হবে তাদের ভূমি নিবন্ধন অফিসে তথ্য পরীক্ষা করা উচিত।

পদ্ধতি ২: সার্টিফিকেট প্রদানকারী সংস্থার কাছে চেক করুন - লাল বইতে লিপিবদ্ধ

যেসব এলাকায় ভূমি নিবন্ধন অফিস আছে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের সার্টিফিকেট জারি করবে।

যেসব এলাকায় এখনও ভূমি নিবন্ধন অফিস প্রতিষ্ঠিত হয়নি: প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানার অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের সার্টিফিকেট প্রতিষ্ঠান এবং ধর্মীয় প্রতিষ্ঠান; বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়নকারী বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী ব্যক্তি; বিদেশী সংস্থা এবং ব্যক্তি; এবং বিদেশী বিনিয়োগকারী উদ্যোগ;

জেলা, শহর এবং প্রাদেশিক শহরগুলির পিপলস কমিটিগুলি ভিয়েতনামে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সাথে সংযুক্ত বাড়ির মালিকানার অনুমতিপ্রাপ্ত পরিবার, ব্যক্তি, আবাসিক সম্প্রদায় এবং বিদেশী ভিয়েতনামিদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানার অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের শংসাপত্র জারি করে।

ক্রেতারা উপরোক্ত আইনি ভিত্তির উপর ভিত্তি করে যে জমি কিনতে চান তার লাল বইয়ের সত্যতা যাচাই করতে পারেন।

জমি বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষরের আগে আরও কিছু নোট

ঝুঁকি এড়াতে, জমি বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে, আপনাকে নিম্নলিখিত বিষয়গুলিতে মনোযোগ দিতে হবে:

রিয়েল এস্টেট বিক্রয় ও ক্রয় চুক্তির সঠিক নাম: সিভিল কোড এবং বাণিজ্যিক আইন অনুসারে, চুক্তির নাম সাধারণত চুক্তির মূল বিষয়ের সাথে যুক্ত থাকে, এই অংশটি লোকেরা সহজেই উপেক্ষা করে।

রিয়েল এস্টেট বিক্রয় ও ক্রয় চুক্তিতে অংশগ্রহণকারী বিষয় সম্পর্কে তথ্য: রিয়েল এস্টেট বিক্রয় ও ক্রয় চুক্তি ফর্মে অবশ্যই পুরো নাম, জন্ম বছর, পরিচয়পত্র/নাগরিক পরিচয়পত্র নম্বর বা পাসপোর্ট, ইস্যুর স্থান, ইস্যুর তারিখ এবং আবাসিক ঠিকানা সম্পর্কে সম্পূর্ণ তথ্য অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে।

যদি আইনি প্রতিনিধি একটি যৌথ প্রতিনিধি হয়, তাহলে রিয়েল এস্টেট বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তি ফর্মে অবশ্যই নাম, সদর দপ্তর, ব্যবসায়িক কোড, ব্যবসায়িক নিবন্ধন শংসাপত্র, ব্যবসায় প্রতিষ্ঠার শংসাপত্র (যদি ব্যবসা হয়), এবং প্রতিনিধি স্বাক্ষরকারী সম্পর্কে তথ্য অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে।

রিয়েল এস্টেট বিক্রয় চুক্তিতে সম্পদ সম্পর্কে তথ্য: রিয়েল এস্টেট বিক্রয় চুক্তি ফর্মে সম্পদ সম্পর্কে তথ্য স্পষ্টভাবে উল্লেখ করতে হবে যেমন এলাকা, নির্দিষ্ট অবস্থান সম্পর্কে তথ্য...

রিয়েল এস্টেট ক্রয় চুক্তির মূল্যের সাথে সম্পর্কিত শর্তাবলী: ক্রেতাদের মোট পরিমাণ, অর্থপ্রদানের মুদ্রা এবং এই পরিমাণটি স্থির কিনা তার মতো বিষয়বস্তুর দিকে মনোযোগ দিতে হবে।

জড়িত পক্ষগুলির অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা

রিয়েল এস্টেট কেনা-বেচা একটি জটিল প্রক্রিয়া এবং এর অনেক ঝুঁকি রয়েছে। অতএব, জমি কেনা-বেচা করার সময়, আপনাকে অবশ্যই খুব সতর্ক থাকতে হবে এবং প্রতিটি খুঁটিনাটি বিষয়ে মনোযোগ দিতে হবে। যদি আপনার এই বিষয়ে কোনও অভিজ্ঞতা না থাকে, তাহলে ক্রেতার উচিত একজন স্বনামধন্য আইনজীবী, আইন অফিস অথবা একজন অভিজ্ঞ এবং স্বনামধন্য ব্রোকারের সাহায্য নেওয়া।

PHAM DUY (সংশ্লেষণ)

দরকারী
আবেগ
সৃজনশীল
অনন্য

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস