বসতি স্থাপনের স্বপ্ন কবে সত্যি হবে?

১৮ সেপ্টেম্বর বিকেলে ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (VNREA) কর্তৃক লাও ডং নিউজপেপার এবং রিয়েল এস্টেট রিভিউ কমিউনিটির সহযোগিতায় আয়োজিত ২০২৫ সালের হাউজিং রিয়েল এস্টেট ফোরামে, BIDV-এর প্রধান অর্থনীতিবিদ এবং উপদেষ্টা বোর্ডের সদস্য ডঃ ক্যান ভ্যান লুক বলেন যে ভিয়েতনামে একজন সরকারি কর্মচারীকে বর্তমানে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে প্রায় ২৬ বছর ধরে একটানা কাজ করতে হয়। এই প্রমাণ প্রতিফলিত করে যে রিয়েল এস্টেটের দাম বেশিরভাগ মানুষের আয়ের চেয়ে অনেক বেশি।

নাগালের বাইরে

আসলে, ডঃ ক্যান ভ্যান লুক যে মামলার কথা উল্লেখ করেছেন তার সাথে বেশ কিছু লোকের মিল রয়েছে।

মিঃ দিন থান (হো চি মিন সিটির ফুওক লং ওয়ার্ডে বসবাসকারী) বলেন যে বহু বছর ধরে প্রায় ১.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সাশ্রয় করার পর, তিনি বিন ট্রুং ওয়ার্ডে (পুরাতন থু ডুক শহর) প্রায় ৩.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের একটি ১-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট (৫০ বর্গমিটার) কেনার জন্য ব্যাংক থেকে আরও মূলধন ধার করার পরিকল্পনা করেছিলেন। তবে, মাত্র কয়েক মাসের মধ্যেই, উপরের অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় ৩.৬-৩.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বেড়ে যায়, যার ফলে মিঃ থানের বাড়ি কেনার পরিকল্পনা স্থগিত করতে বাধ্য হয়।

নুই লাও ডং সংবাদপত্রের প্রতিবেদকের মতে, হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম অল্প সময়ের মধ্যে ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছে, যার ফলে মানুষের আবাসন পাওয়ার সুযোগ কমে গেছে। বর্তমানে, হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের গড় দাম ৮০-৮৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটারে পৌঁছেছে; অনেক প্রকল্প ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটারেরও বেশি। এদিকে, ২০২৪ সালে, হো চি মিন সিটির মাথাপিছু গড় জিআরডিপি হবে প্রায় ৭,৬০০ মার্কিন ডলার, অথবা বর্তমান বিনিময় হারে ১৯৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং (১৬.৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটারের সমতুল্য) এর বেশি, যা কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরগুলির মধ্যে হাই ফং-এর পরে দ্বিতীয় স্থানে রয়েছে। প্রতি মাসে ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং আয় (উপরের গড় ১৬.৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর চেয়ে বেশি), এমনকি যদি তারা সবকিছু সঞ্চয় করে, তবুও একটি বাড়ি কিনতে অনেক বছর সময় লাগবে।

Bao giờ thỏa giấc mơ an cư? - Ảnh 1. — হো চি মিন সিটির উপকণ্ঠে একটি প্রকল্পে বিক্রয়ের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট অফার করা হচ্ছে। ছবি: তান থানহ

Batdongsan.com.vn এর একটি প্রতিবেদন অনুসারে, গত ২ বছরে জমির দাম ৪৪%, অ্যাপার্টমেন্ট ৪২%, ব্যক্তিগত বাড়ি ২৮% এবং প্রকল্প জমি ১৪% বৃদ্ধি পেয়েছে। হো চি মিন সিটিতে, একীভূত হওয়ার পর, রিয়েল এস্টেটের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, কিছু জায়গায় ৩০%-৬০%; শুধুমাত্র অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় ১০%-১৮% বৃদ্ধি পেয়েছে।

২০২৫ সালের আগস্টে অর্থনীতি ইনস্টিটিউট ( নির্মাণ মন্ত্রণালয় ) এর পরিসংখ্যান অনুসারে, হো চি মিন সিটিতে, অ্যাপার্টমেন্টগুলির দাম ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার উপরে, যা হো চি মিন সিটির মোট আবাসন সরবরাহের ৩৩%। তরুণদের আয়ের সাথে, ৭০ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে, তাদের ২.৫ বিলিয়ন থেকে প্রায় ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর সমতুল্য পরিমাণ ব্যয় করতে হয়।

ডঃ ক্যান ভ্যান লুক বলেন যে, রিয়েল এস্টেটের দাম যত দ্রুত বাড়েনি, আয় তত দ্রুত বাড়েনি, যার ফলে অনেক মানুষের জন্য বাড়ির মালিকানার লক্ষ্য ক্রমশ নাগালের বাইরে চলে যাচ্ছে। ডঃ ট্রান ডু লিচ বলেন: "বর্তমান রিয়েল এস্টেট বাজার একটি বিমানের মতো যেখানে কেবল ব্যবসায়ী শ্রেণীর লোকেদের জন্য কোনও ঘর নেই।"

স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম, রিজিওন ২-এর ডেপুটি ডিরেক্টর মিসেস ট্রান থি নগোক লিয়েন বলেন যে শহরে বসতি স্থাপনের লক্ষ্য অর্জন অনেক মানুষের জন্য, বিশেষ করে তরুণদের জন্য যাদের খুব বেশি সঞ্চয় নেই, একটি বড় চ্যালেঞ্জ। মিসেস লিয়েনের মতে, আবাসন সুবিধা পেতে মানুষকে সহায়তা করার জন্য আরও ব্যবহারিক এবং সমকালীন সমাধানের প্রয়োজন। বিশেষ করে, বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলিকে দীর্ঘ ঋণের মেয়াদ এবং যুক্তিসঙ্গত সুদের হার সহ নমনীয় ঋণ পণ্যগুলির গবেষণা এবং বিকাশ চালিয়ে যেতে উৎসাহিত করা হয় যাতে ঋণগ্রহীতারা তাদের আয় এবং নগদ প্রবাহ স্থিতিশীল করতে পারেন এবং ঋণ পরিশোধের ক্ষমতা নিশ্চিত করতে পারেন।

মানুষের জন্য প্রবেশাধিকারের সুযোগ তৈরি করুন

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ নিশ্চিত করেছেন যে ক্রমবর্ধমান আবাসন মূল্য অর্থনীতির উপর বিরাট চাপ সৃষ্টি করে। বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলি 90% এরও বেশি এবং মধ্য-পরিসরের অংশটি প্রায় সঙ্কুচিত হওয়ার বিষয়টি একটি "উল্টানো পিরামিড" ঘটনা, যা রিয়েল এস্টেট বাজারের ত্রুটিগুলি স্পষ্টভাবে দেখায়।

আবাসন ও জমির দাম বাস্তবতার কাছাকাছি আনতে এবং মানুষের প্রবেশাধিকার বৃদ্ধি করতে, মিঃ চাউ অনেক সুপারিশ করেছেন, যার মধ্যে রয়েছে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের জন্য আইনি বাধা দূর করা; সামাজিক আবাসনের উন্নয়নকে উৎসাহিত করা; ক্রেতাদের পাশাপাশি প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের জন্য অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার সহ আরও ঋণ প্যাকেজ তৈরি করা।

লে থান কনস্ট্রাকশন অ্যান্ড ট্রেডিং কোম্পানি লিমিটেডের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ লে হু নঘিয়া বলেন যে সম্প্রতি, সরকার এবং প্রধানমন্ত্রী সামাজিক আবাসন নির্মাণের প্রচারের উপর যথেষ্ট মনোযোগ দিয়েছেন এবং দৃঢ় নির্দেশনা দিয়েছেন। তবে, নীতিমালা এবং আইনি বিধিমালার বাধা এবং ত্রুটিগুলি সম্পূর্ণরূপে সমাধান এবং পরিচালনা করা হয়নি। এই অসুবিধা এবং ত্রুটিগুলির কারণে, হো চি মিন সিটির পাশাপাশি অনেক এলাকায় অনেক সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়ন করা সম্ভব হয়নি।

মিঃ নঘিয়ার মতে, নতুন জারি করা অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার নীতিমালা এবং বিধিমালার পাশাপাশি, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলিকে সত্যিই সরকার এবং রাজ্যের কাছ থেকে প্রকল্পটি পুনরায় বাস্তবায়নের জন্য দ্রুত অসুবিধাগুলি দূর করতে হবে। যখন সরবরাহ বৃদ্ধি পাবে এবং যুক্তিসঙ্গত মূল্যে, তখন এটি মানুষের আরও পছন্দের সুযোগ তৈরি করবে।

এই বিষয়টি সম্পর্কে, আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের (নির্মাণ মন্ত্রণালয়) উপ-পরিচালক মিঃ ভুং ডুয় ডুং বলেন যে, সরকার বিনিয়োগ, জমি, পরিকল্পনা এবং নির্মাণ সম্পর্কিত পদ্ধতি সংস্কারের উপর জোর দিচ্ছে, যাতে বাজারে সরবরাহ বৃদ্ধির জন্য ব্যবসার খরচ সহজ এবং কমানো যায়।

মিঃ ডাং-এর মতে, সম্প্রতি, সরকারের কঠোর হস্তক্ষেপ এবং সমস্যা সমাধানে প্রধানমন্ত্রীর সময়োপযোগী নির্দেশনার ফলে, আবাসন সরবরাহে, বিশেষ করে সামাজিক আবাসনের ক্ষেত্রে ইতিবাচক পরিবর্তন এসেছে।

"যদিও চ্যালেঞ্জ রয়ে গেছে, টেকসই আবাসন বৃদ্ধির সুযোগ বিশাল এবং স্পষ্ট। জনগণের দাম, সরবরাহ এবং প্রকৃত চাহিদার ভারসাম্য বজায় রাখার জন্য রাষ্ট্র এবং ব্যবসাগুলিকে একসাথে কাজ চালিয়ে যেতে হবে," মিঃ ডাং জোর দিয়ে বলেন।

ভাড়ার জন্য একটি জাতীয় আবাসন তহবিল থাকবে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের (সামাজিক আবাসন ব্যবস্থাপনা ও উন্নয়ন বিভাগের প্রধান মিঃ চু ভ্যান হাই জোর দিয়ে বলেন যে নির্মাণ মন্ত্রণালয় ১০ লক্ষ অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পটি সম্পন্ন করতে বদ্ধপরিকর।

মিঃ হাই-এর মতে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় সরকারের কাছে ভাড়ার জন্য একটি জাতীয় আবাসন তহবিল জমা দেওয়ার প্রস্তুতি নিচ্ছে, যার মধ্যে রয়েছে: কেন্দ্রীয় আবাসন তহবিল (নির্মাণ মন্ত্রণালয় দ্বারা পরিচালিত) এবং স্থানীয় আবাসন তহবিল (স্থানীয়দের দ্বারা পরিচালিত)। এই আবাসন তহবিল ভাড়ার আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধিতে অবদান রাখবে।

সূত্র: https://nld.com.vn/bao-gio-thoa-giac-mo-an-cu-196250920220636429.htm