আমার নিজের বাড়ির স্বপ্ন কবে পূরণ হবে?

ক্রমবর্ধমান আবাসন মূল্য, আয়ের সাথে তাল মিলিয়ে চলতে না পারার ফলে, অনেক মানুষের জন্য বাড়ির মালিকানার স্বপ্ন ক্রমশই নাগালের বাইরে চলে যাচ্ছে।

১৮ সেপ্টেম্বর বিকেলে ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (VNREA) কর্তৃক নুই লাও ডং নিউজপেপার এবং রিয়েল এস্টেট রিভিউ কমিউনিটির সহযোগিতায় আয়োজিত ২০২৫ সালের হাউজিং রিয়েল এস্টেট ফোরামে, BIDV-এর প্রধান অর্থনীতিবিদ এবং উপদেষ্টা বোর্ডের সদস্য ডঃ ক্যান ভ্যান লুক বলেন যে ভিয়েতনামের একজন সরকারি কর্মচারীকে বর্তমানে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে প্রায় ২৬ বছর ধরে একটানা কাজ করতে হয়। এই উদাহরণটি প্রতিফলিত করে যে কীভাবে আবাসনের দাম জনসংখ্যার বিশাল অংশের আয়ের চেয়ে অনেক বেশি।

নাগালের বাইরে

আসলে, ডঃ ক্যান ভ্যান লুকের উদ্ধৃত মামলার সাথে বেশ কিছু লোকের মিল রয়েছে।

মিঃ দিন থান (হো চি মিন সিটির ফুওক লং ওয়ার্ডে বসবাসকারী) বলেন যে বহু বছর ধরে প্রায় ১.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং জমা করার পর, তিনি বিন ট্রুং ওয়ার্ডে (পূর্বে থু ডুক সিটি) প্রায় ৩.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের একটি এক-শোবার ঘরের অ্যাপার্টমেন্ট (৫০ বর্গমিটার) কেনার জন্য ব্যাংক থেকে আরও টাকা ধার করার পরিকল্পনা করেছিলেন। তবে, মাত্র কয়েক মাসের মধ্যেই, অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় ৩.৬-৩.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বেড়ে যায়, যার ফলে মিঃ থান তার বাড়ি কেনার পরিকল্পনা স্থগিত রাখতে বাধ্য হন।

নগুই লাও ডং সংবাদপত্রের একজন প্রতিবেদকের মতে, হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম অল্প সময়ের মধ্যে ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, যার ফলে মানুষের আবাসন সুবিধা হ্রাস পাচ্ছে। বর্তমানে, হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের গড় দাম ৮০-৮৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে; অনেক প্রকল্প এমনকি ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় ছাড়িয়ে গেছে। এদিকে, ২০২৪ সালে, হো চি মিন সিটির মাথাপিছু জিআরডিপি প্রায় ৭,৬০০ মার্কিন ডলার বা ১৯৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং (বর্তমান বিনিময় হারে ১৬.৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসের সমতুল্য) হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে, যা কেন্দ্রীয়ভাবে শাসিত শহরগুলির মধ্যে হাই ফং-এর পরে দ্বিতীয় স্থানে রয়েছে। প্রতি মাসে ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং আয়কারী তরুণদের জন্য (উপরে উল্লিখিত গড়ে ১৬.৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর চেয়ে বেশি), এমনকি যদি তারা তাদের সমস্ত অর্থ সঞ্চয় করে, তবুও একটি বাড়ি কিনতে সক্ষম হতে অনেক বছর সময় লাগবে।

হো চি মিন সিটির উপকণ্ঠে একটি প্রকল্পে বিক্রয়ের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট। ছবি: তান থানহ

Batdongsan.com.vn এর একটি প্রতিবেদন অনুসারে, গত দুই বছরে জমির দাম ৪৪%, অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৪২%, বাড়ির দাম ২৮% এবং প্রকল্প জমির দাম ১৪% বৃদ্ধি পেয়েছে। হো চি মিন সিটিতে, একীভূত হওয়ার পর, রিয়েল এস্টেটের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, কিছু এলাকায় ৩০%-৬০%; শুধুমাত্র অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় ১০%-১৮% বৃদ্ধি পেয়েছে।

২০২৫ সালের আগস্টে অর্থনীতি ইনস্টিটিউট ( নির্মাণ মন্ত্রণালয় ) এর পরিসংখ্যান অনুসারে, হো চি মিন সিটিতে, ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের বেশি দামের অ্যাপার্টমেন্টগুলি শহরের মোট আবাসন সরবরাহের ৩৩%। তরুণদের আয়ের সাথে, গড়ে ৭০ বর্গমিটারের অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে ২.৫ বিলিয়ন থেকে প্রায় ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর সমতুল্য বিনিয়োগের প্রয়োজন হবে।

ডঃ ক্যান ভ্যান লুক যুক্তি দেন যে, ক্রমবর্ধমান রিয়েল এস্টেটের দামের সাথে আয়ের তাল মিলিয়ে চলতে পারেনি, যার ফলে বাড়ির মালিকানা অনেকের নাগালের বাইরে চলে যাচ্ছে। এদিকে, ডঃ ট্রান ডু লিচ বর্তমান রিয়েল এস্টেট বাজারকে কেবল ব্যবসায়ী শ্রেণীর জন্য একটি বিমানের সাথে তুলনা করেছেন; মধ্যম আয়ের লোকদের জন্য কোনও বাড়ি নেই।

স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম, রিজিওন ২-এর ডেপুটি ডিরেক্টর মিসেস ট্রান থি নগোক লিয়েন বলেন যে শহরে একটি বাড়ির মালিকানার লক্ষ্য অনেক মানুষের জন্য, বিশেষ করে তরুণদের জন্য যারা খুব বেশি সঞ্চয় জমা করেনি, তাদের জন্য একটি বড় চ্যালেঞ্জ। মিসেস লিয়েনের মতে, মানুষের আবাসনের অ্যাক্সেসকে সমর্থন করার জন্য, আরও ব্যবহারিক এবং ব্যাপক সমাধান প্রয়োজন। এর মধ্যে রয়েছে বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলিকে ঋণগ্রহীতাদের আয় এবং নগদ প্রবাহ স্থিতিশীল করতে সহায়তা করার জন্য বর্ধিত ঋণের মেয়াদ এবং যুক্তিসঙ্গত সুদের হার সহ নমনীয় ঋণ পণ্যগুলি গবেষণা এবং বিকাশ চালিয়ে যেতে উৎসাহিত করা, যাতে ঋণ পরিশোধের ক্ষমতা নিশ্চিত করা যায়।

মানুষের প্রবেশাধিকারের সুযোগ তৈরি করা

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ নিশ্চিত করেছেন যে উচ্চ আবাসন মূল্য অর্থনীতির উপর উল্লেখযোগ্য চাপ সৃষ্টি করছে। বাজারের 90% এরও বেশি উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্টগুলির দখল এবং মধ্য-পরিসরের অংশটি সংকুচিত হচ্ছে, এটি একটি "বিপরীত পিরামিড" ঘটনা, যা রিয়েল এস্টেট বাজারের ত্রুটিগুলি স্পষ্টভাবে প্রদর্শন করে।

আবাসন ও জমির দাম বাস্তবতার কাছাকাছি আনতে এবং জনগণের জন্য সহজলভ্যতা বৃদ্ধির জন্য, মিঃ চাউ বেশ কিছু পরামর্শ পেশ করেছেন, যার মধ্যে রয়েছে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের জন্য আইনি বাধা দূর করা; সামাজিক আবাসনের উন্নয়নকে উৎসাহিত করা; এবং প্রকল্প বাস্তবায়নকারী ক্রেতাদের পাশাপাশি বিনিয়োগকারীদের জন্য অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার সহ আরও ঋণ প্যাকেজ তৈরি করা।

লে থান কনস্ট্রাকশন অ্যান্ড ট্রেডিং কোম্পানি লিমিটেডের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ লে হু নঘিয়া বলেন যে সাম্প্রতিক সময়ে, সরকার এবং প্রধানমন্ত্রী সামাজিক আবাসন নির্মাণের প্রচারে ব্যাপক আগ্রহ দেখিয়েছেন এবং দৃঢ়ভাবে প্রচেষ্টা চালিয়েছেন। তবে, নীতিমালা এবং আইনি বিধিবিধানের বাধা এবং অপর্যাপ্ততাগুলি এখনও পুরোপুরি সমাধান করা হয়নি। এই বাধা এবং ত্রুটিগুলির কারণে, হো চি মিন সিটির পাশাপাশি অন্যান্য এলাকায় অনেক সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়ন করা সম্ভব হয়নি।

মিঃ নঘিয়ার মতে, অগ্রাধিকারমূলক সুদের হারের উপর নতুন জারি করা নীতি এবং বিধিবিধানের পাশাপাশি, ব্যবসাগুলিকে অবিলম্বে সরকার এবং রাজ্যের প্রতিবন্ধকতাগুলি দ্রুত অপসারণ করতে হবে যাতে তারা প্রকল্প বাস্তবায়ন পুনরায় শুরু করতে পারে। যখন সরবরাহ বৃদ্ধি পায় এবং দাম যুক্তিসঙ্গত হয়, তখন এটি মানুষকে আরও পছন্দের সুযোগ দেবে।

এই বিষয়টি সম্পর্কে, আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের (নির্মাণ মন্ত্রণালয়) উপ-পরিচালক মিঃ ভুং ডুয় ডুং বলেন যে সরকার বিনিয়োগ, জমি, পরিকল্পনা এবং নির্মাণ সম্পর্কিত পদ্ধতি সংস্কারের উপর মনোযোগ দিচ্ছে, যার লক্ষ্য হল বাজারে সরবরাহ বাড়ানোর জন্য ব্যবসার খরচ সহজ করা এবং কমানো।

মিঃ ডাং-এর মতে, সাম্প্রতিক সময়ে, সরকারের সিদ্ধান্তমূলক হস্তক্ষেপ এবং প্রধানমন্ত্রীর সময়োপযোগী বাধা সমাধানের ফলে, আবাসন সরবরাহে, বিশেষ করে সামাজিক আবাসন ব্যবস্থায় ইতিবাচক পরিবর্তন দেখা গেছে।

"চ্যালেঞ্জ রয়ে গেছে, কিন্তু টেকসই আবাসন বৃদ্ধির সম্ভাবনা বিশাল এবং স্পষ্ট। দাম, সরবরাহ এবং জনগণের প্রকৃত চাহিদার ভারসাম্য বজায় রাখার জন্য সরকার এবং ব্যবসাগুলিকে একসাথে কাজ চালিয়ে যেতে হবে," মিঃ ডাং জোর দিয়ে বলেন।

ভাড়ার জন্য একটি জাতীয় আবাসন তহবিল থাকবে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের (সামাজিক আবাসন ব্যবস্থাপনা ও উন্নয়ন বিভাগের প্রধান মিঃ চু ভ্যান হাই জোর দিয়ে বলেন যে নির্মাণ মন্ত্রণালয় ১০ লক্ষ অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পটি সম্পন্ন করতে বদ্ধপরিকর।

মিঃ হাই-এর মতে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় সরকারের কাছে ভাড়ার জন্য একটি জাতীয় আবাসন তহবিলের প্রস্তাব জমা দেওয়ার প্রস্তুতি নিচ্ছে, যার মধ্যে রয়েছে: কেন্দ্রীয় আবাসন তহবিল (নির্মাণ মন্ত্রণালয় দ্বারা পরিচালিত) এবং স্থানীয় আবাসন তহবিল (স্থানীয় কর্তৃপক্ষ দ্বারা পরিচালিত)। এই আবাসন তহবিল ভাড়ার আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধিতে অবদান রাখবে।

সূত্র: https://nld.com.vn/bao-gio-thoa-giac-mo-an-cu-196250920220636429.htm