হ্যানয়ের অনেক বাসিন্দা ১০০ বছরের রূপকল্পযুক্ত হ্যানয় নগর পরিকল্পনা দলিলটি দেখতে আগ্রহী। (প্রতীকী ছবি: কুওক খান/টিটিএক্সভিএন)
এছাড়াও, স্থানিক কাঠামোর রোডম্যাপের (যার মধ্যে ৯টি উন্নয়ন কেন্দ্র, ৯টি প্রধান কেন্দ্র এবং ৯টি গতিশীল অক্ষ অন্তর্ভুক্ত) বিস্তারিত ঘোষণাকে বিশেষজ্ঞরা রিয়েল এস্টেট বাজারে স্বচ্ছ তথ্যের চাহিদা মেটানো একটি পদক্ষেপ হিসেবে বিবেচনা করছেন।
তার নতুন উন্নয়ন পরিকল্পনায়, হ্যানয় আরও যৌক্তিকভাবে উন্নয়নের স্থান পুনর্বণ্টনের লক্ষ্যে স্বতন্ত্র কার্যকারিতা সম্পন্ন নয়টি উন্নয়ন কেন্দ্র চিহ্নিত করেছে। বর্তমান কেন্দ্রীয় এলাকাটি রাজধানীর সাংস্কৃতিক, ঐতিহাসিক এবং রাজনৈতিক কেন্দ্রবিন্দুর ভূমিকা পালন করে চলেছে। এই উন্নয়ন একটি নতুন গতিশীলতা সৃষ্টি করছে, যা উত্তরের পরিষেবা এবং আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজারে পুঁজি প্রবাহের কাঠামোকে গভীরভাবে নতুন রূপ দিচ্ছে।
পূর্বে, ফটকাবাজ পুঁজি প্রায়শই কাল্পনিক অবকাঠামো প্রকল্পের গুজবকে অনুসরণ করত, যার ফলে শহরতলির এলাকাগুলোতে জমির দাম অনিয়ন্ত্রিতভাবে আকাশচুম্বী হয়ে যেত। তবে, ১০০-বছর মেয়াদী হ্যানয় ক্যাপিটাল সিটি মাস্টার প্ল্যানের দৃশ্যমান উপস্থাপনা জমির দামের এই ফটকাবাজিজনিত উল্লম্ফন সরাসরি "বন্ধ" করে দিয়েছে। বিনিয়োগকারীরা এখন শুধুমাত্র নির্দিষ্ট আইনি জোনিং দলিলযুক্ত স্থানগুলোর উপরই মনোযোগ দিচ্ছেন।
একই সাথে, বিপুল সংখ্যক প্রকল্প চালু হবে বলে আশা করা হচ্ছে। এই পরিকল্পনার পাশাপাশি, হ্যানয় বিনিয়োগের আহ্বান জানিয়ে ২৭৬টি প্রকল্পের একটি তালিকা ঘোষণা করেছে এবং ৫০টি সহযোগিতা স্মারকলিপি স্বাক্ষর করেছে। জোনিং পরিকল্পনা এবং বিস্তারিত ১/৫০০ স্কেল পরিকল্পনার অনুমোদনের সময় ৩-৬ মাস থেকে কমিয়ে মাত্র প্রায় ৩ মাস করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে। এটি বড় রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলোকে আইনি জটিলতার কারণে আটকে থাকা প্রকল্পগুলো দ্রুত সমাধান করতে সাহায্য করবে, যা শহরের অভ্যন্তরে বর্তমানে দুষ্প্রাপ্য অ্যাপার্টমেন্ট এবং শহুরে এলাকার সরবরাহ বাড়াতে সহায়ক হবে।
হ্যানয় পরিকল্পনা ও স্থাপত্য বিভাগের পরিচালক জনাব নগুয়েন ট্রং কি আন-এর মতে, ১/৫০০ বিস্তারিত পরিকল্পনার পদ্ধতিগুলোকে উন্নত ও সুবিন্যস্ত করা হলে তা বিনিয়োগকারীদের প্রকল্প প্রস্তুতির কয়েক মাস সময় বাঁচাতে সাহায্য করবে। রিয়েল এস্টেট বাজারকে অপেক্ষারত অবস্থা থেকে সক্রিয় ও সিদ্ধান্তমূলক ব্যয়ের দিকে নিয়ে যাওয়ার জন্য এটিই সবচেয়ে শক্তিশালী আইনি হাতিয়ার।
এই ঘটনার আগে বিশেষজ্ঞরা পূর্বাভাস দিয়েছিলেন যে, এই পরিকল্পনার পর বাজারে তিনটি বড় পরিবর্তন আসবে। নতুন অনুমোদিত নগর কাঠামোর ওপর ভিত্তি করে, ২০২৬ সালের দ্বিতীয়ার্ধ এবং পরবর্তী বছরগুলোতে হ্যানয়ের রিয়েল এস্টেট মানচিত্র তিনটি প্রধান পরিস্থিতি অনুযায়ী পরিচালিত হবে বলে অনুমান করা হচ্ছে।
দৃষ্টি আকর্ষণকারী কেন্দ্রবিন্দুগুলোর মধ্যে অন্যতম হলো রেড রিভার এলাকা, যা একটি শীর্ষস্থানীয় উচ্চমানের রিয়েল এস্টেট অঞ্চলে পরিণত হবে বলে আশা করা হচ্ছে। রেড রিভারকে প্রধান পরিবেশগত ও সাংস্কৃতিক ভূদৃশ্য অক্ষ হিসেবে ব্যবহার করার অর্থ হলো নদীর তীরবর্তী জমির মূল্যকে নতুনভাবে সংজ্ঞায়িত করা। নদীর তীরবর্তী দং আন, লং বিয়েন, গিয়া লাম এবং তাই হো ও বা দিন জেলার কিছু অংশ নদীর 'পেছনের দিক থেকে' 'সামনের দিকে' মুখ করে থাকবে।
পূর্বাভাস করা হচ্ছে যে, এই এলাকার স্বল্প-উচ্চতার আবাসন প্রকল্প, ইকো-ভিলা এবং নদীর মনোরম দৃশ্য সংবলিত বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলো তাদের অনন্য প্রাকৃতিক সৌন্দর্যের কারণে নতুন মূল্যস্তর স্থাপন করবে এবং স্থিতিশীল আকর্ষণ বজায় রাখবে।
দ্বিতীয় প্রত্যাশিত প্রবণতাটি হলো শহরতলি এলাকায় 'শহরের মধ্যে গ্রাম, গ্রামের মধ্যে শহর' মডেলের প্রসার। গ্রামীণ এলাকা এবং নগর জেলায় পরিণত হতে প্রস্তুত জেলাগুলোর জন্য, কমিউন পর্যায়ে সমন্বিত বহুমুখী পরিকল্পনা শহরতলির রিয়েল এস্টেটের টেকসই উন্নয়নের অনুকূল পরিবেশ তৈরি করবে।
ফলস্বরূপ, নিছক জমি নিয়ে ফটকাবাজির প্রবণতা তীব্রভাবে হ্রাস পাবে এবং এর পরিবর্তে রিসোর্টের সাথে মিলিত পরিবেশ-বান্ধব বাগানবাড়ির মডেল, উচ্চ-প্রযুক্তি সম্পন্ন কৃষি এবং ওসিওপি (এক সম্প্রদায় এক পণ্য) কারুশিল্প গ্রামভিত্তিক অভিজ্ঞতা-ভিত্তিক পর্যটনের একটি শৃঙ্খল গড়ে উঠবে।
এছাড়াও, বিশেষজ্ঞরা আরও পূর্বাভাস দিচ্ছেন যে, আন্তঃআঞ্চলিক পরিবহন পরিকাঠামোর উন্নয়ন ত্বরান্বিত হওয়ার ফলে বাক নিন, হাই ফং এবং হুং ইয়েনের (পরিকল্পনাধীন সম্প্রসারিত রাজধানী অঞ্চলের অন্তর্ভুক্ত প্রদেশ) মতো শিল্প উপশহরগুলিতে "স্থাপিত" দীর্ঘমেয়াদী পুঁজি ব্যাপকভাবে লাভবান হতে থাকবে।
এই উন্নয়ন কেন্দ্রগুলিতে পেশাজীবীদের আবাসন, শিল্প পার্ক এবং লজিস্টিক গুদামগুলির রিয়েল এস্টেট খাত আগামী ত্রৈমাসিকগুলিতে তারল্যের দিক থেকে কমপক্ষে ১৫% থেকে ২০% স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধির হার বজায় রাখবে বলে অনুমান করা হচ্ছে।
বিশেষজ্ঞের দৃষ্টিকোণ থেকে, স্যাভিলস হ্যানয়-এর গবেষণা ও পরামর্শ বিভাগের সিনিয়র ডিরেক্টর মিস দো থু হ্যাং মনে করেন যে, এই ১০০-বছর মেয়াদী রূপকল্পটি একটি "দিকনির্দেশক ছাঁকনি" হিসেবে কাজ করে। এটি স্বতঃস্ফূর্তভাবে গড়ে ওঠা অবকাঠামোকে পুঁজি করে গড়ে ওঠা স্বল্পমেয়াদী ফটকাবাজি খাতগুলোকে নির্মূল করতে সাহায্য করে।
২০২৬ সালের দ্বিতীয়ার্ধে প্রধান বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে প্রাপ্ত নগদ অর্থের প্রবাহ অত্যন্ত সুস্পষ্টভাবে বন্টন করা হবে। এর প্রায় ৭০% সুস্পষ্ট নির্মাণকাজ চলমান নতুন কেন্দ্রীয় শহরাঞ্চলের বাস্তব আবাসন প্রকল্পে এবং ৩০% রেড রিভার বরাবর পরিষেবা পরিকাঠামোর উন্নয়নের প্রত্যাশায় জমির প্লটগুলিতে বরাদ্দ করা হবে," মিসেস হ্যাং ব্যাখ্যা করেন।
সুতরাং, হ্যানয়ের বৃহৎ পরিকল্পনা পুরোনো চক্রাকার ধারার মতো জমির দামে আকস্মিক উল্লম্ফন ঘটায় না, বরং এটি টেকসই পরিকল্পনার মূল্যবোধের ওপর ভিত্তি করে হ্যানয়ের রিয়েল এস্টেট বাজারের সুস্থ, স্বচ্ছ এবং গভীর উন্নয়নের জন্য সবচেয়ে মজবুত ভিত্তি তৈরি করে।
উৎস: https://vtv.vn/bat-dong-san-het-thoi-dau-co-theo-tin-don-10026070215381815.htm
