২০২৬ সাল থেকে একটি পূর্ণাঙ্গ আইনি কাঠামোর পাশাপাশি বৃহৎ আকারের পরিবহন প্রকল্পগুলো একটি টেকসই বাজার পুনরুদ্ধারের ভিত্তি স্থাপন করবে বলে আশা করা হচ্ছে।
“নতুন অবকাঠামো মানচিত্র” অনুসারে মূলধনের প্রবাহ পরিবর্তিত হচ্ছে।
ফাত দাত রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির পরিচালনা পর্ষদের সদস্য জনাব ভু থান লে একবার বলেছিলেন যে, অবকাঠামোই নতুন চক্রের প্রধান চালিকাশক্তি। এক্সপ্রেসওয়ে, রিং রোড, মেট্রো লাইন এবং সম্প্রসারিত নগর পরিকল্পনা বিনিয়োগ প্রবাহকে নতুন রূপ দিচ্ছে।
পূর্বে বিনিয়োগকারীরা শুধু দেখতেন কোনো প্রকল্প শহর কেন্দ্র থেকে কতটা দূরে, কিন্তু এখন তাঁরা আঞ্চলিক সংযোগের দিকে নজর দেন, কারণ অবকাঠামোই ভবিষ্যৎ মূল্য নির্ধারণ করে। বর্তমান মানচিত্র দেখবেন না, আগামী ১০ বছরের মানচিত্র দেখুন। অবকাঠামোর মাধ্যমেই অর্থের প্রবাহ ঘটবে, এবং যারা পরিকল্পনা বোঝে, তারাই সুবিধা পাবে," মিঃ লে বলেন।
২০২৬ সাল থেকে রিয়েল এস্টেট বাজারটি ২০২৪ সালের ভূমি আইন, ২০২৩ সালের আবাসন আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং সেইসাথে ১ জানুয়ারি, ২০২৬ থেকে কার্যকর হওয়া নতুন জমির মূল্য তালিকার সম্মিলিত প্রভাবে পরিচালিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে। তবে, একটি বিশেষভাবে উল্লেখযোগ্য বিষয় হলো আগামী পাঁচ বছরের বৃহৎ আকারের সরকারি বিনিয়োগ পরিকল্পনা, যা এই নতুন প্রবৃদ্ধিচক্রের অন্যতম প্রধান চালিকাশক্তি হিসেবে বিবেচিত।
গুরুত্বপূর্ণ অবকাঠামো প্রকল্পে বিনিয়োগ বৃদ্ধি আন্তঃআঞ্চলিক সংযোগ উন্নত করতে, নগর বিকেন্দ্রীকরণকে উৎসাহিত করতে এবং কৌশলগত অবকাঠামো পথ বরাবর নতুন প্রবৃদ্ধিকেন্দ্র তৈরি করতে সাহায্য করবে।
বাজারের বাস্তবতা থেকে দেখা যায় যে, অবকাঠামোগত উন্নয়ন থেকে সরাসরি উপকৃত এলাকাগুলোতে ইতিবাচক প্রবৃদ্ধি সাধিত হয়েছে। থাং লং বুলেভার্ড এবং রিং রোড ৩ ও ৩.৫-এর কারণে পশ্চিম হ্যানয় আবাসন, নগর এলাকা এবং পরিষেবা খাতের একটি নতুন উন্নয়ন কেন্দ্রে পরিণত হচ্ছে। রেড রিভারের উপর অতিরিক্ত সেতু নির্মাণের পরিকল্পনার কারণে পূর্ব হ্যানয়ও বাজারের উল্লেখযোগ্য মনোযোগ আকর্ষণ করছে।
বড় অবকাঠামো প্রকল্পগুলোর বাস্তবায়ন বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ। এটি অবকাঠামো উন্নয়নে বিনিয়োগ করার ব্যাপারে কেন্দ্রীয় সরকার ও হ্যানয়ের দৃঢ় সংকল্পের একটি জোরালো সংকেত। যখন অবকাঠামো প্রকল্পগুলো একযোগে চালু করা হয়, তখন আবাসন বাজার আরও বেশি আস্থা অর্জন করবে এবং পুনরুদ্ধার ও টেকসই উন্নয়নের জন্য একটি শক্তিশালী ভিত্তি পাবে।
আকাশ থেকে হ্যানয়ের একটি দৃশ্য। ছবি: লে তিয়েন
বৃহৎ আকারের সরকারি বিনিয়োগ প্রবৃদ্ধিচক্রকে গতি প্রদান করে।
স্যাভিলস ভিয়েতনামের বিনিয়োগ বিভাগের সিনিয়র ডিরেক্টর জনাব সু নগোক খুওং মনে করেন যে, ভিয়েতনাম একটি নির্ণায়ক 'সুযোগের দ্বার' উন্মোচনের সম্মুখীন হচ্ছে।
জনাব খুয়ং-এর মতে, ২০২৬ থেকে ২০৩০ সাল পর্যন্ত সময়কালটি একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ সময়, যখন অবকাঠামো আর কেবল একটি সহায়ক উপাদান নয়, বরং দীর্ঘমেয়াদী প্রবৃদ্ধির জন্য একটি অপরিহার্য ভিত্তি হয়ে উঠেছে। অবকাঠামোতে ব্যাপকভাবে ও পদ্ধতিগতভাবে বিনিয়োগ করার এই বর্তমান সুযোগটি যদি কাজে লাগানো না হয়, তবে আগামী বছরগুলোতে অর্থনীতি তার গতি হারানোর ঝুঁকিতে পড়বে, কারণ এর পরিধি বাড়লেও সংযোগ ক্ষমতা সেই গতির সাথে তাল মেলাতে ব্যর্থ হবে।
বাস্তবে, আজকের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ প্রয়োজন শুধু অবকাঠামো বিনিয়োগ নয়, বরং সম্পদের দক্ষ ব্যবহার নিশ্চিত করতে এবং দীর্ঘমেয়াদী সুবিধা সর্বোচ্চ করতে একটি সমন্বিত ও ব্যাপক বিনিয়োগ। এক্সপ্রেসওয়ে, রিং রোড, বিমানবন্দর এবং সমুদ্রবন্দরগুলোকে একটি অখণ্ড কাঠামোর মধ্যে স্থাপন করা প্রয়োজন, যাতে এদের উপযোগিতা সর্বোচ্চ করা যায় এবং বিভিন্ন উপাদানের মধ্যে আন্তঃসংযোগের অভাবে বিনিয়োগের কার্যকারিতা খণ্ডিত হওয়া এড়ানো যায়।
নতুন উন্নয়ন প্রকল্পের পথ প্রশস্ত করার ক্ষেত্রে পরিবহন পরিকাঠামো একটি প্রধান নিয়ামক। পরিকাঠামোর উন্নতি হলে ভৌগোলিক দূরত্ব আর বড় কোনো বাধা থাকে না। মানুষ সুবিধাজনক যোগাযোগ ব্যবস্থা বজায় রেখেই শহরাঞ্চল থেকে আরও দূরে বসবাস করতে পারে, যার ফলে উপশহর, শিল্পাঞ্চল এবং নতুন আবাসিক এলাকা গড়ে ওঠে। এই প্রবণতা শুধু বড় শহরগুলোর ওপর চাপ কমাতেই সাহায্য করে না, বরং জনসংখ্যা ও সম্পদের আরও যৌক্তিক পুনর্বণ্টনকেও সহজতর করে।
২০২৬ সালের পূর্বাভাস দিতে গিয়ে সিবিআরই ভিয়েতনাম জানিয়েছে যে, অনেক গুরুত্বপূর্ণ অবকাঠামো প্রকল্প চালু হওয়ায় দক্ষিণাঞ্চলের রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রবৃদ্ধির ধারা অব্যাহত থাকবে।
শুধুমাত্র হো চি মিন সিটি, ডং নাই এবং তাই নিন-এর প্রধান অর্থনৈতিক অঞ্চলগুলিতেই ২০২৫ সালের তুলনায় প্রায় ৩০% বৃদ্ধিসহ ৫০,০০০-এরও বেশি নতুন আবাসন ইউনিট চালু করা হবে বলে অনুমান করা হচ্ছে; যার মধ্যে প্রায় ৬৫% হবে অ্যাপার্টমেন্ট এবং ৩৫% হবে টাউনহাউস।
হো চি মিন সিটিতে মোট অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ প্রায় ৩৪,০০০ ইউনিটে পৌঁছাবে বলে আশা করা হচ্ছে, যার মধ্যে প্রাক্তন বিন ডুয়ং এলাকাটি বাজারের প্রায় ৫০% অংশ দখল করবে এবং সমগ্র বাজারের সরবরাহ ও চাহিদার ভারসাম্য রক্ষায় একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে চলবে।
পূর্ব ও দক্ষিণ অঞ্চলের নতুন নগর প্রকল্পগুলোর কারণে ল্যান্ডেড হাউজ সেগমেন্টে সরবরাহ বাড়বে বলে অনুমান করা হচ্ছে, যেখানে ২০২৬ সালে প্রায় ৫,৫০০ ইউনিট এবং ২০২৮ সালের মধ্যে তা বেড়ে ১৫,০০০ ইউনিটেরও বেশি হতে পারে। এই সরবরাহের সিংহভাগই আসবে ভিনগ্রুপ, মাস্টারাইজ, জিডি ইঅ্যান্ডসি ইত্যাদির মতো প্রধান বিনিয়োগকারীদের দ্বারা নির্মিত বৃহৎ আকারের নগর প্রকল্পগুলো থেকে।
২০২৬ সালের বাজার পরিস্থিতি মূল্যায়ন করতে গিয়ে সিবিআরই ভিয়েতনামের সিইও, মিসেস ডুয়ং থুই ডুং বলেন যে, যদিও কিছু আইনি বাধা পুরোপুরি সমাধান হয়নি, তবুও সরকারের প্রচেষ্টা রিয়েল এস্টেট খাতের প্রতি একটি দৃঢ় অঙ্গীকারের প্রমাণ দেয়। বিশেষভাবে উল্লেখ্য, রিয়েল এস্টেট লেনদেন ডিজিটাইজ করা এবং সম্পদ শনাক্ত করার পরিকল্পনা, যা ২০২৬ সালের মার্চ মাস থেকে বাস্তবায়িত হবে বলে আশা করা হচ্ছে, তা বাজারের স্বচ্ছতা বৃদ্ধি, ঝুঁকি হ্রাস এবং টেকসই উন্নয়নের ভিত্তি তৈরিতে অবদান রাখবে।
উৎস: https://giaoducthoidai.vn/bat-dong-san-sap-xep-lai-cuoc-choi-post766533.html
![[ছবি] ২০২৬-২০৩১ মেয়াদের নির্দেশনা ও কার্যাবলী বাস্তবায়ন বিষয়ক জাতীয় গণ পরিষদ সম্মেলনের উদ্বোধনী অনুষ্ঠান](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/28/1779939257690_ndo_br_bnd-1991-jpg.webp)
মন্তব্য (0)