রিয়েল এস্টেট বাজারের দরপতনের সাথে সাথে, এখন আপনার কোন খাতে বিনিয়োগ করা উচিত?

[বিজ্ঞাপন_১]

প্রকৃত মূল্য সহ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ

ভবিষ্যতের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের প্রবণতা সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে, Batdongsan.com.vn-এর ব্যবসা পরিচালক মিঃ লে দিন হাও বিশ্বাস করেন যে আগামী সময়ে বিনিয়োগকারীরা প্রকৃত মূল্যের পণ্যগুলিতে মনোনিবেশ করবেন। বিভিন্ন ধরণের রিয়েল এস্টেট, বিশেষ করে টাউনহাউস, উল্লেখযোগ্য মনোযোগ পাচ্ছে।

তাঁর মতে, এই ধরণের সম্পত্তির চাহিদা বেশি, বিক্রয় এবং ভাড়া উভয়ই খুব অনুকূল। এতে বসবাসের পাশাপাশি, ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যেও এটি ভাড়া দেওয়া যেতে পারে।

"সাধারণত, পেশাদার বিনিয়োগকারীরা নগদ প্রবাহ, মূলধন লাভ, অথবা উভয়ের সংমিশ্রণের উপর ভিত্তি করে বিনিয়োগ করতে পছন্দ করেন। এদিকে, টাউনহাউসগুলি উভয় মানদণ্ড পূরণ করে, মূলধন লাভ এবং নগদ প্রবাহ উভয়ই তৈরি করে, তাই এগুলি অন্যদের তুলনায় পছন্দ করা হয়," মিঃ হাও বিশ্লেষণ করেন।

Bất động sản xì hơi, chọn phân khúc nào để đầu tư lúc này? - 1 — বিশেষজ্ঞরা ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে টাউনহাউসগুলি অনেক আগ্রহ আকর্ষণ করবে (ছবি: হা ফং)।

অধিকন্তু, মিঃ হাও-এর মতে, বর্তমান প্রেক্ষাপটে উপযুক্ত রিয়েল এস্টেটের ধরণগুলি হল অবকাঠামো-সম্পর্কিত রিয়েল এস্টেট এবং শিল্প পার্ক রিয়েল এস্টেট। দেখা যাচ্ছে যে, কোভিড-১৯-এর পরে পুনরায় খোলার পর, সরকারের সমস্ত সামষ্টিক অর্থনৈতিক নীতিগুলি অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধার এবং সামাজিক কল্যাণের দিকে সমন্বয় করা হয়েছে যাতে ২০২২ সালের অর্থনৈতিক উন্নয়ন লক্ষ্যমাত্রা বজায় রাখা যায়। এর ফলে, ভিয়েতনামের জিডিপি এখনও প্রায় ৮% বৃদ্ধি পেয়েছে।

আগামী বছর অবকাঠামো এবং শিল্প অঞ্চলের সাথে সম্পর্কিত রিয়েল এস্টেট, যেমন কারখানা, গুদাম, রপ্তানি প্রক্রিয়াকরণ অঞ্চলে শ্রমিক এবং বিশেষজ্ঞদের জন্য আবাসন, উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক চাহিদা পূরণ, বিনিয়োগের জন্য আরও আশাব্যঞ্জক এবং নিরাপদ হবে বলে ধারণা করা হচ্ছে।

টাউনহাউস, শিল্প রিয়েল এস্টেট এবং অবকাঠামো ছাড়াও, মিঃ হাও আরও উল্লেখ করেছেন যে বিনিয়োগের জন্য বিবেচনা করার মতো পরবর্তী ধরণের রিয়েল এস্টেট হল অ্যাপার্টমেন্ট, যদি বিনিয়োগকারীদের পর্যাপ্ত আর্থিক সংস্থান থাকে। গত বছর বা তারও বেশি সময় ধরে অ্যাপার্টমেন্টের দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

শহরের কেন্দ্রস্থলে উচ্চমানের প্রকল্পগুলির দাম প্রতি ইউনিটে ৭০ কোটি থেকে ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত বৃদ্ধি পেয়েছে। শহরের কেন্দ্রস্থলের বাইরের প্রকল্পগুলি, যেমন হোয়াই ডুক, হা দং এবং নাম তু লিমের মতো প্রকল্পগুলিতেও প্রতি ইউনিটে প্রায় ২০০-৫০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে। তবে, মিঃ হাও বিশ্বাস করেন যে অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে বিনিয়োগ করার সিদ্ধান্ত নিলে, নতুন সম্পন্ন প্রকল্পগুলিকে অগ্রাধিকার দেওয়া উচিত কারণ সেগুলিতে কম অবচয় হবে।

বিনিয়োগকারীদের বাজার থেকে সরে আসার তাড়া নেই।

এই বছর ভিয়েতনামী রিয়েল এস্টেট বাজারের মূল্যায়ন করে, স্যাভিলস ভিয়েতনামের ডেপুটি ম্যানেজিং ডিরেক্টর ট্রয় গ্রিফিথস উল্লেখ করেছেন যে প্রধান শহরগুলিতে শ্রমিক শ্রেণীর জন্য আবাসনের চাহিদা খুব বেশি, এবং সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, যা ভবিষ্যতে অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসাকে এই ধরণের আবাসন তৈরিতে মনোনিবেশ করতে উৎসাহিত করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

২০২৩ সালে বিনিয়োগকারীদের পরামর্শ দিয়ে ট্রয় গ্রিফিথস পরামর্শ দিয়েছেন যে আগামী ছয় মাস একটি গুরুত্বপূর্ণ সময় হবে এবং ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীদের যেকোনো সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে বাজারের প্রবণতা পর্যবেক্ষণ এবং সাবধানতার সাথে অধ্যয়ন করা উচিত।

Bất động sản xì hơi, chọn phân khúc nào để đầu tư lúc này? - 2 — অনুমানমূলক রিয়েল এস্টেট উচ্ছেদ করা হবে (ছবি: হা ফং)।

পূর্বাভাস অনুসারে, বিশ্ব অর্থনীতি স্থিতিশীল হবে বলে আশা করা হচ্ছে এবং আগামী বছরের দ্বিতীয়ার্ধে ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হতে পারে। ভিয়েতনাম সরকার গ্রহণযোগ্য সীমার মধ্যে মুদ্রাস্ফীতি বজায় রাখার জন্য খুব ভালো কাজ করছে এবং ভিয়েতনামের অর্থনীতিও অদূর ভবিষ্যতে ধীরে ধীরে স্থিতিশীল হওয়ার পথে রয়েছে।

এই সময়ে বিনিয়োগকারীদের আতঙ্কিত হওয়া উচিত নয় বা বাজার থেকে তাড়াহুড়ো করে সরে আসা উচিত নয়, বরং সতর্কতার সাথে রিয়েল এস্টেটকে দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ হিসেবে দেখা উচিত। পূর্ববর্তী উন্নয়ন বিবেচনা করে, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও বৃদ্ধির সম্ভাবনা এবং দীর্ঘমেয়াদী লাভের দিক থেকে খুব ভালো অবস্থানে রয়েছে এবং এটি একটি আশাব্যঞ্জক বিনিয়োগের মাধ্যম হিসেবে রয়ে গেছে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন-এর মতে, প্রকৃত চাহিদা সম্পন্ন ব্যক্তিরা রিয়েল এস্টেট পণ্যের প্রকৃত দাম নির্ধারণ করবেন। সেক্ষেত্রে, মূল্যস্ফীতি বন্ধ হবে, দাম আরও বাস্তবসম্মত হয়ে উঠবে এবং প্রকৃত মূল্য প্রতিফলিত করে, প্রকৃত চাহিদা পূরণ করে এবং বাজারের ভারসাম্য বজায় রেখে নিয়ন্ত্রিত হবে।

"যেসব পণ্য প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণ করে, দীর্ঘমেয়াদী তরলতা ভালো থাকে এবং উচ্চ ভাড়ার চাহিদা থাকে, সেগুলি এখনও ভালো শোষণ হার রেকর্ড করে। তবে, ঋণ ঋণের উপর বিধিনিষেধের কারণে লেনদেনের পরিমাণ বেশি নয়," মিঃ দিন বলেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস