গত ১১ই মে, ডং নাই সিটি পিপলস কমিটি ২০২৬ সালের জন্য জমির মূল্য সমন্বয় সহগ নিয়ন্ত্রণ করে ০৩/২০২৬/কিউডি-ইউবিএনডি নং সিদ্ধান্ত জারি করেছে। জমির মূল্য সমন্বয় সহগ হলো এমন একটি পরিমাপ যা বাজারের জমির মূল্যের ওঠানামা, অবকাঠামোগত উন্নয়ন এবং বিনিয়োগ আকর্ষণে প্রভাব বিস্তারকারী উপাদানগুলোকে প্রতিফলিত করে।
অকৃষি জমির দাম সামান্য বেড়েছে।
পূর্বোক্ত সিদ্ধান্ত অনুসারে, এলাকা, জমির ধরণ, অবস্থান এবং অবকাঠামোগত অবস্থার উপর নির্ভর করে অকৃষি জমির (আবাসিক জমি, উৎপাদনের জন্য জমি, ব্যবসায়িক, সরকারি ও নির্মাণাধীন জমি ইত্যাদি) ক্ষেত্রে বাজার দরের ওঠানামার সমন্বয় গুণক ১.০৩ থেকে ১.৩৯ গুণ পর্যন্ত হয়ে থাকে।
 |
| জাতীয় মহাসড়ক ১এ-এর পার্শ্ববর্তী ভূমি এলাকা, বিশেষ করে দং নাই শহরের মধ্য দিয়ে যাওয়া অংশটিতে, জমির মূল্য সমন্বয় সহগ স্থিতিশীল। |
কৃষি ও পরিবেশ অধিদপ্তরের মতে, এই সহগ ব্যবস্থাটি তৈরি করার জন্য পরামর্শক সংস্থাটি হাজার হাজার বিভিন্ন সড়ক অংশ এবং জমির অবস্থান জরিপ ও মূল্যায়ন করেছে। এর উদ্দেশ্য ছিল জমির দামকে বাজারদরের কাছাকাছি আনা এবং সরকার-নির্ধারিত দাম ও লেনদেন মূল্যের মধ্যেকার উল্লেখযোগ্য পার্থক্য সীমিত করা। জমির মূল্য সমন্বয় সহগটি একরূপভাবে বৃদ্ধি পায়নি, বরং অবকাঠামোগত বিনিয়োগ সম্পন্ন এলাকা এবং কম সংযোগ সুবিধাসম্পন্ন শহরতলি এলাকার মধ্যে সুস্পষ্ট পার্থক্য দেখিয়েছে।
পূর্ববর্তী জমির মূল্য তালিকার তুলনায় সর্বোচ্চ ১.৩৯ গুণ সমন্বয় সহগযুক্ত রাস্তাগুলোর গোষ্ঠীটি প্রধানত এমন এলাকাগুলোতে কেন্দ্রীভূত, যেখানে পরিবহন পরিকাঠামো বা আন্তঃআঞ্চলিক সংযোগে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন ঘটছে; যেমন সুওই চোন - বাউ কোই সড়ক (বাও ভিন ওয়ার্ড) এবং সং ট্রাউ - কে গাও - সং থাও সড়ক (ট্রাং বোম ওয়ার্ড)। এটি রিয়েল এস্টেট বাজারের সেই নিয়মকেই প্রতিফলিত করে যে, যেখানেই পরিকাঠামোর উন্নয়ন ঘটে, জমির দামও সেই অনুযায়ী পরিবর্তিত হয়।
যেসব রাস্তার সমন্বয় সহগ কম (প্রায় ১.০৩-১.১৯ গুণ), সেগুলো প্রধানত শহরতলি এলাকা বা সীমিত সংযোগযুক্ত স্থানে অবস্থিত, যার মধ্যে ট্রান বিয়েন ওয়ার্ডের রাস্তাও অন্তর্ভুক্ত। এই কম সমন্বয় মাত্রার কারণ হলো অবকাঠামো বা নগরায়ন থেকে আসা শক্তিশালী প্রবৃদ্ধির চালিকাশক্তির অভাব।
ডং নাই-এ জমির মূল্য গুণাঙ্ক উন্নয়নকারী পরামর্শক প্রতিষ্ঠান এমএইচডি ভ্যালুয়েশন কোম্পানি লিমিটেডের পরিচালক জনাব ত্রান খান ডু-এর মতে, যদিও একটি পার্থক্য রয়েছে, তবে সমন্বয়ের সীমা তুলনামূলকভাবে কম, যা ০.৩৬ গুণ। এটি দেখায় যে ডং নাই-এর অকৃষি জমির মূল্য স্থিতিশীলতার দিকে লক্ষ্য রাখছে, যাতে ব্যক্তি ও ব্যবসার আর্থিক দায়বদ্ধতার উপর কোনো আকস্মিক আঘাত সৃষ্টি না হয়।
কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ এলাকায় বিভক্ত এই সমন্বয় সহগগুলো নগর উন্নয়নের স্তরকে নিবিড়ভাবে প্রতিফলিত করে। উদাহরণস্বরূপ, বিয়েন হোয়া ওয়ার্ডে, নগুয়েন ভ্যান লুং সড়কে সর্বোচ্চ সহগ ১.১৭ গুণে পৌঁছেছে, যেখানে প্রতি বর্গমিটারের একক মূল্য ২০ মিলিয়ন VND-এর বেশি; লং থান ওয়ার্ডে, লে ডুয়ান সড়কে সর্বোচ্চ সমন্বয় সহগ ১.১৭ গুণ, যেখানে প্রতি বর্গমিটারের একক মূল্য ২৮.৬ মিলিয়ন VND; নোন ট্রাচ ওয়ার্ডে, ফুওক থিয়েন এলাকায় সর্বোচ্চ সহগ ১.২৩ গুণে পৌঁছেছে।
উপরে উল্লিখিত সমন্বয় সহগগুলো থেকে সহজেই দেখা যায় যে, প্রতিটি এলাকার অবকাঠামোগত সংযোগ, নগরায়ন এবং প্রকৃত বিনিয়োগ আকর্ষণ ক্ষমতা অনুযায়ী আবাসিক জমি, উৎপাদন ও ব্যবসার জমি এবং নির্মাণ প্রকল্পের মূল্য বৃদ্ধি পায়।
অনেক এলাকায় দাম স্থিতিশীল রয়েছে।
পরামর্শদাতা সংস্থার মূল্যায়ন অনুসারে, এই সমন্বয় প্রধানত পরিবহন পরিকাঠামোর পরিবর্তন বা নতুন নগর উন্নয়নযুক্ত এলাকাগুলিতে সীমাবদ্ধ। অন্যদিকে, পুনর্বাসন এলাকা, শহরাঞ্চল, শিল্পাঞ্চল এবং শিল্প ক্লাস্টারগুলিতে জমির মূল্য সমন্বয় সহগগুলি মূলত স্থিতিশীল রাখা হয়, যাতে সেগুলি সাধারণ বাজার স্তরের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ থাকে এবং বিনিয়োগ, বিশেষ করে এফডিআই (প্রত্যক্ষ বিদেশি বিনিয়োগ) আকর্ষণে প্রতিযোগিতা সক্ষমতা বৃদ্ধি পায়।
কৃষি ও পরিবেশ অধিদপ্তরের উপ-পরিচালক জনাব দিয়েপ ট্রুং ভু বলেছেন যে, নতুন সমন্বয় সহগটি দ্রুত জারি করা হলে তা ভূমি ব্যবহার ফি, ভূমি ইজারা ফি, ভূমি পরিষ্কারের ক্ষতিপূরণ এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের প্রক্রিয়া ত্বরান্বিত করতে সাহায্য করবে। এটি একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ বিষয়, কারণ দং নাই শহর একাধিক বৃহৎ আকারের গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্প বাস্তবায়ন করছে।
সিটি পার্টি কমিটির স্থায়ী কমিটির সদস্য এবং সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান নগুয়েন তুয়ান আন-এর মতে, জমি এখন আর শুধু প্রশাসনিক ব্যবস্থাপনার বিষয় নয়, বরং এটি আর্থ -সামাজিক উন্নয়ন এবং বিনিয়োগ আকর্ষণের জন্য একটি বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ সম্পদে পরিণত হয়েছে। বাস্তবে, বছরের পর বছর ধরে অবকাঠামো প্রকল্পগুলোর অন্যতম বড় প্রতিবন্ধকতা হলো জমির মূল্য নির্ধারণ এবং আর্থিক বাধ্যবাধকতা। যখন প্রতিটি রাস্তার জন্য সমন্বয় সহগ বিস্তারিতভাবে প্রকাশ করা হবে, তখন গণনা প্রক্রিয়া আরও স্বচ্ছ এবং দ্রুততর হবে। সিটি পিপলস কমিটির এই নেতা আরও বলেন যে, এই জমির মূল্য সহগ প্রতিটি রাস্তার জন্য জমির মূল্য তালিকা অনুযায়ী এবং জাতীয় সংসদের প্রস্তাব ও সরকারের অধ্যাদেশের মূল চেতনার সাথে সঙ্গতি রেখে তৈরি করা হয়েছে।
গত ১১ই মে, ডং নাই শহরের পিপলস কমিটি ২০২৬ সালের জন্য জমির মূল্য সমন্বয় সহগ নিয়ন্ত্রণ করে ০৩/২০২৬/কিউডি-ইউবিএনডি নং সিদ্ধান্ত জারি করেছে। এই সহগ তিন প্রকারের: অকৃষি জমির জন্য বাজার ওঠানামার উপর ভিত্তি করে ১.০৩-১.৩৯ গুণ এবং কৃষি জমির জন্য ১.০৮-১.৪৫ গুণ সমন্বয়; পরিকল্পনার উপর ভিত্তি করে ১-১.১৫ গুণ সমন্বয়; এবং জমির মূল্যকে প্রভাবিত করে এমন অন্যান্য কারণের উপর ভিত্তি করে ০.৯-১.০৫ গুণ সমন্বয়।
আবাসন বাজারের জন্য, জমির মূল্য সহগগুলোকে তাদের প্রকৃত মূল্যের কাছাকাছি সমন্বয় করা হলে তা ভূমি ব্যবহার ফি, হস্তান্তর কর, নিবন্ধন ফি এবং এমনকি ভূমি-সংক্রান্ত লঙ্ঘনের জন্য জরিমানা থেকে রাজস্ব বৃদ্ধিতে অবদান রাখবে। অধিকন্তু, যখন জমির মূল্য আরও নির্ভুলভাবে নির্ধারিত হবে, তখন তা ফটকাবাজি রোধ করতে, মূল্যস্ফীতি কমাতে এবং আবাসন বাজার ও টেকসই নগর উন্নয়নের জন্য একটি স্থিতিশীল ভিত্তি তৈরি করতে সহায়তা করবে।
একাধিক কৌশলগত অবকাঠামো প্রকল্প বাস্তবায়নের মাধ্যমে ডং নাই উন্নয়নের এক নতুন পর্যায়ে প্রবেশ করছে। এই ভূমি মূল্য সমন্বয় সহগটি ভূমি অধিগ্রহণকে উৎসাহিত করা, বিনিয়োগ আকর্ষণ করা এবং একই সাথে ভূমি সম্পদের মূল্য পুনর্নির্ধারণের একটি গুরুত্বপূর্ণ ভিত্তি।
হোয়াং লোক
উৎস: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202605/bien-dong-gia-dat-theo-he-so-dieu-chinh-moi-c130751/
![[ছবি] দলের কেন্দ্রীয় কমিটির স্থায়ী সদস্য ত্রান কাম তু কেন্দ্রীয় পরিদর্শন কমিটির সাথে কাজ করছেন।](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/28/1779969579668_ndo_br_bnd-2495-jpg.webp)
মন্তব্য (0)