নির্মাণ অনুমতি বাতিল: ঝামেলা কম!

টিপিও - পৃথক বাড়ির জন্য নির্মাণ অনুমতির প্রয়োজনীয়তা বাদ দেওয়ার ফলে মানুষের অসুবিধা এবং খরচ কমবে। ব্যবসার জন্য, এটি কার্যক্রমকে সর্বোত্তম করতে, সঠিক সময়ে বাজারে পণ্য আনতে এবং সম্পদের আরও দক্ষতার সাথে ব্যবহার করতে সহায়তা করবে, বিনিয়োগের পরিবেশ উন্নত করতে এবং রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ বৃদ্ধিতে অবদান রাখবে।

খরচ কমানো

মিঃ লে হাং ট্রি (না বে জেলা, হো চি মিন সিটি) বলেন যে তার ৩ তলা বাড়ির জন্য একটি বিল্ডিং পারমিট পেতে, তাকে বিল্ডিং পারমিটের জন্য আবেদন, নির্মাণ নকশার অঙ্কন, ভূমি ব্যবহার অধিকার সার্টিফিকেটের একটি কপি ইত্যাদি সহ কিছু নথি প্রস্তুত করতে হয়েছিল।

নকশার অঙ্কন পেতে, তাকে একটি নকশা সংস্থা ভাড়া করতে হয়েছিল, যার খরচ ছিল ১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। ব্যস্ততার কারণে, তিনি ঠিকাদারকে নির্মাণ অনুমতির আবেদনও অর্পণ করেছিলেন, যার ফলে তাকে অতিরিক্ত ১ কোটি ভিয়েতনামি ডং খরচ হয়েছিল।

প্রায় এক মাস পর, তার বাড়িটি নির্মাণের অনুমতি পেয়ে যায় এবং নির্মাণ কাজ শুরু হয়। অতএব, ভবন নির্মাণের অনুমতি আবেদন পদ্ধতি বাতিলের খবর সম্পর্কে মিঃ ট্রাই বলেন যে এটি মানুষের অনেক ঝামেলা এবং খরচ বাঁচাবে।

আবাসিক সম্পত্তির জন্য নির্মাণ অনুমতির প্রয়োজনীয়তা বাতিল করলে নাগরিকদের অসুবিধা এবং খরচ কমবে।

হো চি মিন সিটিতে ২০ বছরেরও বেশি অভিজ্ঞতা সম্পন্ন একজন নির্মাণ ঠিকাদার হিসেবে, মিঃ বুই ডাক বিন (জেলা ৭, এইচসিএমসি) বলেন যে বর্তমানে, একটি নির্মাণ অনুমতি পেতে কমপক্ষে ২১ দিন সময় লাগে, সমন্বয় বা সংযোজনের প্রয়োজনের ক্ষেত্রে অন্তর্ভুক্ত নয়, যা সময়কে কয়েক মাস এমনকি এক বছর পর্যন্ত বাড়িয়ে দিতে পারে। অতএব, নির্মাণ অনুমতি বাতিল করা মানুষের জন্য অনেক সুবিধা বয়ে আনবে, খরচ এবং সময় সাশ্রয় করবে।

ফুক ডিয়েন ল্যান্ডের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ হোয়াং কিম হোয়াইও বিশ্বাস করেন যে নির্মাণ অনুমতি সংক্রান্ত পদ্ধতি হ্রাস করার প্রস্তাব প্রশাসনের সংস্কারে সহায়তা করবে এবং নাগরিক ও ব্যবসায়ীদের জন্য সময় কমাবে। যেহেতু এই নিয়মটি ২০১৩ সালের আগে থেকেই কার্যকর ছিল, তাই নির্মাণ অনুমতি থেকে অব্যাহতি পুনর্বহাল করা উচিত।

অ্যাপার্টমেন্ট এবং অফিস ভবন প্রকল্প সম্পর্কে, মিঃ হোয়াই বিশ্বাস করেন যে যদি ১/৫০০ স্কেলের বিস্তারিত পরিকল্পনা ইতিমধ্যেই উপলব্ধ থাকে, তাহলে নির্মাণ অনুমতির প্রয়োজন মওকুফ করা উচিত। তিনি যুক্তি দেন যে ১/৫০০ স্কেলের পরিকল্পনায় ইতিমধ্যেই নির্মাণ অনুমতির সমতুল্য সমস্ত প্রয়োজনীয় তথ্য রয়েছে। মৌলিক নকশা এবং প্রযুক্তিগত নকশার পর্যায়গুলি বিনিয়োগকারীদের দ্বারা নিয়োগ করা বিশেষায়িত ইউনিট দ্বারা পরিচালিত হয়। সরকার যদি পরিদর্শন করতে চায়, তবে কেবল একটি যোগ্যতাসম্পন্ন যাচাইকরণ ইউনিট নিয়োগ করতে হবে, যার পরে বিনিয়োগকারীরা অনুমোদিত পরিকল্পনা অনুসারে নির্মাণ কাজ শুরু করতে পারবেন।

"যদি নির্মাণ অনুমতি এবং মান পরিদর্শনের মতো প্রশাসনিক পদ্ধতিগুলি সহজ করা হয়, তাহলে আবাসন সরবরাহ উন্নত হবে, যা আবাসনের দাম কমাতে অবদান রাখবে। বর্তমানে, দীর্ঘ প্রক্রিয়া বিনিয়োগ খরচ বাড়িয়ে দেয়, যা সরাসরি বিক্রয় মূল্যের উপর প্রভাব ফেলে," মিঃ হোই বলেন।

তবে, মিঃ হোয়াই আরও পরামর্শ দেন যে নতুন বিধিমালার অর্থ ব্যবস্থাপনা শিথিল করা নয়। যদি কেউ তাদের নির্মাণ নিবন্ধনের বিষয়বস্তু লঙ্ঘন করে, তবুও তাদের বিরুদ্ধে নির্মাণ আদেশের বর্তমান বিধি অনুসারে ব্যবস্থা নেওয়া হবে।

আবাসন সরবরাহ বৃদ্ধি করুন

স্যাভিলস হো চি মিন সিটির গবেষণা ও S22M বিভাগের পরিচালক মিসেস গিয়াং হুইন নিশ্চিত করেছেন যে নির্মাণ অনুমতি পদ্ধতির সংস্কার একটি ইতিবাচক পদক্ষেপ, বিশেষ করে বর্তমান প্রেক্ষাপটে রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন ব্যবসার জন্য।

বাস্তবে, নির্মাণ অনুমতি পাওয়ার প্রক্রিয়াটি প্রায়শই ৩-৬ মাস বা তারও বেশি সময় নেয় যদি প্রকল্পের পরিকল্পনা সমন্বয় বা একাধিক কর্তৃপক্ষের সাথে পরামর্শের প্রয়োজন হয়। এই দীর্ঘ প্রক্রিয়াটি কেবল প্রকল্পের অগ্রগতিকেই প্রভাবিত করে না বরং আর্থিক ব্যয়ও বৃদ্ধি করে, নগদ প্রবাহ এবং ব্যবসার বিনিয়োগ পুনরুদ্ধারের ক্ষমতার উপর চাপ সৃষ্টি করে।

পদ্ধতিগুলিকে সহজীকরণ ব্যবসাগুলিকে সময়মতো পণ্য বাজারে আনতে এবং সম্পদগুলিকে আরও দক্ষতার সাথে ব্যবহার করতে সহায়তা করবে।

মিসেস গিয়াং হুইনের মতে, যেসব প্রকল্পের ইতিমধ্যেই বিস্তারিত ১/৫০০ স্কেল পরিকল্পনা রয়েছে অথবা অনুমোদিত নগর নকশাযুক্ত এলাকায় অবস্থিত, তাদের নির্মাণ অনুমতি থেকে অব্যাহতি দেওয়ার প্রস্তাব একটি যুক্তিসঙ্গত পদক্ষেপ। এই প্রকল্পগুলির জন্য, ভবনের ঘনত্ব, উচ্চতা, বিপত্তি এবং অবকাঠামোর মতো প্রযুক্তিগত সূচকগুলি বিশেষভাবে নির্ধারণ করা হয়েছে, তাই সম্মতি এবং তত্ত্বাবধান নিশ্চিত করার সময় ঐতিহ্যবাহী অনুমতি আবেদন প্রক্রিয়ার পরিবর্তে একটি নির্মাণ নিবন্ধন ব্যবস্থা প্রয়োগ করা যেতে পারে।

"প্রক্রিয়া সংক্ষিপ্তকরণ ব্যবসাগুলিকে কার্যক্রম উন্নত করতে, সময়মতো বাজারে পণ্য আনতে এবং সম্পদের আরও দক্ষতার সাথে ব্যবহার করতে সহায়তা করবে। সামগ্রিকভাবে, এটি একটি সংস্কার যা বিনিয়োগ পরিবেশ উন্নত করতে এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের সরবরাহ বৃদ্ধিতে অবদান রাখতে পারে," মিসেস জিয়াং হুইন বলেন।

তবে, মিসেস গিয়াং জোর দিয়ে বলেন যে এই নীতিটি একটি কঠোর পরিদর্শন-পরবর্তী ব্যবস্থার সাথে একত্রে বাস্তবায়ন করা প্রয়োজন। সামগ্রিক কার্যকারিতা নিশ্চিত করার জন্য, ডিজিটালাইজেশনকে উৎসাহিত করা, অগ্রগতি ট্র্যাক করার জন্য একটি কেন্দ্রীভূত ডেটা সিস্টেম তৈরি করা, নির্মাণের মান পর্যবেক্ষণ করা এবং পরিদর্শনের ফলাফল জনসাধারণের কাছে প্রকাশ করা প্রয়োজন।

একই সাথে, নির্মাণ পদ্ধতির সংস্কারগুলি জমি, পরিকল্পনা এবং ভূমি ব্যবহার ফি মূল্যায়ন সম্পর্কিত আরও গুরুত্বপূর্ণ বাধাগুলি মোকাবেলার সাথে সাথে বাস্তবায়ন করা প্রয়োজন - যা আজ রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির উন্নয়নের মূল বাধা।

সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য কিছু নির্দিষ্ট প্রক্রিয়া এবং নীতিমালা পরীক্ষামূলকভাবে প্রণয়নের বিষয়ে রেজোলিউশন ২০১/২০২৫ বাস্তবায়নের জন্য সম্মেলনে বক্তব্য রাখতে গিয়ে, হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান ডুওক বলেন যে হো চি মিন সিটি স্পষ্ট পরিকল্পনা সহ এলাকায় পারমিটের জন্য আবেদন করার পরিবর্তে নির্মাণের জন্য নিবন্ধনের অনুমতি দেওয়ার কথা বিবেচনা করছে।

সেই অনুযায়ী, হো চি মিন সিটি নাগরিকদের সুবিধার্থে নির্মাণ খাতে প্রশাসনিক পদ্ধতি কমানোর উপায়গুলি অধ্যয়ন করছে। অদূর ভবিষ্যতে, শহরের স্থাপত্য ব্যবস্থাপনা বিধিমালায় স্পষ্ট পরিকল্পনা, সংজ্ঞায়িত গলিপথের সীমানা এবং আবাসন স্থাপত্যের উপর নির্দিষ্ট নিয়মাবলী থাকা এলাকার বাসিন্দাদের আর নির্মাণ পারমিটের জন্য আবেদন করার প্রয়োজন হবে না। পরিবর্তে, তাদের কেবল স্থানীয় কর্তৃপক্ষের কাছে তাদের নির্মাণ নিবন্ধন করতে হবে। হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি নির্মাণ বিভাগকে নীতিটি দ্রুত বাস্তবায়নের জন্য ২০২৫ সালের জুনের মধ্যে পরামর্শ দেওয়ার এবং নির্দিষ্ট নির্দেশিকা নথি জারি করার দায়িত্ব দিয়েছে।

২৯শে মে তারিখের এক নির্দেশিকায়, প্রধানমন্ত্রী নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে অনুরোধ করেছেন যে, যেসব প্রকল্পে ইতিমধ্যেই বিস্তারিত ১/৫০০ স্কেল পরিকল্পনা রয়েছে অথবা নগর নকশা পরিকল্পনা সম্পন্ন এলাকায় অবস্থিত, তাদের নির্মাণ অনুমতি প্রক্রিয়া সহজীকরণ করা হোক। একই সাথে, প্রধানমন্ত্রী নির্মাণ খাতে ৩৬১টি প্রশাসনিক পদ্ধতি এবং ৪৪৭টি ব্যবসায়িক শর্ত পর্যালোচনা এবং সরলীকরণের অনুরোধ করেছেন। লক্ষ্য হলো ২০২৫ সালে প্রক্রিয়াকরণের সময়, সম্মতি খরচ এবং ব্যবসায়িক শর্ত কমপক্ষে ৩০% কমানো।

প্রধানমন্ত্রী নির্মাণ প্রকল্পের মূল্যায়ন ও লাইসেন্সিংয়ের ক্ষেত্রে বিকেন্দ্রীকরণ ত্বরান্বিত করার, স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে ক্ষমতায়নের নির্দেশ দেন। তিনি প্রক্রিয়াকরণের সময় কমাতে এবং অপ্রয়োজনীয় মধ্যবর্তী পদক্ষেপগুলি বাদ দেওয়ার জন্য বর্তমান পদ্ধতিগুলির একটি ব্যাপক পর্যালোচনার আহ্বান জানান, বিশেষ করে বিস্তারিত পরিকল্পনা সহ বা স্পষ্ট পরিকল্পনাযুক্ত এলাকায় অবস্থিত প্রকল্পগুলির জন্য।

ডুই কোয়াং

সূত্র: https://tienphong.vn/bo-giay-phep-xay-dung-do-phien-post1748646.tpo