রিয়েল এস্টেট 'জায়ান্ট'রা কেমন ব্যবসা করছে?

[বিজ্ঞাপন_১]

Dat Xanh Group Corporation (কোড: DXG) ২০২৪ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের জন্য তাদের সমন্বিত আর্থিক প্রতিবেদন প্রকাশ করেছে। যার মধ্যে, DXG-এর নিট রাজস্ব ১,০১৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৭% কম। বিক্রিত পণ্যের খরচ বাদ দিলে, মোট মুনাফা ১৫% কমে ৫০৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ দাঁড়িয়েছে। Dat Xanh-এর কর-পরবর্তী মুনাফা ছিল ৭৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৩৪% কম।

ডিএক্সজি ব্যাখ্যা করেছে যে গ্রাহকদের কাছে পণ্য সরবরাহের গতি ধীর হওয়ার কারণে তৃতীয় প্রান্তিকের মুনাফা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় কমেছে। তৃতীয় প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্ট এবং জমি বিক্রি থেকে আয় মাত্র ৫৯৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে, যেখানে গত বছরের একই সময়ের মধ্যে এটি ১,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি পৌঁছেছে।

বৃহৎ রিয়েল এস্টেট ব্যবসার রাজস্ব এবং মুনাফা ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হচ্ছে। (ছবি: ডি.ভি.)

প্রথম ৯ মাসে, Dat Xanh মোট রাজস্ব প্রায় ৩,২০৪ বিলিয়ন VND এনেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৩৯% বেশি। কর-পরবর্তী মুনাফা ২৪৪ বিলিয়ন VND-এ পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৬৩% বেশি।

২০২৪ সালে, Dat Xanh ৩,৯০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর নেট রাজস্ব লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারণ করেছে, যা ২০২৩ সালের তুলনায় ৫% বেশি। কর-পরবর্তী মুনাফা ২২৬ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এ পৌঁছেছে, যা গত বছরের তুলনায় ৩১% বেশি। ৯ মাস পর, গ্রুপটি রাজস্ব লক্ষ্যমাত্রার ৮২% সম্পন্ন করেছে এবং বার্ষিক মুনাফা লক্ষ্যমাত্রা অতিক্রম করেছে।

৩০শে সেপ্টেম্বর পর্যন্ত, Dat Xanh-এর মোট সম্পদের পরিমাণ প্রায় ২৮,৮৫১ বিলিয়ন VND-তে পৌঁছেছে, যা বছরের শুরুর তুলনায় সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে। যার মধ্যে, মোট সম্পদের ৪৮% ছিল ইনভেন্টরি, যা প্রায় ১৩,৮৩০ বিলিয়ন VND-এর সমান। অসমাপ্ত রিয়েল এস্টেটের পরিমাণ ১১,৩০০ বিলিয়ন VND-এরও বেশি এবং অসমাপ্ত মৌলিক নির্মাণ ব্যয় প্রায় ৭১৬ বিলিয়ন VND-এর সমান।

রিয়েল এস্টেট শিল্পের আরেকটি "বড় লোক" তাদের তৃতীয় প্রান্তিকের আর্থিক প্রতিবেদন, নো ভা রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট গ্রুপ কর্পোরেশন ( নোভাল্যান্ড ; কোড: এনভিএল) ঘোষণা করেছে। সেই অনুযায়ী, নোভাল্যান্ডের নিট আয় ছিল ২,০১০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৮৭% বেশি।

একই সময়ে, কোম্পানির আর্থিক রাজস্বও একই সময়ের মধ্যে ১৪১% বৃদ্ধি পেয়ে প্রায় ৩,৯০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ পৌঁছেছে। বিনিয়োগ সহযোগিতা চুক্তি, ঋণের সুদ, মূলধন স্থানান্তর এবং ব্যাংক আমানতের সুদ থেকে লাভের কারণে এই সংখ্যাটি তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

তৃতীয় প্রান্তিকে নোভাল্যান্ডের কর-পরবর্তী মুনাফা ২,৯৫০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এ পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ২১.৫ গুণ বেশি। এটি গত ৮ বছরের মধ্যে এই গ্রুপের সর্বোচ্চ ত্রৈমাসিক মুনাফাও।

নোভাল্যান্ড ব্যাখ্যা করেছেন যে কোম্পানির তৃতীয় প্রান্তিকের মুনাফা হঠাৎ বৃদ্ধির মূল কারণ হল গত বছরের একই সময়ের তুলনায় আর্থিক রাজস্ব বৃদ্ধি। যার মধ্যে, রাজস্ব বৃদ্ধি এসেছে এই বছরের প্রথম ছয় মাসের আর্থিক রাজস্ব থেকে, যার মূল্য ৩,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি। নোভাল্যান্ড তৃতীয় প্রান্তিকে এই পরিমাণ পুনরুদ্ধার সম্পন্ন করেছে।

ভিনহোমস জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (HoSE: VHM) ২০২৪ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের জন্য তাদের আর্থিক প্রতিবেদন ঘোষণা করেছে। সেই অনুযায়ী, কোম্পানিটি ৩৩,৩০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এরও বেশি নিট রাজস্ব এবং প্রায় ৯,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর কর-পরবর্তী মুনাফা রেকর্ড করেছে।

ভিনহোমস এখনও এই শিল্পের "বড় লোক", যার রাজস্ব এবং মুনাফা বাজারের শীর্ষস্থানীয়। (ছবি: মিক)

২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, ভিনহোমস হাই ফং, হ্যানয় এবং থু ডুক সিটি (HCMC) তে সুপার প্রজেক্টগুলিতে নতুন উপবিভাগ চালু করে রিয়েল এস্টেট বাজারে তার অবস্থান নিশ্চিত করে চলেছে।

প্রথম ৯ মাসে, ভিনহোমসের নিট রাজস্ব প্রায় ৭০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং রেকর্ড করা হয়েছে। ভিএইচএমের কার্যক্রম এবং ব্যবসায়িক সহযোগিতা চুক্তি থেকে আয় সহ মোট একীভূত নিট রাজস্ব প্রায় ৯১,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এনেছে। প্রকল্প হস্তান্তরের ফলে কোম্পানির কর-পরবর্তী মুনাফা ২০,৬০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এ পৌঁছেছে।

প্রথম ৯ মাসে ভিনহোমসের বিক্রয় প্রায় ৮৯,৬০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এ পৌঁছেছে, তৃতীয় প্রান্তিকের শেষে রেকর্ডবিহীন রাজস্ব ১২৩,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি পৌঁছেছে। ৩০ সেপ্টেম্বর পর্যন্ত, ভিনহোমসের মোট সম্পদ ৫২৪,৬০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি পৌঁছেছে, যা বছরের শুরুর তুলনায় ১৮% বেশি। কোম্পানির ইকুইটি প্রায় ২১৬,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এ পৌঁছেছে, যা বছরের শুরুর তুলনায় ১৮.৩% বেশি।

এর আগে, ফাট ডাট রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট কর্পোরেশন (কোড: পিডিআর) ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের জন্য তাদের একীভূত আর্থিক প্রতিবেদনও ঘোষণা করেছিল। সেই অনুযায়ী, এই উদ্যোগের বিক্রয় এবং পরিষেবা প্রদান থেকে নিট রাজস্ব মাত্র ২.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গে পৌঁছেছে। তবে, কোম্পানির কর-পরবর্তী মুনাফা ৫১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গেরও বেশি রেকর্ড করা হয়েছে।

মূল ব্যবসায়িক কার্যক্রম থেকে রাজস্ব এবং মুনাফা বেশ "সামান্য"। তবে, আর্থিক রাজস্ব ফাট ডাট ১৯৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং অর্জন করেছে, এই পরিমাণটি সংশ্লিষ্ট কোম্পানিগুলির শেয়ার স্থানান্তর থেকে লাভ থেকে আসে।

ফাট ডাটের একজন প্রতিনিধি বলেন যে রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও কঠিন থাকার প্রেক্ষাপটে, এন্টারপ্রাইজের সর্বোচ্চ অগ্রাধিকার এখনও টিকে থাকা এবং বিকাশ করা। তাই, এন্টারপ্রাইজটি ব্যবসায়িক নগদ প্রবাহ বজায় রাখতে এবং নতুন চক্রের জন্য প্রস্তুত হওয়ার জন্য সম্পদ বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে।

প্রথম ৯ মাসে, Phat Dat ১৭৩ বিলিয়ন VND এর নিট রাজস্ব রেকর্ড করেছে, প্রায় ১৫৪ বিলিয়ন VND এর কর-পরবর্তী মুনাফা রেকর্ড করেছে। ২০২৪ সালে, Phat Dat প্রায় ৩,০০০ বিলিয়ন VND এর রাজস্ব লক্ষ্যমাত্রা এবং ৮৮০ বিলিয়ন VND এর কর-পরবর্তী মুনাফা নির্ধারণ করেছে। এইভাবে, ৯ মাস পরে, PDR রাজস্ব লক্ষ্যমাত্রার ৬% এবং মুনাফার লক্ষ্যমাত্রার প্রায় ১৮% অর্জন করেছে।

৩০শে সেপ্টেম্বর পর্যন্ত, PDR-এর মোট সম্পদের পরিমাণ ২২,৬০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৭% বেশি। যার মধ্যে, ইনভেন্টরির পরিমাণ ছিল প্রায় ১২,৯০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং, যা ফ্যাট ডাটের মোট সম্পদের ৫০%-এরও বেশি।

দাই ভিয়েতনাম

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস