চীনের রিয়েল এস্টেটের "শীতল" অবস্থার অবসান

[বিজ্ঞাপন_১]

বাড়ি ক্রেতারা তাদের ঋণ তাড়াতাড়ি পরিশোধ করতে তাড়াহুড়ো করেন

বন্ধকী খেলাপির পরিমাণ এবং তাদের চূড়ান্ত রাজস্ব প্রভাব সরকারী তথ্য থেকে সংগ্রহ করা কঠিন, তবে নিক্কেই এশিয়ার মতে, সাম্প্রতিক মাসগুলিতে ঋণগ্রহীতারা হতাশাজনক বিনিয়োগ নগদীকরণ বা কম সুদের ব্যবসায়িক ঋণ নিয়ে মূলধন সংগ্রহ করার কারণে এই খেলাপি ঋণ বৃদ্ধি পেয়েছে বলে যথেষ্ট প্রমাণ রয়েছে।

ঋণ পরিশোধের তাড়াহুড়ো কমাতে এবং বন্ধক রাখার জন্য কৌশল তৈরি করে ব্যাংকাররা তাদের উদ্বেগের ইঙ্গিত দিচ্ছেন - অন্তত আরও কিছু সময়ের জন্য।

"এই স্কেলের আগাম পরিশোধের কথা আমি আগে কখনও শুনিনি। এটি অবশ্যই ব্যাংকগুলির আয়ের উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলবে," স্ট্যান্ডার্ড চার্টার্ডের গ্রেটার চায়না এবং উত্তর এশিয়ার প্রধান অর্থনীতিবিদ ডিং শুয়াং বলেন।

চীনের রিয়েল এস্টেট শীতলীকরণের অবসান, বাড়ির ক্রেতারা তাড়াতাড়ি ঋণ পরিশোধ করছেন, ছবি ১ — চীনা ব্যাংকগুলি নতুন আয়ের চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হচ্ছে কারণ আরও বেশি সংখ্যক গৃহ ক্রেতা তাদের বন্ধকী ঋণ আগে থেকে পরিশোধ করে দিচ্ছেন, যার ফলে ঋণদাতাদের বছরের পর বছর ধরে প্রত্যাশিত সুদ আয় হারানোর হুমকির মুখে পড়তে হচ্ছে। চিত্রণমূলক ছবি

পূর্ব জিয়াংসু প্রদেশের চায়না মার্চেন্টস ব্যাংকের একজন ব্যবস্থাপক বলেছেন যে জানুয়ারীর শেষের দিকে "চন্দ্র নববর্ষের পরে প্রাথমিক বন্ধকী পরিশোধের ক্ষেত্রে স্পষ্ট বৃদ্ধি" দেখা গেছে। জবাবে, তিনি বলেন যে তার ব্যাংক গ্রাহকদের দ্রুত পরিশোধের বিষয়ে আলোচনা করতে চাইলে অ্যাপয়েন্টমেন্ট নির্ধারণ করতে বলছে।

দক্ষিণাঞ্চলীয় শহর গুয়াংজুতে অবস্থিত চায়না কনস্ট্রাকশন ব্যাংকের একটি শাখার একজন ব্যাংক কর্মচারী বলেছেন যে এই ধরণের অনুরোধ বৃদ্ধির পর ব্যাংকটি তাদের মোবাইল ফোন ঋণ প্রিপেমেন্ট ফাংশন বন্ধ করে দিয়েছে। গ্রাহকদের এমন একটি শাখায় সময় নির্ধারণের জন্য "কয়েক মাস" অপেক্ষা করতে হবে যেখানে তারা এই ধরণের অর্থ প্রদান করতে পারবেন, কর্মচারী জানিয়েছেন।

বেইজিংয়ের একটি শিক্ষা প্রতিষ্ঠানের ৩৫ বছর বয়সী একজন কর্মচারী, যিনি নিজেকে ঝাং বলে পরিচয় দিয়েছিলেন, তিনি নিক্কেই এশিয়াকে বলেন যে তিনি প্রায় ২০ লক্ষ ইউয়ান (২৯০,০০০ ডলার) মূল্যের বন্ধকী ঋণ পরিশোধের জন্য দুই মাসেরও বেশি সময় ধরে অপেক্ষা করছিলেন।

গৃহঋণের দ্রুত পরিশোধ চীনা ব্যাংকগুলির জন্য উপকারী কারণ এটি ঋণ ক্ষতির সম্ভাবনা দূর করে। তবে এটি ঋণদাতাদের সুদ আয়ের অন্যতম নির্ভরযোগ্য উৎসকেও গ্রাস করে।

রিয়েল এস্টেট "কুলিং" নীতির সমাপ্তি

ফাইন্যান্সিয়াল টাইমসের চীনা সংস্করণের জন্য সাম্প্রতিক এক ব্লগ পোস্টে হ্যাং সেং ব্যাংক অফ চায়নার প্রধান অর্থনীতিবিদ ড্যান ওয়াং লিখেছেন, বন্ধকীসহ ০.৭% এরও কম ব্যক্তিগত ঋণকে অকার্যকর হিসেবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়েছে, যা মহামারীর আগের মতোই ছিল।

চীনে বন্ধক সাধারণত পাঁচ বছরের ঋণের প্রাইম রেট (LPR) এর চেয়ে কিছুটা বেশি হারে দেওয়া হয়। পাঁচ বছরের LPR ২০১৯ সালের শেষে ৪.৮% থেকে কমে ৪.৩% এ দাঁড়িয়েছে, কারণ চীনা সরকার উত্তপ্ত সম্পত্তি বাজারকে ঠান্ডা করার চেষ্টা করেছে, যার ফলে বন্ধকের হারও কমেছে।

ফলস্বরূপ, পুরনো বন্ধকধারী ঋণগ্রহীতারা সাম্প্রতিক ঋণগ্রহীতাদের তুলনায় বেশি সুদের হার প্রদান করেন। "মানুষ মনে করে এটি অন্যায্য," জিয়াংসু প্রদেশের চায়না মার্চেন্টস ব্যাংকের একজন শাখা ব্যবস্থাপক বলেন।

ঋণগ্রহীতারা তাদের বন্ধকী পরিশোধের জন্য বিভিন্ন কৌশল ব্যবহার করে সাড়া দিয়েছেন।

কেউ কেউ সম্পদ ব্যবস্থাপনা পণ্য কিনছেন, যা গত বছর কোভিড-১৯ বিধিনিষেধের কারণে অর্থনৈতিক কর্মকাণ্ডে বাধাগ্রস্ত হওয়ায় মূল্য হারিয়েছিল। শিক্ষা কোম্পানির কর্মচারী ঝাং বলেন, তার বিনিয়োগের "খারাপ পারফরম্যান্স" তাকে নগদ টাকা তুলতে এবং গৃহঋণ পরিশোধ করতে বাধ্য করার একটি কারণ ছিল।

অন্যরা তাদের ব্যবসা সম্প্রসারণের মতো অন্যান্য উদ্দেশ্যে কম সুদে ঋণ নিয়ে তাদের বন্ধকী পরিশোধ করে, যদিও চীনা কর্তৃপক্ষ এই অনুশীলন নিষিদ্ধ করে।

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে ক্ষুদ্র ও মাঝারি আকারের ব্যবসাগুলিকে ঋণ দেওয়ার জন্য ব্যাংকগুলিকে উৎসাহিত করার জন্য বেইজিংয়ের প্রচেষ্টার সুযোগ নিচ্ছে এই ঋণগ্রহীতারা। যেহেতু বৃহৎ ব্যাংকগুলি বন্ধকী ব্যবসায় আধিপত্য বিস্তার করে, তাই ছোট ঋণদাতারা ব্যবসায়িক ঋণগ্রহীতাদের জন্য তীব্র প্রতিযোগিতা করেছে, যার ফলে সুদের হার কমিয়ে দেওয়া হয়েছে।

ফোশান শহরের একটি গ্রামীণ বাণিজ্যিক ব্যাংক শাখার একজন ব্যাংক কর্মচারী নিক্কেই এশিয়াকে বলেন যে ব্যাংকটি ৪% এর কম সুদের হারে ব্যক্তিগত গ্রাহকদের ব্যবসায়িক ঋণ প্রদান করে।

ব্যাংকগুলি প্রাথমিক বন্ধকী পরিশোধের পরিসংখ্যান প্রকাশ করে না, তবে পিপলস ব্যাংক অফ চায়না অনুসারে, সেপ্টেম্বরের শেষে মোট বকেয়া বন্ধকী ঋণ ৩৮.৯ ট্রিলিয়ন ইউয়ান ($৫.৬৭ ট্রিলিয়ন) থেকে গত বছরের শেষে ৩৮.৮ ট্রিলিয়ন ইউয়ানে নেমে এসেছে।

এদিকে, জাতীয় পরিসংখ্যান ব্যুরো জানিয়েছে, ২০২২ সালের এপ্রিল থেকে টানা ১০ মাস ধরে ৭০টি প্রধান চীনা শহরে গড় বাড়ির দাম বছরের পর বছর হ্রাস পেয়েছে।

"গত দুই বছরে বিনিয়োগ ক্রেতারা সম্পূর্ণরূপে অদৃশ্য হয়ে গেছে," গুয়াংজু শহরতলির লুও নামের একজন অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় এজেন্ট বলেছেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস