অ্যাপার্টমেন্টের দাম আকাশছোঁয়া।

ওয়ানহাউজিং-এর মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড কাস্টমার ইনসাইটস সেন্টারের তথ্য অনুসারে, হ্যানয় বাজারে প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের গড় বিক্রয় মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, ২০২২ সালের শুরুতে ভিয়েতনামের ডং ৪ কোটি/বর্গমিটার থেকে ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে আনুমানিক ৭ কোটি ২০ লক্ষ ভিয়েতনামের ডং ৭ কোটি ২০ লক্ষ/বর্গমিটারে পৌঁছেছে। বিশেষ করে, এই প্রান্তিকে নতুন চালু হওয়া প্রকল্পগুলির গড় মূল্য প্রায় ৭ কোটি ২০ লক্ষ ভিয়েতনামের ডং (ভ্যাট এবং রক্ষণাবেক্ষণ ফি বাদে) পৌঁছেছে, কারণ এই প্রান্তিকে নতুন চালু হওয়া অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ মূলত উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল বিভাগে ছিল, যা বাজারের ১০০% অংশ।

২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রতিবেদন অনুসারে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় স্পষ্টভাবে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে "আকাশছোঁয়া" মূল্য বৃদ্ধির কথা জানিয়েছে।

বিশেষ করে, হ্যানয়ে নতুন এবং পুরাতন উভয় প্রকল্পেই অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে। বিশেষ করে প্রাথমিক বাজারে, দাম ত্রৈমাসিকভাবে প্রায় ৪-৬% এবং বার্ষিক ২২-২৫% বৃদ্ধি পেয়েছে। কিছু এলাকায় এমনকি পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় স্থানীয়ভাবে ৩৫-৪০% পর্যন্ত বৃদ্ধি দেখা গেছে।

image001.jpg
৪ কোটি ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের কম দামের অ্যাপার্টমেন্টগুলির চাহিদা বেশি। ছবি: ইউরোউইন্ডো

প্রতিবেদনে রাজধানী শহরের বেশ কয়েকটি প্রকল্পের বিক্রয়মূল্যও তুলে ধরা হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে ভিনহোমস ওশান পার্ক (গিয়া লাম জেলা) এর জুরিখ মহকুমা, যার দাম ৪৬ থেকে ৫৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, এবং ভিনহোমস স্মার্ট সিটির (নাম তু লিয়েম জেলা) দ্য স্যাফায়ার মহকুমা, যার দাম ৪৭ থেকে ৬১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার মধ্যে ওঠানামা করে।

আরও বেশি দামে, লুমি প্রেস্টিজ প্রকল্পের (নাম তু লিয়েম জেলা) দাম ৬৯ মিলিয়ন ভিয়ানডে/ঘনমিটার পর্যন্ত, দ্য নাইনটি কমপ্লেক্স (ডং দা জেলা) ৬০-৭৫ মিলিয়ন ভিয়ানডে/ঘনমিটার পর্যন্ত এবং ভিহা কমপ্লেক্স প্রকল্পের (থান জুয়ান জেলা) দাম ৭৫-৯৭.২ মিলিয়ন ভিয়ানডে/ঘনমিটার পর্যন্ত।

সুতরাং, এটা দেখা যায় যে নতুন প্রকল্পগুলিতে ৪ কোটি ভিয়েনডির নিচে দাম প্রায় নেই বললেই চলে, এবং যদি দেখা যায়, তাহলেও এগুলোর চাহিদা বেশি থাকবে। কারণ অ্যাপার্টমেন্ট ইউনিটের ঊর্ধ্বমুখী দাম সত্ত্বেও, এই বিভাগে লেনদেনের পরিমাণ তুলনামূলকভাবে চিত্তাকর্ষক রয়েছে। ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্ট এবং বিচ্ছিন্ন বাড়ির জন্য মোট সফল লেনদেনের সংখ্যা এখনও ৩৮,৩৯৮-এ পৌঁছেছে। ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের তুলনায় এই সংখ্যা ৪৮.৩% এবং ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ২৯% বৃদ্ধি পেয়েছে।

বাণিজ্যিক এবং সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৪ কোটি ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের নিচে

২০২৫ সালের জুলাই মাসে ডং আনকে জেলায় উন্নীত করার এবং জাতীয় প্রদর্শনী কেন্দ্র খোলার ঠিক আগে, ইউরোউইন্ডো রিভার পার্ক প্রকল্পে বাণিজ্যিক পরিষেবা অ্যাপার্টমেন্টগুলি, যার দাম মাত্র ৩২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, পূর্ব হ্যানয়ের বাজারে আলোড়ন সৃষ্টি করছে।

বহুমুখী সমাধান প্রদানকারী, বাণিজ্যিক পরিষেবা অ্যাপার্টমেন্টের এই সংগ্রহ মালিকদের অফিস ভাড়া খরচ বাঁচাতে, সক্রিয়ভাবে তাদের কর্মক্ষেত্র ডিজাইন, সংস্কার এবং সাজসজ্জা করতে এবং তাদের থাকার জায়গার অবাধ অভিজ্ঞতা অর্জন করতে সহায়তা করে। মালিকদের যত তাড়াতাড়ি সম্ভব তাদের মালিকানা শংসাপত্র পাওয়ার প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে পরিচালিত করা হয়।

ভাই ২ পরিবর্তন.jpg
ছবি: ইউরোউইন্ডো রিভার পার্ক

১৫০-২৫১ বর্গমিটার এলাকা বিশিষ্ট, এই বাণিজ্যিক পরিষেবা অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে ব্যবসায়িক স্থান হিসেবেও ব্যবহার করা যেতে পারে, বিভিন্ন শিল্প যেমন: কিন্ডারগার্টেন, জিম, স্পা, বিউটি সেলুন, প্রশিক্ষণ কেন্দ্র ইত্যাদির জন্য ভাড়া দেওয়া হয়।

মিসেস থুই হিয়েন (৩২ বছর বয়সী) শেয়ার করেছেন: "আমি থাকার জন্য এবং একটি স্পা চালানোর জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সিদ্ধান্ত নিয়েছি। প্রশস্ত এলাকাটি আমাকে ব্যক্তিগত কার্যকলাপের জন্য পর্যাপ্ত জায়গা থাকা সত্ত্বেও একটি গ্রাহক সেবা স্থানের ব্যবস্থা করতে দেয়।"

ইউরোউইন্ডো রিভার পার্কে একটি বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানায়, বাসিন্দারা চার-মৌসুমের সুইমিং পুল, শপিং সেন্টার, ছাদের বাগান, হাঁটার পথ, শিশুদের খেলার মাঠ, বহিরঙ্গন ক্রীড়া মাঠ এবং আন্তঃসংযুক্ত ভূগর্ভস্থ পার্কিংয়ের মতো অভ্যন্তরীণ সুযোগ-সুবিধার সমৃদ্ধ সমাহার উপভোগ করতে পারবেন। উচ্চ-গতির লিফট, একটি 24/7 নিরাপত্তা নজরদারি ব্যবস্থা এবং শব্দরোধী এবং তাপ-উত্তাপযুক্ত ইউরোউইন্ডো দরজার মতো আধুনিক সুযোগ-সুবিধাগুলিও একটি সুবিধাজনক এবং উন্নত জীবনযাত্রায় অবদান রাখে।

ইউরোউইন্ডো রিভার পার্ক কেবল সমস্ত জীবনযাত্রার চাহিদা পূরণের জন্য সুযোগ-সুবিধার একটি সম্পূর্ণ ব্যবস্থাকে একীভূত করে না, বরং এটি প্রায় ২ কিলোমিটার ব্যাসার্ধের মধ্যে শপিং সেন্টার, স্কুল, স্থানীয় বাজার এবং হাসপাতালগুলির মতো প্রয়োজনীয় সুযোগ-সুবিধাগুলিতে সহজ অ্যাক্সেসও প্রদান করে।

ট্রুং সা বুলেভার্ডে এর প্রধান অবস্থানের কারণে, ইউরোউইন্ডো রিভার পার্কের বাসিন্দারা মাত্র ১৫ মিনিটে ওল্ড কোয়ার্টারে এবং ২০ মিনিটে নোই বাই বিমানবন্দরে পৌঁছাতে পারবেন। তু লিয়েন সেতুর কাজ শেষ হওয়ার ফলে প্রকল্প থেকে ওয়েস্ট লেক পর্যন্ত ভ্রমণের সময় মাত্র ১০ মিনিটে নেমে আসবে বলে আশা করা হচ্ছে।

বর্তমান প্রেক্ষাপটে, সরবরাহের অভাব এবং আকাশছোঁয়া রিয়েল এস্টেটের দামের কারণে, ইউরোউইন্ডো রিভার পার্ক গ্রাহকদের আকর্ষণীয় প্রণোদনা সহ একটি প্রিমিয়াম বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা সম্পত্তির মালিক হওয়ার সুযোগ দিচ্ছে: প্রাথমিক অর্থপ্রদানের জন্য তালিকাভুক্ত মূল্যের উপর ১৪% ছাড়, ০% সুদে সম্পত্তির মূল্যের ৬৫% পর্যন্ত ব্যাংক অর্থায়ন এবং মূল পরিশোধের জন্য ২৪ মাসের গ্রেস পিরিয়ড, তালিকাভুক্ত মূল্যের ৫.৫% পর্যন্ত ভাড়া সহায়তা এবং একটি বিনামূল্যের অভ্যন্তরীণ ফিনিশিং প্যাকেজ...

ফুওং ডাং